Flott rekkehus over to plan med fantastisk utsikt - Gode solforhold - Attraktiv beliggenhet - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Vindfang, stue m/ trapp, kjøkken m/åpen løsning til stue<br />Kjeller: 46  kvm Gang m/ trapp, vaskerom/ bod, bad, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod (utvendig ved inngangsparti)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal <br />Kjeller: 23  kvm Terrasse- og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3479191,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 944638,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 273205,
      "estimatedValue": 3200000,
      "collectiveAssets": 59454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott rekkehus over to plan med fantastisk utsikt - Gode solforhold - Attraktiv beliggenhet - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7599,
        "lng": 10.0359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7599&lng=10.0359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neptunveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T171500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 995,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7041,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />- Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag)<br />- Kabel-TV (grunnpakke)<br />- Internett <br />- Strøm i fellesarealer <br />- Utvendig vedlikehold<br />- Utvendig Bygningsforsikring<br />- Forretningsførsel<br /><br />Fordeling Felleskostnader: <br />Grunnkostnad 6 004<br />Garasjelån 85<br />Akonto dugnad 50<br />Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 26) 0<br />Måler: Akonto vann/avløp: Enhet: 328/15 ( 395 - 15) 752<br />Objekt: 328/33 - Parkering ( 66 - 33 ) 150<br /><br />Beløpet for vann og avløp er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Beløpet for dugnad refunderes ved deltakelse. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.<br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Neptunveien 32, et flott og delikat rekkehus med solrik beliggenhet og nydelig utsikt utover Eikerbygdene og mot Kongsberg. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stenseth, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Uteplassene gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster, og utsikten bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, samt to soverom, bad, vaskerom, bod og et ekstra oppholdsrom i underetasjen. Parkering skjer på oppstillingsplass med elbillader. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol, rolig beliggenhet og en funksjonell planløsning i et attraktivt og veletablert område. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Neptunveien 32, et flott og delikat rekkehus med solrik beliggenhet og nydelig utsikt utover Eikerbygdene og mot Kongsberg. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stenseth, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Uteplassene gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster, og utsikten bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, samt to soverom, bad, vaskerom, bod og et ekstra oppholdsrom i underetasjen. Det er gode lagringsmuligheter og en planløsning som passer godt for både par og familier. Parkering skjer på oppstillingsplass med elbillader. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol, rolig beliggenhet og en funksjonell planløsning i et attraktivt og veletablert område. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Baderom er oppgradert i egenregi i år 2006<br />- Kjøkkeninnredning fra Ikea fra år 2006<br />- Vinduer, terrassedører og ytterdør er skiftet i regi av borettslaget i år 2002<br />- Nærhet til skole, matbutikk og buss<br />- Solrikt<br />- Utsikt<br />- Disponerer en fast p-plass <br /><br />Inneholder: <br />1. etasje: Vindfang, stue m/ trapp, kjøkken m/åpen løsning til stue<br />Kjeller:  Gang m/ trapp, vaskerom/ bod, bad, soverom 1, soverom 2<br /><br />Terrasse- og balkongareal:<br />Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 13,7 og 7,8 kvm TBA (åpent areal) totalt 21,5 kvm<br />Åpent areal i underetasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 9,4 og 13,7 kvm TBA (åpent areal) totalt 23,1 kvm <br /><br />Bod: Utvendig bod/boder på 2,4 kvm - avrundet til 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Neptunveien og et etablert og svært familievennlig boligområde på Stenseth. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Drammenselva og de omkringliggende områdene, i et nabolag preget av rekkehusbebyggelse, gode solforhold og rolige omgivelser. Uteområdene kan nytes gjennom store deler av dagen, og området oppleves som trygt, sosialt og godt tilrettelagt for barnefamilier. Hverdagen er enkel og effektiv med kort vei til det aller meste. Stenseth skole ligger kun få minutters gange fra boligen, og flere ungdomsskoler finnes innen kort kjøreavstand. Også barnehager ligger i gangavstand, noe som gjør logistikken svært praktisk for småbarnsfamilier. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med nærbutikk like i nærheten. For et bredere tilbud av butikker, tjenester og servering ligger både Buskerud Storsenter og Solberg Senter kun en kort kjøretur unna. Her finnes et komplett servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Området byr også på gode fritids- og treningsmuligheter. I nærområdet finner man både idrettshaller, svømmeanlegg og treningssentre, samt et aktivt idrettsmiljø med flere tilbud for både barn og voksne. For golfinteresserte ligger det også en golfbane innen rimelig avstand. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i gangavstand fra boligen som gir enkel forbindelse videre mot Drammen og omkringliggende områder. For pendlere er det også kort vei til togstasjon med gode forbindelser mot både Drammen og Oslo. Naturen ligger samtidig tett på, og området har direkte tilgang til flotte turområder året rundt. Her finner man både skogsstier, lysløyper og rekreasjonsområder som benyttes til både tur, løping og ski om vinteren. I tillegg finnes det badeplasser og idrettsanlegg i nærområdet som gir et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året. Dette er et område som kombinerer ro, utsikt og natur med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud, et attraktivt og komplett bomiljø for både familier og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Neptunveien ligger i en sidegate til Nordlysveien. Kjør inn til høyre ved Kiwi og du ser rekkehuset på høyre hånd. Se også kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />VÅTROM:<br />Vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2016. Overflater vegger med malte flater/ panel og sokkelflis mot gulv og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på vaskerom. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri montert i innredning med underskap og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrommet har ingen ventilering.<br /><br />BADEROM: <br />Baderom oppgradert/ renovert i år 2006. våtromsplater og himling (innvendige tak) med Overflater vegger med panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2006, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Følgende har fått TG3:<br />UNDERETASJE: VASKEROM/BOD: Ventilasjon - Våtrommet har ingen ventilasjon. Det er heller ikke etablert tilluftsventilering, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør. <br /><br />Følgende har fått TG2: <br />UTVENDIG: Taktekking - Det er ikke montert snøfangere (snøras må påregnes fra tak, etablering av snøfangere anbefales. Det er da mulig konstruksjonen må forsterkes, nærmere undersøkelser anbefales). <br />UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes normal uttørking og værpåvirkning. Utvendig kledning på denne boligen har behov for vedlikehold med overflatebehandling, samt utskifting av sprukket/uttørket og skadet treverk.<br />UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen i denne boligen er besiktiget fra loft der det forelå gulv/ tilgjengelig gangbane. Dette gir et overordnet inntrykk av konstruksjonen, men innebærer begrenset befaring av hele loftsarealet, og det er derfor begrensede muligheter for å kontrollere alle deler av takkonstruksjonen, herunder lokale forhold ved raft, møne, gjennomføringer og skjulte/ avgrensede områder.<br />UTVENDIG: Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. <br />UTVENDIG: Dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. <br />UTVENDIG: Terrassedører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Ved befaring av ytterdørene i denne boligen er det anbefalt jevnlig vedlikehold av karm, dørblad/ rammer og tetningslister, herunder rengjøring og<br />nødvendig overflatebehandling der det er slitasje<br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. <br />UTVENDIG: Plate på mark i underetasje - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk med begrenset befaringsmuligheter.<br />INNVENDIG: Overflater - Ved befaring av denne boligen er det registrert flislagte gulv på tregulv/bjelkelag, og oppbygningen varierer. Trebasert underlag kan bevege seg med temperatur- og fuktendringer, noe som øker risiko for bom, sprekker og løse fliser over tid. Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis  bom  i flislagte gulv. <br />INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br />VÅTROM: Overflater vegger og himling - Det er åpen vegg under vaskeskapet, slik at isolasjonen er synlig. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert brannmotstand. Det<br />anbefales at veggen lukkes eller føres tilbake til forskriftsmessig utførelse for å sikre tilfredsstillende beskyttelse. <br />VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />UNDERETASJE BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />UNDERETASJE BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. <br />UNDERETASJE BAD: Sanitærutstyr og innredning -  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />UNDERETASJE BAD: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />KJØKKEN: Overflater og innredning - Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Innvendig grunnmur er utlektet og ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Utvendig er kun begrensede deler av grunnmuren synlige.  <br />TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer som medfølger:<br />-Kjøleskap<br />-Stekeovn<br />-Koketopp<br />-Oppvaskmaskin"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 2 plan.<br /><br />Utebod/ uthus, bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Området består i hovedsak av rekkehus men tilstøtende boligområder består av spredt bebyggelse i form av eneboliger, terrasseleiligheter og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak med plater fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra stue. Taket tekket med plater, (trolig Decraplater). Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning. Vinduer i tre består av tolags glass fra år 2002, byttet i regi av<br />borettslaget. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2002. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2002, byttet i regi av borettslaget. Veranda 13,7 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på veranda. Veranda 7,8 kvm ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i<br />bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Tretrapp ned til adkomstvei uten rekkverk. Terrasse/ veranda i underetasje, plate på mark 13,7 kvm og veranda på 9,4 kvm - totalt 23,1 kvm del overbygget med adkomst fra soverom i underetasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til plen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.04.2025.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i entre med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring 50 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. <br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert på vaskerom fra år 2005.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), hvor denne andelen disponerer en naturlig andel ved boligen. Pent opparbeidet med plen og busker. Asfalterte gangveier/fellesveier for borettslaget. Flott solrik beliggenhet i etablert boligområde i Krokstadelva. Boligen ligger i blindvei i meget barnevennlig omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12137944810, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.04.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 36<br />Saldo per 08.04.2026: 8 376 640<br />Andel av saldo: 273 206<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )<br />Flytende renter<br />Flytende renter<br /><br />Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En utendørs parkeringsplass (hver beboer disponerer en). Garasjeplass kan leies av borettslaget, søknad vurderes etter ansiennitetsprinsippet. Gjesteparkering på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Kunden informer at i 2025 har de hatt følgende forbruk: 12 796 kWh<br />Norgespris -avtale er signert for andelen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br /><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser i nærområdet, med kort vei til både buss og tog, noe som gir enkel tilgang til både Drammen sentrum og øvrige regioner.<br />Busstopp Neptunveien ligger kun ca. 0,2 km fra boligen, tilsvarende rundt 3 minutters gange. Her går linjene 54, 55, 56, 57 og 139, som gir gode forbindelser i lokalområdet.<br />Mjøndalen stasjon ligger ca. 3,7 km unna (ca. 7 minutter med bil), og betjenes av linje R12 i tognettet, samt buss- og togforbindelser som gir videre reisemuligheter mot blant annet Drammen og Oslo.<br />Drammen stasjon ligger ca. 11,6 km fra boligen (ca. 19 minutter med bil), og fungerer som et sentralt knutepunkt med buss, tog og Flytogforbindelse.<br />For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp ca. 1 time og 2 minutter unna med bil, og gir gode flyforbindelser til inn- og utland."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved<br />befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold se husordensreglenes pkt 10.<br /><br />Dyrehold skal ikke være til ulempe for andelseierne. Hunder skal alltid være i bånd innenfor lagets eiendom. Eier ansvar for at all avføring etter husdyr fjernes omgående og kastes i restavfall. Alle utegående katter skal være kastrert/sterilisert (dokumentasjon skal foreligges Styret). Generalforsamlingen har vedtatt at det kun er tillatt med maks. to husdyr per husstand. Er det spørsmål ta kontakt med Styret."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Skole og utdanning<br /><br />Eiendommen ligger i et område med et bredt og godt skoletilbud for alle alderstrinn, med korte avstander og enkel tilgjengelighet i hverdagen. <br /><br />Stenseth skole (1 7. trinn) ligger kun ca. 0,3 km fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters gange. Skolen har 192 elever fordelt på 12 klasser, og gir svært nær og trygg skolevei for de yngste.<br /><br />For ungdomsskoleelever finnes flere alternativer i området:<br />Eknes ungdomsskole (8 10. trinn) ligger ca. 2,6 km unna (ca. 5 minutter med bil), med 360 elever fordelt på 19 klasser.<br />Killingrud ungdomsskole (8 10. trinn) ligger ca. 4 km unna (ca. 7 minutter med bil), med 253 elever fordelt på 18 klasser.<br />Veiavangen ungdomsskole (8 10. trinn) ligger ca. 4,2 km fra boligen (ca. 8 minutter med bil), og har 430 elever fordelt på 26 klasser.<br /><br />For videregående opplæring ligger Åssiden videregående skole ca. 6,4 km unna (ca. 10 minutter med bil), med 1 020 elever fordelt på 68 klasser. I tillegg finnes Akademiet Ypsilon videregående skole ca. 9,3 km unna (ca. 14 minutter med bil), med rundt 200 elever."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager i nærområdet<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gode barnehagetilbud i umiddelbar nærhet. Stenseth barnehage (1 5 år) ligger kun ca. 0,6 km fra boligen, tilsvarende rundt 7 minutters gange, og har kapasitet på 72 barn   ideelt for en enkel og trygg hverdag. I tillegg finner man Solbergmoen Sprellopp barnehage (0 5 år), ca. 1,4 km unna (ca. 19 minutter gange) med plass til 93 barn, samt Møllenhof barnehage (1 5 år), ca. 1,7 km fra boligen med tilsvarende gangavstand og kapasitet på 70 barn. Det gode utvalget av barnehager i nærområdet gir fleksibilitet og trygghet for barnefamilier, med flere valgmuligheter innen kort avstand fra boligen.<br /><br />Sport og fritid<br />Området har gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet, og passer godt for både barn, ungdom og voksne. Stenseth skole ligger kun ca. 0,3 km fra boligen, og har både aktivitetshall og fasiliteter for ballspill. Dette gir svært gode muligheter for aktivitet rett i nærområdet, spesielt for barn og unge. Polarveien balløkke ligger ca. 1 km unna, tilsvarende rundt 15 minutters gange, og er et populært samlingspunkt for ballspill og lek. For treningsmuligheter finnes Sporty24 Mjøndalen kun ca. 6 minutter unna, som tilbyr et godt og fleksibelt treningssenter for de fleste behov. I tillegg ligger Olympus Solbergelva også ca. 6 minutter unna, med gode treningsfasiliteter og et aktivt miljø."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Dugnad arrangeres minst en gang i året etter nærmere informasjon fra Styret. Ved deltagelse vil dugnads-pengene bli refundert."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har  frivillig  dugnad 2 ganger i året. De som deltar får tilbake 600,- dersom deltagelse. Kun feiing egen foran egen trapp. Måking, strøing og feiing via borettslaget.<br /><br />Faktura for vann og avløp fra Drammen kommune skal fra 01.01.2022 faktureres borettslaget, og derfor er det lagt til et akontobeløp for vann og avløp med kr 660,- pr måned, som første gang avregnes pr 31.12..2022. De som har innbetalt mer enn faktisk forbruk iht akonto, får penger tilbake, mens de som har betalt for lite, får en tilleggsfaktura i løpet av våren 2023."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 800,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1035.44m2<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1.35m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 14239.81m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 587.99m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 795.2m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område? JA <br />3301 062519960003 KR 15.13, Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning (16.10.1996) Kjørevei 0.99m2<br />3301 062519990013 Reguleringsplan for Grønlia (28.8.2013) Turvei 177.25m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />062519770002 KR 15.04 Stenseth terrasse Delfelt 3a, 1<br />062519980004 KR 36 Skogly - Prestebråtan (13.5.1998<br /><br />BEBYGGELSESPLAN:<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID:<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?JA<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG:<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.1975."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. <br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1977/3942-2/25 16.05.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE<br /><br />1979/3271-3/25 20.04.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.<br />Beløp: NOK 2 046 000<br />Panthaver: A/L PYNTEN 1 BORRETSLAG<br />LØPENR: 13487818<br />Registrert med feil panthaver ved opprinnelig<br />tinglysing. Rettet iht. tgll § 18 14.12.2012 HFS<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 995 F<br /><br />2002/8517-1/25 15.08.2002 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 7 900 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 995 F<br />2025/375546-1/200 02.04.2025 21:00 ** TRANSPORT<br />FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br /><br />2019/416445-1/200 08.04.2019 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 4 800 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 995 F<br />2025/375562-1/200 02.04.2025 21:00 ** TRANSPORT<br />FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Neptunveien 32, et flott og delikat rekkehus med solrik beliggenhet og nydelig utsikt utover Eikerbygdene og mot Kongsberg. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stenseth, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Uteplassene gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster, og utsikten bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, samt to soverom, bad, vaskerom, bod og et ekstra oppholdsrom i underetasjen. Parkering skjer på oppstillingsplass med elbillader. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol, rolig beliggenhet og en funksjonell planløsning i et attraktivt og veletablert område. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR20.2673",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5a175cae-98ab-40aa-9aea-f8fd52a80ca9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STENSETH",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5a175cae-98ab-40aa-9aea-f8fd52a80ca9",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/5a175cae-98ab-40aa-9aea-f8fd52a80ca9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5a175cae-98ab-40aa-9aea-f8fd52a80ca9",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Neptunveien 32, et flott og delikat rekkehus med solrik beliggenhet og nydelig utsikt utover Eikerbygdene og mot Kongsberg. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stenseth, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Uteplassene gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster, og utsikten bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, samt to soverom, bad, vaskerom, bod og et ekstra oppholdsrom i underetasjen. Parkering skjer på oppstillingsplass med elbillader. Dette er en bolig som kombinerer utsikt, sol, rolig beliggenhet og en funksjonell planløsning i et attraktivt og veletablert område. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2673",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5a175cae-98ab-40aa-9aea-f8fd52a80ca9",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brinken",
      "organisationNumber": "950 134 887"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461277942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:13+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:14:02.811490030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}