En leilighet utenom det vanlige - takvinduer - nyoppført - felles takterrasse - velkommen til Torggata Residens

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 73,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4356250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 106250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 356 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En leilighet utenom det vanlige - takvinduer - nyoppført - felles takterrasse - velkommen til Torggata Residens",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798204224"
      },
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20757008451274,
        "lng": 9.609715472290253,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20757008451274&lng=9.609715472290253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 5, leilighet 11, snr. 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-05",
        "iCalendarTo": "20260505T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260505T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4014,
        "sectionNumber": 14,
        "apartmentNumber": "11",
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1904
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført leilighet i øverste etasje med særpreg i renovert bygård midt i Skien sentrum.</p><br /><p>Torggata 5 har gjennomgått en stor oppgradering hvor det har blitt ferdigstilt 11 flotte leiligheter med særpreg. 8 av leilighetene er allerede solgt.</p><br /><p>Leiligheten som nå selges ligger i øverste etasje (4. etasje), har romslig soverom med balkong mot bakgård, stor stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad og godt med lagringsplass. Det er takvinduer både på soverom og i stuen. Dette gir en helt magisk lyseffekt og setter et flott særpreg på leiligheten.</p><br /><p>Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.</p><br /><p>Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:</p><br /><p>God takhøyde</p><p>Felles takterrasse</p><p>Balkong</p><p>Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>Unike planløsninger</p><p>Ingen leiligheter er helt like</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Torggata Residens består av 11 nyetablerte seksjoner. Det er Torggata 5 som står bak prosjektet. Grenland Bygg AS er totalentreprenør.</p><p><br />Her er hele bygården i Torggata 5 gjennomgått en total oppgradering av fasader, og etasjene fra 2. og opp til takterrassen er renovert.</p><p><br />På gateplan er det mindre næringsseksjoner som i dag huser et gatekjøkken, frisør og en butikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Destinasjonen",
        "textUnsafe": "<p>Torggata 5 har en meget sentral beliggenhet midt i Skien sentrum, omgitt av byens puls og historie. Fra januar 2026 startet kommunen arbeid med oppgradering av Torggata, slik at det blir bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Nå kan du sikre deg en leilighet i Torggata Residens!</p><p><br />Her har man nærhet til alt man trenger, enten det gjelder shopping, serveringssteder eller kulturelle opplevelser. Her bor du like ved et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt Arkaden storsenter, som tilbyr et mangfold av servicetilbud og dagligvarebutikker. Fra takterrassen har du flott utsikt mot sentrum og elva.</p><p><br />Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Brekkeparken, et idyllisk grøntområde som er perfekt for rekreasjon og rolige stunder. I tillegg har du en rekke kulturtilbud innen rekkevidde, som Ibsenhuset, som byr på konserter, teaterforestillinger og andre arrangementer. Liker du å dra på kino, ligger Odeon Skien like i nærheten, perfekt for en avslappende kveld med underholdning.</p><p><br />Transportmessig er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til Skien togstasjon, som gir enkel tilgang til resten av regionen. For bilpendlere er det raskt adkomst til hovedveiene E18 og E134, noe som gjør det praktisk å komme seg til nærliggende byer som Porsgrunn og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>TORGGATA 5 SKIEN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje. Adkomst via innvendig trapperom og svalgang.</p><br /><p>Inne i leiligheten finner man gang med god plass til garderobe, kjøkken i åpen løsning med stuen, delikat bad og soverom. Soverommet har utgang til balkong som vender inn mot bakgård. </p><br /><p>Det er også en ekstern bod i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen leveres av Systemkjøkken. En lokal kjøkkenprodusent med fabrikk og lager på Kjørbekk.</p><p><br />Det er modell Skagen som er valgt som standard. Benkeplaten er i laminat Fibo 519 Terazzo warm. Vask av type Franke.</p><p><br />Alle kjøkken leveres med integrerte hvitevarer;</p><ul><li>Kjøl/frys</li><li>Stekeovn</li><li>Koketopp med integrert ventilator i midten</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Baderom:</p><p>Badene er utført med delikate 60x60 fliser både på gulv og vegg. Det er moderne innredning og tidløse, varme fargevalg på overflatene.</p><p><br />Vegghengt toalett, servant med skuffer under og glassvegger i dusjsonen.</p><p><br />Det er også varmekabler i gulvet, og downlights i taket.</p><br /><p>Oppholdsrom:</p><p>Det er valgt brede, enstavs laminatbord på gulvene. Fargene er malt i moderne, lune farger. Det originale uttrykket med store vindusflater med vinduskarm er ivaretatt. Her oppnår man et herskapelig inntrykk, blandet med en moderne touch. Noe som gjør hver leilighet i Torggata 5 helt unik.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet er av gode størrelse og gir god plass for innredning av dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering etter gjeldende regler som er nærmeste parkeringsmulighet. Det er gratis gateparkering mellom 17.00 - 08.00 hver dag, samt gratis i helgene.</p><p><br />Ellers kan det nevne at det er muligheter for leie av parkeringsplass flere steder i byen, både innendørs og utendørs. Bygarasjen kan være et godt alternativ, her koster det ca. kr. 1 000,- pr. måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.03.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med [sett inn garantistens foretaksnavn].</p><br /><p>Megler må sjekke:</p><p>I tillegg til ovennevnte garanti, er det utstedt en garanti etter bustadoppføringsloven § 12 som følger eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Fastpris kr 50 000 inkl. mva &#43; 10,000 % av differansen mellom salgssum og prisantydning</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "771760063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført leilighet i øverste etasje med særpreg i renovert bygård midt i Skien sentrum.<br /><br />Torggata 5 har gjennomgått en stor oppgradering hvor det har blitt ferdigstilt 11 flotte leiligheter med særpreg. 8 av leilighetene er allerede solgt.<br /><br />Leiligheten som nå selges ligger i øverste etasje (4. etasje), har romslig soverom med balkong mot bakgård, stor stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad og godt med lagringsplass. Det er takvinduer både på soverom og i stuen. Dette gir en helt magisk lyseffekt og setter et flott særpreg på leiligheten.<br /><br />Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.<br /><br />Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:<br /><br />God takhøyde<br />Felles takterrasse<br />Balkong<br />Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Unik planløsning med takvinduer<br />Balansert ventilasjon<br />Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg<br /><br />Ta kontakt med megler for visning i dette særegne bygget midt i Skien sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "771760063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79e23b2e-a7eb-4df9-8f89-51bcba30c6f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79e23b2e-a7eb-4df9-8f89-51bcba30c6f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71812",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71812/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71812",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført leilighet i øverste etasje med særpreg i renovert bygård midt i Skien sentrum.<br /><br />Torggata 5 har gjennomgått en stor oppgradering hvor det har blitt ferdigstilt 11 flotte leiligheter med særpreg. 8 av leilighetene er allerede solgt.<br /><br />Leiligheten som nå selges ligger i øverste etasje (4. etasje), har romslig soverom med balkong mot bakgård, stor stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad og godt med lagringsplass. Det er takvinduer både på soverom og i stuen. Dette gir en helt magisk lyseffekt og setter et flott særpreg på leiligheten.<br /><br />Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.<br /><br />Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:<br /><br />God takhøyde<br />Felles takterrasse<br />Balkong<br />Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Unik planløsning med takvinduer<br />Balansert ventilasjon<br />Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg<br /><br />Ta kontakt med megler for visning i dette særegne bygget midt i Skien sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/71812",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71812",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461494602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T06:01:48.313031251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}