Flott 4-roms topp- og endeleilighet fra 2019 *Innglasset, sørvestv. balkong *Garasjeplass m/elbil-lader *Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Åråssvingen 23 - H0605</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 66  kvm Entré/gang, tre soverom, bod, bad og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 9  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4912340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274553,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 122340,
      "collectiveAssets": 15895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 120 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms topp- og endeleilighet fra 2019 *Innglasset, sørvestv. balkong *Garasjeplass m/elbil-lader *Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 65 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9653,
        "lng": 11.0652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9653&lng=11.0652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger, så husk å melde deg på før visning. Dersom tidspunktet ikke passer, ta kontakt for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1132,
        "sectionNumber": 149,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5858,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader på kr 5 858,- pr. mnd inkluderer blant annet: Oppvarming fra fjernvarme og varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke Internett fra Telia, felles vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og drift og vedlikehold av fellesareal m.m.<br /><br />Selger opplyser at felleskostnader for garasjeplass er kr. 200,- pr. måned og blir fakturert separat. Denne satsen er tatt med i sum felleskostnader som er oppgitt over. <br /><br />Kjøperen må være innforstått med at felleskostnadene kan variere over tid. Dette kan justeres som følge av beslutninger i sameiets styre eller som følge av vedtak av saker etter avstemming på generalforsamlinger med eierne i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 23 - En flott og praktisk innredet 4-roms leilighet. Leiligheten ligger fint til i blokkens øverste etasje, med sørvestvendt balkong som sikrer gode solforhold ettermiddag og kveld på fine sommerdager. Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til busstopp, flere matbutikker, skoler, barnehager samt Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter og hyppige avganger med tog som tar deg til Oslo på ca. 10 min. Det medfølger garasjeplass m/elbil-lader.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Sørvestvendt, innglasset balkong <br /></li><li> Moderne standard fra 2019<br /></li><li> Store og flotte vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> To boder<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br /><br />6. etasje: Entré/gang, tre soverom, bod, bad og stue/kjøkken. <br /><br />Annet<br />- Innglasset balkong på 9 kvm som vender mot sørvest. <br />- Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 kvm. <br />- Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - rom for rom<br /><br />ENTRÉ<br />Vel innenfor leilighetens ytterdør, møtes du av en romslig og avlagt entré. Her er det flislagt gulv i starten av entréen med vannbåren gulvvarme og videre er det trestavs eikeparkett i en behagelig nyanse som for øvrig er holdt gjennomgående likt i hele leiligheten. Det er slette, malte overflater i alle rom og utstrakt bruk av downlights som gir en god og moderne belysning. <br /><br />STUE<br />Lys og trivelig stue med praktisk og åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til en sofagruppe og spisestuebord. Himlingshøyde ca. 2,48 meter målt i stue/kjøkken. Det er skyvedører i glass ut mot innglasset balkong som føles som en forlengelse av stuen på fine dager. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin følger ved salg. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. <br /><br />BADEROM<br />Badet har inngang fra entréen. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmesentral og har flislagte veggoverflater. Sparklet og malte overflater i himlingen/tak med downlightsbelysning. Badet er utstyrt med hel nedfelt servant, servantskap med glatte fronter og servantskap over servant med to dører med speil- og en dør med glatt front og belysning over speil. Videre er det veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsskap til venstre for vaskemaskin er ikke fastmontert og følger ikke med ved salget. Badet er tilknyttet avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har tre soverom. To av soverommene har inngang fra entré/gang og et soverom har inngang fra stuen. Fra et soverom er det skyvedør inn til &#34;walk in closet&#34; som står på ønskelisten til mange. De to andre soverommene har garderobeskap. <br /><br />INNGLASSET BALKONG<br />Balkongen vender mot sørvest som sikrer gode solforhold ettermiddag- og kveld på fine sommerdager. Den innglassede løsningen sikrer også at man kan benytte balkongen større deler av året og man kan ha utemøblene stående hele året. Balkongen har skyvbare glassvegger, slik at man kan ha lukket løsning med glass eller man kan skyve alle glassdørene bortover for å ha åpen løsning. <br /><br />Innvendige overflater<br /><br />Gulv: Trestavs parkett. Fliser på badet. <br /><br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på badet.<br /><br />Himlinger: Himlinger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. <br /><br />Teknisk<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører i alle rom. Aggregat for ventilasjonen er montert i himlingen på badet.<br />- Oppvarming: Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme fra radiatorer og vannbåren gulvvarme i entré (der det er fliser) og på badet, tilknyttet felles varmeanlegg fra fjernvarme. <br />- Elanlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår: 2019. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Dører: Balkongdør med isolerglass, fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI-30 med 44 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 125 cm. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. <br /><br />Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: entrè/gang og stue/kjøkken. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Takstmann har tatt en grundig gjennomgang, og i vedlagte tilstandsrapport vurdert tilstandsgrad på de ulike bygningskomponentene. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått Tilstandsgrad 2 (TG 2):<br /><br />- Vinduer<br />Det er registrert rustdannelse på skruen i håndtaket, samt sprekkdannelse i foringer/pakninger mellom glass og karm. Forholdet kan medføre redusert festeevne og videre korrosjon på festemidler. Sprekk i foringer kan gi svekket tetthet, med risiko for luft- og vanninntrengning over tid. Det anbefales å holde avviket under jevnlig tilsyn.<br /><br />- Overflater - entré<br />Det er registrert sprekk i flis ved inngangen. Det er funnet bom under fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og merker på speilet.<br /><br />Ingen bygningskomponenter har fått Tilstandsgrad 3 (TG 3).<br /><br />På eiendommen har takstmann satt tilstandsrad TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />6. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme fra radiatorer fra felles varmeanlegg tilknyttet fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré (der det er fliser) og på bad.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret. Styret skal godkjenne all utleie av seksjoner iht. Eierseksjonsloven § 24. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld/lån pt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde ved Kjeller i Lillestrøm kommune. Nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet. <br /><br />Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette ca. et kvarter på bena og noen få minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm Torv, både i og utenfor senteret. Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Dagligvarebutikk er rett i nærheten med Rema 1000 rett ved Åråsen. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter.<br /><br />Få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter og flotte turområder. I tillegg er det en rekke flere tur- og rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er også ett bra nettverk av gang og sykkelstier i nærområdet.<br /><br />Nærmeste busstopp med avganger til sentrum er Rosenveien som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er felles og utgjør ca. 5 286 kvm, og fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt. Her finner du grønne gressplener, beplantning som bidrar til et trivelig bomiljø, samt asfalterte internveier som gir god adkomst. På området er det også etablert en lekeplass   et fint tilbud for barnefamilier og et hyggelig samlingspunkt i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen og forbruk av strøm blir fakturert eier direkte. Garasjeanlegget, boder og tekniske rom er opprettet som et realsameie hvor denne leiligheten vi nå selger har tinglyst eierandel 1/79 av Gnr. 29, Bnr. 1132, Snr. 154 som følger seksjonen. Denne eierandelen tilsvarer én garasjeplass og en bod. Sameiet opplyser at ved særskilt grunn kan styret endre på plasseringen av garasjeplasser og boder. <br /><br />Sameiet har 6 stk. utvendige gjesteparkeringsplasser nær blokken. Her benyttes elektronisk registrering av gjester for gyldig parkering. For øvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Plantegning: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Marit Øgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. \n\nNærliggende områder er regulert til industri, uteoppholdsareal, parkeringsplasser, privat vei, annen veggrunn, samt offentlig friområde (på motsatt side av Rolf Olsens vei).\n\nI området er det registrert hensynssone for høyspenningsanlegg, markert som H370_1 i kommuneplankart. Hensynssonen krysser ikke eiendommen.\n\nDet er innkommet et planforslag i Leiraveien 11 (på motsatt side av jernbanen). Planleggingens formål er kollektivanlegg/næring. Forslag ligger til behandling, ikke vedtatt noe pt.\n\nReguleringskart med tilhørende bestemmelser og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "304.262956",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åråssvingen 23 - En flott og praktisk innredet 4-roms leilighet. Leiligheten ligger fint til i blokkens øverste etasje, med sørvestvendt balkong som sikrer gode solforhold ettermiddag og kveld på fine sommerdager. Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til busstopp, flere matbutikker, skoler, barnehager samt Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter og hyppige avganger med tog som tar deg til Oslo på ca. 10 min. Det medfølger garasjeplass m/elbil-lader.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Sørvestvendt, innglasset balkong <br /></li><li> Moderne standard fra 2019<br /></li><li> Store og flotte vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> To boder<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=957f9440-e707-4103-a02e-1c238c92c762&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELLER v/Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/957f9440-e707-4103-a02e-1c238c92c762?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260157?https://dnbeiendom.no/bolig/304260157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 23 - En flott og praktisk innredet 4-roms leilighet. Leiligheten ligger fint til i blokkens øverste etasje, med sørvestvendt balkong som sikrer gode solforhold ettermiddag og kveld på fine sommerdager. Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til busstopp, flere matbutikker, skoler, barnehager samt Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter og hyppige avganger med tog som tar deg til Oslo på ca. 10 min. Det medfølger garasjeplass m/elbil-lader.</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Sørvestvendt, innglasset balkong <br /></li><li> Moderne standard fra 2019<br /></li><li> Store og flotte vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> To boder<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461475837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:54:51.584020903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}