Marisbergtoppen - Hyggelig, lys endeleilighet i 2. etasje med uteplass på begge sider. Sol, carport og sportsbod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "primary": 48,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 2306795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593838,
      "estateTax": 4222,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 56795,
      "municipalFees": 13318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 306 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Marisbergtoppen - Hyggelig, lys endeleilighet i 2. etasje med uteplass på begge sider. Sol, carport og sportsbod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.459057720462276,
        "lng": 8.813192612356184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.459057720462276&lng=8.813192612356184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marisbergtoppen 32A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 901,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2589,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygg, avsetning til vedlikehold, tv og internett, brøyting, maling til bygg pr. nå."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260051</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 205, bnr. 901, snr. 12 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Yong T Rannekleiv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm -Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype  felleseiet / 3406,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten ligger høyt og fritt til på Marisbergtoppen, og byr på gode solforhold gjennom hele dagen. Som endeleilighet får du en litt mer skjermet beliggenhet, og det følger med plass i felles carportanlegg.</p><br /><p>Boligen ligger i et populært og familievennlig område med et trygt og sosialt nærmiljø. Her er det mange barnefamilier, og det legges til rette for hyggelige møteplasser og aktiviteter - alt fra lek i nærområdet til felles arrangementer som påskeaktiviteter, grilling og julemarkeringer.</p><br /><p>I området finner du gode fritidstilbud for både små og store, med blant annet klatrepark/hinderløype, utkikkstårn og flotte turmuligheter. I tillegg er det tilrettelagt for aktivitet med nyere baner for håndball, basketball og volleyball.</p><br /><p>Barnehager er lett tilgjengelig, med Marisberg barnehage kun en kort spasertur unna, samt flere alternativer i nærområdet. Roligheden skole ligger også i gangavstand.</p><br /><p>For daglige innkjøp har du kort vei til dagligvarebutikk på Tromøy, og et bredt utvalg butikker på Krøgenes. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass bare noen minutter unna til fots og jevnlige avganger gjennom dagen.</p><br /><p>Velkommen til Marisbergtoppen!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3406,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene er for det meste opparbeidet med parkeringsplasser for gjester og carporter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>6-mannsbolig med carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG </p><p>Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.</p><p>Balkong ut fra stue utført i behandlet tre og glassrekkverk.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Bad/vaskerom</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. </p><p>Dokumentasjon:</p><p>ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er plastsluk og banemembran.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av</p><p>laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap.</p><p>Tavleskapet er utført med automatsikringer.</p><p>Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende innhold:</p><p>Gang, stue med kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/vaskerom. Utvendig sportsbod og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne hyggelige leiligheten fremstår som tidsriktig og innbydende, med pene fargevalg som skaper en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Gangen binder alle rom sammen og har fliser med varmekabler ytterst, noe som er praktisk når man kommer inn med våte sko og yttertøy.</p><br /><p>Kjøkkenet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass, og ligger i en åpen løsning mot stuen. Herfra er det direkte utgang til veranda, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Soverommet er romslig og har en praktisk garderobeløsning. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og beliggenheten som endeenhet gir en ekstra attraktiv og skjermet følelse.</p><br /><p>Badet er pent og tidløst, med fliser på både gulv og baderomsplater i pen hvit utførsel på vegg, og er kombinert med vaskerom for en funksjonell løsning i hverdagen.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en isolert sportsbod med god lagringsplass, beleilig plassert rett ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Lampe i tak følger ikke med, men vil blir erstattet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Nybygget i 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang og på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport hvor det er muligheter for å installere elbil lader. </p><p>Ellers så er det gjesteparkering på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngve Ottervig med dato: 02.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2<br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt til nedsenk medfall totalt 25mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Krav til 15mm oppkant ved dør når gulvet er flatt. Membran ligger under flis og er ikke ført opp på terskel<br />- Membran må føres opp på terskel bak klemlisten.</p><br /><p>Badet er nytt, hulltagning ikke utført.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br /></p><p>Avtrekk,TG2<br /><em>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter tinglyst fra 1855 til 1945 er ikke innhentet og kontrollert. </p><p>Disse er heller ikke vurdert til å påvirke bruk eller utnyttelse av eiendommen, men har blitt overført fra tidligere grunneiendom som dette feltet er skilt ut fra.</p><p>Disse er vurdert til å ha liten relevans for eiendommen og da kun historisk betydning.</p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>1855/900070-1/36 06.11.1855 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 32 Vinterveg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1891/900124-1/36 28.04.1891 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1898/900135-1/36 26.04.1898 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 50 Rett til å fjerne trær som måtte hindre utsikten fra signalstasjonen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1942/491-1/36 07.05.1942 BESTEMMELSE OM VANNRETT Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aslak Onestad GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1945/229-1/36 09.04.1945 BESTEMMELSE OM VEG Overenskomst angående veg og grenser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1950/156-1/36 24.01.1950 RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1959/666-3/36 12.03.1959 RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1963/626-1/36 26.02.1963 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1970/3702-2/36 31.07.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 547 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1975/8014-1/36 04.11.1975 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1980/2961-1/36 22.04.1980 BESTEMMELSE OM VEG Forlik angående veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>1985/2866-2/36 02.04.1985 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 711 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 205 BNR: 909</p><br /><p>2019/1523234-2/200 18.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 21.01.2025. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 593 838,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 375 351,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Arealplanid: 09062014-1</p><p>Plannavn: Marisberg felt C1</p><p>Vedtatt i kraft: 28.01.2016</p><p>Formål: Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Selger er ikke kjent med planer som kan påvirke eller endre dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet MARISBERGTOPPEN 28 - 34 består av 24 boligseksjoner og 20 Næringsseksjoner ( carporter) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 21.05.2024.</p><br /><p>Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de sameiere det gjelder. </p><p>For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sameiebrøk. </p><br /><p><strong><em>De 20 næringsseksjonene skal ikke betale ordinære felleskostnader, men de skal dekke utgiftene til vedlikehold av carportene. </em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt  50330 kWt strøm i året (2025) som tilsvarer kr. 5 309,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 589,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring på bygg, avsetning til vedlikehold, tv og internett, brøyting, maling til bygg pr. nå..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 318,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4222,00,- utgjør eiendomsskatt og kr. 4 344,- utgjør renovasjon</p><p>- Forsikring på bygg ligger i fellesutgiften. Innbo betales kr. 2 028,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 030 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm  kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 56 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 307 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  Ja</p><p>Felleskostnadene har økt slik at sameiet kollektivt sparer opp til maling-arbeid. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?  Ja </p><p>Det ble sendt fellesmail fra styret om at noen hadde observert mus i bod. Ikke opplevd dette i min bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p>Det står i vedtekter at leieboer skal meldes til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 11 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 500,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for meglers direkte utlegg ca. kr 30 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til pen og praktisk leilighet på attraktive Marisbergtoppen på Tromøy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til flotte naturområder som Hove og Spornes - perfekt for turer, bading og rekreasjon.<br /><br />Leiligheten er lys og innbydende, med en god planløsning og effektiv utnyttelse av arealet. Boligen består av entré/gang, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og et praktisk bad/vaskerom med fliser og behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor du kan nyte rolige dager i fine omgivelser.<br /><br />Ved inngangspartiet finner du en romslig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Det følger også carport til leiligheten, samt tilgang til gjesteparkering i området.<br /><br />En fin bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sjø, turmuligheter og alt Tromøy har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=713195bf-3a56-43a9-9aa4-7de7ae95f590",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=713195bf-3a56-43a9-9aa4-7de7ae95f590",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112769",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112769/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112769",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til pen og praktisk leilighet på attraktive Marisbergtoppen på Tromøy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til flotte naturområder som Hove og Spornes - perfekt for turer, bading og rekreasjon.<br /><br />Leiligheten er lys og innbydende, med en god planløsning og effektiv utnyttelse av arealet. Boligen består av entré/gang, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og et praktisk bad/vaskerom med fliser og behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor du kan nyte rolige dager i fine omgivelser.<br /><br />Ved inngangspartiet finner du en romslig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Det følger også carport til leiligheten, samt tilgang til gjesteparkering i området.<br /><br />En fin bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sjø, turmuligheter og alt Tromøy har å by på.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112769",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112769",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461518303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:52+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:53:53.901685532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}