Lyst og hyggelig rekkehus over 2 plan | Solrike uteplasser m/utsikt | Peis | Garasjeplass m/el.l. | Meget familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 6920100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1754606,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170100,
      "municipalFees": 10482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 920 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 940 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og hyggelig rekkehus over 2 plan | Solrike uteplasser m/utsikt | Peis | Garasjeplass m/el.l. | Meget familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93664454583893,
        "lng": 10.510994183726533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93664454583893&lng=10.510994183726533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1353",
      "postalName": "Bærums Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Toppenhaug 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 342,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Øvre Toppenhaug 66 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er et attraktivt rekkehus med høy og solrik beliggenhet over Bærums Verk. Her bor du luftig til med svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen på baksiden er sørvestvendt og byr på morgensol, før solen følger deg videre til verandaen på fremsiden, hvor du også har en nydelig utsikt.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre gode soverom og lyse oppholdsrom. Stue og soverom er nymalt i 2025, noe som gir et moderne og innbydende preg.</p><br /><p>Her har du umiddelbar tilgang til marka med turområder året rundt. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud på idylliske Bærums verk.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles rekke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at veranda, ett soverom og vaskerom er oppført uten byggemelding til kommunen.</p><br /><p><em>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom:</strong></p><p>1. etasje:<br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen har naturlig inndelte soner som gjør det enkelt å møblere, med plass til sofakrok med tilhørende mediemøblement og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er en peisovn som varmer ekstra godt på kjølige dager.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig veranda med en flott utsikt. Her er det plass til ønsket utemøbler. Verandaen er oppført uten byggemelding.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken byr på godt med skap- og benkeplass som bidrar til et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetopp er det en kjøkkenventilator, og det er montert waterguard. Ved siden av vinduet er det plass til en trivelig frokostplass. Med den delvis åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt  oppholdsrom.<br /><br />Terrasse:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til den store terrassen. Her er det plass til utemøbler i flere soner. Terrassen er godt skjermet og oppleves usjenert. På terrassen er det oppført en utebod på 2 kvm uten byggemelding.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det et soverom ved siden av stuen. Her er det plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Rommet er gjort mindre ved at veggen mot stuen er flyttet på.<br /><br />Underetasje:<br />Entré:<br />Boligen har et innbydende inngangsparti med en stor terrasse og en utebod på 2 kvm som er oppført uten byggemelding. Herfra kommer du videre inn i en romslig entré med fliser på gulv og med plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entréen kommer man inn til en romslig hall med plass til ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. I følge tidligere salgsoppgave er badet oppgradert i 2011, mens sluk og vannrør er fra byggeåret. Badet er utstyrt med servantinnredning med to servanter, speilskap med belysning over og badekar med veggmontert armatur og garnityr. Rommet har fuktstyrt avtrekk. <br /><br />Toalettrom:<br />Boligen har et praktisk toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med underskap, servant, speil med belysning og gulvstående klosett.<br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har også et flislagt vaskerom. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i stål. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerommet er opprinnelig en del av bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Soverom:<br />I underetasjen er det i dag tre soverom, hvor to av disse er godkjente. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, kommode og et stort garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, pult og garderobeskap. Rommet kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Det tredje rommet er innredet som et soverom, men er opprinnelig en del av boden. Det er ikke søkt bruksendring, rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Rommet har ikke tilfredsstillende dagslysflate og rømning.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv: Laminat, fliser og parkett. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegg: Malte flater, malt strie og malt panel. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himlinger: Malte flater</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja. Rommet ved siden av vaskerommet må søkes for å få godkjent. Det skal sendes en søknad om bruksendring til kommunen for å bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Stian Bagroen AS, datert 15.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 med store eller alvorlige avvik:<br /></strong>Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Følgende avvik ble gitt TG3 i tilstandsrapport fra 2022: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000.<br /><br />Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Følgende avvik ble gitt TG3 i tilstandsrapport fra 2022: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Beslag må skiftes ut/monteres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt:<br />Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørskapet er plassert i våtsone og selve gjennomføringen av rørskapet er utett. Det er ikke forevist dokumentasjon på utførelse av membran/innebygget fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i rommet , samt eventuell membran kan ikke konstateres. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />Vaskerommet står foran full oppgradering for å tilfredsstille krav som våtrom. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000.<br /><br />Tekniske installasjoner | Elektrisk anlegg:<br />Berøringsfare i sikringsskapet. Det er opplyst at badet, vaskerom og soverom som er endret fra bod er utført etter 1999. Det må antas at elektriske arbeider er berørt. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det ble registrert en kombinasjon av nye og eldre el-installasjoner. Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget, anbefales det en full gjennomgang av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under kr 10 000.<br /><br /><strong>TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br /></strong>Utvendig | Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn<br />halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når det er snøfritt.<br /><br />Utvendig | Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på husets bakside. Konsekvens/tiltak: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br /><br />Utvendig | Veggkonstruksjon:<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/ringmur. Enkelte spiker er slått langt inn i kledningen som kan føre til noen potensielle. Det kan reduserer festeevnen, øker risikoen for vanninntrenging, og samt påvirker estetikk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Utvendig | Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder på undertaket. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre ved downlights, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Finerplater, sponplater o.l som gulv/overflater på loft er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon med hensyn til mulighet for kondenseringsproblematikk under platene. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Utvendig | Vinduer:<br />Enkelte vinduer tar i karm ved er åpning/lukking og noen er vanskelig å åpne. Løse gummipakninger på enkelte vinduer. Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Konsekvens/tiltak: Se til at alle spalteventiler er åpne for å få tilluft. Alle ventiler var lukket på befaringsdagen. Eier har åpnet disse. Eier opplyser at vinduer er justert etter befaringen. Det må påregnes noe vedlikehold og at mulig enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Utvendig | Vinduer:<br />Vindu tar i karm ved er åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Vindu må justeres.<br /><br />Utvendig | Balkongdører:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Det er påvist kondensering på innside av glassene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Balkongdører har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.<br /><br />Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den<br />er snøfri. Beslag må skiftes ut/monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverket har behov for utbedringer/overflatebehandling.<br /><br />Innvendig | Overflater:<br />Stedvis noe ufagmessige avslutninger på laminaten og lister. Himling med riss i plateskjøt i stue. Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket vedr. riss i himling.<br /><br />Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm gjennom hele rommet i kjøkken.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig | Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig | Rom Under Terreng:<br />Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking er fra soverom og i vegg mot terreng. Det ble registrert dampsperre i vegg mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Men merk at utforede kjellervegger med dampsperre på innvendig side er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon med hensyn til fukt/kondens. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Innvendig | Innvendige trapper:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Bad | Overflater vegger og himling:<br />Det er påvist mindre riss i enkelte flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Bad | Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom hele eller deler av flisen ikke er i kontakt med underlaget kalles dette &#34;bom&#34;, og kan medføre at flisen kan sprekke ved trykkbelastning og fuger kan løsne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Bad | Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist noe svelling i skapinnredning. Skuffer har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Vaskerom | Overflater Gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk for hele vaskerommet.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Vaskerom | Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Vaskerom | Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig betyr enten ventil i vegg eller tak. Denne typen klarer ikke å oppfylle dagens krav. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Spesialrom | Underetasje | Toalettrom | Overflater og konstruksjon:<br />Det ble registrert fuktskjolder på underskap. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Tekniske installasjoner | Vannledninger:<br />Begrenset tilkomst til rørskapet på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger i kobber fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres bedre tilgang til rørskapet. Det anbefales at anlegget sjekkes av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner | Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner | Ventilasjon:<br />Det ble registrert uisolert ventilasjonskanal fra kjøkkenventilator på loft. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanaler på kald side av konstruksjonen skal være isolerte.<br /><br />Tekniske installasjoner | Varmtvannstank:<br />Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.<br /><br />Tomteforhold | Drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold | Terrengforhold:<br />Skrånende terrengforhold. Ukjent fall på terrenget under terrassen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Innvendig | Krypkjeller:<br />Ingen krypkjeller under boligen, ifølge eier.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Dusjsonen grenser mot nabobolig, samt mot wc med flislagte overflater. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Våtrom | Underetasje | Vaskerom | Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vaskerom grenser mot terreng, soverom med skap, samt mot bad med flislagte overflater. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt , f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygning:<br />Rekkehus fra 1985.<br />Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Utvendig bordkledning er malt i 2020, ifølge tidligere salgsoppgave.<br />Trebjelkelag som etasjeskiller.<br />Støpte gulv i underetasjen.<br />Byggegrunn er ikke kjent.<br />Drenering/fuktsikring fra byggeåret.<br />Betonggrunnmur. Antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Opparbeidet tomt.<br /><br />Tak:<br />Taktekking av betongtakstein. Konstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre inspeksjonen på taket pga snø/is på bakken og deler av tak på befaringsdagen.<br />Utvendige beslag i stål. Takrenner og nedløp.<br />W-takstoler i tre. Forenklet undertak. Synlig lufting i raft. Sponplater på deler av gulvet. Det er begrenset adkomst til å vurdere hele loftet da det ikke er gangbart gulv på hele loftet, samt lagrede gjenstander som hindrer fremkommelighet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer fra 1983 med 3-lags glass.<br />Vindu fra 2011 med 2-lags glass på et rom i underetasjen.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med glass.<br />Balkongdører fra 1983 og 1985 med 3-lags glass.<br />Fyllingsdører og malte glatte dører.<br /><br />Trapper:<br />Boligen har malt tretrapp. Laminat i trinnene. Åpne opptrinn. Rekkverk i malt trevirke.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />Terrasse ved inngangsparti. Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ifølge tidligere salgsoppgave er terrassen oppført med bjelkelag med terrassebord i ulike nivåene. Høydeforskjell registrert på ca. 74 cm. Trapp i trevirke.<br />Terrasse ut fra kjøkkenet. Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ifølge tidligere salgsoppgave er terrassen oppført med bjelkelag med terrassebord i ulike nivåer. Høydeforskjell registrert på ca. 84 cm. Trapp i trevirke. Terrassebord fra 2016, ifølge tidligere salgsoppgave.<br />Veranda ut fra stuen i 1. etasje på ca. 11,7 kvm. Bjelkelag med terrassebord. Plater i underkant. Rekkverk i malt trevirke. Høyde på rekkverket er ca. 90 cm.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen går over 2 plan og består av følgende rom:<br /></strong>1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til veranda og fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse.<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom. Ved inngangspartiet er det en terrasse.<br />Terrasser er ikke oppmålt av takstmann da de var dekket med snø på befaringsdagen, samt balkong var ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke lagt inn i TBA.<br /><br />To uteboder på 2 m² på hver sin side av boligen.<br /><br />I tillegg disponeres en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><p><br />Automatsikringer.<br />Sikringsskapet er plassert i entré.</p><p><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />Spørsmål til eier:<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br /></p><ul><li>Vet ikke.</li></ul><p><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br /></p><ul><li>Ja. Nytt sikringsskap, utbedret anmerkninger eller tilsyn, ifølge eier.</li></ul><p><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br /></p><ul><li>Ja. 2017. Installasjon i forbindelse med ny kjøkkeninnredning.</li></ul><p><br />Samsvarserklæring for endring er forevist.<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br /></p><ul><li>Ja.</li></ul><p><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br /></p><ul><li>Ja 2017. Avvik utbedret i følge eier.</li></ul><p><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />Generelt om anlegget:<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />Inntak og sikringsskap:<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br /></p><ul><li>Nei.</li></ul><p><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br /></p><ul><li>Ja. Berøringsfare i sikringsskapet. Det anbefales alltid at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsestimatet er satt med hensyn til nærmere undersøkelser.</li></ul><br /><p>Det er opplyst at badet, vaskerom og soverom som er endret fra bod er utført etter 1999. Det må antas at elektriske arbeider er berørt. Det foreligger ikke samsvarserklæring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i stuen, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS-installasjoner:<br />Badet har plastsluk fra byggeåret. Badet har ukjent tettesjikt/membran.<br />Vaskerommet har ikke sluk, samt ingen tettesjikt/membran.<br />Synlig del av vannledninger i kobberrør og plast.<br />Stoppekran under kjøkkenbenken og på wc.<br />Stoppekran på wc.<br />Rørskap under servantinnredningen på badet.<br />Vannledninger på kjøkkenet fra 2017, vannrør på bad av ukjent alder, ellers vannrør fra byggeåret.<br />Synlig del av avløpsrør i plast.<br />Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2013 er plassert på kjøkkenet.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Isolert stålpipe. Peis med innsats. Stålpipe og peis fra 2017, ifølge tidligere salgsoppgave. På generell basis anbefales alltid kontroll av piper og ildsteder ved omsetting av eiendommer. Takstmannen har ikke funksjonstestet pipe og ildstedet. Skorsteiner over tak er inspisert fra bakkenivå pga snø og is på befaringsdagen.<br /><br />Luftbehandling:<br />Naturlig ventilasjon.<br />Tilluft via ventiler i vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger handelen etter informasjon fra selger:</strong></p><ul><li>Hvitevarer kjøkken</li><li>Alle taklamper</li><li>Alle garderobeskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>140,20 m², eiet</p><p>Pent opparbeidet tomt med terrasseplatting på forsiden og baksiden av huset. Den skrånende hagen på baksiden av huset er utenfor tomtegrensen og er en del av huseierforeningens fellesareal. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven for tomtegrensene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med lader i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Takhøyde registrert i 1. etasje fra ca. 2,35 m. I underetasjen fra ca. 2,30 m til ca. 2,36 m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Toppenhaug ligger høy og fritt til i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort avstand til det meste man måtte trenge i det daglige. Det er gangavstand til Bærums verk hvor du finner et godt utvalg av forretninger, restauranter, shoppingmuligheter osv.<br /><br />Naturskjønne omgivelser, samtidig som det er svært kort vei til både forretninger og offentlig kommunikasjon. Dersom du er glad i friluftsliv og aktiviteter uansett årstid, er området helt utmerket. Kort vei til Kolsåstoppen og Burudvann med flotte tur og bademuligheter. En kort kjøretur innover mot Lommedalen, finner man også et godt utvalg turstier og sykkelstier for sommerhalvåret, og et rikt utvalg skiløyper i nærområde for vinterhalvåret. Her finner du også Kollevann, Rognlivann og Setervann som flotte turdestinasjoner, hvor man kan bade eller prøve fiskelykken.<br /><br />Det er gangavstand til barnehager og skoler. De nærmeste barnehagene er Øvre Toppenhaug barnehage og Toppenhaug barnehage.<br /><br />Det er ca 16 min gange til idylliske Bærums Verk, som har et rikelig utvalg av sjarmerende forretninger og kulturtilbud. På Verket er det flere matbutikker, klesforretninger, bokhandel, sportsbutikk, legesenter, spisesteder m.m. Det tar ca 15 minutter med bil til Sandvika sentrum med alle nødvendige servicetilbud, samt strender på idylliske Kalvøya og Kadettangen som nylig er oppgradert.<br /><br />Kort vei til Øvre Toppenhaug bussholdeplass med god kommunikasjon mot Oslo, Sandvika, Lommedalen og Bekkestua.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 483,- pr. år. Dette er et estimat for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I 2025 ble det fakturert kr. 11 511,84,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Huseierforeningens felles områder er p.t. forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer 1428855.  Denne forsikringen går via huseierforeningen. </p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som for eksempel innbo og villa- husforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette går via huseierforeningen.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 754 606,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av Toppenhaug Huseierforening. Boligselskapet består av 141 medlemmer.</p><br /><p>Det betales felleskostnader som forfaller hver 3. mnd. Beløpet er på kr. 5 744,-. Det er opplyst at disse vil øke til kr. 5 785,- 01.07.2026.</p><p>Felleskostnadene inneholder snømåking, strøm felles området, bredbånd og tv via telenor, renter og avdrag lån.</p><br /><p>Det er også fellesgjeld som følger boligen. Fellesgjelden er pr. 24.03.2026 på kr. 4 133,-. Den fordeler seg slik:</p><br /><p>Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.03.2026: 7.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 14 </p><p>Saldo per 24.03.2026: 189 478 </p><p>Andel av saldo: 1 344 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 ) </p><p>Rente beregnes etterskuddsvis</p><br /><p>Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.03.2026: 7.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 32 </p><p>Saldo per 24.03.2026: 393 403 </p><p>Andel av saldo: 2 790 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 ) </p><p>Rente beregnes etterskuddsvis</p><br /><p>Dokumenter for huseierforeningen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 17.01.1985.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverom i 2.etg ved stuen er gjort mindre ved at veggen er flyttet til mellom to vinduer. Rommet har ikke endret bruksområde. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1983, viser at soverom 3 i 1.etg ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom er også byggemeldt som bod. Den originale boden er altså delt opp til det som i dag er soverom og vaskerom. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Toppenhaug, datert 01.06.1982. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 140 m </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1980024) </p><p>Navn TOPPENHAUG</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 01.06.1982 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 140 m </p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn TR-5</p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner:</strong></p><p>Id 1992046 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1992046) </p><p>Navn TOPPENHAUG FELT TR5 </p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 28.04.1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2936, tgl. 29.01.1985 - Best om garasje/parkering </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. </p><br /><p>Utleie skal meldes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 168 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 940 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 13 895,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 695 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260118</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Toppenhaug 66 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er et attraktivt rekkehus med høy og solrik beliggenhet over Bærums Verk. Her bor du luftig til med svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen på baksiden er sørvestvendt og byr på morgensol, før solen følger deg videre til verandaen på fremsiden, hvor du også har en nydelig utsikt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre gode soverom og lyse oppholdsrom. Stue og soverom er nymalt i 2025, noe som gir et moderne og innbydende preg.<br /><br />Her har du umiddelbar tilgang til marka med turområder året rundt. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud på idylliske Bærums verk.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles rekke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at veranda, ett soverom og vaskerom er oppført uten byggemelding til kommunen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "36260118",
    "localAreaName": "BÆRUMS VERK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4da67dc-9749-4a25-ac58-9e0f15b0fc5b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260118/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260118/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260118?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Toppenhaug 66 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er et attraktivt rekkehus med høy og solrik beliggenhet over Bærums Verk. Her bor du luftig til med svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen på baksiden er sørvestvendt og byr på morgensol, før solen følger deg videre til verandaen på fremsiden, hvor du også har en nydelig utsikt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre gode soverom og lyse oppholdsrom. Stue og soverom er nymalt i 2025, noe som gir et moderne og innbydende preg.<br /><br />Her har du umiddelbar tilgang til marka med turområder året rundt. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud på idylliske Bærums verk.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles rekke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at veranda, ett soverom og vaskerom er oppført uten byggemelding til kommunen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260118?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260118/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461393787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:06+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:07:15.654115920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}