Lekker, klassisk trevilla med idyllisk frukthage, svømmebasseng og flott sjøutsikt. Sen kveldssol!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 87  kvm Gang, bod, vaskerom, bad, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 110  kvm Gang, soverom, stue, stue 2, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm Bod<br />1. etasje: 38  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7791390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1162182,
      "estateTax": 8252,
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 191390,
      "municipalFees": 28557,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />190 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />191 390 (Omkostninger totalt)<br />208 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />211 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 808 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 811 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Lekker, klassisk trevilla med idyllisk frukthage, svømmebasseng og flott sjøutsikt. Sen kveldssol!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1359,
        "lng": 11.3895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1359&lng=11.3895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1784",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortsbergveien 46"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184621142",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentralt og attraktivt i populæHjortsbergveien, tilbaketrukket ned en privat stikkvei med få brukere. En idyllisk eiendom med innholdsrik planløsning. Boligen gir et samlet meget tiltalende og godt inntrykk, med gjennomgående god standard. Eiendommens utearealer må oppleves.<br /><br />Gjennomgående god standard med bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser. Vakre tapeter på vegger, samt malt panel på vegger og himlinger i flere rom. Sortlakkert kjøkkeninnredning. Grovkjøkken med innredning i eik. Nytt, lekkert bad i 2022. Her er det badekar, dobbel dusjsone, lekker servantmøblement med dobbel vask, og vegghengt toalett. I front mot byen og vest går det en stor deilig terrasse med overbygd hagestue. Deretter trapper ned til neste terrasse med svømmebasseng. Her nyter man en helt fantastisk utsikt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Hjortsbergveien, skjermet og tilbaketrukket i en privat stikkvei med begrenset trafikk. Området byr på kort gang- og sykkelavstand til Hjortsberg skole, barnehager, kollektivtransport, butikker og idrettsanlegg. I nærområdet finnes også flotte turområder i Høiås- og Venåsmarka med lysløypenett, lett tilgjengelig til fots."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via privat stikkvei fra Hjortsbergveien, med delt vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />190 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />191 390 (Omkostninger totalt)<br />208 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />211 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 808 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 811 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En idyllisk eiendom med innholdsrik og særpreget planløsning. Huset har i 1 etasje trappehall, wc, 1 soverom, to gode stuer på rad, en gedigen spise/kjøkkenløsning med generøs takhøyde og nedgang til frukthagen, grovkjøkken på innsiden av kjøkkenet. Grovkjøkkenet benyttes som et praktisk arbeidskjøkken og er perfekt for større kjøkkenmaskiner etc. <br />2 etasje har 3 store soverom, nytt bad med dusj/wc, vaskerom og et stort garderoberom med bakenforliggende lagringskott/alkover.<br />Delvis kjeller med div. lagerrom.<br />Nyere stor garasje med isolert rom i loftsetasjen som i dag benyttes til treningsrom. Egen utvendig trapp og inngang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard med bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser. Vakre tapeter på vegger, samt malt panel på vegger og himlinger i flere rom. Sortlakkert kjøkkeninnredning. Grovkjøkken med innredning i eik. Grovkjøkkenet benyttes som et praktisk arbeidskjøkken og er perfekt for større kjøkkenmaskiner etc. Det er flere vedovner i huset samt luft til luft varmepumpe. Nytt, lekkert bad i 2022. Her er det badekar, dobbel dusjsone, lekker servantmøblement med dobbel vask, og vegghengt toalett.  I front mot byen og vest går det en stor deilig terrasse med overbygd hagestue. Deretter trapper ned til neste terrasse med svømmebasseng. Her nyter man en helt fantastisk utsikt - og sol til den går ned i horisonten. Eiendommens utearealer må oppleves. Her vokser drueplanter oppover gamle steinmurer og omkranser sommerstuen. Frodig kjøkkenhage og frukthage gir muligheter til egen produksjon av grønnsaker, urter og bærfrukt etc. Boligen gir et samlet meget tiltalende og sjarmerende inntrykk, som krones av en aldeles praktfull beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tilbaketrukket beliggende i et vestvendt, svakt skrånende terreng med delvis terrassert hage. Blindvei. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed, beplantning samt frukttrær. På eiendommen er det en steinsatt gårdsplass med garasjeanlegg og flere parkeringsmuligheter. Tomten oppleves som solrik og barnevennlig, og har en stor og usjenert frukthage.<br /><br />Tomten anslått til å være ca. ett mål, men den er ikke oppmålt og arealavvik må påregnes ved en eventuell oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved. Det er installert luf/luft varmepumpe med innedel på kjøkkenet. Det er vedovn på kjøkken og i stue. Det er varmekabler i gulv på bad. Bassenget er oppvarmet ved hjelp av el.kolbe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med vegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse på den eldste delen. Tilbygget er utført med bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning fra ca 1990 på den eldste delen av boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med over-/underligger på den eldste delen. Lukket takkonstruksjon pga høy himling på den tilbygde delen. Valmet overbygd inngangsparti. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er asafalt basert undertak mot nord. Takshingel på overbygd inngangsparti og bod. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Varevindu på boden i 1. og 2.etg og vaskerom. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og teglstein. Tilbygg er av lettklinkerblokker. Terrasse oppført i trekonstruksjon.<br /><br />Garasje<br />Støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Innredet rom på loftet. Leddport i front. Balkongdør på med 2-lags isolerglass og trevindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på taktekket med betongtakstein. Ingen umiddelbart behov for tiltak utbedringer, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Takshingel fremstår i dårlig stand og det er registrert er groing/mose på taket. Behov for å skifte dette taktekket. Takshingelen på inngangspartiet og boden bør skiftes ut, da denne fremstår i dårlig stand og det er registrert groing/mose på taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er fra samme tid som taktekket. Det er ikke montert takrenner på inngangsparti. Manglende utkast på nedløpsrør mot nord, medfører til større fuktbelastning på trekledning.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er områder med begrenset lufting i bunn av trekledning. Noen områder med tørkesprekker i endeved på trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig, ingen utslag på fuktighet der hvor det ble utført stikkmålinger på befaringsdagen. Det er registrert områder med noe nedbøyninger i den gamle takkonstruksjonen. Det fremstår som det er skader i undertaket på overbygd inngangsparti. Dette må avdekkes ved utskiftning av taktekket.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eier opplyser om at det ved noen tilfeller har vært fuktinnsig ved vindu på soverom i 2.etg. Varevindu i bodene og vaskerom har alder og tilstand som tilsier at det må skiftes. De værutsattevinduene mot øst og sør har fuktskader og utvendig værslitasje. Vanskelig å åpne/lukke vindu på soverom mot øst i 2.etg.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig værslitasje og svelling på den ene balkongdøren til kjøkkenet. Balkongdør i stuen har skader som gjør at det ene dørbladet ikke lukker tilstrekkelig. Utvendig værslitasje og fuktskader på døren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Hele terrassen i området ved bassenget fremstår som opprinnelig ufagmessige utført med hensyn til utførelse og fundamentering. Konstruksjonen er også underdimensjonert med hensyn til bjelkelaget. Dette har medført til områder med skjevheter og setninger i konstruksjonen. Terrassene har generelt behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er bom, løse og skadet fliser ved inngang. Råteskader på trappen ved inngang til kjøkkenet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Den overbygde uteplassen fremstår som ufagmessige utført. Det er synlig nedbøyninger i bærendekonstruksjon. Samt at arbeidet med takkonstruksjon ikke fremstår som ferdigstilt. Områder med fukt-/råteskader.<br /><br />Overflater<br />Eier opplyser om at det forekommer mus i boligen i perioder. Tilfeller av skjeggkre i boligen. Stedvis områder med knirk og svikt i gulv i boligen. Slitt tregulv på grovkjøkkenet. Bruksslitajse på parkettgulv.<br /><br />Skader på brannmur i gang i 2.etg.<br />Ufagmessige avslutning av panelplater i bod mot el.skap/sikring.<br />Skjøter på laminatgulv i gang og soverommene mot øst er ikke tilstrekkelig forskjøvet.<br />Sprekker i sparkler skjøter på slett tak i 2.etg.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert høye fuktverider på trebjelkene i kjeller/krypkjeller. Dette oppstår pgafuktinnsig på grunnen og ikke tilstrekkelig utlufting av konstruksjonen. Det er registrert spor etter borrebille på bjelkelaget i kjeller/krypkjeller.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom i 2.etg går i anslaget ved funksjonsprøving.<br />Ødelagt håndtak på toalettrom.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Den ene skyvdøren bør justeres siden den støter i tak ved bruk.<br /><br />2.etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vørt utført lokalt fall på 1:50 til sluk og vanntett terskel skulle vært hevet 25mm.<br /><br />2.etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulighet for å se om det er utført noe membranmansjett i sluket.<br /><br />2.etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør installeres mekanisk avtrekk.<br /><br />2.etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke utført tettesjik bak servantinnredning og 1 meter utenfor dusjsonen.<br /><br />2.etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skulle vært utført 15mm vanntett oppkant ved terskel.<br />Siden nedsenket dusjsone er under 1 cm, skulle det vært utført lokalt fallforhold på 1:50.<br />På det minste er det målt 1:100 i dusjsonen.<br /><br />2.etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Noe flassing på fotlist på servantinnredning.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning innehar en eldre standard.<br />Benkeplaten har blitt fuktutsatt som har medført til kuving og skader på benkeplaten.<br /><br />1.etasje - Grovkjøkken - Overflater og innredning<br />Bruksslitasje på innredning og benkeplate.<br /><br />1.etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Løst armatur på servant.<br />Skader på fliser på gulv ved bom og sprekker.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser om at vann på kjøkkenet kan fryse ved kraftig kulde. Områder hvor det mangler mansjetter på varerør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på røropplegget.<br /><br />Andre installasjoner<br />Det er ikke utført noe service på varmepumpen siden eier overtok.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Registrert områder med riss_/sprekker i fuger på granittmur.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert områder med sprekker og mindre skader på støttemurene. Levegg fremstår i dårlig stand og har behov for utbedringer av pussen.<br /><br />Terrengforhold<br />Fasaden mot nord er derfor noe fuktutsatt.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Det er registrert skjevheter i bassenget, samt områder med rustdannelse. Det er registrert missfarging på innvendig duk som er synlig. Utvendig pumpesystem og renseanlegg er plassert utvendig under terrassen. Dette medfører til fuktbelastning. Fremstår som anlegget er ufagmessige montert.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på kjøkkenet målt retningsavvik på 25mm og 16mm i gang i 1.etg. I gang i 2.etg er det mållt 32 mm i gang og 25mm på hovedsoverom. Noe mindre på øvrige rom.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Den ubrennbare platen strekker seg ikke 30cm ut fra vedovn i stuen eller på kjøkkenet. Det er nærmere enn 30cm fra vedovn til brennbart materiale på kjøkkenet. Det er registrert riss og krakkelering på maling på mur i stue, samt at det er avrenning fra feieluke i 2.etg. Pipen har en eldre standard og røykrør må med tiden skiftes,.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Det må gjøres kamerainspeksjon av rørene for å avdekke tilstanden på anlegget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Røykvarsler i begge etasjer.<br />Brannslukningsapparat i begge etasjer.<br />Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre.<br />Utvendig tretrapper uten rekkverk. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverskhøyden er under 90cm i trappen og lysåpninger er over 10cm på rekkverket.<br />Det er ikke montert håndløper mot vegg.<br />Flere av tretrappene er utført uten rekkverk, samt at det ikke er rekkverk på granitttrapp i terrenget.<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolighuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965, samt med et tilbygg i 2004 og garasje i 2007. <br /><br />Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport:<br />Byggetegninger bolighus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />- Det er noe mindre endringer på planløsningen i 2.etg i forhold til hva som ble byggemeldt i 2004. Men ingen søknadspliktige tiltak.<br />- Det foreligger godkjennelse på bassenget og terrasse i fra 2003, men det foreligger ikke tegninger kun situasjonskart, så usikkert om dette gjelder alle terrassene på eiendommen mot sør.<br />- Det er ikke fremlagt ferdigattest på tilbygg og terrasse/basseng arbeidet.<br /><br />Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Kommentar: <br />- Garasjen er tegnet som en dobbel garasje, men har blitt utført som en enkel garasje med bod.<br />- Det er innredet rom i 2.etg, men dette arealet er kun godkjent som bod/lager.<br />- Loftet er bygget større enn det som er godkjent på tegninger. Loftet er ikke godkjent som måleverdig areal på de byggemeldt tegningene.<br />- Det er ikke fremlagt ferdigattest på oppføringen av garasjen.<br /><br />For tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.<br /><br />Avvikene nevnt over om garasje anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 50 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.\n\nBerørte datasett:\nRadonutsatt område",
    "externalAdId": "1101.261490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt og attraktivt i populæHjortsbergveien, tilbaketrukket ned en privat stikkvei med få brukere. En idyllisk eiendom med innholdsrik planløsning. Boligen gir et samlet meget tiltalende og godt inntrykk, med gjennomgående god standard. Eiendommens utearealer må oppleves.<br /><br />Gjennomgående god standard med bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser. Vakre tapeter på vegger, samt malt panel på vegger og himlinger i flere rom. Sortlakkert kjøkkeninnredning. Grovkjøkken med innredning i eik. Nytt, lekkert bad i 2022. Her er det badekar, dobbel dusjsone, lekker servantmøblement med dobbel vask, og vegghengt toalett. I front mot byen og vest går det en stor deilig terrasse med overbygd hagestue. Deretter trapper ned til neste terrasse med svømmebasseng. Her nyter man en helt fantastisk utsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3b08c004-aaad-4c3b-ab05-35eaf7f607c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260013&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt og attraktivt i populæHjortsbergveien, tilbaketrukket ned en privat stikkvei med få brukere. En idyllisk eiendom med innholdsrik planløsning. Boligen gir et samlet meget tiltalende og godt inntrykk, med gjennomgående god standard. Eiendommens utearealer må oppleves.<br /><br />Gjennomgående god standard med bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser. Vakre tapeter på vegger, samt malt panel på vegger og himlinger i flere rom. Sortlakkert kjøkkeninnredning. Grovkjøkken med innredning i eik. Nytt, lekkert bad i 2022. Her er det badekar, dobbel dusjsone, lekker servantmøblement med dobbel vask, og vegghengt toalett. I front mot byen og vest går det en stor deilig terrasse med overbygd hagestue. Deretter trapper ned til neste terrasse med svømmebasseng. Her nyter man en helt fantastisk utsikt",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b08c004-aaad-4c3b-ab05-35eaf7f607c7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b08c004-aaad-4c3b-ab05-35eaf7f607c7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461376781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:14+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:14:28.180146955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}