Innholdsrik enebolig med to romslige garasjer og gode solforhold | BRA-i 221kvm | Sentral og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 221,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 122  kvm - Entré, gang, toalettrom, vaskerom, bad, to soverom, stue, kjøkken/spisestue<br />Kjeller: 99  kvm - Entré, to stuer, kjøkken, fire soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm - Utestue<br />Kjeller: 33  kvm - Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm - Fire terrasser<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm - Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 997250,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 31605,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig med to romslige garasjer og gode solforhold | BRA-i 221kvm | Sentral og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5923,
        "lng": 9.9564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5923&lng=9.9564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7100",
      "postalName": "Rissa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granveien 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Granveien 4!</b><br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Rissa. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og underetasje med gode muligheter. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet flere oppholdsrom, kjøkken på begge plan, flere våtrom og gode lagringsmuligheter. Videre er det to romslige garasjer, så her får du plass til bilparken din!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken TG1<br /></li><li>To romslige garasjer<br /></li><li>Gode solforhold og flere uteplasser<br /></li><li>Nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter<br /></li><li>Underetasje med flere innredede rom og egen inngang<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Granveien 4 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde i Rissa - perfekt for deg som ønsker en trygg og familievennlig hverdag. Området kjennetegnes av lite trafikk, gode solforhold og en behagelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til skole, barnehage og dagligvarebutikker, noe som gjør logistikken i hverdagen både enkel og effektiv. I tillegg finner du servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter i sentrum.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Her kan du gå rett ut døren og nyte naturen - enten det er rolige spaserturer, løpeturer eller turer i skog og mark. Området gir en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige tilbud.<br /><br />Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng, noe som gir gode lysforhold og en luftig følelse rundt boligen. Her kan du nyte solrike dager på egen tomt.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker mer plass, ro og nærhet til naturen - uten å gi avkall på tilgjengelighet og praktiske fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2 - TAKTEKKING<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Det ble ikke påvist synlige skader ved begrenset kontroll fra bakken, men det anmerkes misfarging i overflater og mose på taket. Mose på taket vil over tid bidra til nedsatt levetid. <br />- Videre gjøres det oppmerksom på at tekking og undertak har oppnådd en høy alder. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />- TG-2 grunnet påvist slitasje og mose på taket samt oppnådd alder og økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer . <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />TG2 - NEDLØP OG BESLAG<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det anmerkes noe misfarging/aldringsslitasje, men utover dette vurderes renner og nedløp og fungere som tiltenkt.<br />- TG-2 grunnet alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- En utskiftning vil være anbefalt sett i sammenheng med framtidig utskiftninger av taktekking. <br /><br /> TG2 - VEGGKONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />- Kledningen framstår stedvis som værslitt/Soltørket og det er sprekker i treverket. Videre er det kort avstand mellom kledning og terrasser slik at kledningen vil være utsatt for fuktoptrekk og det er stedvis symptomer på høyt fuktinnhold i nedre del av klednignsbord som over tid kan medføre utvikling av fukt/råteskader. <br />- Musetetting er av treklosser og vil medføre redusert/mangelfull lufting av fasaden. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.<br />- TG-2 grunnet påviste avvik<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må påregnes vedlikehold av fasader. Jevnlig ettersyn med tanke på begrenset/mangelfull lufting må gjennomføres slikat en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. <br /><br />TG2 - TAKKONSTRUKSJON / LOFT<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Det anmerkes vesentlig misfarging/svertesopp i undertak ved ved avsluttet lufterør på loftet. Videre anmerkes det spredt misfarging ellers i undertaket. Årsaken til de på viste forhold er ikke påvist og krever ytterligere undersøkelser for og kunne bekrefte, men det antas at dette kan ha årsakssammenheng med at ventilasjonsrør og lufting av avløp er avsluttet på loftet med påfølgende tilførsler av varm luft som kondenserer på undersiden av undertaket.<br />- Luftingen av loftet er begrenset/mangelfull og vil medføre at fuktihet på loftet ikke luftes effektivt ut. Videre gjøres det oppmerksom på at det er påvist fuktmekrer på isolasjonen stedvis, men årsaken er ikke kjent.<br />- Eier opplyser at ventil på loftet vil bli montert og det vil bli foretatt en vask i området rundt med soppmiddel. Det opplyses videre at forholdet oppsto ble avdekt for flere år siden og har stått uforandret siden. <br />- TG-2 settes grunnet påviste avvik og med bakgrunn i opplysninger om at forholdet har stått uforandret over lengre tid. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Det anbefales en ytterligere kontroll av konstruksjonen etter at rengjøring er foretatt slik at eventuelle skjulte skader avdekkes. tiltak vurderes deretter. <br /><br />TG2 - VINDUER<br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Vinduene framstår uten synlig skader utover hva en kan anse som normalt aldringslitsje, men det anmerkes at flere vinduer vil ha behov for vedlikehold i tiden som kommer dersom det skal legges til rette for lengst mulig levetid. Vinduer fra byggeåret har oppnådd en alder hvor en utskiftning er påregnelig i tiden som kommer.<br />- TG-2 settes som følger av påvist behov for vedlikehold. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. <br /><br />TG2 - DØRER<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Skyvedører fra stuen til terrasse og fra utestuen til terrasse er værslitt og trege og åpne.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må påregnes vedlikehold og justering av dørene. <br /><br />TG2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONG<br />Vurdering av avvik:<br />- På befaringsdagen registreres betydelig svikt i gulvet samt skjevheter på terrassen med utgang fra soverommet, Videre anmerkes råte i rekkverk flere steder på terrasser og det er skjevheter i alle terrassegulv. Årsak til skjevheter er ikke påvist og må undersøkes nærmere. Utover dette gjøres det oppmerksom på at terrasser framstår med værslitte overflater.<br />- I etterkant av befaringen har eier oversend opplysninger om at forhold med råte og skjevheter/svikt er utbedret, men det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har vært på stedet og kontrollert utbedringene.<br />- TG-2 settes med bakgrunn i opplysninger fra eier om at råte og skjevheter er utbedret (som ikke er kontrollert av undertegnede)<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Dersom full forvissehet vedrørende tilstand ønske anbefales en ytterligere inspeksjon av utførte arbeider ved terrasser for og bekrefte tilstand. <br /><br />TG2 - ETASJESKILLE / GULV MOT GRUNN<br />Vurdering av avvik:<br />- Det bør vurderes om en utskiftning vil være hensiktsmessig ift utbedrign. <br />- Ved bruk av nivellerings laser registreres en høydeforskjell i enkelte rom på mellom 15-30mm, Videre anmerkes det noe knirk i gulv.<br />- Registrerte skjevheter og knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.<br />- TG-2 er satt som følger av påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2 - ROM UNDER TERRENG<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble ikke påvist synliges skader eller fuktavvik på befaringsdagen, men påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Det gjøres oppmekrosm på at påforede vegger mot utvendig terreng er og anse som en risikokonstruksjone med små marginer før skader oppstår. <br />- TG-2 grunnet feil oppbyging med bruk av plast folie i veggen etter dagens byggeskikk med påfølgnede risiko for skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Jevnlig ettersyn av overflater i sokkel anbefales for og oppdage en eventuell negativ utvikling. Eventuelle tiltak vurderes deretter. <br /><br />TG2 - ETASJE &gt; VÅROM &gt; OVERFLATER VEGGER OG HIMLING<br />Vurdering av avvik:<br />- Det registreres fuktmerker i himlingen som vurderes og kan ha sammenheng med de påviste forhold på loftet, men dette er ikke bekreftet og må undersøkes ytterligere. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Forholdet bør observeres over tid for og kunne bekrefte/avkrefte negativ utvikling. Tiltak vurderes fortløpende. <br /><br />TG2 - ETASJE &gt; VASKEROM &gt; OVERFLATER GULV<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Lokale tiltak ved døren anbefales for god vannsikkerhet. Videre krever løsningen at rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende. <br /><br />TG2 - ETASJE &gt; VASKEROM &gt; SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Innhent om mulig dokumentasjon på membranens utførelse, om dette ikke er mulig anbefales en ytterligere kontroll av membranens utførelse slik at en kan vurdere behov for tiltak. Med bakgrunn i alder og ukjent utførelse vil det være anbefalt med en oppgradering i tiden som kommer.<br /><br />TG2 - ETASJE &gt; BAD &gt; OVERFLATER GULV<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Lokale tiltak ved døren anbefales for god vannsikkerhet. Videre krever løsningen at rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende<br /><br />TG2 - ETASJE &gt; BAD &gt; SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Innhent om mulig dokumentasjon på membranens utførelse, om dette ikke er mulig anbefales en ytterligere kontroll av membranens utførelse slik at en kan vurdere behov for tiltak. Med bakgrunn i alder og ukjent utførelse vil det være anbefalt med en oppgradering i tiden som kommer.<br /><br />TG2 - UNDERETASJE &gt; BAD / VASKEROM &gt; TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />Vurdering av avvik:<br />- Selv om det ikke ble påvist skader inne i veggen ved hulltaking vil det med bakgrunn i de påviste avvik inne på rommet være påregnelig med skjulte skader.<br />- TG-2 er satt grunnet påviste symptromr på fuktproblematikk ved fuktsøk inne på rommet  Konsekvens/tiltak:<br /><br />Konsekvens/tilltak:<br />- Ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner anbefales gjennomført ved renovering av rommet. Tiltak vurderes deretter <br /><br />TG2 - TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; VANNLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Endemuffer bør monteres på rør i rør og det bør søkes adkomst for inspeksjon av vannfordelingsskap. Tiltak vurderes deretter<br /><br />TG2 - TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; AVLØPSRØR <br />Vurdering av avvik:<br />-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG2 - TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; VENTILASJON<br />Vurdering av avvik:<br />- Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon.<br />- TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell).<br />- Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />TG2 - TOMTEFORHOLD &gt; FUKTSIKRING OG DRENERING<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for og bekrefte bruk av grunnmursplast. Videre må innvendige overflater holdes under jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />TG2 - FORSTØTNINGSMURER<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for og kunne si noe om forholdet er stabilt eller under utvikling. Tiltak vurderes deretter. <br /><br />TG2 - TOMTEFORHOLD &gt; TERRENGFORHOLD<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.<br /><br />TG2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG3 - UTVENDIGE TRAPPER<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør vurderes om en utskiftning vil være hensiktsmessig ift utbedrign. <br /><br />Kostnadsestimat:<br />- Kr 20 000 - 100 000<br /><br />TG3 - UNDERETASJE &gt; BAD / VASKEROM &gt; GENERELL<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Rommet er ufagmessig bygd og som følger av dette ikke tett. Det er benyttet gjennomgående skruer i våtromsplater i våtesone, noe som medfører at tettesjiktet er brutt og og rommet framstår som utett Det ikke benyttet bunnlist under plater etter leggeanvisninger og det er glipper mellom plater og hjørnelister, noe som kan medføre fuktopptrekk fra undersiden av platene med påfølgende skader og risiko for følgeskader inne i bakenforliggende konstruksjoner.<br />- Påviste avvik gir stor risiko for skader som følger av utett våtrom og det måles ved bruk av fuktindikator forhæyede verdier i nedre deler av plater i dusjsonen. Skjulte skader kan ikke ikke utelukkes. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk vil medføre høy risko for en skade utvikling. <br /><br />Kostnadsestimat:<br />- Kr 100 000 - 200 000<br /><br />TG3 - ETASJE &gt; TOALETTROM &gt; OVERFLATER OG KONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom<br /><br />Kostnadsestimat:<br />- Under Kr 20 000"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Ved<br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Joachim H. Dalum opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med utleie er oppført i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med takstein. Garasje oppført med grunnmur i leca. Vegger er av trekonstruksjon og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i to garasjer og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.07.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Kjelleren er ikke ferdig innredet <br />- Planeringsarbeidet er ikke ferdig<br />- Forøvrig gjenstår det noe småarbeid.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 03.08.1988.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger tillatelse for garasje som tilbygg til bolig, datert 23.11.2004.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />LOVLIGHETSMANGLER<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Trappen er flyttet til stua, og det gamle trapperommet er blitt et soverom.<br />- Badet var opprinnelig et soverom, og vaskerommet var bad på de mottatte tegningene.<br />- Tilbygget som inneholder entreen er ikke inntegnet på mottatte tegninger.<br />- Sokkel etasjen fremstår som helt ulik fra opprinnelige tegninger:<br />- Plantegningen er gjort om. De fire nåværende soverommene er ikke godkjent for varig opphold, og er opprinnelig bod, bad og hobbyrom. <br />- Veggen på badet er flyttet og gjort mindre. <br />- Nåværende kjellerstue er opprinnelig et hobbyrom.<br />- Opprinnelig bad har blitt til soverom. <br />- Opprinnelig vaskerom er nå innredet som stue.<br />- Kjøkken er opprinnelig innredet som  bod.<br /><br />Eiendommen har en innredet sokkelleilighet. Rommene i sokkelleiligheten er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen til varig opphold, og kan derfor ikke benyttes som lovlige oppholdsrom/soverom. Det foreligger ingen godkjent brukstillatelse for disse rommene som varig oppholdsareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNENPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Rissa sentrum, datert den 23.09.2010. \nBoligen ligger i et område med arealformål boligområde.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Årnseth vest\" med planID 162419902040, datert 01.03.1990.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\nKommuneplanens arealdel 2025-2036.  Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner.\n\nPlanforslaget innebærer blant annet:\n- Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet.\n- Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask.\n- Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder.\n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.",
    "externalAdId": "1710.261060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Granveien 4!</b><br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Rissa. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og underetasje med gode muligheter. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet flere oppholdsrom, kjøkken på begge plan, flere våtrom og gode lagringsmuligheter. Videre er det to romslige garasjer, så her får du plass til bilparken din!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken TG1<br /></li><li>To romslige garasjer<br /></li><li>Gode solforhold og flere uteplasser<br /></li><li>Nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter<br /></li><li>Underetasje med flere innredede rom og egen inngang<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c7d36eb0-cf97-41cd-9643-fc00d6a96ee1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RISSA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260143&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Granveien 4!</b><br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Rissa. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og underetasje med gode muligheter. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet flere oppholdsrom, kjøkken på begge plan, flere våtrom og gode lagringsmuligheter. Videre er det to romslige garasjer, så her får du plass til bilparken din!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Kjøkken TG1<br /></li><li>To romslige garasjer<br /></li><li>Gode solforhold og flere uteplasser<br /></li><li>Nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter<br /></li><li>Underetasje med flere innredede rom og egen inngang<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7d36eb0-cf97-41cd-9643-fc00d6a96ee1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7d36eb0-cf97-41cd-9643-fc00d6a96ee1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461521983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:07+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:07:24.429890805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}