Moderne 3-roms med sjøutsikt | Terrasse | Carport | Høy standard | Mulighet for å innrede loftetasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3782250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975177,
      "estateTax": 5190,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 92250,
      "municipalFees": 21134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 782 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 795 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne 3-roms med sjøutsikt | Terrasse | Carport | Høy standard | Mulighet for å innrede loftetasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.51762189633185,
        "lng": 10.280425415756822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.51762189633185&lng=10.280425415756822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3086",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogstjernen 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3290,
      "includesUnsafe": "Kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, carporter samt de arealer<br />som det etter § 5 påligger Sameiet å vedlikeholde.  Lys/oppvarming av fellesarealer.  Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer. Serviceavtale(r). Eiendomsforsikring, jf. § 21.  Utvendig beising/bygningsvedlikehold.  Renovasjonskostnader, internett,  TV/bredbånd fra telenor (Canal Digital), snømåking"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 144, snr. 37 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Eek-Pettersen og Sara Louise Eek-Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- GUA: 92 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 11751,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Kleivan i Holmestrand, godt egnet for barnefamilier. Det er kort vei til turterreng, lekeplass, barnehage og Kleverud barneskole. Ungdomsskole og videregående skole finnes i nærliggende områder.</p><p>Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange unna. Med bil bruker du ca. 5-10 minutter til Roveheisen, som gir enkel adkomst til Holmestrand stasjon. Herfra går det hyppige tog til blant annet Oslo, Drammen og Tønsberg.</p><p>Dagligvarebutikker er tilgjengelig i nærheten, og Holmestrand sentrum ligger rundt 10 minutter unna med bil. Her finner du butikker, serveringssteder og tilgang til sjø og båtliv.</p><p>Området har gode muligheter for friluftsliv med turstier, badeplasser og aktiviteter året rundt. I nærheten finnes også idrettstilbud, treningssentre og golfbane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11751,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet oppleves som rolig og barnevennlig, med flere fine fellesområder og aktivitetsmuligheter like utenfor boligen. Det er gode lekeområder for barn, samt akebakke vinterstid. Fra leiligheten har du tilgang til en solrik terrasse på ca. 14 m², perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. I umiddelbar nærhet finner du flotte turmuligheter med skog og natur rett bak boligen, samt kort vei til sjøen og hyggelige badeplasser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i andre etasje i en tomannsbolig i Holmestrand, med egen inngang som gir en skjermet og selvstendig boopplevelse. Beliggenheten i byggets øvre plan gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.</p><p>Fra boligen er det utgang til to balkonger/terrasser med ulike kvaliteter. Den ene er overbygget og gir gode muligheter for bruk gjennom store deler av året, uavhengig av vær. Den andre er åpen og egner seg godt på solrike dager. Samlet sett gir dette fleksible uteplasser med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Boligen fremstår med et moderne uttrykk og gjennomgående stilrene løsninger. Badene er flislagt og holder en tidsriktig standard, noe som bidrar til et helhetlig og vedlikeholdsvennlig inntrykk. Planløsningen er praktisk og tilpasset en komfortabel hverdag, med gode oppholdsrom og en generell standard som gjør boligen lett å trives i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 3-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Balansert ventilasjon.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Innbydende og praktisk entré med vinylplank i gulvet - godt tilpasset norske forhold. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gir en ryddig og funksjonell velkomstsone. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom via en romslig gang med god flyt.</p><p><strong>Stue<br /></strong> Lys og romslig stue med flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og fleksibel planløsning med naturlige soner for både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet - perfekt i de varmere månedene. Lyse overflater og parkett på gulv bidrar til en lun og innbydende atmosfære.</p><p><strong>Kjøkken<br /></strong> Moderne kjøkken fra 2020 med innredning fra Ikea i lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Den vinklede løsningen gir rikelig med skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, i tillegg til oppvaskmaskin og kjøleskap. Planløsningen er oversiktlig og funksjonell, med korte avstander mellom arbeidsstasjonene. Mekanisk avtrekk over koketopp.</p><p><strong>Bad<br /></strong> Pent, helfliset bad med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Badet er utstyrt med dusjsone med glassvegger, servant med underskap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Flislagte overflater gir et stilrent uttrykk og gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Her får du en funksjonell løsning som dekker hverdagens behov på en god måte.</p><p><strong>Soverom<br /></strong> Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Begge rommene har parkett på gulv og lyse overflater som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Det er plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommenes utforming gjør det enkelt å tilpasse etter behov - enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p><strong>Bod / teknisk rom<br /></strong> Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, noe som gir en oversiktlig og ryddig løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen består av panelovner som er plassert på begge soverom, to i stuen og to i kjøkken/spiseområdet. I tillegg er det varmekabler både i gangen og på badet, som gir en jevn varmefordeling i disse rommene. Dette gir flere oppvarmingsmuligheter tilpasset ulike behov i boligen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer carport med ferdig installert elbillader - en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbilhold. For husstander med to biler er det gode parkeringsmuligheter i tillegg, med tilgang til oppmerkede plasser like ved, som også benyttes som gjesteparkering.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 23.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><br /><p>Det er ikke påvist TG3 på denne eiendommen.</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p>Det er ikke påvist TG2 på denne eiendommen.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p><strong>Fuktmåling</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1732070, tinglyst 27.12.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 130 / 4843<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1612429, tinglyst 28.11.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til legging og vedlikehold av brannkum med ledningsnett<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av brannkum og ledningsnett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 05.07.2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 975 177,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 900 708,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><br /><ul><li>Areal Adkomstvei - Nåværende</li><li>Andre sikringssoner</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Plan (vedtakstdato):</p><p>Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3903 2012020</p><p>Plannavn: Del av Søndre Kleivan (18.9.2013)</p><p>Reguleringsformål: Annet uteoppholdsareal</p><br /><p>PlanID: 3903 2012020</p><p>Plannavn: Del av Søndre Kleivan (18.9.2013)</p><p>Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>PlanID: 3903 2012020</p><p>Plannavn: Del av Søndre Kleivan (18.9.2013)</p><p>Reguleringsformål: Lekeplass</p><br /><p>PlanID: 3903 2012020</p><p>Plannavn: Del av Søndre Kleivan (18.9.2013)</p><p>Reguleringsformål: Parkeringsplasser</p><br /><p>PlanID:  3903 3075</p><p>Plannavn: Del av Søndre Kleivan (18.9.2013)</p><p>Reguleringsformål: Andre sikringssoner</p><br /><p>PlanID: 3903 3075</p><p>Plannavn:  Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009)</p><p>Reguleringsformål: Annen banegrunn - tekniske anlegg</p><br /><br /><p>RELATERTE PLANER </p><br /><p>PlanID: 2015027</p><p>Plannavn: Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen styregodkjennelse av ny eier i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 290,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, carporter samt de arealer<br />som det etter § 5 påligger Sameiet å vedlikeholde.  Lys/oppvarming av fellesarealer.  Kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer. Serviceavtale(r). Eiendomsforsikring, jf. § 21.  Utvendig beising/bygningsvedlikehold.  Renovasjonskostnader, internett,  TV/bredbånd fra telenor (Canal Digital), snømåking.</p><br /><p>Fellesutgiftene er hentet inn fra vedtekter for sameiet. Vi ber om at kjøper leser gjennom dokumentet for spesifikasjoner.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 134,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5190,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, ,- (polisenummer 7119154)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 795 150 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Satt inn høyskap, ikke direkte i våtsone. Byttet servantkran på badet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Selger som er sertifisert rørlegger. </p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </strong></p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Rensing av ventilasjonsanlegget Jahr tak og fasadevask var firmaet som utførte arbeidet. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:  Dette var i regi av sameiet, så sameiet har mottatt dokumentene fra arbeidet. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem?:  Jahr tak og fasadevask, 24 novemberRensing av ventilasjonsanlegget. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:  Ja, ble renset grundig. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Svar: ja.</p><p>Hva er verdiene?:  Det er satt inn radonsperre mot grunn før det ble bygd her. Boligene er sjekket ihht. statens strålevern kart. Boligen har en radonfelle som kan koples til egen avtrekksvifte hvis radonmålinger viser verdier over 100bq/m3</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dugnad i sameiet med maling og vedlikehold. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har allerede økt for å utbedre dette men det kan muligens økes noe i forbindelse med maling av alle leilighetene utvendig i 2026/2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 950,00</p><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjør: 12 000,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Grunnboksutskrift/servitutter: 1 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lettstelt leilighet fra 2020 i et rolig og barnevennlig område på Kleivan i Holmestrand. Boligen ligger i 2. etasje i tomannsbolig med egen inngang, som gir en skjermet og selvstendig boopplevelse. Planløsningen består av entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br />Stuen er lys og romslig med gode vindusflater og utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkkenet fra 2020 har Ikea-innredning, gode arbeidsflater, oppbevaring og plass til spisegruppe. Badet er helfliset med dusjsone og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge soverom har garderobeløsninger.<br />Boligen har balansert ventilasjon og lyse overflater. Carport med elbillader følger med, samt gode gjesteparkeringsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, butikker og fine turområder.<br /><br />Det er også mulighet for å innrede loftetasje knyttet til eiendommen. En etasje med mulighet med for eksempel ekstra soverom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe4afbe7-5d69-4e25-bba9-227edf9099ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe4afbe7-5d69-4e25-bba9-227edf9099ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115421",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115421/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115421",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lettstelt leilighet fra 2020 i et rolig og barnevennlig område på Kleivan i Holmestrand. Boligen ligger i 2. etasje i tomannsbolig med egen inngang, som gir en skjermet og selvstendig boopplevelse. Planløsningen består av entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br />Stuen er lys og romslig med gode vindusflater og utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkkenet fra 2020 har Ikea-innredning, gode arbeidsflater, oppbevaring og plass til spisegruppe. Badet er helfliset med dusjsone og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge soverom har garderobeløsninger.<br />Boligen har balansert ventilasjon og lyse overflater. Carport med elbillader følger med, samt gode gjesteparkeringsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, butikker og fine turområder.<br /><br />Det er også mulighet for å innrede loftetasje knyttet til eiendommen. En etasje med mulighet med for eksempel ekstra soverom og bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115421",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115421",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461297483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-20T08:28+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-20T08:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-20T08:28:25.150790614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}