Unik utviklingseiendom i Moelv - 11,5 mål regulert til bolig | Sentralt beliggende.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 558,
      "openArea": 12,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 228,
      "usableAreaI": 326
    },
    "price": {
      "total": 14146240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731709,
      "estateTax": 10500,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 346240,
      "municipalFees": 4192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 345 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 346 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 146 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik utviklingseiendom i Moelv - 11,5 mål regulert til bolig | Sentralt beliggende.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793832552"
      },
      {
        "mobile": "+4797592032"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.93817969910929,
        "lng": 10.695829884741812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.93817969910929&lng=10.695829884741812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2390",
      "postalName": "Moelv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3411
      },
      {
        "landNumber": 383,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne unike muligheten i Storgata 45 Moelv! </p><br /><p>Eiendommen utgjør ca. 11,5 mål tomt og er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig boligbebyggelse (B55). Kommunen har indikert et utbyggingspotensial på ca. 30 boenheter, eksempelvis i form av lavblokk og/eller konsentrert småhusbebyggelse, forutsatt detaljregulering. Eiendommen er bebygd med et bolighus fra 1924. Boligen har behov for omfattende oppgraderinger for å kunne benyttes til boligformål. På eiendommen står det også en eldre låve.</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt til i Storgata i Moelv, med kort vei til sentrum og et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter. I tillegg er det nærhet til både skoler og barnehager, noe som gjør området praktisk for ulike livssituasjoner.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med enkel tilknytning til E6 og jernbane. Det er gode togforbindelser i området, og reisetiden til Oslo er om lag 1 time og 20 minutter.</p><br /><p>Det er vedtatt at Mjøssykehuset skal etableres i Moelv. Dette er et stort offentlig prosjekt som vil få betydning for området i årene som kommer. Utbyggingen vil naturlig nok bidra til økt aktivitet lokalt, både underveis i byggeperioden og etter at sykehuset står ferdig. Samtidig trekkes det ofte frem som et positivt bidrag for både nærområdet og næringslivet i regionen, blant annet gjennom økt behov for tjenester, arbeidsplasser og tilhørende funksjoner.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kontur takst, datert 23.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><br /><ul><li><strong>Utvendig - Vinduer:</strong><br /> Det er påvist punkterte og sprukne glassruter, samt fukt- og råteskader i enkelte vinduer. Vinduer bærer preg av slitasje og værpåvirkning, og har i stor grad brukt opp sin forventede levetid. Utskiftning må påregnes.</li><li><strong>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong><br /> Det er målt betydelige skjevheter i gulv med avvik over anbefalte grenseverdier. Forholdet kan skyldes setninger i bygget og må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter. Tiltak kan være omfattende og kostnadskrevende.</li><li><strong>Tomteforhold - Forstøtningsmurer:</strong><br /> Det er påvist avvik ved forstøtningsmurer som kan påvirke stabilitet og sikkerhet. Tiltak må påregnes.</li><li><strong>Tomteforhold - Terrengforhold:</strong><br /> Terreng rundt boligen kan gi uheldig vannavrenning og fuktbelastning mot grunnmur. Dette øker risiko for fuktskader og bør utbedres.</li><li><strong>Våtrom 2. etasje - Bad (generell):</strong><br /> Badet har vesentlige avvik og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er blant annet avvik på membran, fall og ventilasjon, samt mangelfull utførelse. Våtrommet må totalrenoveres.</li><li><strong>Spesialrom 2. etasje - Toalettrom (overflater og konstruksjon):</strong><br /> Det er ikke ventilering i rommet. Dette oppfyller ikke dagens krav og kan føre til dårlig inneklima, fuktproblemer og lukt. Mekanisk avtrekk bør etableres.</li><li><strong>Kjøkken 1. etasje - Avtrekk:</strong><br /> Det er ikke påvist ventilering av kjøkkenrommet. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><br /><ul><li><strong>Utvendig - Taktekking:</strong><br /> Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert slitasje og begroing, og det anbefales vedlikehold og nærmere undersøkelser for å forebygge fremtidige skader.</li><li><strong>Utvendig - Nedløp og beslag:</strong><br /> Det er påvist deformasjoner og frostskader på nedløp. Dette kan føre til lekkasjer og økt fuktbelastning på bygningen dersom tiltak ikke gjennomføres.</li><li><strong>Utvendig - Veggkonstruksjon:</strong><br /> Det er mangelfull lufting i nedre del av kledning, samt tegn til svertesopp. Dette gir økt risiko for fukt og råteskader over tid.</li><li><strong>Utvendig - Takkonstruksjon/loft:</strong><br /> Det er registrert misfarging i undertaket som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll.</li><li><strong>Utvendig - Dører:</strong><br /> Dører har slitasje, utettheter og redusert funksjon. Dette kan medføre varmetap og behov for justering eller utskiftning.</li><li><strong>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong><br /> Konstruksjonen har passert mye av forventet levetid. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav, og det er behov for vedlikehold og sikkerhetstiltak.</li><li><strong>Innvendig - Overflater:</strong><br /> Overflater har slitasje utover det som er normalt for alder, og det må påregnes oppgradering eller utskiftning.</li><li><strong>Innvendig - Pipe og ildsted:</strong><br /> Pipe har høy alder og tegn til slitasje. Det anbefales nærmere kontroll for å ivareta sikkerhet og funksjon.</li><li><strong>Innvendig - Rom under terreng:</strong><br /> Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjeller. Dette kan føre til mugg, råte og redusert levetid dersom tiltak ikke utføres.</li><li><strong>Innvendig - Innvendige trapper:</strong><br /> Trappen har avvik knyttet til sikkerhet, blant annet manglende eller utilstrekkelig rekkverk.</li><li><strong>Innvendig - Innvendige dører:</strong><br /> Dører har slitasje og behov for justering og vedlikehold for å opprettholde normal funksjon.</li><li><strong>Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning:</strong><br /> Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner som forventes i dag. Oppgradering eller utskiftning må påregnes.</li><li><strong>Kjøkken 2. etasje - Avtrekk:</strong><br /> Det er manglende forsert avtrekk fra kokesone. Dette kan føre til dårlig inneklima og økt fuktbelastning.</li><li><strong>Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning:</strong><br /> Det er registrert skader og slitasje utover normal bruk. Oppgradering anbefales.</li><li><strong>Våtrom 1. etasje - Bad (overflater gulv):</strong><br /> Det er avvik knyttet til fall mot sluk og registrert knirk i gulv. Dette kan indikere konstruksjonsmessige svakheter og økt risiko for fuktskader.</li><li><strong>Våtrom 1. etasje - Bad (sluk, membran og tettesjikt):</strong><br /> Membran har passert mye av forventet levetid, og det er manglende løsning for å lede lekkasjevann til sluk. Dette øker risiko for fuktskader.</li><li><strong>Våtrom 1. etasje - Bad (sanitærutstyr og innredning):</strong><br /> Det er påvist skader på innredning som bør utbedres for å hindre videre forringelse.</li><li><strong>Våtrom 1. etasje - Bad (ventilasjon):</strong><br /> Det mangler tilfredsstillende tilluft, noe som kan føre til dårlig ventilasjon og økt risiko for fukt og mugg.</li><li><strong>Tekniske installasjoner - Vannledninger:</strong><br /> Røranlegg har høy alder og økt risiko for lekkasjer. Kontroll og fremtidig utskifting bør påregnes.</li><li><strong>Tekniske installasjoner - Avløpsrør:</strong><br /> Avløpsrør har passert mye av forventet levetid, og det er økt risiko for lekkasjer og skader.</li><li><strong>Tekniske installasjoner - Ventilasjon:</strong><br /> Boligen har mangelfull ventilasjon i flere rom, noe som kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning.</li><li><strong>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:</strong><br /> Det er avvik ved elektrisk tilkobling som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter.</li><li><strong>Tomteforhold - Drenering:</strong><br /> Drenering er av eldre dato og det er risiko for sviktende funksjon, noe som kan føre til fuktproblemer.</li><li><strong>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:</strong><br /> Konstruksjonen har alderstegn og må sees i sammenheng med registrerte skjevheter i bygget.</li><li><strong>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong><br /> Ledningsanlegg har høy alder og økt risiko for lekkasjer og behov for utskiftning.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 558,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 326,0 m²</li><li>BRA-e: 228,0 m²</li><li>BRA-b: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 108 m²: Bad, entré, kjøkken, hall m/trapp, bod, trapperom, soverom, stue, spisestue</p><p>- BRA-b 4 m²: Innglasset balkong</p><p>- TBA 5 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 104 m²</p><p>- BRA-i 104 m²: Bad, hall m/trapp, toalettrom, soverom, gang, kjøkken, soverom 2, soverom 3. </p><p>- TBA 7 m²: Balkong </p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 72m²:</p><p>- BRA-i 72 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, hall m/trapp, bod 5</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med skrusikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varmepumpe. Panelovn.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstank på ca. 200 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11532,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen omfatter en romslig eiet tomt på totalt ca.11 532 m². Dette inkluderer hovedeiendommen Storgata 45 på ca. 9 975 m², samt en tilhørende tilleggs-/utbyggingstomt i Bekkedalsvegen 2 på ca. 1 557 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.</p><br /><p>I nylig vedtatt kommuneplanens arealdel (2025-2040) er eiendommen i sin helhet avsatt til fremtidig boligbebyggelse (B55). Det er anslått et utbyggingspotensial på ca. 30 boenheter, eksempelvis i form av lavblokker eller konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>Videre utvikling forutsetter reguleringsplan. Det legges til grunn høy arealutnyttelse grunnet sentral beliggenhet. Adkomst vil bli vurdert i en reguleringsprosess, men eksisterende adkomst fra Storgata kan påregnes videreført.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.</p><br /><p>Tomtegrenser merket: Nøyaktig - &lt;&#61; 10 cm. Middels nøyaktig - 11 - 30 cm. Mindre nøyaktig - 31 - 199 cm. Mindre - lite nøyaktig - 200 - 499 cm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema: </p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </li></ul><br /><p>Når kjøpte eieren boligen?</p><ul><li>06.06.1968</li></ul><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Bad 2 etage ble frakoblet vann p,ga lekkasje. Badet er ikke istandsatt Bad 1 etage er feil i varmekabler. Viser til tilstandsrapport. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja. Lagt Decra tak. Nye vinduer for 6-10 år siden på deler av huset- viser til tilstandsrapport. 2012. Ringsaker almenning utførte jobben. </li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja. Det er gammelgrunnmur. se tilstansrapport. Ikke vært vann i kjeller. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Ja. Ny varmepumpe Elektrikern Ringsaker. </li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Se tilstandsrapport. </li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Registrert enkelte mus i kjeller enkelte år. </li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke. </li></ul><br /><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i den nordlige delen av sentrum i Moelv. Området er etablert og rolig, samtidig som man har umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner. Moelv sentrum er i utvikling og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Mjøsa ligger i kort avstand og gir gode muligheter for bading, fiske og turer langs vannet året rundt.</p><p>Beliggenheten gir enkel adkomst til både Hamar, Brumunddal og Lillehammer, og området er godt egnet for pendlere. Det er gode togforbindelser fra Moelv, og reisetiden til Oslo er ca. 1,5 time med tog og rundt 1 time og 45 minutter med bil.</p><br /><p>Moelv fremstår som et svært spennende område i utvikling, blant annet med etableringen av det nye Mjøssykehuset i nærområdet. Dette forventes å bidra til økt aktivitet, arbeidsplasser og videre vekst i regionen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2025 ble fakturert kr. 10 500,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 4 192,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 731 709,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 926 835,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen fra 1970 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Badet i 2. etasje ble byggemeldt som soverom. To av soverommene i 2. etasje ble byggemeldt som stue. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040 med PlainId. 2023004 med ikrafttredelse 22.10.2025. Området eiendommen ligger under delareal regulert til boligbebyggelse, framtidig. Områdenavn B55. Området ligger under delareal for boligbebyggelse nåværende. Området ligger under delareal 10.1 Parkeringssone krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.</p><p>Området ligger under delareal 10.2 Støyfølsom bebyggelse. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan FV 213 STORGATA, SKOGVEGEN-PINNERUDVEGEN med PlanId. 2019070938 med ikraftredelse 21.04.2021.</p><p>Deler av eiendommen er videre regulert til ulike formål, herunder boligbebyggelse (felt B6 ca. 675 m²), fortau (o_SF4 ca. 235 m²), annen veggrunn/grøntareal (o_AVG2 ca. 205 m²) samt sykkelanlegg (o_SS2 ca. 280 m²). Det er også avsatt midlertidig bygge- og anleggsområde innenfor eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan med planId. 1953122910287 med ikraftredelse 29.12.1953.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert (gul trekant) - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2025-2040) avsatt til framtidig boligbebyggelse (B55). Kommunen har indikert et potensial for utbygging av ca. 30 boenheter, eksempelvis i form av lavblokk og/eller konsentrert småhusbebyggelse. Det stilles krav om detaljregulering før utbygging. Ved utvikling av området skal det legges til grunn høy arealutnyttelse grunnet eiendommens sentrale beliggenhet. Adkomst vil være et tema i reguleringsprosessen, hvor det blant annet er vurdert tilknytning via omkringliggende vegnett, samt mulighet for videreføring av eksisterende adkomst.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 345 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 146 240</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 201 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260007</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere denne unike muligheten i Storgata 45, Moelv!<br /><br />Velkommen til en sjelden utviklingseiendom sentralt i Moelv. Eiendommen utgjør ca. 11,5 mål tomt og er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig boligbebyggelse (B55). Kommunen har indikert et utbyggingspotensial på ca. 30 boenheter, eksempelvis i form av lavblokk og/eller konsentrert småhusbebyggelse, forutsatt detaljregulering.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Storgata med kort vei til Moelv sentrum, servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Det er gode pendlermuligheter med ca. 1 time og 20 minutter til Oslo, samt enkel tilknytning til E6 og jernbane. Området er i utvikling, blant annet med planlagt nytt Mjøssykehus, noe som forventes å bidra til økt aktivitet og etterspørsel i området.<br /><br />På eiendommen står en bolig fra 1924 samt en låve. Bebyggelsen har vesentlig oppgraderingsbehov og eiendommen vurderes primært med tanke på tomteverdi og utviklingsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260007",
    "localAreaName": "MOELV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/b286e6b5-b818-4a99-ac7a-285dc9197c03",
        "title": "Ledningskart_A4S_05_03_2026_09_10.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/04e4543a-9eaf-45d8-9636-28aa97e0f5d5",
        "title": "Kommuneplankart_A4S_05_03_2026_09_02.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/438043f8-4107-4fea-9c51-393d8d08c56e",
        "title": "Grunnkart_A4S_17_03_2026_10_18.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/a46ae75e-ab11-49e2-8986-5310de451d0b",
        "title": "Tilstandsrapport_10014-2316_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/a1abee52-49c4-4902-8f51-8534f77122b5",
        "title": "Grunnkart_A4S_05_03_2026_09_02.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/e83fdcc4-aca1-455b-b7cc-e3d0f9811691",
        "title": "Energiattest-2026-274120 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39/Files/ea6dcf10-8e8b-4ff6-b2be-f7ca87ec12e6",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0014123b-6b07-4e37-b8f3-a7977e433f39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260007/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260007/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260007",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere denne unike muligheten i Storgata 45, Moelv!<br /><br />Velkommen til en sjelden utviklingseiendom sentralt i Moelv. Eiendommen utgjør ca. 11,5 mål tomt og er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig boligbebyggelse (B55). Kommunen har indikert et utbyggingspotensial på ca. 30 boenheter, eksempelvis i form av lavblokk og/eller konsentrert småhusbebyggelse, forutsatt detaljregulering.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Storgata med kort vei til Moelv sentrum, servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Det er gode pendlermuligheter med ca. 1 time og 20 minutter til Oslo, samt enkel tilknytning til E6 og jernbane. Området er i utvikling, blant annet med planlagt nytt Mjøssykehus, noe som forventes å bidra til økt aktivitet og etterspørsel i området.<br /><br />På eiendommen står en bolig fra 1924 samt en låve. Bebyggelsen har vesentlig oppgraderingsbehov og eiendommen vurderes primært med tanke på tomteverdi og utviklingsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260007/order-brochure",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461527701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T08:02+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T08:02:19.547043734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}