INNBYTTE? Stor enebolig med tilhørende boligtomt! Kort vei til strand - Potensiale i bolig og tomt - Utleiemulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 973,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 230
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2387254,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 12617,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 707 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "INNBYTTE? Stor enebolig med tilhørende boligtomt! Kort vei til strand - Potensiale i bolig og tomt - Utleiemulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73780296113581,
        "lng": 10.593114497142238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73780296113581&lng=10.593114497142238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svingen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260064</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 108 og gnr. 25, bnr. 465 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Slette, Thomas Slette og Veronica Slette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 230,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 174 kvm</p><p>- BRA-i: 137 kvm - Entré (halv etasje), gang, gang 2, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom.</p><p>- BRA-e: 37 kvm - Bod (utvendig 8 kvm), garasje (29 kvm), lekestue</p><p>- GUA: 174 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm - Gang, bad, 3 boder, kjellerstue, kjøkken</p><p>- ALH - e: 1 kvm</p><br /><p>Krypkjeller Kryperom (ikke målbart)</p><br /><p>Garasje BRA 29 kvm</p><p>Carport er ikke arealmålt og en mindre lekestue uten tilstrekkelig takhøyde er ikke arealmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 973,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Svingen - et fantastisk og solrikt område på vestkysten av Nesodden!</strong></p><p>Fagerstrand er et idyllisk og barnevennlig boligområde på Nesodden med kort vei til badestrand, marina, butikker og offentlig kommunikasjon. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, gode servicetilbud og et aktivt lokalsamfunn. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje, fine turområder og et variert fritidstilbud for alle aldre.</p><p><strong><br />Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Området tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi Fagerstrand, og i nærområdet finner du også apotek, frisør, kafé, restaurant, helsestasjon og legesenter. Fager Bakst er et lokalt bakeri med rykte for sine ferske og smakfulle bakevarer.</p><p>For en god matopplevelse anbefales et besøk til Saga Restaurant - kjent for smakfulle retter fra både land og hav, laget med ferske råvarer fra lokale gårder på Nesodden.</p><br /><p>For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tangen Nærsenter, Vinterbro, Ski og Oslo sentrum kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra Fagerstrand. Det er blant annet kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra båten videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter - perfekt for pendlere som ønsker å kombinere naturnær bolig med enkel tilgang til byen. I sommerhalvåret går det også båt direkte fra Fagerstrand til Aker Brygge. Det går ekspressbuss fra Frogn videregående skole til Oslo. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo og rundt 15 minutter til både Drøbak og Vinterbro kjøpesenter.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Området har flere barnehager, blant annet Fagerstrand barnehage og Fager Skog FUS barnehage, begge kun et par minutters kjøretur unna. Myklerud barneskole ligger i komfortabel sykkelavstand, og Bakkeløkka ungdomsskole er innen gangavstand. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og har gode bussforbindelser.</p><br /><p>Tur, fritid og rekreasjon</p><p>Fagerstrand har Nesoddens største badestrand med en sandlinje på ca. 300 meter. Her er det også flotte svaberg, gressletter og vannleker - samt en velutstyrt marina med mulighet for båtplass. I tillegg er det en sandvolleyballbane hvor man kan samle venner eller familie for en runde med spill.</p><br /><p>Kyststien strekker seg fra Fagerstrand til Alværn og inviterer til både korte og lange turer med sjøutsikt, svaberg og gamle ferdselsveier. Her får du oppleve Nesoddens natur og kystkultur på den beste måten - helt fantastisk å ta seg en kveldstur her i solnedgangen. Skogsområdene byr på stier og lysløyper - perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Om vinteren preparerer Nesodden kommune et omfattende løypenett, inkludert den populære &#34;Nesodden på langs&#34;-ruten.</p><p>Fagerstrand Idrettsforening (FIF) har en moderne kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole tilbyr en flerbrukshall til idrett og arrangementer. For innendørs trening har Orange Studio et moderne treningssenter med styrkerom, gruppetimer og golfsimulator. Her finner du også den populære og sosiale sporten padel-tennis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 973,50 kvm.</p><br /><p>Skrånende terreng med gressplen og steinlagte flater.</p><br /><p>Tomt 2 kan følge med for kr. 2.500.000,- &#43; omk. Se mer info under reguleringsforhold. På denne tomten står det en garasje på 32 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig oppført sent 1980 tall over 2 etasjer. Boligen har grunnmur i leca, etasjeskiller med lecaplank, vegger i bindingsverk med stående utvendig kledning og valmet tak med W-takstoler. Huset er generelt i god stand og bærer preg av fortløpende vedlikehold og nylige oppgraderinger. Huset holder en normal standard innvendig.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige.</p><br /><p>Nedløp og beslag i stål</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er malt senere år.</p><p>Takkonstruksjonen er valmet og  har W-takstoler i tre. Det er lufting i takfot.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellerstue har 2 vinduer med koblet glass. Vinduer er profesjonelt malt innvendig og utvendig er de malt i senere år. Vinduer er fra 1988 og 93</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Terrasse med utgang fra stue ca 33m2 på sydvest side av huset. Konstruert i trevirke fundamentert på betong og lecaklosser. Dekke har stedvis tørt og sprukket trevirke. Utvendige trapper i trekonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Parkett i stue og soverom, flis i gang, underetasje og bad.</p><p>Vegger: Malte plater og malt mur, flis på bad. Himling: Malt lecaplank og malte plater. hovedsakelig kun mindre sår/merker på overflater.</p><p>Boligen har innvendig betongtrapp med flis.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at vinylbelegget er nytt.</p><p>Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør.</p><br /><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17mm. Det er plastsluk fra byggeår med klemring. Eier opplyser at det er opprinnelig underliggende membran fra byggår og at det ved oppussing ble lagt smøremembran på betong. Det er ikke montert slukforlenger eller smurt membran ned mot sluket. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Inspeksjonsluke mellom bad og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%.</p><br /><p>Bad undetasje:</p><p>Baderom fra byggeår, avdelt med delvis vegg med panel. Det er murvegger, lecaplank i himling og flis på gulv. Baderommet har mekanisk ventilasjon og gulvvarme.</p><p>Det er plastsluk fra byggeår på gulv og under dusjkabinett. Rommet har ikke membran. Det er 1:100 fall mot sluk og 25mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør.</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Eier mener kjøkkenet er ca 19 år gammelt. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, det var ikke et krav i byggeåret men vi anbefaler å montere dette for å forhindre vannlekkasjer og forebygge brann.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, det var ikke et krav i byggeåret men vi anbefaler å montere dette for å forhindre vannlekkasjer og forebygge brann.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre ventilator med ukjent restlevetid.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon</p><p>Dreneringen er fra 1987.</p><p>Det er synlig knotteplast på grunnmur. </p><p>Grunnmur i betong og murte blokker, pusset utvendig.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld, flott planløsning og et betydelig potensial - både for videre utvikling av eiendommen og tilpasning til egne behov.</p><p>Eiendommen ligger attraktivt til med en stor tomt som åpner for muligheter knyttet til regulering og videre utnyttelse (må undersøkes nærmere med kommunen). Her får du en sjelden kombinasjon av etablert bolig, gode uteområder og fremtidig potensial.</p><br /><p>Eiendommen byr på gode uteplasser med optimale solforhold. Den sydvestvendte terrassen på ca. 33 m² er et naturlig samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og lounge. Her kan solen nytes fra midt på dagen til langt ut på kvelden.</p><p>Hagen rundt boligen gir gode muligheter for videre opparbeidelse, lek og rekreasjon - og ikke minst potensial for utvikling.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med inngang sentralt plassert på husets sydside. Fra entréen er det trappeadkomst en halv etasje opp til hovedetasjen og en halv etasje ned til underetasjen/kjelleren, noe som gir en naturlig og praktisk inndeling av boligen.</p><br /><p>I hovedetasjen møtes man av en mellomgang som gir god fordeling til rommene. Vaskerommet ligger praktisk plassert med utgang mot hagen på nordsiden. Videre er soverom og bad plassert mot øst, mens stue, spisestue og kjøkken ligger mot vest - en løsning som gir gode lysforhold og en naturlig inndeling mellom private og sosiale soner. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse (ca. 33 m2).</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />Innbydende entré med tilhørende gangarealer som gir god fordeling til boligens rom. Lys og romslig stue med peis og direkte utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse. Kjøkken med god plass og tilknytning til oppholdsrommene. Videre inneholder etasjen tre soverom, flislagt bad samt et praktisk vaskerom med egen utgang til hage.</p><br /><p><strong>Underetasjen:</strong> <br />Denne delen består av gang, en lun kjellerstue med vedovn, eget kjøkken og bad, samt flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Etasjen har en fleksibel planløsning som egner seg godt som hybel, generasjonsdel eller som en integrert del av boligen.</p><p>I tillegg finnes det ekstra lagringsmuligheter i blindkjeller.</p><br /><p><strong>Boligtomt:</strong></p><p>I tillegg til boligen kan tomten med adresse Fagerstrandbakken 9 følge med mot et tillegg på kr. 2 500 000,- &#43; omk. Tomten er på 973,5 kvm. Tomten til bolighuset er av tilsvarende størrelse, og samlet tomtestørrelse blir 1 947 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen: </p><p>Lysekrone/lampe i spisestue og stue.</p><p>Gardiner og gardinbrett er fjernet.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Baderom i hovedetasje ble fornyet i 2009.</p><br /><p>Utvendig ble boligen malt 2022 og 2025. </p><br /><p>Innvendig dører, vinduer og panel i 2018 og i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedfyring.</p><p>Gulvvarme i inngang, hovedetasje: vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken, underetasje, rom med wc og dusjkabinett.</p><br /><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer i 2 sikringsskap.</p><br /><p>Boligen har 2 stk elementpiper, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger fra byggeår er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) for bad i hovedetasje.</p><p>Det er avløpsrør av plast fra byggeår.</p><p>Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bad i underetasje med avrenning til sluk. Berederen er tilkoblet strøm med stikkontakt. Eier mener berederen er ca 15 år gammel.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og carport på eiendommen med innlagt strøm.</p><br /><p>Boligtomten som kan følge med mot et tillegg i prisen, har en fin garasje som eneste bygg på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store elleralvorlige avvik:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater -  mindre avvik</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900157, tinglyst 21.09.1932 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om strandlinje<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900157, tinglyst 21.09.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold for felles vann og avløpsledninger med Fagerstrandbakken 7 og Svingen 28.</p><br /><p>Det er felles privat stikkledninger sammen med 2 naboeiendommer, det foreligger muntlig avtale om felles vedlikehold, men ikke tinglyst.</p><br /><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår. </p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er fra byggeår. </p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 04.03.1992 Nybygg/riving av hytte</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 05.06.1989</p><br /><p>Der foreligger et avvik på plassering av tomtegrense mellom bnr 108 og 465, som mulig berører takutspring på garasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Reviderte tegninger stemplet av kommune 1992 legges til grunn.</p><p>Hovedplan: Tegninger stemmer med dagens bruk.</p><p>Underetasje: Bod er tatt i bruk som kjøkken. Deler av blindkjeller er tatt i bruk som boder. Endringene vil normalt være søknadspliktige.</p><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 387 254,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 549 015,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><br /><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene (både Svingen 30 og Fagerstrandbakken 9) ligger innenfor område avsatt til <strong>sentrumsformål (SF6 - nåværende)</strong> i kommunedelplanen for Fagerstrand . </p><br /><p>Dette innebærer at området over tid er tiltenkt en mer sentrumsnær utvikling, hvor det kan legges til rette for en kombinasjon av boligbebyggelse, herunder leiligheter, samt service- og næringsfunksjoner.</p><br /><p>Kommunedelplanen åpner for en mer effektiv arealutnyttelse på sikt, men det presiseres at eventuell utvikling forutsetter utarbeidelse og godkjenning av detaljregulering. Videre er området underlagt krav til blant annet infrastruktur, tekniske løsninger og offentlig kapasitet før utbygging kan realiseres.</p><br /><p>Dette gir eiendommen et <strong>langsiktig utviklingspotensial</strong>, samtidig som dagens bruk og nærområde fremstår etablert og forutsigbart. Potensialet må ses i sammenheng med helhetlig utvikling av området og kommunens videre prioriteringer.</p><br /><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf Delarealer</p><p>Delareal Arealbruk 974 m 2</p><p>Sentrumsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnSF Delareal 974  2</p><p>KPHensynsonenavnH810_1</p><p>KPGjennomføring Krav om felles planlegging</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KDP2022-01</p><p>Navn Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 30.04.2025</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/12409/Bestemmelser%2C%20datert%2009.09.2025.PDF</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 974 m2</p><p>Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnSF6</p><p>Delareal 707 m2</p><p>KPHensynsonenavnH310 KPFare 2 Ras- og skredfare</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 20150194</p><p>Navn Kveldsroveien</p><p>Status Planlegging igangsatt Plantype</p><p>Detaljregulering</p><p>Id 20160204</p><p>Navn Fagerstrand sjøside</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Se kommunedelplanen for Fagerstrand sentrum, eiendommen med flere har et fremtidig utviklingspotensiale.</p><br /><p>Det foreligger heftelse om avståelse av grunn for opparbeidelse av vei til Nesodden kommune.</p><br /><p>Begge eiendommene ligger i hensynssone H310 - Faresone - Ras- og skredfare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har vært mye borte i perioder de senere år og varmen har da vært senket, herved vil et reelt forbruk være høyere.</p><p>Strømforbruket var ca 25000 kw/pr år den gang vi var 2 voksne og 3 barn. Strømutgifter vil være ca kr 2500.- i snitt pr. mnd. I tillegg fyrte vi med 2,5-3m3 ved i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 617,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesooden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF   (polisenummer 2775908) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>-Veivedlikehold og brøyting kr 2000.- pr.år</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Prisantydning for gnr. 25, bnr. 108</strong> (Svingen 30 - eneboligen) kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 707 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><p>--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</p><br /><p><strong>Prisantydning for gnr. 25, bnr. 465 </strong>(Fagerstrandbakken 9 - boligtomt) kr 2 500 000,-</p><p><br />I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p><br />Totalpris inkl. omkostninger kr 2 563 590-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><p>--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</p><br /><p><strong>Samlet rabatert prisantydning for begge eiendommene kr 9 700 000,-</strong></p><p>(Matrikkel gnr. 25, bnr. 108 og gnr. 25, bnr. 465 i Nesodden kommune)</p><p><br />I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p>Dokumentavgift kr 242 500,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p><br />Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 962 090,-.</p><p><br />Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><p>--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Sprekk mellom flis og vegg på våtrom i kjeller. Våtrom i kjeller har ikke membran.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Bad i kjeller ble utført med egeninnsats i 1987. Bad i hovedetasje ble utført med egeninnsats i 1989 og senere rehabilitert med egeninnsats i 2009. Vaskerom i hovedetasje ble utført med egeninnsats i 1989 og gulvbelegg er skiftet i 2026 av faglært. Arbeid utført av Aktiv Malerfirma og Gulv AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja</p><p>Bad hovedetasje rehabilitert i 2009. Delvis? Bunnmembran, sluk og påstøp med varmekabler er eksisterende, ny smøremembran er påført før nye fliser er lagt.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Installasjonen i 1987-1989. Rehabilitering av bad i 2009 og utskiftning av kjøkkenkran og kran for vaskemaskin i 2026. Arbeid utført av Rør-Tangen AS 1987-1989. Komplett Rørservice i 2009 og Nesodden vann og varme AS i 2026.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja</p><p>Takstmann påpekte fuktmerker i undertak ved pipegjennomføring i tak.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Riss i puss mellom pipe og og tilstøtende murvegg ved kjøkken/stue.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>EL-installasjonen i 1988-1989. Rehabilitering baderom i 2009. Byttet taklamper i 2026. Arbeid utført av Erik Eeg &amp;Co i 1988-1989. Egeninnsats av Elektrikker Thomas Slette i 2009. EL-Karlsen AS i 2026</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja</p><p>Siste El-tilsyn er godkjent og avsluttet i november 2024</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Det er mulighet for utleie av rom i underetasje med kjøkken, bad og bod i kjeller.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja</p><p>En bod i kjeller ble tatt i bruk som kjøkken under byggingen i 1987 og senere oppgradert i 2009. Det ble etablert boder i kald blindkjeller i 1990-1992.</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum, hvor eiendommene inngår i område SF6.</p><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Det foreligger heftelse om avståelse av grunn for opparbeidelse av vei til Nesodden kommune. Det er felles privat stikkledninger sammen med 2 naboeiendommer, det foreligger muntlig avtale om felles vedlikehold, men ikke tinglyst.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja </p><p>Eurofins. Et målepunkt i kjeller og ett i hovedetasje.</p><br /><p>21.1Radonmåling År 2026 Verdi Middelverdi på 250</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? </p><p>Ja </p><p>Tilstandsvurdering er avholdt og avventes snarlig etter at egenerklæring er levert.</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Ja </p><p>Der foreligger et avvik på plassering av tomtegrense mellom bnr 108 og 465, som mulig berører takutspring på garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 67 700, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 800, -, kr 3 750 - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 17.04.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 16.04.2026</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest, datert 04.03.1986 (Nybygg/riving av hytte)</p><p>Midlertidig brukstillatelse, datert 05.06.1989</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld, flott planløsning og et betydelig potensial - både for videre utvikling av eiendommen og tilpasning til egne behov.<br /><br />Eiendommen byr på gode uteplasser med optimale solforhold. Den sydvestvendte terrassen på ca. 33 m² er et naturlig samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og lounge. Her kan solen nytes fra midt på dagen til langt ut på kvelden.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til med stor tomt som åpner for muligheter knyttet til regulering og videre utnyttelse (må undersøkes nærmere med kommunen). Her får du en sjelden kombinasjon av etablert bolig, gode uteområder og fremtidig potensial.<br /><br />Tomten med adresse Fagerstrandbakken 9 kan følge med mot et tillegg på kr. 2 500 000,- &#43; omk. Tomten er på 973,5 kvm. Tomten til bolighuset er av tilsvarende størrelse, og samlet tomtestørrelse blir 1 947 kvm. <br /><br />INNBYTTE: Eier vil vurdere din bolig som innbytte for kjøp. Ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=055c6c76-2c6e-40ac-804e-6e3ecd6e2417",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=055c6c76-2c6e-40ac-804e-6e3ecd6e2417",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98234",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98234/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98234",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld, flott planløsning og et betydelig potensial - både for videre utvikling av eiendommen og tilpasning til egne behov.<br /><br />Eiendommen byr på gode uteplasser med optimale solforhold. Den sydvestvendte terrassen på ca. 33 m² er et naturlig samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og lounge. Her kan solen nytes fra midt på dagen til langt ut på kvelden.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til med stor tomt som åpner for muligheter knyttet til regulering og videre utnyttelse (må undersøkes nærmere med kommunen). Her får du en sjelden kombinasjon av etablert bolig, gode uteområder og fremtidig potensial.<br /><br />Tomten med adresse Fagerstrandbakken 9 kan følge med mot et tillegg på kr. 2 500 000,- &#43; omk. Tomten er på 973,5 kvm. Tomten til bolighuset er av tilsvarende størrelse, og samlet tomtestørrelse blir 1 947 kvm. <br /><br />INNBYTTE: Eier vil vurdere din bolig som innbytte for kjøp. Ta kontakt med megler.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98234",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98234",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461522891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:06+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:07:14.824958951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}