Nyere rekkehus (2021) m/ 4 sov. Barnevennlig | Sørvendt takterrasse på 32 m² | 2 garasjepl. m/ lader | Nær Mjøsa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Stue.<br />2. etasje: 57  kvm Gang, fire soverom og et bad.<br />1. etasje: 54  kvm Vindfang, toalettrom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: 37  kvm Gang, bad/vaskerom, bod, innredet rom og bod under trapp.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 32  kvm Takterrasse.<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7981090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1814136,
      "suggestion": 7980000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 30495,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 980 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 981 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyere rekkehus (2021) m/ 4 sov. Barnevennlig | Sørvendt takterrasse på 32 m² | 2 garasjepl. m/ lader | Nær Mjøsa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7983,
        "lng": 11.0342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7983&lng=11.0342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 139E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3839,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9174,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 23.03.2026 er kr 9 173,96, som fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 888,96<br />Akonto fjernvarme: kr 1 328,00<br />Akonto vann og avløp: kr 1 162,00<br />TV/bredbånd: kr 659,00<br />Garasje: kr 136,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl.a fjernvarme (à konto), vann og avløp (à konto), garasjeplass, TV/bredbånd (Telenor T-We), bygningsforsikring, renovasjon, eiendomsskatt og generelle driftskostnader for fellesarealer.<br /><br />Kostnader til fjernvarme og vann/avløp betales som et à konto-beløp og avregnes mot faktisk forbruk. Forbruket måles individuelt for hver leilighet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 139E! Et innholdsrikt og tilnærmet nytt rekkehus fra 2021 over fire plan, med to garasjeplasser og en stor, solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med vannbåren gulvvarme og gjennomgående parkett. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Toppetasjen byr på en ekstra stue med utgang til en privat takterrasse på 32 m². Boligen tilhører et borettslag uten fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser med elbillader<br />- Fire soverom og to flislagte bad<br />- Separat vaskerom i kjeller<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Felles sykkelbod og smørebod<br />- Fjernvarme og TV/bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over fire plan som inneholder:<br />Kjeller: Gang, bad/vaskerom, bod, innredet rom og bod under trapp.<br />1. etasje: Vindfang, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />2. etasje: Gang, fire soverom og bad.<br />3. etasje: Stue.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på 17 m². Fra stuen i 3. etasje er det utgang til takterrasse på 32 m².<br /><br />Boligen disponerer 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 2021, bygget i trekonstruksjon over støpt kjeller. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner, samt oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Boligen fremstår moderne og innbydende med en gjennomgående god planløsning og meget effektiv arealutnyttelse. Gode kvaliteter, stilren innredning og delikate fargevalg preger hele hjemmet. Planløsningen går over fire plan og byr på lyse, luftige og sosiale oppholdsrom.<br /><br />Entréen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Boligen disponerer to stuer: en romslig hovedstue i første etasje og en funksjonell loftstue i tredje etasje, godt egnet som ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom. Hovedstuen har gode møbleringsmuligheter og behagelig gulvvarme som bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 17 m².<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot spisestuen, noe som gir en naturlig og god flyt mellom matlaging og måltider. Boligen inneholder totalt tre våtrom: et flislagt bad, et separat toalettrom og et kombinert bad/vaskerom.<br />Boligen har fire soverom, praktisk samlet og familievennlig plassert i andre etasje. Alle soverommene har gode innrednings- og møbleringsmuligheter.  <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en stilren og tidløs kjøkkenløsning fra Sigdal (2021), med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt, rustfri oppvaskkum. I benkeryggen er det dekorative fliser, og det er belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med baderomsmøbel med dobbel servant, lyse, slette fronter og overhengende speil med integrert belysning. Videre er det dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med dusjsett, samt vegghengt toalett. Badet ventileres via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med benkeplate og servant, samt overhengende speilskap med belysning. Videre inneholder rommet veggmontert toalett, badekar med dusjarmatur på vegg, samt egen innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk, og det er påvist en dør utført i ikke-fuktbestandige materialer plassert innenfor våtsone.<br /><br />Toalettrom 1.etasje: <br />I første etasje er det et separat toalettrom innredet med veggmontert toalett og håndvask.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod og en bod under trappen, begge plassert i kjelleretasjen. I tillegg disponeres to garasjeplasser med elbilladere i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Sameiet har også felles sykkelbod og smørebod i tilknytning til garasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Fordelerskap for rør og gulvvarme er utstyrt med automatisk vannstopper.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent, ikke-synlig materiale.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Varmtvannstank: Varmt forbruksvann leveres via fjernvarme med varmeveksler.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert vanntåkeanlegg for brannslukning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 2021.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med papp. Tak over 3.etg er ikke besiktiget, da det ikke var stige. Det er synlig papp et par plasser under tregulvet på takterrassen. Taktekkingen er 5 år.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med en kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat tak, tretakkonstruksjoner. Det er en kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Takkonstruksjonen er 5 år gammel.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021.<br /><br />Dører: Lyd og brannklassifisert ytterdør ut i fellesareal i kjeller. Malt ytterdør med glassfelt. Heve og skyvedør til terrassen. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser i trekonstruksjoner i 1.etg. Takterrasse med impregnert tregulv over papptekket tak. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 49 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv. Betonggulv er ikke synlig innvendig.<br /><br />Rom under terreng: Kjellergulv og vegger er kledd, kun sør vegg med malt betong. To vegger mot andre kjellerrom.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplast. Grunnmursplasten er synlig over terreng enkelte plasser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte kjelleryttervegger. Støpt kjeller konstruksjon.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Grunnmuren er fuktsikret mot fukt fra skrått terreng. Tomten er en felles tomt med grøntarealer og asfalterte veger og parkeringsområder, med noe plen rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er noe slitasjemerker og hakk i enkelte overflater i gulv, trapp og dør. Veggen ved trapp er det en blemme i overgangen mellom kjeller og 1.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Små skadene og slitasjemerkene bør utbedres og overflatebehandles.<br /><br />Bad/vaskerom, Kjeller - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen ved badekar, glassveggen beskytter mot direkte vannsprut ved dusjing. Litt fuktmerker i dørlist.<br />Konsekvens/tiltak: Glassvegg ved dusj hindre vannsprut på dør. På dette badet må denne glassveggen el. brukes.<br /><br />Bad/vaskerom, Kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Da gulvet har mindre enn 1:100 fall skal det være en vanntett oppbrett/ membran på 15 mm mot dørterskel. Området ved terskel er tettet med Tek-7 (tettemiddel med lime funksjon/ silikon) Tek-7 er ikke godkjent som membran, men er av de bedre produktene som kan brukes.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Må jevnlig kontrollere at tettingen rundt dørterskel er tett. Tett dørterskel vil hindre at eventuelt overvann på gulvet ikke renner ut av rommet, noe som forårsaker skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Grunnmursplasten er ikke festet med topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten bør skjøtes opp og festes under beslaget. Når det er glippe kan det komme inn vann på innsiden.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Papp. Tak over 3.etg er ikke besiktiget, da det ikke var stige. Synlig papp et par plasser under tregulvet på takterrassen. Taktekkingen er 5 år, normal levetid på takpapp er 25-30 år. Bygningsdelen er underlagt Borettslagets vedlikeholdsplikt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Støpte kjelleryttervegger. Veggen er ikke synlig Bygningsdelen er underlagt Borettslagets vedlikeholdsplikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: I punkt 37 i egenerklæringen er det opplysninger om mangler ved tilsynsrapport av branntekniske forhold i Borettslaget.<br />Konsekvens/tiltak: Må utbedres. Om tiltak ikke iverksettes kan det være ekstra fare ved en eventuell brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, samt elektriske ovner og/eller varmekabler. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme med varmeveksler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av en variert og etablert bebyggelsesstruktur med rekkehus, blokkbebyggelse og eneboliger, noe som gir et mangfoldig og familievennlig bomiljø. I nærområdet finner man også parker, badeplasser og strandområder, samt et godt tilbud av skoler, næringsbygg og offentlige tjenester. Dette gir et balansert og attraktivt nærmiljø med både rekreasjonsmuligheter og nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I borettslagets vedtekter er det inntatt en bestemmelse om at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Dette avviker fra burettslagslova § 5-4 som tillater utleie i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en sentral beliggenhet på Storhamar bor du i et moderne og veletablert boligområde, med Mjøsas bredder og turområder som nærmeste nabo. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra barnehager og skoler til et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med kort vei til både butikker og fritidsaktiviteter. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, og for et større utvalg ligger Maxi Hamar Storsenter og Storhamarsenteret en kort kjøretur unna. For den aktive familien finnes det flere treningssentre, som Espern Hamar, samt Storhamar flerbrukshall og Rasmussen gressbane innen få minutters rekkevidde.<br /><br />Familielogistikken forenkles med Martodden barnehage kun tre minutters gange fra døren, og Greveløkka barneskole ligger fem minutter unna. For eldre barn er det kort vei til både Wang Hamar ungdomsskole og Storhamar videregående skole. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport, med busstopp ved Nordvikvegen og tog fra Hamar stasjon, som tar deg videre til blant annet Oslo Gardermoen på en time."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 23.03.2026 ingen lån registrert på borettslaget.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte og steinbelagte gangveier, plen, hekker og forstøtningsmurer i naturstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 6485,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Hamar kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er en del av en felles tomt på 6485,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til to garasjeplasser i felles, oppvarmet garasjekjeller med direkte inngang fra huset. Bruksretten følger borettslagsandelen og garasje er inkludert i felleskostnadene. Hver plass er utstyrt med elbillader (betaling via ANEO mobility), og det er også sykkelbod og smørebod i tilknytning til anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BK) i henhold til Detaljreguleringsplan for Strandvegen Hage, Martodden B9 (plan-ID 078200), vedtatt 24.04.2019. Hoveddelen av eiendommen, 6 104 m², er regulert til dette formålet. Mindre delarealer er regulert til kjøreveg (52 m², feltnavn f_V1), renovasjonsanlegg (38 m², feltnavn f_R) og parkeringsplasser (285 m², feltnavn f_P). Et areal på 4 706 m² under bakken er regulert til angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn PB).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er det en hensynssone (644) som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at detaljreguleringsplanen for Martodden B9 er styrende for eiendommen.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H140: Sikringssone   frisikt. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates.\n- Hensynssone H220_: Gul støysone iht. T-1442. Området er støyutsatt. Støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier.\n- Hensynssone H320_1: Faresone   flom. I områder som berøres av beregnet 200-årsflom, det vil si under kote 127,4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker.\n- Hensynssone H330_: Faresone   radon. For ny bebyggelse gjelder krav i teknisk forskrift om radonforebyggende tiltak. For eksisterende bebyggelse anbefales tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n- Hensynssone H390_: Faresone   forurenset grunn. Innenfor områder med kjent eller mulig forurenset grunn skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak før områdene kan tillates utbygd.\n- Hensynssone H410_: Sone med særlige krav til infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme). Ny bebyggelse med oppvarmet bruksareal over 500 m² skal tilknyttes fjernvarmeanlegget.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008). Planlegging er igangsatt, og planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662530",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandvegen 139E! Et innholdsrikt og tilnærmet nytt rekkehus fra 2021 over fire plan, med to garasjeplasser og en stor, solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med vannbåren gulvvarme og gjennomgående parkett. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Toppetasjen byr på en ekstra stue med utgang til en privat takterrasse på 32 m². Boligen tilhører et borettslag uten fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser med elbillader<br />- Fire soverom og to flislagte bad<br />- Separat vaskerom i kjeller<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Felles sykkelbod og smørebod<br />- Fjernvarme og TV/bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "504260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=255caffb-538e-47ff-8ab4-de863e2ebf49&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/255caffb-538e-47ff-8ab4-de863e2ebf49?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260066?https://dnbeiendom.no/bolig/504260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 139E! Et innholdsrikt og tilnærmet nytt rekkehus fra 2021 over fire plan, med to garasjeplasser og en stor, solrik takterrasse.<br /><br />Dette er en moderne og familievennlig bolig med vannbåren gulvvarme og gjennomgående parkett. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Toppetasjen byr på en ekstra stue med utgang til en privat takterrasse på 32 m². Boligen tilhører et borettslag uten fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser med elbillader<br />- Fire soverom og to flislagte bad<br />- Separat vaskerom i kjeller<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Felles sykkelbod og smørebod<br />- Fjernvarme og TV/bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Strandvegen Hage",
      "organisationNumber": "921663498"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461507154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:12:10.293726860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}