Innflytningsklar 2-roms leilighet | Heis | Innglasset balkong | Varmtvann og oppvarming inkl. | Gode turmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />11. etasje: 58  kvm Entré, bod, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />11. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 2664873,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725678,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 413783,
      "collectiveAssets": 21729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innflytningsklar 2-roms leilighet | Heis | Innglasset balkong | Varmtvann og oppvarming inkl. | Gode turmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7587,
        "lng": 10.1241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7587&lng=10.1241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørensvingen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Drop in visning! Ta kontakt med megler for privatvisning. \nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er inntil 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7757,
      "includesUnsafe": "I felleskostnadene inngår bla. kommunale avgifter, varmt vann, fyring, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, strøm i fellesarealer og annen energi, forsikringer med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Åssiden. Her har en kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det heller ikke langt til kjøpesenter og Drammen sentrum med alt en måtte trenge. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsområder som er like flott sommer som vinter. For de aktive finnes det flust av aktivitets- og fritidstilbud i området. Bussholdeplass like ved.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. et romslig soverom, koselig stue/spisestue, pent kjøkken, delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk innebod. Solrik innglasset balkong.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligblokk med flere boenheter, bygget i 1971. Bygningen har et støpt betongfundament og glattpusset gulv, med grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er en rammekonstruksjon av mur og betong med en utvendig teglsteinsfasade. Taket er flatt med papp/folietekking. Bygningen har vinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, og en skyvebalkongdør. Den innglassede balkongen er oppført i betong og stålkonstruksjon med adkomst fra stuen, og har et tett rekkverk i aluminium og glass.<br /><br />Leilighet - rom for rom: <br /><br />Stue:<br />Denne stuen har en gjennomtenkt og effektiv planløsning som gir stor fleksibilitet i innredningen. Her kan du enkelt plassere en hjørnesofa og TV-møblement, eller innrede etter dine egne ønsker og behov. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte frisk luft og utsikt uansett vær.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter som gir et pent inntrykk. Benkeplaten er av laminat, noe som gir et slitesterkt og lettstelt arbeidsområde.  <br /><br />Bad:<br />Dette flislagte baderommet fra 2013/2014. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme under føttene, spesielt på kalde morgener. Rommet har en innredning med nedfelt servant og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med praktiske dusjvegger, og det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enklere. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har et soverom som gir god plass til en dobbeltseng, garderobeskap og annen innredning etter eget ønske.<br /><br />Entrè: <br />Romslig entrè med god plass til å henge av seg. <br /><br />Balkong: <br />Stor innglasset balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong bygget av betong med stålrekkverk og glass. <br />Balkong ble målt til ca. 12m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Overflater<br />Det er observert enkelte sprekker samt noe overflateslitasje i parkettgulvet. Slitasjen fremstår som normal bruksslitasje over tid og kan knyttes til daglig bruk, variasjoner i temperatur og luftfuktighet samt naturlige bevegelser i trematerialet. Parkettgulvet ligger stabilt, uten tegn til løse bord, svikt eller funksjonssvikt, og vurderes å fungere som forutsatt på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: De observerte sprekkene og slitasjen har per i dag ingen vesentlig konsekvens for gulvets funksjon eller bruk, men kan over tid påvirke det estetiske uttrykket og i mindre grad overflatebeskyttelsen. Det anbefales å følge med på utviklingen, samt vurdere en overflatebehandling eller vedlikeholdssliping ved behov for å redusere videre slitasje og bevare gulvets levetid. Eventuelle større sprekker bør utbedres dersom de øker i omfang eller gir risiko for ytterligere skade.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører. Slitasjen fremstår hovedsakelig som merker, riper og noe nedslitt overflatefinish, typisk for normal bruk over tid. Det er ikke observert skader som påvirker dørbladets konstruksjon, funksjon eller lukkeevne, og dørene vurderes å fungere tilfredsstillende på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av den observerte slitasjen er i hovedsak av estetisk karakter og har ingen vesentlig betydning for dørenes tekniske funksjon. Over tid kan imidlertid videre slitasje føre til redusert overflatebeskyttelse og et mer ujevnt visuelt uttrykk. Det anbefales å vurdere overflatebehandling, maling eller utskifting av særlig utsatte dører ved behov, samt å utføre normalt vedlikehold for å begrense videre slitasje og opprettholde et jevnt inntrykk.<br /><br />11. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Et vannbårent varmeanlegg med eldre vannrør og radiatorer representerer et system som har vært i drift i mange tiår, og som derfor er utsatt for naturlig slitasje og aldring. Slike anlegg er ofte basert på stålrør og radiatorer med gjengede eller sveisede forbindelser, og kan ha begrenset korrosjonsbeskyttelse sammenlignet med moderne løsninger. Over tid kan det oppstå rustdannelse, avleiringer og redusert vannkvalitet, noe som påvirker både sirkulasjon og varmeeffektivitet. I tillegg kan pakninger og ventiler være svekket, og risikoen for lekkasjer øker betraktelig med alderen. Radiatorene kan også ha redusert varmeavgivelse som følge av innvendig belegg og slitasje på reguleringsventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvens:<br />Et aldrende vannbårent varmeanlegg kan medføre flere utfordringer. Det mest kritiske er lekkasjer fra rør eller radiatorer, som kan gi vannskader og kostbare reparasjoner. Korrosjon og avleiringer kan føre til dårlig sirkulasjon, ujevn varmefordeling og høyere energiforbruk. I verste fall kan systemet svikte helt, noe som gir driftsstans og behov for omfattende utskifting. Det er også en risiko for at anlegget ikke oppfyller dagens krav til energieffektivitet og sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering av hele anlegget, inkludert rør, radiatorer, ventiler og sirkulasjonspumpe. Vannkvaliteten bør analyseres for å avdekke korrosjonsrisiko og behov for rens eller inhibitorer. På kort sikt kan lekkasjepunkter og defekte komponenter utbedres, men på lang sikt bør det vurderes en total rehabilitering eller utskifting til et moderne vannbårent system med bedre materialkvalitet og energieffektivitet.<br /><br />TGIU<br />11. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i badegulv. Vannbåren varme via radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt består hovedsakelig av blokker, eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Gangavstand til bussholdeplass, barnehager, skoler,  treningssenter, apotek, blomsterforretning, legesenter og Kiwi XL på Ligosenteret. I nærområdet finner man marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter, samt flotte grøntarealer mellom blokkene i borettslaget.<br /><br />Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skilek m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaughallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.<br /><br />Kort gangavstand til flere bussholdeplasser med gode bussforbindelser. Det er også direkte buss til Drammen sykehus. Se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.04.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo per 17.04.2026: 52 000 000<br />Andel av saldo: 241 860<br />Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027<br />3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år<br />Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.04.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 89<br />Saldo per 17.04.2026: 33 358 690<br />Andel av saldo: 171 923<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 )<br />3 mnd Nibo"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen er til den sies opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 21 539,3m2 ihht. matrikkelen.<br />Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer og sittegrupper. Asfaltert inngangsparti og parkeringplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke fast parkeringsplass for alle leilighetene i borettslaget, man kan imidlertid stille seg på liste hos vaktmester for å få fast plass. <br /><br />Også mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass. Får man tildelt garasjeplass mister man retten til fast plass på parkeringsplassen. Se husordensregler og garasjereglement for nærmere bestemmelser rundt parkering. Gjesteparkering for beøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse (kun støvsuging og støvtørking)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert av følgende planer:\nPlan ID: 3301 060224-3. ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967). Eiendommen regulert til annet fellesområde, boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei.\n\nPlan ID: 3301 060230-2. REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974). Eiendommen er regulert til gang/-sykkelsti og unyansert formål (mangler). \n\nDet er en kommunedelplan under arbeid. Denne har Plan ID: 3301 0602381. Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata. I denne planen har de et hovedmål som sier følgende: Sikre en best mulig løsning som gir en effektiv og sikker kollektivtransport til og fra Drammen sentrum gjennom Rosenkrantzgata, samt sikre at øvrige trafikantgrupper får et attraktivt og sikkert tilbud lang og på tvers av strekningen jfr. mål i Areal- og transportplan for Buskerudbyen. \n\nEiendommen ligger innen en lokal verneliste av kulturminner og har høy bevaringsverdi.\n\nEiendommen ligger verken innenfor kvikkleirefare eller flomfare.\nEiendommen ligger delvis innen gul støysone.",
    "externalAdId": "512.263455",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Åssiden. Her har en kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det heller ikke langt til kjøpesenter og Drammen sentrum med alt en måtte trenge. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsområder som er like flott sommer som vinter. For de aktive finnes det flust av aktivitets- og fritidstilbud i området. Bussholdeplass like ved.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. et romslig soverom, koselig stue/spisestue, pent kjøkken, delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk innebod. Solrik innglasset balkong.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f96bf11b-f05f-41c1-9e4f-36e31ea00fc6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f96bf11b-f05f-41c1-9e4f-36e31ea00fc6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260172?https://dnbeiendom.no/bolig/512260172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Åssiden. Her har en kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det heller ikke langt til kjøpesenter og Drammen sentrum med alt en måtte trenge. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsområder som er like flott sommer som vinter. For de aktive finnes det flust av aktivitets- og fritidstilbud i området. Bussholdeplass like ved.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. et romslig soverom, koselig stue/spisestue, pent kjøkken, delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk innebod. Solrik innglasset balkong.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åshøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "951 009 687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461513647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:09:08.220392960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}