Sentrumsleilighet i 4. etasje - Nydelig utsikt - Heis og parkering - Inkludert varmtvann/oppvarming

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 46,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2824090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 673000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 673 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 824 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 832 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsleilighet i 4. etasje - Nydelig utsikt - Heis og parkering - Inkludert varmtvann/oppvarming",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28057762181637,
        "lng": 11.119506932919133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28057762181637&lng=11.119506932919133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Marie gate 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1592,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6530,
      "includesUnsafe": "Borettslaget har i 2023 refinansiert sitt lån i Obos Banken med avdragsfrihet t.o.m 30.08.28. Avdrag, når de inntreffer september 2028, vil bli ca. kr 1.061,- pr mnd. for andelen.<br /><br />Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel,<br />bygningsforsikring, TV/data, vaktmester, andre driftskostnader, vedlikehold og avsetning til vedlikeholdsfond, felles strøm, fjernvamre, samt serviceavtaler teknisk anlegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1592, snr. 2, andelsnr. 25 i ST MARIE PLASS BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Hestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 1979</p><p>I 2018 ble bygningsmassen omgjort til leiligheter. Leiligheten er derfor oppbygd og innredet i 2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1568,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>St. Maries Gate 42 ligger sentralt plassert i Sarpsborg, kun tre kvartal fra byens gågate. Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter som spisesteder, butikker og servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder som Kulåsparken og Glengshølen ligger også innenfor gangavstand.</p><br /><p>Sarpsborg sentrum:</p><p>Sarpsborg har et levende bysentrum med en aktiv gågate, gode restauranter og et godt kulturtilbud. Byens gågate ligger i St. Maries Gate, tre kvartal bortenfor sameiet. Gågaten ender forøvrig opp i det flotte torget. Ved torget ligger Storbyen kjøpesenter, et moderne handlesenter med over 70 butikker. Gode spisesteder finner man spredt utover sentrumsgatene, med best utvalg i det som på folkemunne kalles restaurantkvartalet. På kulturfronten skjer det mye spennende. Byen har selvsagt en bra kino, men det er også mange andre spennende arrangementer som teaterforestillinger og konserter. Dette skjer fortrinnsvis på Sarpsborg Scene, Glenghuset, scenen på torget eller i Kulås Amfi i Kulåsparken. </p><br /><p>Utenfor bysentrum er Sarpsborg i stor utvikling. Særlig i aksen langs E6. I Grålumområdet er det flere tusen arbeidsplasser, med sykehuset på Kalnes som den største arbeidsgiveren.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>250 meter - Gågata</p><p>300meter - Matbutikk</p><p>400 meter - Restaurantkvartalet</p><p>550 meter - Kulåsparken</p><p>650 meter - Sarpsborg Torg og Storbyen kjøpesenter</p><p>750 meter - Sarpsborg stasjon</p><p>900 meter - Sarpsborg bussentral</p><p>1.500 meter - Sarpsborg Stadion</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>5 minutter - Grålum, med påkjøring til E6</p><p>7 minutter - Kalnes med det nye sykehuset</p><p>16 minutter - Høysand, et av mange fine badesteder i Sarpsborg</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>18 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>24 minutter - Halden sentrum</p><p>26 minutter - Moss sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1568,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentering, bæresystemer og etasjeskiller antas å være konstruert i betong. Eventuelle bæresøyler og dragere i stål. Yttervegger er oppført i varierende og lukkede konstruksjoner. Fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og felter med stående panel. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass i trekarmer. Glass merket med årstall 2017. Inngangsdør merket med brannmotstand Ei30 og lyd 43dB. Flate takkonstruksjoner som antas å være tekket med sveiset takbelegg. Felles inngang og trappegang med heis. Denne leiligheten ligger i</p><p>4.etasje.</p><br /><p>Det er utarbeidet tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Denne må gjennomleses i sin helhet.</p><br /><p>Følgende bygningselement er gitt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Ved spalte mellom underside av toalettskål og vegg samt på gulvet i dette området er det skjolder som indikerer at det har rent vann her. Eventuelt lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne kommer ut her og det bør undersøkes ytterligere om det er lekkasjer fra sisternen.</p><p>-Stoppekran for kaldtvann er plassert slik at den er noe vanskelig å vri på og dette kan redusere mulighet for hurtig avstengning av vennet ved eventuelle lekkasjer eller behov for vedlikehold på anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod/garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er bygd i 2018 og har en funksjonell og moderne planløsning. Boligen har entré med parkettgulv og malt platekledning på vegger, utført i slett hvitmalt overflate.</p><p>Videre har leiligheten en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 20,1 m² med parkett på gulv og slett hvitmalte vegger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, og løsningen gir plass til kjøkkenbord. </p><br /><p>Badet er ca. 5,0 m² og har flislagte gulv og vegger samt slett hvitmalt himling. Det er elektrisk gulvvarme på badet.</p><br /><p>Soverommet er romslig, ca. 13,4 m², med parkettgulv og malt platekledning på vegger. Innenfor soverommet er det eget garderoberom/bod på ca. 4,6 m², med parkett og slett hvitmalt overflater.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 6 m², denne er praktisk plassert rett over gangen.</p><br /><p>Boligen fremstår med gjennomgående moderne materialvalg og normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Vannbåren varme i radiatorer</p><p>-Elektrisk gulvvarme på badet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast p-plass på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Ved spalte mellom underside av toalettskål og vegg samt på gulvet i dette området er det skjolder som indikerer at det har rent vann her. Eventuelt lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne kommer ut her og det bør undersøkes ytterligere om det er lekkasjer fra sisternen.</p><p>-Stoppekran for kaldtvann er plassert slik at den er noe vanskelig å vri på og dette kan redusere mulighet for hurtig avstengning av vennet ved eventuelle lekkasjer eller behov for vedlikehold på anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er seksjonert med en næringsseksjon og en seksjon som er organisert som borettslag.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 30.10.2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i sentrumsplanen i område avsatt til &#34;sentrumsformål, nåværende&#34;.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område med middels mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ukjent hva som er årlig strømforbruk. Men oppvarming i radiatorer og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det antas derfor å være et lavt strømforbruk, erfaringsmessig rundt 5.000 kwh/år</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 530,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Borettslaget har i 2023 refinansiert sitt lån i Obos Banken med avdragsfrihet t.o.m 30.08.28. Avdrag, når de inntreffer september 2028, vil bli ca. kr 1.061,- pr mnd. for andelen.<br /><br />Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel,<br />bygningsforsikring, TV/data, vaktmester, andre driftskostnader, vedlikehold og avsetning til vedlikeholdsfond, felles strøm, fjernvamre, samt serviceavtaler teknisk anlegg..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det er ukjent hva som er årlig strømforbruk. Men oppvarming i radiatorer og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det antas derfor å være et lavt strømforbruk, erfaringsmessig rundt 5.000 kwh/år. Dette tilsvarer i så fall ca kr 6.000,-/år</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 673 000,-. Beløp pr. 01.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 673 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 832 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Banken </p><p>Lånenummer: 9820.75.78304 </p><p>Nominell rente (flyt): 5,75 % </p><p>Innfrielsesår: 2053 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.10.2025: 33 576 429 kr </p><p>Andel av saldo: 672 865 kr </p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>IN-ordning betyr at man kan innbetale fellesgjelden og dermed få reduksjon i de månedlige fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Lekkasje fra utvendig tak i garantiperiode. Mitt soverom ble berørt men har siden vært helt i orden. Arbeid utført av Utbygger </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Markedspakke: 11 000,00</p><p>Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret: 545,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Marie Plass Borettslag i Sarpsborg sentrum. Her bor du sentralt med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis. Det følger med fast parkeringsplass på borettslagets eiendom. <br /><br />Fellesutgifter med det meste inkludert: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, kommunale avgifter og eiendomsskatt (med mer).<br /><br />Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, garderoberom, bad. I tillegg følger det med en romslig bod som ligger rett ved siden av leiligheten.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt mot nord. <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Inkludert vartmvann og oppvarming<br />- Flislagt bad med elektrisk gulvvarme<br />- Eget garderoberom tilknyttet soverommet<br />- Kjøkken med integrert stekeovn og koketopp<br />- Parkettgulv<br />- Stor bod, rett utenfor leiligheten i 4. etasje<br />- Medfølgende fast p-plass<br /><br />Velkommen til St. Marie gate 42!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7362eb15-31c3-4ffe-9533-cfc3fe427794",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7362eb15-31c3-4ffe-9533-cfc3fe427794",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90560",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Marie Plass Borettslag i Sarpsborg sentrum. Her bor du sentralt med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis. Det følger med fast parkeringsplass på borettslagets eiendom. <br /><br />Fellesutgifter med det meste inkludert: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, kommunale avgifter og eiendomsskatt (med mer).<br /><br />Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, garderoberom, bad. I tillegg følger det med en romslig bod som ligger rett ved siden av leiligheten.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt mot nord. <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Inkludert vartmvann og oppvarming<br />- Flislagt bad med elektrisk gulvvarme<br />- Eget garderoberom tilknyttet soverommet<br />- Kjøkken med integrert stekeovn og koketopp<br />- Parkettgulv<br />- Stor bod, rett utenfor leiligheten i 4. etasje<br />- Medfølgende fast p-plass<br /><br />Velkommen til St. Marie gate 42!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90560",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST MARIE PLASS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919591803"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461510248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:03:23.596540115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}