Pen 3-roms endeleilighet i andre etasje med solrik balkong. Mulighet for leie av parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5440165,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256245,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 133740,
      "collectiveDebt": 56425,
      "collectiveAssets": 19848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 425,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 440 165,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 453 065,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet i andre etasje med solrik balkong. Mulighet for leie av parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793059663"
      },
      {
        "mobile": "+4745001129"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9467194460774,
        "lng": 10.821509331118628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9467194460774&lng=10.821509331118628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0591",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selvbyggerveien 163"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6413,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann og fyring, TV/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, parkering, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 85, bnr. 123, snr. 8 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Petter Løsåmoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>André William N Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm og består av: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm og består av: Kjellerbod og loftsbod merket med 0201<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm og består av: Vestvendt balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2396,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Selvbyggerveien 163!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys endelighet i andre etasje. Standard på boligen er god, med blant annet helt nye overflater i stuen og et soverom. Kjøkkenet er moderne og praktisk med innredning fra KVIK, glatte fronter i hvitt og gråbrunt, og benkeplater i laminat og steinkompositt. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også spiseplass ved vinduet.</p><br /><p>Baderommet er funksjonelt med servantseksjon, speil med lysarmatur, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er noen eldre løsninger som kan vurderes modernisert, men rommet fungerer til sitt formål.</p><br /><p>Tonsenhagen er et populært og etablert boligområde, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Området ligger i umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller langrenn om vinteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert område på Tonsenhagen i Oslo. Her er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et bredt utvalg fasiliteter og servicetilbud på blant annet Linderud senter. Tonsenhagen ligger nordøst i Oslo.</p><br /><p><strong>Tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>Boligen ligger godt innenfor rekkevidde fra Grefsenkollen. Dette er et svært populært turmål, med flott utsikt over Oslo, fjorden og Marka. Her kan du avslutte turen med et måltid enten inne på flotte Grefsenkollen restaurant eller på demmes uteservering i kveldssolen. Et lite stykke videre fra restauranten finner du Trollvann. Her er det flere brygger som gir gode muligheter for bading. Området er godkjent ildsted. Like ved ligger Trollvannstua, med sin idylliske servering som kan benyttes både på sommeren og på vinteren. På vinterstid åpner området opp for slalåmbakke. Anlegget passer for både store og små med sine 5 ulike bakker.</p><br /><p>Nærområdet byr også på mange ulike aktiviteter og fritidstilbud. Årvoll idrettslag kan blant annet tilby fotball, langrenn, basket, håndball og freeski. Bjerke travbane er hovedarena for travsport. Her arrangeres det faste løpsdager hvor du kan komme å se på løp med god mat og godt drikke. Skeidbanen ligger like i nærheten og er et populært samlingspunkt for både skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger kun 2 minutters gange unna boligen. Rema 1000 er også godt innenfor rekkevidde. Linderud senter er en kort kjøretur fra boligen, med sine 68 butikker. Her finner du blant annet Apotek 1, Coop Mega, SATS, Vinmonopolet, samt flere spisesteder.  Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>T-banen fra Linderud tar deg inn til Oslo sentrum på 17 minutter. Herfra går linje 4 og 5. Nærmeste bussholdeplass er Tonsenhagen torg som ligger kun 100 meter fra boligen. Her går buss 25 (Majorstuen/Haugerud), 26 (Bislett/Ellingsrudåsen) og 31 (Snarøya/Grorud T). Flybussen til Oslo Lufthavn har holdeplass ca. 8 minutter fra boligen.</p><br /><p>Med bil bruker du 6 minutter til Linderud Senter, 14 minutter til Oslo S og 34 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole som ligger kun 550 meter fra boligen. Herfra går elevene videre til Vollebekk ungdomsskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2396,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 1955. Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med betong/stein-plater. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren har kikkehull og sikkerhetslås. Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkonggulv av betongdekke, belagt med terrassebord. Rekkverk av hvitmalte stålkonstruksjoner. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2011, samt noen vinduer uten datostempel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Det er lagt et praktisk, flislagt gulv og veggene er slette og malt i en nøytral farge.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en god størrelse og er tilrettelagt for ulike innredningsløsninger. Her kan du enkelt skape både en koselig sofakrok og en praktisk spiseplass. Rommet har utgang til en romslig balkong, som gir mulighet for å trekke ut på fine dager. Nymalte vegg- og takflater og helt nytt gulv i stue og på soverom. Standarden er fin, her kan du flytte rett inn. Ekstra store vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp, noe som gjør rommet funksjonelt og innbydende til daglig bruk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen har en lukket stue- kjøkkenløsning, dette gir gode muligheter for arbeidsro på kjøkkenet og sosialt samvær i stuen. KVIK kjøkkenet i boligen er fra nyere tid. Kjøkkenet har hvite og gråbrune, glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Ved stekesone er det benkeplate av steinkompositt. Det er planlimt  induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. I 2026 ble det byttet komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet har flissatte, malte vegger og gulvbelegg med varmekabel. Badet fremstår som eldre med funksjonelt. Baderommet er innredet med servantsekjson med skuffer, skapdører og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er dusjkabinett med glassdører og termostatstyrt blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettet er gulvstående.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to romslige soverom, begge med klesskap. Det har tilstrekkelig plass til møblering og klesskap etter behov.</p><br /><p><strong>Balkong og uteområde</strong></p><p>Boligen har en vestvendt balkong på 6 kvm. som gir gode solforhold på ettermiddagen og utover kvelden. Balkongen har utgang fra boligens stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Med handelen følger ovn, komfyr, mikro, kjøleskap og fryser. Høyskap følger også med. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger om ønskelig. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene i boligen er skiftet ut i 2026. Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet eier 16 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Det er i utgangspunktet 1 plass til hver seksjon, men plassene følger ikke med boligen. Dersom en seksjonseier ikke trenger plass er det mulighet for å leie flere plasser for hver seksjon, men denne skal tilbakeføres dersom seksjonen uten plass vil leie en. Det blir i praksis dermed ingen ventetid på plassene. Plassene koster 100,- i måneden og betales sammen med felleskostnadene.</p><br /><p>Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 22.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegger).</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Enkelte vinduer er vonde å lukke/åpne og subber mot karm. Enkelte vinduer har sprekker i treverk og flassing av maling.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Dører:</p><p>Dør subber mot karm/terskel.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Gulvbelegg er kun lagt inn mot slukrist. Det er ingen tetning mot sluk. Avviket må ses i sammenheng med &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er registrert krakelering og mindre skader/sår på servant.  Det er registrert svelleskader på baderomsinnredning. Blandebatteri er vond å lukke/åpne samt mangler perlator/sil.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Det mangler hendler på stoppekraner. Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger overskredet.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er ingen synlig avtrekksventil på kjøkkenet, kun ventilator med kullfilter.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Baderommet har originalt sluk av støpejern fra byggeårene og ingen synlig tettesjikt/membran. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare etablere tettesjikt med tette overganger til gammelt sluk. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er tinglyst og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1984/60754-3/105 28.11.1984 ERKLÆRING/AVTALEPANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.</p><br /><p>Dagboknummer 4412, tinglyst 10.04.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2021/1111792-1/200 08.09.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om å legge og vedlikeholde hovedledninger med kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1984/60754-2/105 28.11.1984 SEKSJONERING - Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10464/152512 TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69 OG BNR: 74 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER. Boder er ikke seksjonert inn med leilighetene. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. </p><p>Tilknytning vann : Offentlig </p><p>Tilknytning avløp : Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 1966.</p><br /><p>Øvrige ferdigattester:</p><p>- Garasje for seks biler - seksjon A, datert 1964</p><p>- Garasje for seks biler - seksjon B, datert 1964</p><p>- Hus 11-12-Kledning av gavler, datert 1979</p><p>- Rehabilitering, datert 1989</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 256 245,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 024 979,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsbestemmelse S-612.</p><br /><p>Øvrige reguleringsbestemmelser:</p><p>S-612<strong> Vedtatt:</strong> 08.11.1955<strong> Formål:</strong> bolig m.tilh. anlegg, friområde/park, offentlig kjørebane/veigrunn</p><p>V060663<strong> Vedtatt:</strong> 06.06.1963  <strong>Formål:</strong> garasje i boligområde.</p><br /><p>Det er innhentet reguleringskart som ligger vedlagt prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sameiet Tonsenhagen 2!</strong></p><p>- Sameiet består av 16 boligseksjoner</p><p>- Sameiet disponerer 16 parkeringsplasser</p><p>- Obos er forretningsfører.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Samtale med styreleder</strong></p><p>Rehabilitering av fasade og balkong: Sameiet vedtok fasaderehabilitering i mai. Etter at det kom nytt styre på plass, har planen om rehabilitering av fasaden blitt satt på vent. Styret vil finne en enklere og rimeligere løsning enn den som ble lagt frem. </p><br /><p>Rehabilitering av garasjeanlegg:</p><p>Det står en garasjerekke på tomten til sameiet og disse garasjene skal rehabiliteres. Sameiet har satt som krav at de ønsker kompensasjon i form av tomteleie. Dette har Garasjelaget ikke gått med på, og de henviser til en avtale gjort med Fellesstyre for flere tiår siden der dagens ordning blei vedtatt. Sameie har fått juridisk bistand. Garasjelaget tilbyr seg nå å lage ladestasjoner i tilknytning til Sameiets gjesteparkeringsplasser ut mot Rødbergveien. Styreleder har innstilt på at det er så langt de kommer, og at alle er tjent med at det blir bygd nye garasjer, og at de dermed gir opp kravet om ytterligere kompensasjon, mot at de får et penere nabolag og ladestasjoner. Det er ikke blitt enighet om dette i styret. Det andre forslaget fra styret går ut på at de holder fast på kravet om kompensasjon for å bygge garasjer på vår tomt. Ettersom det nå blir utskifting i styret, og enkelte styremedlemmer har flyttet, tenker de det er best å overlate saken til demokratiet i årsmøte for å fatte en endelig avgjørelse.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett for seksjonen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 1 600 kWh kWh strøm i året som tilsvarer kr 4 000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 413,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>A konto oppvarming 788,00,-</p><p>Felleskostnader 5 525,52,-</p><p>Parkering 100,00,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, TV/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, parkering, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 1600 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 56 425,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 848,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 425,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 650,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 453 065 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207359882</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,35%</p><p>Restsaldo: 822 469</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Restsaldo: 56 424,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 100,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: Gjennom sameiet ble målere(?) for alle radiatorer byttet ut i alle leiligheter. År 2025  </p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?:  </p><p>  Ja: Dryppskade fra radiator på gulvet i stue og soverom. Dette er utbedret av faglærte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 75 620,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Servitutter</p><p>Vedtekter</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys endelighet i andre etasje. Standard på boligen er god, med blant annet helt nye overflater i stuen og et soverom. Kjøkkenet er moderne og praktisk med innredning fra KVIK, glatte fronter i hvitt og gråbrunt, og benkeplater i laminat og steinkompositt. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også spiseplass ved vinduet.<br /><br />Baderommet er funksjonelt med servantseksjon, speil med lysarmatur, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er noen eldre løsninger som kan vurderes modernisert, men rommet fungerer til sitt formål.<br /><br />Tonsenhagen er et populært og etablert boligområde, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Området ligger i umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller langrenn om vinteren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e47d5f8-0115-4171-81ea-b636ee9c6a66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tonsenhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e47d5f8-0115-4171-81ea-b636ee9c6a66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115512",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115512/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115512",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys endelighet i andre etasje. Standard på boligen er god, med blant annet helt nye overflater i stuen og et soverom. Kjøkkenet er moderne og praktisk med innredning fra KVIK, glatte fronter i hvitt og gråbrunt, og benkeplater i laminat og steinkompositt. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også spiseplass ved vinduet.<br /><br />Baderommet er funksjonelt med servantseksjon, speil med lysarmatur, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er noen eldre løsninger som kan vurderes modernisert, men rommet fungerer til sitt formål.<br /><br />Tonsenhagen er et populært og etablert boligområde, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Området ligger i umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller langrenn om vinteren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115512",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461530108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:16+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:16:42.896365170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}