Påkostet 3-roms hjørneleilighet m/egen båtplass og høy standard. Sjøutsikt, garasjeplass og stor, solrik balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1123065,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 10977,
      "collectiveAssets": 34238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 158 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 159 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 509 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 522 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet 3-roms hjørneleilighet m/egen båtplass og høy standard. Sjøutsikt, garasjeplass og stor, solrik balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.264755102536085,
        "lng": 10.400427168564546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.264755102536085&lng=10.400427168564546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3835,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, TV/bredbånd og parkeringsplass (kr 200,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 351, snr. 16 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Damir Puskar og Parvaneh Mirbaluchi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Gang, bad, stue/kjøkken med </p><p>sovealkov)</p><br /><p>Kjeller BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2406,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger perfekt til på Kaldnes ved sjøen. Området er historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer. Kaldnes har to gode restauranter. Både Kverneriet og Mrs. Volcano er velrennomerte.</p><br /><p>I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder og oppkjørt skiløype vinterstid.</p><br /><p>Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan du gjøre på Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt handlesenteret Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 250 meter fra boligen.</p><br /><p>Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 15 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord lufthavn og 70 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2406,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Kaldnes Brygge er en idyllisk, liten perle, nær både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, stikke innom koselige kafeer eller ta deg en avkjølende dukkert på Bystranda. Det er gangavstand til alt man trenger, inkludert grønne parker og turområder. Nede ved vannet disponerer leiligheten en egen båtplass, så alt ligger til rette for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske.</p><p><br />Fellesområdet har fine grøntarealer, som bindes sammen av en rekke gangstier. I nabobyggene finner man en sushirestaurant og en restaurant med gresk mat. Plassert på hjørnet i 3. etasje får leiligheten ekstra gode lysforhold. Stuen forlenges av en overbygd hjørnebalkong med utsikt mot sjøen og Bystranda. Balkongen har belysning og et areal på ca. 19 kvm, og siden den ligger på hjørnet får man ulike soner der man enkelt flytter seg etter solen gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av et sameie.</p><p>Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 2021.</p><p>Boligen fremstår som en ny og moderne leilighet som er bygget etter dagens standard, krav og forskrifter.</p><p>Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. </p><p>Fasader er stedvis kledd med teglstein og Steni-plater. Det er </p><p>trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Leiligheten har </p><p>en malt entrédør med brann- og lydklassifisering EI 30, 40 dB. Det er </p><p>balkongdører i tre med utvendig aluminiumbeslag. Balkongdekket er </p><p>av betong med tredekke på toppen. Det er bærende konstruksjoner </p><p>i galvanisert stål. Rekkverk er oppført i aluminium og glass.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. </p><p>Innvendige tak har malte betongelementer. Innvendig har boligen </p><p>malte fyllingsdører. Etasjeskillere er av betongdekke. Det er felles </p><p>adkomst-trapp i betong med linoleumsbelegg på trinn. Det er heis i </p><p>bygget.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Bad fra byggeår. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og </p><p>opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er balansert </p><p>ventilasjon med tilluft under dør. Det er fliser på gulv og fliser på </p><p>vegger. Det er malt flate i tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk </p><p>forskrift av 2010. Dokumentasjon er fremvist i form av ferdigattest.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i </p><p>laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, </p><p>oppvaskmaskin, platetopp, vannstoppsys</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelparkering i kjelleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Velkommen inn i en stor, stilig og gjennomført leilighet med høy komfort og god planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med downlights i taket og 1-stavs parkett i lyst design. </p><br /><p>Hele leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Inn til stuen er det glassdør, og gangen har en  garderobevegg  med knagger, speilskap og koselig sittebenk. Tilknyttet gangen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy eller diverse utstyr.</p><p><br />Stue</p><p>Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent, romslig og innbydende oppholdsrom, der store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene går til gulvet, og inkluderer en glassdør til den store balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.</p><p><br />Stuegulvet har 1-stavs parkett, mens både tak og vegger er malt i en dus jordfarge - stilrent og gjennomført. En sort kontrastvegg gir en sømløs overgang til kjøkkenet. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er oppført i en smart u-form som glir sømløst inn i interiøret. Innredningen har sorte, glatte fronter, vinhyller, nedfelt oppvaskkum og mørkegrå benkeplate av laminat. Skapplassen er god, og benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk.</p><p><br />Spotter er montert over arbeidsflatene, og ved oppvaskbenken har kjøkkenet en skillevegg mot spiseplassen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Dagene får en god start på badet, stilfullt innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med stor regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av en servant med grå skuffer og et stilig, rundt speil med lys integrert.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Vegg i vegg har leiligheten to pene soverom med 1-stavs parkett på gulvet. Som i stuen er både tak og vegger malt i en dempet jordfarge. Lyset strømmer inn på hovedsoverommet, og rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.</p><p><br />Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en stor, belyst og plassbygget skyvedørsgarderobe med skuffer, hyller, klesoppheng og dels speilfronter i sort innramming. Det andre soverommet har en garderobe i samme utførelse, men mindre størrelse. Gangen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet gangen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har et sentralanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med en komfyrvakt og et vannstoppsystem. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Båtplass",
        "textUnsafe": "<p>Båtplass på 3x6 meter v/ Kaldnes Brygge Båtforening.</p><p>Båtplassen har tilgang til strøm og vann. Tilgang til plassen gjennom låst port med kode.</p><p>For båtplassen er det pliktig å være medlem av Kaldnes Brygge Båtforening, som dekker drift og vedlikehold av bryggeanlegget. Selger har blitt fakturert kr 750,- for dette i året. Det er dugnad 1 gang i året.</p><p>Det er mulighet for å leie ut båtplassen, noe selger har gjort hver sesong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass i en felles parkeringskjeller med heisadkomst. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><p>kr. 200,- av felleskostnadene er for betaling av garasjeplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten omhandler en leilighet i 3. etg. i en boligblokk, fra </p><p>2021. Det er bod på 4 m² i felles underetasje som følger </p><p>leiligheten. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur </p><p>i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette </p><p>innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. </p><p>Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på </p><p>innvendige arealer.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 gjelder: </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.  for fellesdeler i bygget.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist knirk i deler av gulvet, og parkettgulv i gang er litt  rippete.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Knirk bør utbedres for å hindre videre forverring og redusert komfort.  Glippen i skjøten bør tettes eller utbedres for å unngå ytterligere skade på parketten og redusere risikoen for fuktinntrengning eller slitasje.</li><li>Knirk i gulvet og riper i parketten bør utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av gulvets kvalitet.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: </p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 773968, tinglyst 25.06.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 3661<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 08.01.1877 - Erklæring/avtale</p><p>Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900073, tinglyst 07.02.1899 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900223, tinglyst 30.01.1900 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr 241<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900185, tinglyst 12.10.1915 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr  35<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900370, tinglyst 26.07.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7546, tinglyst 22.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7547, tinglyst 22.12.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-<br />veien 36 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7663, tinglyst 29.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Rambergveien 28B til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6075, tinglyst 10.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger<br />RETTIGHETSHAVER:  TAU<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11817, tinglyst 27.09.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon<br />og gass<br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal<br />m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13077, tinglyst 23.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr. frisiktsone<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2573, tinglyst 05.03.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11070, tinglyst 16.09.1998 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som<br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde<br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte<br />nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1122219, tinglyst 01.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467364, tinglyst 26.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1095204, tinglyst 05.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1095204, tinglyst 05.10.2017 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av sykkelparkering med tilførende adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1010000, tinglyst 18.08.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Avtalene som ligger tinglyst på eiendommer fra 1978 - 1998 handler om retten til å legge avløpsrør, adkomstrett fra Munkerekkveien og Tønsbergs kommune vedtar utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesvei z-428.</p><p>Norsk Vekst AS kjøpte flere eiendommer fra Tønsberg kommune i 1995.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for utskrift av servitutter.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Kaldnes felt G, Bygg # - Rambergveien 20 A og 20 B - 1003/351 - oppføring av leilighetsbygg med næringsdel, datert 13.03.2023.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 123 065,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 492 259,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (13.3.2019) og Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)</p><ul><li>Annen fare</li><li>forhold som skal avklares og belyses</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Sentrumsformål</li><li>Strandlinje sjø</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>PlanID: 3905 65209</p><p>Plannavn: Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)</p><br /><p>PlanID: 3905 65215</p><p>Plannavn: Kaldnes felt F og G (1.2.2006)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Annet byggeområde</li><li>Felles gangareal</li><li>Felles gårdsplass</li></ul><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>00147 - Industriområde Kaldnes (24.04.2014)</li><li>61217 - Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996)</li><li>65209-B1 - Kaldnes, Felt A og B (27.9.2002)</li><li>65215 - Kaldnes felt F og G (1.2.2006)</li><li>65217 - Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)</li><li>65218 - Scanrope (8.9.2021)</li><li>65223 - Støperiet (12.5.2009)</li><li>20150111 - Havegaten (13.9.2017)</li><li>65209 - Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)</li></ul><br /><p>Ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Det er ikke foretatt ny energimerking siden 2021, og vi kan ikke bekrefte at det leiligheten ville fått samme karakter i dag.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Dockside 5, og består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen.</p><br /><p>Dockside 5 - Styrets arbeid - 2024 &amp; 2025</p><p>Det ble avholdt 5 styremøter i siste periode. I tillegg har styret hyppig kontakt mellom møter når det er praktiske oppgaver som må løses. </p><p> Slottsfjellfestivalen ble arrangert i 2024, og styret var i dialog med arrangør i forkant angående støy, og vakthold for å hindre uvedkommende inne på vårt område. Vi opplevde forbedringer i fra foregående år, og Slottsfjell sendte mannskap for å rydde på vårt område når vi ba om dette. Styret fortsetter dialogen med Slottsfjell også ved kommende festival. </p><p> Kameraovervåking som ble installert i 2024 har bidratt til å oppklare flere uønskede hendelser. Dessverre så har det vært uønskede hendelser på områder som ikke har kameraovervåking, og styret har derfor besluttet at kameraovervåking utvides med 3 punkter. Det blir satt opp kamera i heis, bod fra garasje til sykkelbod/hovedinngang, samt utvendig trapp fra atrium ned til Rambergveien. I utvendig trapp vil det også bli belysning. </p><p> Styret har fulgt opp alle serviceavtaler i løpet av året (varmesentral, brannvarslingsanlegg, varmefordelingsskap i leiligheter, ventilasjonsanlegg). Det er også inngått serviceavtale på utvendig solskjerming. Automatikk for sol på utvendig solskjerming deaktiveres i perioder på vinteren når det er risiko for nedbør/snø som fryser i skinner og hindrer solskjerming å gå opp/ned. Solskjerming kan alltid styres manuelt, og sikkerhetsmekanisme for sterk vind er alltid aktivert. </p><p> Styret har gjennomgått alle applikasjoner som bruker strøm/fjernvarme for å forsikre oss om at det ikke er noe unødvendig kostnader/forbruk. Hoveddelen av energiforbruket vårt er på drift av ventilasjonsanlegget, men mye av dette får vi tilbake hos hver enkelt på konstant temperatur på luft som blåses inn i hver leilighet. Energiforbruket er hovedsakelig styrt av om det er kaldt ute. </p><p> Styret samarbeider godt med Dockside 4 &amp; 6 som vi deler sykkelbod og avfallsanlegg med. Kostnader ved våre felles funksjoner fordeles mellom sameiene etter antall leiligheter. Styret opplever også at de felles initiativer vi har tatt med Dockside 4, 5 &amp; 6 ang. trivsel og støy har gitt resultater og at vi opplever en forbedring av bomiljøet vårt. </p><p> Vask av garasje og sykkelbod gjøres hvert år. Grøntarealer ute følges opp jevnlig av Håkonsen &amp; Sukke som vi har felles avtale md for alle 6 Dockside byggene. </p><p> Vedtak fra tidligere årsmøte om innglassing av balkonger er fulgt opp, og leverandør er valgt, og det er også sendt kommunal søknad om tillatelse til innglassing av balkonger som har overbygg, og vi avventer svar fra kommunen. De som ønsker innglassing bekoster dette selv. </p><p> Bygget har 5 års garanti, og styret følge opp plan fra tidligere vedtak om at det hvert år settes av 200.000, - til fremtidig vedlikehold, slik at fondet er på 1 mnok for sameiet når normal garanti utløper. </p><p> Telenor varslet en høy prisøkning i begynnelsen av 2025, men styret har forhandlet med Telenor, og fått redusert prisøkningen som var annonsert. Vi får nå en prisøkning på kr. 21,-/per seksjon/per måned gjeldende fra 1. oktober 2025. Telenor vil øke hastighet på bredbånd i grunnpakken for å kompensere for prisøkningen. </p><p> Styret har reforhandlet honorar på forretningsførerkontrakt, og oppnådd reduksjon på 20% i honoraret. Besparelsen i 2025 utgjør kr.37.000, -, men viktigst er at vi vil nå ligge på et betydelig lavere nivå enn tidligere i årene fremover. </p><p> Vi opplever generell kostnadsøkning på lik linje med alle andre, men styret forsøker alltid å utfordre kostnadsøkninger fra leverandører, og vurderer fortløpende våre avtaler og foretar kost/nytte vurderinger.</p><br /><p>Til info, så har sameiet i løpet av 2025/2026 byttet fra OBOS som forretningsfører til USBL.</p><br /><p>Viktige punkter fra vedtektene:</p><ul><li>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. <br />Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p> Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 897 kWh strøm i året.</p><p>Megler har ikke fått opplyst strømforbruk i kr. </p><br /><p>Minner om at det er vannbåren varme i leiligheten, og dette faktureres via felleskostnader.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 835,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, TV/bredbånd og parkeringsplass (kr 200,-).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 977,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 7979280)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 897 kWh.<br />- Båtplass: 750,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 238,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 158 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 522 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke lån i sameiet.</p><br /><p>Byggets garanti har gått ut, og styret har satt som mål og sette av kr. 200.000,- i året, som skal brukes til nødvendig vedlikehold over tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Ja, tilknyttet egen parkeringsplass i felles garasje anlegg. Driftes av Aneo</li></ul><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><ul><li>Usikker, men det vil nok etter hvert bygges mer på området her på Kaldnes.</li></ul><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><ul><li>Med leiligheten følger det båtplass. Jeg betaler en gang i året driftskostnader på ca kr 1000 inkludert vask.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Når Dockside 5 byttet forretningsfører fra OBOS til USBL så skjer ikke bytte av revisor automatisk. Bytte av revisor må vedtas på et årsmøte.</p><p>USBL foreslår bytte fra BDO til KPMG.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 385,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 900,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 32 000,00</p><p>Visningspakke: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 154 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flytt rett inn i Rambergveien 20 A - En stor, stilren og toppmoderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning på hjørnet i 3. etasje. Høy standard fra 2021 inkluderer 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Ekstra påkostninger og oppgraderinger gjør denne boligen spesiell. Med leiligheten følger en egen båtplass!<br />Her bor man idyllisk, men sentralt, tett på Brygga, Bystranda og alle sentrumsfasiliteter. Alt er lagt til rette for enkle hverdager, med heisadkomst, kjellerbod og garasjeplass.<br /><br />Sammen med kjøkkenet danner stuen et innbydende allrom med mye lys fra store vindusflater. Stuen forlenges av en romslig hjørnebalkong med overbygg og sjøutsikt. Kjøkkenet har god skapplass og alle hvitevarer integrert i en stilig, sort innredning. På et lekkert bad er det regnfallsfusj og vegghengt wc. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8abee731-f59f-4595-b5b9-52b5ca0ed7a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8abee731-f59f-4595-b5b9-52b5ca0ed7a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87612",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87612/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flytt rett inn i Rambergveien 20 A - En stor, stilren og toppmoderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning på hjørnet i 3. etasje. Høy standard fra 2021 inkluderer 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Ekstra påkostninger og oppgraderinger gjør denne boligen spesiell. Med leiligheten følger en egen båtplass!<br />Her bor man idyllisk, men sentralt, tett på Brygga, Bystranda og alle sentrumsfasiliteter. Alt er lagt til rette for enkle hverdager, med heisadkomst, kjellerbod og garasjeplass.<br /><br />Sammen med kjøkkenet danner stuen et innbydende allrom med mye lys fra store vindusflater. Stuen forlenges av en romslig hjørnebalkong med overbygg og sjøutsikt. Kjøkkenet har god skapplass og alle hvitevarer integrert i en stilig, sort innredning. På et lekkert bad er det regnfallsfusj og vegghengt wc. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87612",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87612",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461531390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:23.222525309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}