Lekkert enderekkehus over to plan med flott utsikt og gode solforhold. Idylliske uteområder og garasje! Nære marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 76,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Kjøkken, soverom og stue.<br />1. etasje: 64  kvm Bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, annet (vaskerom) og bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962029,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 16513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />104 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 296 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 311 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekkert enderekkehus over to plan med flott utsikt og gode solforhold. Idylliske uteområder og garasje! Nære marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 05 166"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8384,
        "lng": 11.1392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8384&lng=11.1392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaugveien 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3220
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skaugveien 73 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig<br /><br />Lekkert og innholdsrikt enderekkehus over to plan med fantastisk utsikt og idylliske uteområder. Boligen har en moderne standard med kjøkken fra 2021, samt bad, separat toalett og praktisk vaskerom fra 2013. Inne finner du en romslig stue med gode soner, fire soverom (et ikke godkjent) og entré med walk-in garderobe.<br />Uteområdet er en sjelden perle; en solrik endetomt som grenser mot skogholt og en rislende bekk. Her kan du nyte privatlivet på tre ulike uteplasser: en hyggelig balkong, en stor markterrasse på 37 m² og en stemningsfull pergola med belysning i hagen. Garasje i rekke!<br /><br />Perfekt hjem for barnefamilier som ønsker det lille ekstra i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager, og fine turområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke godkjent), vaskerom og bod. <br />2. etasje: Kjøkken, soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og lagring<br />Du ønskes velkommen via et overbygd inngangsparti til en romslig og stilfull entré. Inngangssonen har praktisk, mørkt flisgulv med underliggende varme og en sort ytterdør med glassfelt. Det sorte taket med integrerte downlights skaper en tøff kontrast til de lyse veggene. Entréen ligger i en åpen og luftig løsning mot trapperommet, hvor en moderne trapp i sort og hvitt fungerer som et flott dekorelement. Her er det rikelig med plass til å innrede med kommoder eller ekstra garderobeløsninger. For ytterligere oppbevaring er det direkte tilgang til en praktisk bod/walk-in garderobe, som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og representativt.<br /><br />Stue<br />Stuen er et imponerende rom som preges av naturlig lys, moderne fargevalg og en svært god planløsning. Her er det god plass til å møblere med både en romslig sofagruppe og en stor spisestue i definerte soner, noe som gjør rommet perfekt for både sosiale sammenkomster og avslapning. De malte veggflatene med diskré profilering og det lune laminatgulvet skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære. Legg merke til de stilfulle detaljene, som den moderne spileveggen som fungerer som en elegant romdeler mot trappeløpet. Himlingen er rikelig utstyrt med downlights som gir en jevn og behagelig belysning, supplert av moderne pendellamper som fremhever sonene. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god flyt i boligen, mens de store vindusflatene og glassdøren ut mot balkongen sørger for at utsikten og dagslyset alltid er til stede. Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt og hyggelig balkong på ca. 8 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er boligens absolutte hjerte og fremstår som både moderne og stilrent. Det ble pusset opp i 2021 med en funksjonell U-form som gir rikelig med arbeidsflate og skapplass. De mørke, glatte frontene står i lekker kontrast til de unike flisene i fiskebensmønster over benkeplaten, som gir rommet et eksklusivt preg.<br />Arbeidssonen er lyst opp av integrerte downlights i himlingen og praktisk belysning under overskapene. Det store vinduet fungerer nesten som et levende maleri, med en nydelig utsikt over Øyeren som kan nytes mens du lager mat. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til en romslig nisje for et frittstående side-by-side kjøleskap.<br /><br />Bad, toalett og vaskerom<br />Boligens våtrom består av bad, separat toalettrom og vaskerom, alle praktisk plassert i første etasje. Badet fra 2013 har flislagt gulv med varme og er utstyrt med dusjkabinett og sort baderomsinnredning. Det separate toalettrommet ble også fornyet i 2013 og har en moderne stil med spilevegg og sorte detaljer. Det egne vaskerommet er funksjonelt innredet med benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bereder er plassert kasse på vaskerom, og er på 194 liter. <br /><br />Soverom <br />Med hele fire soverom er boligen perfekt for en voksende familie. Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og har god plass til garderobeløsning. De øvrige rommene er av god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet i underetasjen har en romslig garderobeløsning og direkte utgang til markterrassen, noe som gir en herlig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold - se mer i punkt om ferdigattest. <br /><br />Flere solrike uteplasser <br />Enderekkehuset har en flott tomt på over 225 m², vakkert opparbeidet med en kombinasjon av plen og naturlig vegetasjon. Hagen grenser direkte mot et frodig skogholt og en sjarmerende, rislende bekk, noe som skaper en sjelden følelse av privatliv og en idyllisk ramme rundt boligen.<br />Uteområdet er skapt for gode opplevelser. I hagen er det etablert en stemningsfull pergola på et støpt fundament, komplett med levegg og integrert belysning. Her kan man nyte hyggelige middager i ly for vær og vind, mens man lytter til lyden av bekken. I tillegg har boligen hele tre varierte uteplasser: en terrasseplatting ved inngangen, en solrik balkong ut fra stuen, og en stor og skjermet markterrasse på hele 37 m². Her er det rikelig med plass til både solsenger, grill og store loungegrupper i helt private omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Dette innholdsrike rekkehuset ligger i et meget etablert og barnevennlig boligområde på Flateby. Her bor du i trygge omgivelser med umiddelbar nærhet til både skole, barnehager og et aktivt lokalmiljø. Området er kjent for sitt gode naboskap og korte avstander til alt familien trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til både Hauglia (1. 4. trinn) og Stranden barneskole (5. 7. trinn), mens ungdomsskoleelevene har en praktisk skolebussordning til Kirkebygda.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />For den aktivitetslystne er beliggenheten helt unik. Bare en kort tur unna finner du Myrdammen, et eldorado for både store og små med badebrygge, stupebrett og flotte turveier. Herfra har du også porten til Østmarkas dype skoger med milevis av preparerte skiløyper om vinteren og vakre stier om sommeren. Ønsker du det maritime liv, er det kort vei til Øyeren for fiske og båtturer. Nærområdet byr også på et imponerende aktivitetstilbud. Med gangavstand til Flatebyhallen, Streifinn idrettsanlegg (med skatepark og ballbinge) og Atletico treningssenter, ligger alt til rette for en aktiv livsstil. Samfunnshuset fungerer som stedets naturlige samlingspunkt med aktiviteter for alle aldre.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Du kan gjøre dagligvarehandelen hos Coop Extra eller ta turen til Flatebysenteret, som huser Spar, blomsterbutikk, frisør, velvære og restaurant. Skulle du ønske et enda bredere utvalg av shopping og kultur, ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo kun en kjøretur unna med sine urbane tilbud.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Eiendommen har en strategisk god plassering for pendlere. Nærmeste bussholdeplass, Flateby boligfelt, ligger under 300 meter fra døren og tar deg effektivt mot Lillestrøm og Oslo. Velger du bilen, når du Lillestrøm på ca. 24 minutter og Oslo S på drøye 40 minutter. Oslo Lufthavn ligger også godt innen rekkevidde for de lengre reisene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, diverse busker og beplantning, trær ol. <br /><br />Denne matrikkelenheten har andel i realsameie med gnr. 2, bnr. 88. Ideell andel 1/20. <br />Realsameiet har en fellestomt på ca. 6 712 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, og internveier. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at del av terrasser og plen går noe inn på rekkehusenes fellestomt. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav om fjerning eller flytting av installasjoner som er plassert utenfor eiendommens grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i garasje med elektrisk port.<br /><br />I tilknytning til inngangspartiet er det montert ladeboks for elbil som er koblet mot egen strømregning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, varmepumpe, samt gulvvarme på bade og entré. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan. <br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 med planID: 20261000. Status: Planlegging igangsatt. <br /><br />Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 03.10.1974: HAUG-EKEBERG (SAGAHUSFELTET) med Id 304. <br />Delarealer Delareal 5 m. Formål Felles lekeareal<br />Delareal 18 m. Formål Felles avkjørsel<br />Delareal 202 m. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3220/2/108:<br />3220/2/88:<br />25.02.1976 - Dokumentnr: 1331 - Erklæring/avtale<br />OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.  <br />PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE  <br />FRA HUSBANKEN.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Erklæring som fungerer som en sameieavtale mellom de tre eierne av rekkehusene på eiendommen.<br />Eiendommen er underlagt en tinglyst samvirkeavtale som regulerer rettigheter og plikter mellom eierne av de vertikalt delte boligene. Avtalen fastslår at hver eier har full eiendomsrett til sin fysiske andel av boligen og tilhørende tomt, hvor grensene følger boligens skillevegger. Alle eiere har en gjensidig vedlikeholdsplikt for boligenes utvendige fasader for å sikre et enhetlig uttrykk, samt felles ansvar for vedlikehold av felles rørledninger og eventuelle septiktank. Videre sikrer avtalen gjensidig rett til adkomst over naboens tomt for nødvendig ettersyn og reparasjoner av ledningsnett. Det er viktig å merke seg at utvendige fasadeendringer eller oppføring av nye bygg på tomten krever varsling av naboer og samtykke fra Husbanken. Avtalen inneholder også en gjenoppbyggingsplikt ved brann og er bindende for både nåværende og fremtidige eiere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.05.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning ing til avsluttende arbeid. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br />- Det ene soverommet i 1.etasje er byggemeldt som sport/hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring.<br />- Deler av soverom i 1.etg er tidligere byggemeldt som klesbod, her har tidligere eier tatt bort veggen og laget et større soverom. Delen av soverommet som tidligere var bod er ikke tillatt benyttet som soverom. For at delen av rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1972 og 2002/11. Ytterdør med glassfelt med el- lås. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2006. Utgang fra stue til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 8m2. Utgang fra soverom til en platting med tregulv på ca. 37m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca 25m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert aldersrelaterte forhold på hjørnekasse ved terrasse.<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Enkelte steder kommer man seg ikke til da det ikke er gangbart gulv.<br />-Utvendig &gt; Vinduer grunnet alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />-Utvendig &gt; Dører grunnet alder. <br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.<br />-Innvendig &gt; Krypkjeller: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. <br />-Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger grunnet alder. <br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør grunnet alder. <br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral grunnet alder. <br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. <br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Slukløsning og tettesjikt/membran er ikke dokumentert og vanskelig å vurdere visuelt grunnet begrenset tilgjengelighet under dusjkabinett og grunnet smuss.<br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjennomført fuktmåling i forbindelse med hulltaking. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det ble observert fuktmerker i konstruksjonen ved hulltaking.<br />-Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vindu - stue: Det er observert sprekt glass i stue vinduet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Idriss Eliassy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.2696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skaugveien 73 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig<br /><br />Lekkert og innholdsrikt enderekkehus over to plan med fantastisk utsikt og idylliske uteområder. Boligen har en moderne standard med kjøkken fra 2021, samt bad, separat toalett og praktisk vaskerom fra 2013. Inne finner du en romslig stue med gode soner, fire soverom (et ikke godkjent) og entré med walk-in garderobe.<br />Uteområdet er en sjelden perle; en solrik endetomt som grenser mot skogholt og en rislende bekk. Her kan du nyte privatlivet på tre ulike uteplasser: en hyggelig balkong, en stor markterrasse på 37 m² og en stemningsfull pergola med belysning i hagen. Garasje i rekke!<br /><br />Perfekt hjem for barnefamilier som ønsker det lille ekstra i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager, og fine turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "47-0045/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skaugveien 73 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig<br /><br />Lekkert og innholdsrikt enderekkehus over to plan med fantastisk utsikt og idylliske uteområder. Boligen har en moderne standard med kjøkken fra 2021, samt bad, separat toalett og praktisk vaskerom fra 2013. Inne finner du en romslig stue med gode soner, fire soverom (et ikke godkjent) og entré med walk-in garderobe.<br />Uteområdet er en sjelden perle; en solrik endetomt som grenser mot skogholt og en rislende bekk. Her kan du nyte privatlivet på tre ulike uteplasser: en hyggelig balkong, en stor markterrasse på 37 m² og en stemningsfull pergola med belysning i hagen. Garasje i rekke!<br /><br />Perfekt hjem for barnefamilier som ønsker det lille ekstra i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager, og fine turområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3a0a8765-54c1-4aa9-bcea-a6ccdd2bd692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461518608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:12+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:13:26.632304114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}