Rekkehus i Storgata - God standard og masse sjarm - 3 soverom - Nydelig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 4114490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779000,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 7490,
      "collectiveDebt": 817000,
      "collectiveAssets": 90000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 817 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 6 400,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 114 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 123 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus i Storgata - God standard og masse sjarm - 3 soverom - Nydelig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.277793751673045,
        "lng": 11.100676471228777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.277793751673045&lng=11.100676471228777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 20F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1648,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8315,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiedomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv, utvendig vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1648, andelsnr. 24 i STORGATEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Iren Asklien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4705,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storgaten borettslag ligger i Sarpsborg sentrum med gangavstand til alt byen har å tilby. Her finner du spisesteder, kulturtilbud, et godt utvalg av butikker, gågate, Kulåsparken og offentlige kontorer, for å nevne noe. Leiligheten ligger i 1. etasje, så det er enkel, trappefri adkomst fra bakkeplan.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>750 meter - Busstasjon</p><p>750 meter - Storbyen kjøpesenter</p><p>750 meter - Kulåsparken</p><p>900 meter - Sarpsborg Torg</p><p>1.000 meter - Sarpsborg stadion</p><p>1.200 meter - Sarpsborg kino</p><p>1.500 meter - Jernbanestasjon</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - P-hus Sarpsborg torg</p><p>3 minutter - På/avkjøring E6 ved Alvim</p><p>7 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>15 minutter - Fredrikstad sentrum</p><br /><p>Velkommen til Storgata 20F og denne sentrale plassen i Sarpsborg sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4705,00 kvm.</p><br /><p>Hver bolig disponerer egen hage. Hagen er flott opparbeidet med gressplen og frukttrær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et rekkehus oppført i 1951 over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmur og vegger mot terreng er oppført i betong. Ytterveggene er utført som eldre murkonstruksjoner som ifølge opplysninger ble etterisolert, pusset og overflatebehandlet rundt 2020/21 i regi av borettslaget. Etasjeskiller og takkonstruksjoner er i tre. Taket er utført som saltak med kaldt loft, og taktekkingen ble skiftet rundt 2020/21. Vinduer og terrassedør har i hovedsak 2-lags isolerglass i trekarmer fra perioden 1999-2002, mens ytterdør er nyere og opplyses å være fra ca. 2022. Boligen har terrasse med pergola oppført i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, stue/kjøkken</p><p>2.etasje: 3 soverom, bad</p><p>Kjeller: Innredet kjellerrom*, bod, vaskekjeller</p><p>Utvendige boder</p><p>*innredet kjellerrom benyttes i dag som en kjellerstue, men er ikke et rom som er godkjent som oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 20F er et enderekkehus med god stil, mye sjel og god standard. Boligen fremstå som lys og innbydende og er et sted det er lett å trives.</p><br /><p>Fra den private parkeringen, rett utenfor porten kommer man inn på fremsiden av rekkehuset. Her er det en hyggelig uteplass, perfekt for morgenkaffen. Via noen få, utvendige trappetrinn kommer man inn i entréen og videre inn i stuen. Det er koselig vinkelstue med en blanding av lune tregulv, mens det på vegg er en kombinasjon av panel og tapet. I stuen er det vedovn. Fra stuen har men også tilgang til verandaen. Denne ligger på vestsiden og har gode solforhold. Terrassen er overbygd med en moderne pergola. Denne har elektrisk tak som kan felles ut. I tillegg er det screens på ende som kan kjøres ned. På denne måten kan man nesten lukke terrassen helt dersom man ønsker det. Fra terrassen er det videre adkomst til den nydelige hagen.</p><br /><p>Det er pent kjøkken, tilpasset boligens stil og byggeperiode. Kjøkkenet er fra 2015 og har godt med skap- og benkeplass. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det god plass til både sofa og spisestue.</p><br /><p>Opp trappen til 2. etasje. Her ligger husets tre soverom. Soverommene har ulik størrelse og utforming. Hovedsoverommet er på ca 11 kvm, de to andre er på hhv. ca 11 kvm og ca 9 kvm.</p><br /><p>Baderommet har flislagt gulv og vegg. Det er varme i gulvet. Badet innehar vegghengt toalett, badekar m/dusj og baderomsinnredning med servant.</p><br /><p>I kjelleren er det innredet et kjellerrom som benyttes som kjellerstue (ikke godkjent oppholdsrom). Dette er et lyst, pent rom med malt panel på vegg og laminat på gulv. Det er varme i gulvet. I tillegg finner du en bod og en vaskekjeller i denne etasjen.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>-3 soverom</p><p>-Nydelig uteplass med pergola som kan lukkes</p><p>-Pent kjøkken</p><p>-Flislagt bad</p><p>-Innredet kjellerrom</p><p>-Parkering</p><p>-Stor hage med egne frukttrær</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Lamper medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Elektrisk gulvvarme i innredet rom i kjeller og på bad.</p><p>-Elektriske ovner.</p><p>-Vedfyring i lukket vedovn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med lader for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 23.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner.</p><p>-Noen eldre sprekker er synlig på innsiden. Dette indikerer at bygget har vært i bevegelse etter byggeår. Disse bør holdes ved tilsyn for eventuelle forbedringer som kan indikere videre bevegelser.</p><p>-Det er ikke tegn til at det er gjort tiltak med utvendig fuktsikring og drenering etter byggeår. Alder på løsning for drenering og fuktsikring gir økt risiko for vanninntrenging i mur og rom under terreng. Vurdering må ses i sammenheng med vurdering for rom under terreng.</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater på kjellervinduer og terrassedør reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Det er stedvis utett mellom karmer og mur på kjellervinduer. Dette kan føre til vanninntrenging og følgeskader.</p><p>-Ytterdør er plassert i en utkraget del av veggen. Trevirket rundt døren har sprekker, avflassing og vridninger. Motstandsdyktighet mot vann er redusert og dette gir økt risiko for fuktskader. Vedlikehold kan påregnes.</p><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Konstruksjon og loft er mangelfullt ventilert med få ventiler i takutstikk. Det er montert en luftehatt på taket som gir noe mer luft til loftet. Mangelfull ventilering/lufting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgangssonen mellom oppvarmet rom og kaldere uteluft. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av bygningsmaterialer</p><p>-Det er noen synlige svanker på takflater etter nedbøyning over tid for eldre konstruksjon, samt forhøyninger ved skille mellom boenheter. Normalt ut ifra alder og byggemåte.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Begrenset ventilering som beskrevet i punkt 4.1 kan også være medvirkende.</p><p>-Ved gjennomføringer i taket på loft er det skjolder som enten kommer av vanninntrengning eller kondensdannelse. Dette antas å ha oppstått før taktekking ble skiftet i 2021, men bør hodes ved tilsyn ved kraftig nedbør, snøsmelting og større temperaturforskjeller utvendig og innvendig.</p><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Topp slukrist ligger 20mm lavere enn gulv ved dør, men deler av gulvet flater ut. Eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Membran har oppkant ved dør, men det er spikret i denne og dette gir risiko for lekkasjer ut ved døren. Lekkasjer ut kan føre til følgeskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.</p><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Synlig membran ved rørgjennomføringer her begynt å bli sprø. Dette er et typisk alderssymptom. -Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Det er usikkert om det er benyttet riktig slukforhøyning og klemring for denne type sluk. Eventuelt uegnet materiale gir redusert tetthet i overgang mellom membran og sluk og øker risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>8.1 Kjøkken Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning har punktvis avskallinger og sår som reduserer motstandsdyktighet mot vann og følgeskader kan oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>-Flere fronter er skjeve og trenger justering. Hovedsakelig estetisk konsekvens som kommer av alders- og bruksslitasje.</p><p>-Knirk i gulv kommer av alder og materiale i gulv og underliggende konstruksjon. Utbedringer kan påregnes ved eventuelle fornyinger.</p><p>9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>-Det er noe misfarging nederst i overgang vegg-gulv. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen og ytre fuktpåvirkninger og temperaturforskjeller.</p><p>-Det er sprekk/steinreir i vegg mot terreng i vaskekjeller. Dette virker å være av eldre opprinnelse og fremstår uforandret siden vegger sist ble malt. Bør holdes ved tilsyn for forandringer som kan indikerer trykk mot muren eller bevegelser i bygget.</p><p>9.1.2 Kjeller Gulvets overflate</p><p>-Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger.</p><p>-Ujevnt gulv under laminat fører til bevegelser og åpne skjøter i laminat. Dette gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges.</p><p>-Innebygget toalettsisterne har ikke spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det kan heller ikke forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke et krav da installasjonen ble utført. Forholdet gis TG-2 for å synliggjøre risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Stoppekran stenger ikke vanntilførsel til eldre dusj som er montert i vaskekjeller. Ved eventuelle lekkasjer så kan ikke vannet her stenges hurtig for skadebegrensning.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for lekkasjer, nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges.</p><p>-Det går rør fra sikkerhetsventil som leder eventuelt lekkasjevann et stykke bort fra sluket. Ved eventuelle lekkasjer så vil dette vannet havne i boden og kan skade lagrede gjenstander. Røret bør legges mot sluk.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i kjeller, og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutveksling. Dette gir redusert ventilasjonsfunksjon og kan medføre svakere inneluftkvalitet.</p><p>-Vaskerom har ikke avtrekk. Dette gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>TG3</p><p>9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon</p><p>-Manglende ventiler reduserer luftgjennomstrømning og opptørkingsevne og dette er vesentlig i rom under terreng.</p><p>-Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>-Eldre gulv mot grunn uten underliggende fuktsikring gir også risiko for fuktopptrekk i trekonstruksjonen.</p><p>-Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot terreng og isolasjonen i veggen er merkbart fuktig. Kjelleren er ikke konstruert for innredning og det anbefales at rommene tilbakeføres til konstruksjoner uten innvendig isolert og lukket påforing.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien/parkeringsplassen på baksiden av rekka er privat og vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 1950</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 779 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 116 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 315,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiedomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv, utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og internett kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 817 000,-. Beløp pr. 10.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 90 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 817 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 6 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 123 390 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 999999, Sarpsborg Kommune </p><p>Rente og avdragsfritt </p><p>Rentesats per 10.04.2026: 0% pa. Saldo per 10.04.2026: 50 000 </p><p>Andel av saldo: 1 471 </p><p>Mangler informasjon for terminberegning </p><p>Rente og avdragsfritt </p><br /><p>Lånenummer: 94867089912, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.04.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 135 </p><p>Saldo per 10.04.2026: 27 740 797 </p><p>Andel av saldo: 815 906 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2059 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Svar:Ja </p><p>Beskrivelse: Det er en sprekk i veggen i vaskerom kjeller. Den har vært der lenge.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Beskrivelse: Egenutført arbeid i 2023: På badet ble det byttet baderomsinnredning. Dusjkabinett ble byttet ut med badekar. Våtsoner/ fliser uendret. Det elektriske, kople til speil, ble utført av Sarpsborg installasjon. </p><p>Deler av arbeidet er utført av Sarpsborg installasjon </p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Ikke i endringene i -23. Men i 2013 (litt usikker på årstallet) ble det laget sluk og opplegg for vaskemaskin i vaskerommet i kjelleren i forbindelse med at vi satt opp vegg mellom felles vaskerom for E og F og sluket kom på Esiden. Rørlegger Langsholdt utførte jobben. </p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse 2025: Borettslaget la strømper i innvendige avløpsrør. 2026: Borettslaget gravde opp og la nye avløpsrør fra veien og inn til boligene. </p><p>Arbeid utført av: RK Rørfornying </p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Kjeller er ikke opprinnelig godkjent som oppholdsrom. Det er blitt snakket om i borettslaget at det har vært fuktinnslag ved de gamle kokslukene. Disse er tettet. Det er i tillegg lagt deksel over luken ute og et rør tar bort overvann. Jeg har ikke merket fukt i kjellerstuen eller de andre kjellerrommene. Styret i borettslaget har undersøkt behov for drenering. De sa at det ikke var behov. </p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Som nevnt sprekk i mur i kjeller. Mulig gulvene er skjeve, kanskje spesielt i kjeller. </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Det var flere mangler på det elektriske anlegget da jeg kjøpte leiligheten. Jeg hadde en full gjennomgang og retting av alle feil i 2014. I forbindelse med nytt kjøkken i 2015 hadde jeg elektriker for å utbedre det elektriske i den forbindelse. Arbeid utført av Storm elektro og Janek elektro </p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: El partner la inn ladeboks til elbil i 2024. </p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Borettslaget pusset fasadene, nye verandaer, la nye tak, beslag osv i 2020/2021? I samme tidsrom ble det satt opp nye pergolaer med elektrisk tak og vegg. Arbeid utført av Herregårdsmur og Utedesign </p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kjeller var opprinnelig ikke til boligformål. Kjellerstua var laget før jeg flyttet hit. Da jeg tok over delte jeg vaskerom med naboen i E. Kort tid etter overtakelse ble det satt opp en vegg som delte felles vaskerom i to. Sluket kom på Esiden. Det innerste rommet/tidligere vaskerommet ble lagerrom. Det ble lagt nytt sluk og opplegg til vaskemaskin i nåværende vaskerom. </p><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Svar:Nei </p><br /><p>27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært innsig av vann i en eller flere av leilighetene på motsatt side av Storgata, men jeg kjenner ikke til at det har vært på vår side i nr 18, 20 og 22. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap </p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 20F!<br /><br />Et fantastisk enderekkehus med mye sjarm. Her bor du nesten midt i byen med gangavstand til &#34;alt&#34;. Allikevel har du en nydelig hage og skjermede uteplasser. <br /><br />Inneholder:<br />1.etasje: Entré, stue/kjøkken<br />2.etasje: 3 soverom, bad, gang<br />Kjeller: Innredet kjellerrom, vaskekjeller, bod<br /><br />Utvendig bod<br />Parkeringsplass rett utenfor porten<br /><br />Boligen har god standard og fremstår som lys og innbydende med et moderne preg. Samtidig er materialvalg og løsninger godt tilpasset den eldre byggestilen som preger Storgaten borettslag. Selv om bygningen er fra 1951, så har borettslaget de siste årene modernisert bygningsmassen betydelig med oppussing av fasader, omlegging av tak og oppføring av terrasse med pergola. Alt er utført på en slik måte at rekkehusets særpreg er godt ivaretatt.<br /><br />Kort fortalt:<br />-3 soverom<br />-Nydelig uteplass med pergola som kan lukkes<br />-Pent kjøkken<br />-Flislagt bad<br />-Innredet kjellerrom<br />-Parkering<br />-Stor hage med egne frukttrær"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21110303-ee6f-4f77-a11d-f3cc5497962e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21110303-ee6f-4f77-a11d-f3cc5497962e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111927",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111927/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111927",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 20F!<br /><br />Et fantastisk enderekkehus med mye sjarm. Her bor du nesten midt i byen med gangavstand til &#34;alt&#34;. Allikevel har du en nydelig hage og skjermede uteplasser. <br /><br />Inneholder:<br />1.etasje: Entré, stue/kjøkken<br />2.etasje: 3 soverom, bad, gang<br />Kjeller: Innredet kjellerrom, vaskekjeller, bod<br /><br />Utvendig bod<br />Parkeringsplass rett utenfor porten<br /><br />Boligen har god standard og fremstår som lys og innbydende med et moderne preg. Samtidig er materialvalg og løsninger godt tilpasset den eldre byggestilen som preger Storgaten borettslag. Selv om bygningen er fra 1951, så har borettslaget de siste årene modernisert bygningsmassen betydelig med oppussing av fasader, omlegging av tak og oppføring av terrasse med pergola. Alt er utført på en slik måte at rekkehusets særpreg er godt ivaretatt.<br /><br />Kort fortalt:<br />-3 soverom<br />-Nydelig uteplass med pergola som kan lukkes<br />-Pent kjøkken<br />-Flislagt bad<br />-Innredet kjellerrom<br />-Parkering<br />-Stor hage med egne frukttrær",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111927",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111927",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORGATEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948473518"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461511493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:09+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:09:58.859692273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}