Innholdsrik enebolig med flotte utsikt- og solforhold | Garasje | Stor eiertomt på 2,4 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2461,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, innredet rom og to boder<br />1. etasje: 110  kvm Kjøkken, stue m/trapp, hjemmekontor, spisestue, innredet bad og soverom<br />Kjeller: 75  kvm Entré, Vaskerom, hall m/trapp, omkledningsrom, soverom, innredet rom, bad, matkjeller<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 621748,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 34390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flotte utsikt- og solforhold | Garasje | Stor eiertomt på 2,4 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4868,
        "lng": 8.6082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4868&lng=8.6082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3840",
      "postalName": "Seljord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lislekroi 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185491694",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 4022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lislekroi 4! En innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i ett etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har ei stor tomt på 2,4 mål som er pent opparbeidet med plen og stenlagt gårsdplass. Her får du utmerkede sol- og utsiktsforhold fra eiendommens gode uteplasser. Turmuligheter finnes rett utenfor døren og byr på helårs turmuligheter for både liten og stor.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Deler av loft er ikke omsøkt. Konf. megler eller kommunen. (Krever evt. bruksendring)<br />- Garasje med lagringsloft og torvtak<br />- Flere terrasser og balkong på totalt 33 m²<br />- Peis i stuen og vedovn i kjellerstuen<br />- Bad i kjeller med gulvvarme<br />- Separat vaskerom og praktisk matkjeller<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Kort vei til Seljord sentrum byr på et variert daglig servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br /><br />Kjeller: Entré, hall med trapp, vaskerom, bad, soverom, omkledningsrom og matkjeller. Kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br />Hovedetasje: Stue med trapp, kjøkken, spisestue og hjemmekontor. Bad og soverom <br />Loft: Hall med trapp, soverom, innredet rom, to boder og toalettrom (ikke ferdigstilt).<br /><br />Eiendommen har balkong og flere terrasser med et samlet areal på 33 m².<br /><br />Til eiendommen hører en garasje fra 1996."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 1981, med familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og flere terrasser med samlet areal på ca. 33 m². Den romslige tomten og de gode uteplassene gir fine rammer for både hverdagsliv og sosialt samvær.<br /><br />Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og gir dermed et utmerket utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem og sette ditt personlige preg på boligen. Her får du mye plass og et stort utviklingspotensial   perfekt for den praktiske kjøperen med blikk for muligheter.<br /><br />Kjelleretasje: <br />Velkommen inn! Boligens hovedinngang er i kjelleretasjen. Her kommer du inn i en entré og en hall med trapp opp til hovedetasjen. Gulvet er praktisk flislagt og det er plass til garderobeløsning/oppheng for yttertøy og sko. Fra hallen er det videre tilgang til etasjens øvrige rom.<br /><br />Pent flislagt bad oppgradert rundt 2018. Rommet er innredet med dusjhjørne, hvit innredning med skap og servant, og gulvstående toalett. Rommet har elektrisk styrt vifte og varmekabler i gulvet. <br /><br />Praktisk separat vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder og trykktank (2023). Rommet har et totalt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Fra vaskerommet er inngang til bod med god lagringsplass og direkte utgang til uterommet. <br />Det er også en romslig matbod med hylleløsning for oppbevaring i kjelleretasjen.  <br /><br />Etasjen har et soverom som har fin plass for seng og garderobeløsning. <br /><br />Det er innredet stue/soverom i kjelleren med en eldre Ulefoss vedovn. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet ikke er omsøkt kommunen. (se pkt ferdigattest)<br /><br />1. etg: <br />Trappen fra kjelleren leder opp til stuen i boligens hovedetasje. <br />Dette er et lyst og romslig oppholdsrom med sentrert peisovn. Her er det fin plass for ønsket møblering. Etasjen oppleves luftig og åpen med gode forbindelser mellom stue, spisestue og kjøkken. <br />Fra spisestuen og kjøkken er utgang til terrassen som byr på flotte solforhold og en nydelig utsikt. Se pkt ferdigattest. <br />Ved spisestuen er ekstra rom som kan nytes godt til ekstra tv-stue, kontor eller lekerom for barna. Rommet er opprinnelig soverom og kan tilbakeføres ved å sette inn dør. <br /><br />Kjøkkenet har en innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rom for et spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og malte overflater. Innredet med romslig servantinnredning, badekar og toalett. Rommet har et totalt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet ikke er omsøkt kommunen. (se pkt ferdigattest)<br /><br />Soverom av god størrelse med plass for ønsket soveromsmøbler<br /><br />Loft: <br />Det gjøres oppmerksom på at deler av bruken av loftet ikke er omsøkt kommunen, gjelder innredet rom. (se pkt ferdigattest)<br />En trapp fører opp til loftsetasjen som idag er innredet med hall som gir tilgang til soverom, innredet rom og et toalettrom.<br />Toalettrom på loftet er oppussing er påbegynt. Rommet er uferdig, med demontert sanitærutstyr, og kan ikke tas i bruk uten full ferdigstillelse.<br />Soverom med tilgang til bod og utgang til luftebalkong.<br /><br />Balkong og terrasser:<br />Boligen har flere uteplasser i trekonstruksjon med et samlet areal på 33 m². Det er utgang til terrasse fra stuen. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med to boder på loftet og en matkjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 59 m² med lagringsloft over deler av arealet. Garasjen er uisolert og har elektrisk port. Det er også to mindre lekehytter på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett i hovedetasjen og furugulv på loftet. I kjelleren er det en blanding av fliser, betong, belegg og noe parkett.<br />Vegger: Hovedsakelig trepanel og malte plater.<br />Himling: Trepanel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og plastrør (rør-i-rør). Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er ikke lokalisert.<br />- Avløpsrør: Rør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Elektrisk vifte på bad i kjeller og ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter. Trykktank fra 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Deler av anlegget er oppgradert, men en utvidet el-kontroll anbefales grunnet alder og delvise oppgraderinger.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved røykvarslere og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1981<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Undertak av sutaksplater med sløyfer og lekter.<br />- Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plast. Pipe beslått med pipehatt i blekk.<br />- Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Loftet er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Vurderingen er basert på utvendige observasjoner. Det er registrert lufteventiler i gavl, noe som indikerer ventilering av loftet.<br />- Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i kjeller- og hovedetasje er fra 1983, mens vinduene i loftsetasjen er fra 1989.<br />- Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har balkong og flere terrasser utført i trekonstruksjoner. Terrassedekker er etablert på bjelkelag over terreng. Under balkong og over inngangsparti er det montert platekledning i undersiden som danner et tett tak. Under veranda ved inngangspartiet er det lagt skiferheller på støpt plate.<br />- Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper i både stein og tre. Hovedtrappen ved inngangspartiet er oppført i skifer/stein. Det er også en enklere natursteinstrapp i terrenget, samt en utvendig tretrapp opp til balkongen.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille: Hovedetasje og loftetasje har trebjelkelag.<br />- Gulv mot grunn: Kjeller har betongdekke.<br />- Pipe og ildsted: Elementpipe med innvendig røykrør. Kjelleretasje har en eldre Ulefoss ovn og hovedetasje har peis.<br />- Rom under terreng: Kjeller har betonggulv og vegger mot grunn i betong/mur, med stedvis påforede vegger og innvendige overflater.<br /><br />Tomteforhold<br />- Byggegrunn: Byggegrunn fremstår som en kombinasjon av stedvis fjell i dagen og løsmasser.<br />- Fuktsikring og drenering: Utvendig observeres knotteplast langs deler av grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller alder på drenering, men det er antatt fra byggeår ca. 1981. Opplysninger fra eier tilsier at drenering har vært planlagt utbedret, men dette er ikke utført.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) med stripefundamentering på faste masser.<br />- Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er oppført i betongblokker og stedvis naturstein.<br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlig fall bort fra bygningen på flere sider. Tomten er stedvis opparbeidet med planerte flater, støttemurer og trapper i stein. Terrengoverflater består i hovedsak av naturgrunn, grus og noe opparbeidede arealer.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er oppgitt fra ca. 1981 basert på byggetegninger. Materialvalg på ledningene er ikke dokumentert.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er oppført i 1996 på oppfylte masser av stein med støpt betongplate. Konstruksjonen er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er utført som torvtak. Innvendig fremstår garasjen som uisolert med synlige trekonstruksjoner. Det er lagringsloft over deler av arealet. Elektrisk garasjeport er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Lekehytter: Det er oppført to mindre lekehytter på eiendommen. Disse er ikke tilstandsvurdert som en del av oppdraget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekningen er vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelig inspeksjon. Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller andre forhold som tilsier aktuell svikt i taktekkingen på befaringstidspunktet. Taktekningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er også registrert begroing av mose på deler av takflaten. Mose og annen begroing kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje og behov for vedlikehold av tekkingen. Det er registrert råteskade i vindskibord. Skaden vurderes å være knyttet til treverket i vindskibordet og er ikke alene dokumentasjon på svikt i selve taktekningen. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert følgeskader eller sikre tegn som viser at skaden har medført lekkasje til underliggende konstruksjoner. Forholdet vurderes likevel å kreve tiltak for å hindre videre utvikling av skade.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Begroing av mose bør fjernes for å redusere fuktbelastning og forhindre økt slitasje på takflaten. Råteskadet vindskibord bør skiftes ut eller repareres for å hindre videre nedbrytning av treverket og redusere risiko for følgeskader. Det anbefales også kontroll av tilstøtende beslag, takkant og underliggende konstruksjon for å avklare om skaden er begrenset til det synlige treverket. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere skader og potensielle lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan medføre redusert uttørking av konstruksjonen og økt risiko for fuktbelastning over tid. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, hovedsakelig i utsatte områder. Slike skader oppstår normalt som følge av langvarig fuktpåvirkning, ofte i kombinasjon med utilstrekkelig lufting og værutsatte detaljer. Kledningen fremstår også med værslitt og stedvis oppsprukket overflatebehandling. Dette skyldes naturlig aldring og værpåvirkning, og kan føre til økt fuktopptak i treverket dersom vedlikehold ikke utføres.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalte i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut, og lokal utbedring av skadde områder bør utføres for å hindre videre utvikling av råte i både kledning og underliggende konstruksjon. Overflater bør rengjøres og behandles med egnet overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råteskader og økt risiko for fukt, råtesopp og muggvekst i veggkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på vinduene med oppsprukket og avflasset overflatebehandling. Det er stedvis skader i trevirket, særlig i nedre del av karmer og rammer. Flere vinduer har også behov for utvendig vedlikehold. Det er registrert mangler og skader på enkelte beslag og hengsler. I ett rom er det påbegynt vedlikeholdsarbeid på flere vinduer uten at dette er ferdigstilt. Forholdene vurderes å være relatert til alder og vedlikeholdstilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres vedlikehold av vinduene, inkludert skraping, sliping og ny overflatebehandling. Skadet trevirke bør utbedres lokalt, og manglende eller defekte beslag og hengsler må justeres eller skiftes ut. Påbegynt vedlikeholdsarbeid bør ferdigstilles. Det må også påregnes at enkelte vinduer, basert på tilstand og alder, kan ha behov for utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasje og skader i treverket utvikle seg videre og føre til råte, redusert funksjon og dårligere tetthet. Dette kan over tid medføre økt skadeomfang og behov for utskifting av flere vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til hovedinngang er registrert å være treg ved åpning og lukking. Dette indikerer behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør til hovedinngang bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje på beslag og låsemekanisme, samt redusert brukskvalitet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og brudd i flere skiferheller, samt stedvis åpne og slitte fuger. Enkelte heller har også tegn til mangelfull understøttelse, spesielt langs ytterkanter, med risiko for videre bevegelse og skader. Forholdet vurderes å være forårsaket av aldring, frostpåvirkning og bevegelser i underliggende konstruksjon. Mangelfull oppbygning i kantsoner kan også bidra til økt belastning og nedbrytning.<br />Konsekvens/tiltak: Skadde og løse skiferheller bør tas opp og legges på nytt med korrekt understøttelse. Sprukne og defekte heller bør skiftes ut. Fuger bør renses og fuges på nytt der disse er åpne eller nedbrutt. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre oppbygningen av underlaget, spesielt langs ytterkanter, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere fremtidige bevegelser. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for ytterligere oppsprekking, løse heller og snublefare, samt gradvis forringelse av hele dekkeområdet.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert flere forhold utover normal slitasje på innvendige overflater. Tapet har løsnet i innvendige hjørner, og det er synlige sprekker i skjøter på malte plater. Dette vurderes å være relatert til bevegelser i konstruksjonen og/eller uttørking over tid. Videre mangler det overgangslister enkelte steder mellom gulvflater. Parkettgulv har slitasje, merker og misfarging. Furugulv på loftet viser normal aldring og slitasje. Forholdene er i hovedsak av overflatemessig karakter, men de påvirker både estetikk og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overflatene ved sparkling og maling av skjøter, reetablering av tapet, montering av overgangslister samt sliping og overflatebehandling eller utskifting av parkett der slitasjen er størst. Tiltakene kan utføres etter behov og prioritering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil forholdene i hovedsak ha estetisk betydning, men videre slitasje må påregnes over tid. Manglende overgangslister kan også medføre økt belastning og slitasje i skjøter. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar risiko for bygningsmessig skade.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tydelig knirk i gulv i hovedetasje og loftetasje, flere steder i boligen. Dette indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen, som normalt skyldes aldring, uttørking og slitasje i sammenføyninger mellom gulv og bjelkelag. Gulvene har mindre ujevnheter, vurdert å være innenfor normal toleranse for konstruksjonens alder. Det er ikke foretatt nøyaktige målinger av høydeforskjeller, men det er ikke observert vesentlige avvik utover det som er forventet for bygningens alder. Avviket vurderes å være relatert til slitasje og bruk over tid, og påvirker i hovedsak brukskvalitet, men ikke konstruksjonens bæreevne.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av knirk krever normalt demontering av overgulv for å etterfeste eller utbedre sammenføyninger i bjelkelaget. Ved eventuell utskifting av gulv anbefales det å etterfeste undergulvet før nytt gulv legges. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil knirk vedvare og kunne oppleves som sjenerende i bruk, men forholdet har ikke betydning for konstruksjonens bæreevne.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger og hulltaking påvist høyt fuktnivå i innforet veggkonstruksjon i kjeller. Målt relativ luftfuktighet er opp mot 89 %, noe som gir høy risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det er ikke påvist synlige fukt- eller råteskader i kontrollert område, men konstruksjonen vurderes som utsatt. Påforede vegger mot grunnmur uten lufting er en kjent risikokonstruksjon, da fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til uttørking. Det er registrert saltutslag på mur i matbod, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Avvikene vurderes å være relatert til fuktpåvirkning fra grunn og konstruksjonsmessige forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid. Det anbefales videre å foreta ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand og omfang av eventuelle skader i konstruksjonen. Ved behov kan tiltak omfatte åpning av konstruksjoner, etablering av bedre lufting og vurdering av fuktsikring mot grunn. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det høye fuktnivået over tid føre til muggvekst, soppdannelse og nedbrytning av materialer, med påfølgende skade på konstruksjon og innemiljø.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved trappen med åpne trinn og manglende tilfredsstillende sikring. Fri åpning mellom trinn er målt til ca. 15,5 cm. I rekkverk er åpning målt til ca. 19 cm, og avstand fra gulv til underkant rekkverk/fotlist i loftsetasje er ca. 16 cm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 89 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Forholdene avviker fra dagens krav til personsikkerhet, hvor åpninger normalt ikke skal overstige 10 cm og rekkverkshøyde skal være minimum 90 cm. Trappen vurderes som lite barnevennlig og innebærer økt risiko for fall. Forholdet vurderes å ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Det er også registrert noe knirk i trappen, noe som normalt skyldes bevegelser i konstruksjonen eller slitasje i sammenføyninger. Avvikene vurderes å være relatert til alder og utførelse etter datidens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere sikrere løsninger ved å redusere åpninger i trinn og rekkverk, for eksempel ved montering av spiler eller plater. Rekkverk bør forhøyes til anbefalt høyde, og det bør monteres håndløper på vegg for bedre sikkerhet og brukervennlighet. Knirk kan eventuelt reduseres ved etterstramming eller utbedring av innfestinger, men tiltak kan være begrenset uten større inngrep. Tiltak vil redusere risikoen for fall og bedre personsikkerheten, spesielt for barn og eldre. Alternativt må det utvises økt aktsomhet ved bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert avvik ved flere innvendige dører som tar i karm og/eller subber ved bruk. Dette gjelder blant annet dør til bad i hovedetasje, soverom i loftsetasje, vaskerom og soverom i kjeller. Forholdene indikerer behov for justering av hengsler og/eller dørblad. Årsaken vurderes å være normal slitasje, mindre bevegelser i konstruksjonen og justeringsbehov over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av aktuelle dører for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Dette kan omfatte etterjustering av hengsler, tilpasning av dørblad eller mindre utbedringer av karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dørene fortsatt oppleves som vanskelige å åpne og lukke, og det kan medføre økt slitasje på beslag og overflater. Forholdet har i hovedsak betydning for brukskvalitet og ikke konstruksjonens funksjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktsvelling i benkeskap under vask, noe som indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. I tillegg er enkelte dørknotter løse og bør strammes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anbefales å kontrollere røropplegg for eventuelle lekkasjer og vurdere behov for lokal demontering og utskifting av skadet materiale i benkeskap under vask. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan fuktskaden utvikle seg og føre til ytterligere nedbrytning av materialer over tid. Løse dørknotter bør strammes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rør-i-rør-system er registrert, men fordelerskap er ikke lokalisert eller besiktiget. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og eventuell lekkasjesikring av vanninstallasjonen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på anlegget, noe som gir økt usikkerhet om utførelse og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lokalisere fordelerskap for rør-i-rør-systemet for å kunne kontrollere utførelse og eventuell lekkasjesikring. Videre bør det fremskaffes dokumentasjon på vannledningsanlegget dersom dette er tilgjengelig. Dersom fordelerskap ikke finnes, bør anlegget vurderes nærmere av fagkyndig for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende oversikt og dokumentasjon på anlegget medfører økt usikkerhet ved fremtidige lekkasjer eller vedlikehold, og kan føre til at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages i tide.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avløpsrør i det uferdige toalettrommet i loftsetasjen. Løsningen fremstår ikke ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsinstallasjoner i det uferdige toalettrommet må ferdigstilles før rommet tas i bruk. Dette innebærer korrekt tilkobling, etablering av vannlås og kontroll av utførelse. Dersom rommet ikke skal benyttes som toalettrom, bør avløpsrør fjernes eller sikres med forskriftsmessig og varig tetting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan åpne eller uferdige avløpsløsninger medføre luktproblemer og økt risiko for fuktpåvirkning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er målt forhøyet relativ luftfuktighet (ca. 89 %) i kjellerstue, samt registrert fuktforhold i matkjeller. Dette indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmur har redusert effekt. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, og det vurderes at løsningen kan være eldre og ha svekket funksjon. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen. Vurderingen er basert på målinger og visuelle observasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er registrert forhøyet fuktbelastning i kjeller, med målt relativ luftfuktighet på ca. 89 % samt fuktforhold i matkjeller. Dette indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring har redusert effekt. Forhøyet fuktighet over tid kan medføre økt risiko for muggdannelse, dårlig inneklima og skader på bygningsmaterialer. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. På sikt må det påregnes behov for utbedring av drenering og fuktsikring rundt grunnmur, men tidspunktet for dette er usikkert og avhenger av utviklingen i fuktforholdene.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert mindre skjevheter og ujevnheter i forstøtningsmur av betongblokker samt i tilstøtende natursteinskonstruksjon. Enkelte blokker fremstår noe forskjøvet, og det er tegn til mindre bevegelser i konstruksjonen. Årsaken vurderes å være naturlige terrengbevegelser, telepåvirkning og manglende eller begrenset fundamentering/drenering bak muren. Forstøtningsmurer av denne typen erfaringsmessig utsatt for mindre deformasjoner over tid. Forholdet vurderes som et normalt alders- og bruksrelatert avvik uten tegn til akutt svikt. Videre utvikling bør likevel følges opp over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales lokal utbedring av forstøtningsmur der det er observert skjevheter og forskyvninger, for eksempel ved justering av blokker og eventuell forbedring av drenering og fundamentering bak muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre bevegelser oppstå over tid, noe som kan føre til økte skjevheter og redusert stabilitet i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca. 1981, basert på byggetegninger. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avviket er aldersrelatert og skyldes normal levetidsbetraktning for denne typen installasjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting eller oppgradering av ledningsanlegget. Selv om det verken er opplyst om eller observert funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, må det påregnes økt risiko for slitasje, lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer som forutsatt. På grunn av alder anbefales det likevel å være oppmerksom på tilstanden, og det må påregnes at behov for utskifting kan oppstå på sikt. Eldre ledningsanlegg har økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstoppinger, noe som kan medføre behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom skader oppstår.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert åpne hull i flisene i dusjsonen etter tidligere innfesting. Hullene er ikke tettet, noe som medfører risiko for fuktinntrengning bak flisene og videre inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Hull i flisene i dusjsonen bør tettes forskriftsmessig for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at utbedringen utføres av fagkyndig for å sikre at tettesjiktets funksjon opprettholdes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på badet.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og eventuell utbedring av fuger for å opprettholde god fuktmotstand og levetid. Manglende utbedring kan føre til fuktinntrengning, muggvekst og skader på underlaget.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Tettesjikt/membran er ikke dokumentert og kan ikke verifiseres. Våtrommet er opplyst renovert i senere tid, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygging. Det er også registrert åpne hull i flis i dusjsonen, noe som kan påvirke tettheten i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran, samt uavhengig kontroll, for å redusere usikkerhet rundt utførelsen og oppbyggingen av våtrommet. Åpne hull i flis i dusjsonen bør utbedres snarest for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Arbeid bør utføres av fagkyndig for å sikre at våtrommets tetthet og funksjon ivaretas, og for å redusere risiko for fuktskader og følgeskader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke noen løsning for tilluft til badet<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres en løsning for tilluft.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner og nedløp i plast har manglende endelokk, ufullstendige avslutninger og lekkasjer i skjøter. Forholdene skyldes slitasje og aldring av materialer, samt manglende eller ufullstendig utførte komponenter. Dette kan medføre at vann ikke ledes kontrollert bort fra konstruksjonen. Det er registrert værpåvirkning på tilstøtende treverk ved takfot, noe som indikerer fuktbelastning over tid. Det er ikke montert snøfangere. Dette var ikke et krav på byggetidspunktet, men dagens løsning gir begrenset sikring. Stigetrinn er montert, men gir ikke optimal adkomst for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påviste skader må utbedres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i plast til mer robuste løsninger. Manglende endelokk bør monteres, nedløp kompletteres, og lekkasjer i skjøter utbedres. Det bør også utføres kontroll av fall og funksjon. Montering av snøfangere anbefales for å redusere risiko for snøras, og stigetrinn bør flyttes for å sikre bedre adkomst for feier. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan vann ledes mot fasade og konstruksjon, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Manglende snøfangere medfører risiko for snøras, og utilstrekkelig adkomst kan vanskeliggjøre tilsyn og vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og nedbrytning i trekonstruksjoner på balkonger og terrasser, herunder værslitte overflater, misfarging og begroing. Det er påvist råteskader i bord ved støttestolper for veranda. Videre er det observert sprekker i drager, som fremstår påvirket av vær- og belastningsforhold over tid. Deler av bjelkelaget viser tegn til fuktpåvirkning, med misfarging/sverting i treverk. Under deler av balkong er det montert platekledning som danner et tett tak over inngangsparti. Løsningen kan bidra til redusert ventilasjon og uttørking i underliggende konstruksjon. Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrasse med høyde over terreng. Dette vurderes som et sikkerhetsavvik med økt risiko for fall. Avvikene vurderes samlet å være relatert til alder, værpåvirkning, fuktbelastning og vedlikeholdstilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk på deler av terrassen med høyde over terreng må utbedres for å redusere risikoen for fallulykker. Overflateslitasje, råteskader og fuktpåvirkning i trekonstruksjoner bør utbedres gjennom overflatebehandling og utskifting av skadde bygningsdeler for å hindre videre nedbrytning og svekkelse av konstruksjonen. Redusert ventilasjon under tett platekledning kan føre til økt fuktbelastning og bør vurderes nærmere for å unngå fremtidige skader. Det må påregnes lav til middels kostnadsgrad, men kostnadene kan øke dersom det avdekkes ytterligere skader ved åpning av konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert forhold utover normal slitasjegrad. Trinn i skifer ved hovedinngang har lokale skader med sprekkdannelser og enkelte forskyvninger, som kan medføre redusert stabilitet og økt snublefare. Videre er det manglende rekkverk/sikring på deler av trappeløp med betydelig fallhøyde, spesielt på innsiden av trapp opp til veranda. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko og er ikke i henhold til dagens krav til sikring. Årsak til avvikene vurderes å være normal aldring og værpåvirkning over tid, samt manglende oppgradering til dagens sikkerhetsnivå.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde skifertrinn ved å reetablere eller skifte ut løse og sprukne heller for å sikre et jevnt og stabilt underlag. Videre bør det monteres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring på trappeløp med fallhøyde, spesielt på innsiden av trapp opp til veranda, for å redusere risikoen for fallulykker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt fare for personskader samt gradvis forverring av skader i trinnene over tid.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Elementpipen er i hovedsak kledd inn og ikke synlig i loftsetasjen, og pipevanger er dermed ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Dette medfører begrenset mulighet for inspeksjon av pipens tilstand og utførelse. Innvendig røykrør og tilknyttede ildsteder fremstår som eldre. Det er ikke påvist konkrete skader som sprekker eller riss i pipen ved befaringen, men skjulte forhold kan ikke utelukkes grunnet manglende innsyn. Avviket er knyttet til begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, noe som er vanlig der piper er innkledd. Dette medfører usikkerhet rundt tilstand og utførelse, og gir grunnlag for høyere tilstandsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for visuell kontroll. Minimum to sider av pipen bør være synlige for å kunne foreta en tilfredsstillende inspeksjon, noe som kan oppnås ved åpning av innkledning eller etablering av inspeksjonsåpning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det fortsatt være usikkerhet knyttet til pipens tilstand, og eventuelle skader eller avvik kan forbli uoppdaget. Dette kan medføre økt risiko for brann eller andre alvorlige konsekvenser. Tiltak for å gjøre pipevanger tilgjengelig for kontroll vurderes å ligge i området kr 5 000   20 000, avhengig av omfang, løsning og behov for åpning/reetablering av innkledning. Dersom større deler av innkledningen må åpnes og tilbakeføres, kan høyere kostnader påregnes.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med flislagt gulv og malte plater på vegger. Utførelsen er basert på eldre løsninger uten dokumentasjon på tettesjikt eller oppbygning. Det er registrert manglende fall mot sluk. Videre er det ikke påvist synlig membran eller dokumentert tettesjikt. Veggløsning med malte plater vurderes ikke som egnet for våtrom etter dagens krav. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktpåvirkning, da vann ikke ledes kontrollert til sluk og tettesjikt ikke kan verifiseres. Dette innebærer økt fare for fuktskader og lekkasjer sammenlignet med dagens krav til våtrom. Avvikene vurderes å være relatert til alder, utførelse etter tidligere byggeskikk og manglende oppgradering til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluk og rørføringer var synlig tilgjengelig ved befaring, og det ble observert eldre slukløsning og synlig rørføring uten dokumentert tettesjikt. Våtrommet har behov for omfattende oppgradering. Basert på registrerte forhold, herunder manglende fall til sluk og usikker eller manglende dokumentasjon på tettesjikt, anbefales full rehabilitering av badet. For å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav, må det etableres nytt dokumentert tettesjikt, korrekt fall mot sluk, samt utskifting/oppgradering av sluk, rørføringer og overflater i våtsone. Dersom tiltak ikke gjennomføres, foreligger det høy risiko for at konstruksjonen ikke tåler normal bruk eller eventuelle lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og skader på tilstøtende bygningsdeler, med påfølgende behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utført med malt betonggulv og vegger av pusset mur samt delvis malte plater. Utførelsen er basert på eldre løsninger uten dokumentert tettesjikt/membran etter dagens krav. Det er registrert fall mot sluk, noe som bidrar til tilfredsstillende avrenning ved normalt bruk. Manglende tettesjikt medfører at konstruksjonen er sårbar for fuktpåvirkning ved lekkasjer eller vannsøl. Vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner, herunder delevegger i tre. Avviket er hovedsakelig aldersrelatert og skyldes at våtrommet er oppført etter tidligere byggeskikk uten krav til membran.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Dette innebærer etablering av nytt tettesjikt, korrekt tilkobling til sluk, samt oppbygging av gulv og vegger i henhold til gjeldende våtromsnorm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil rommet ha begrenset sikkerhet mot vannpåvirkning, og lekkasjer kan over tid føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, herunder trekonstruksjoner.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet i henhold til dagens anbefalinger, hvor det normalt forutsettes mekanisk avtrekk fra toalettrom. Rommet fremstår som uferdig, med demontert sanitærutstyr og åpne rørføringer, og er per i dag ikke i bruk som toalettrom. Avvikene vurderes å være relatert til påbegynt, men ikke ferdigstilt ombygging.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet må ferdigstilles før det kan tas i bruk som toalettrom. Dette innebærer montering av sanitærutstyr, ferdigstillelse av elektrisk anlegg og etablering av tilfredsstillende ventilasjon, herunder mekanisk avtrekk. Eksisterende rørføringer bør kontrolleres og sikres med forskriftsmessig og varig avstenging dersom rommet ikke skal benyttes som toalettrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil rommet ikke være egnet til tiltenkt bruk, og åpne installasjoner kan medføre risiko for lekkasjer og luktproblemer. Det må påregnes kostnader i området kr 100 000   200 000 for å ferdigstille rommet til bruk som toalettrom, avhengig av omfang, valg av løsninger og tilpasninger av eksisterende installasjoner.<br /><br />Toalettrom - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Tekniske installasjoner fremstår som uferdige, med synlige rørføringer for vann og avløp, samt et elektrisk anlegg som ikke er ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Tekniske installasjoner må ferdigstilles før rommet kan tas i bruk som toalettrom. Dette innebærer ferdigstillelse av elektrisk anlegg samt kontroll, tilpasning og eventuell komplettering av rørinstallasjoner for vann og avløp. Dersom rommet ikke skal benyttes som toalettrom, bør eksisterende installasjoner fjernes eller sikres med forskriftsmessig og varig avstenging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil rommet ikke være funksjonelt, og åpne eller uferdige installasjoner kan medføre risiko for lekkasjer og luktproblemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er registrert flere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det mangler rekkverk på balkong/terrasse og utvendige trapper, noe som medfører økt risiko for fall. Innvendig trapp har manglende håndløper, samt åpninger og rekkverkshøyder som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Dette innebærer økt risiko for fall og personskade, særlig for barn. Det er videre registrert mangler ved brannsikkerhet, herunder manglende røykvarslere i deler av boligen og brannslukningsutstyr som er av eldre dato. Dette avviker fra gjeldende anbefalinger for brannsikring. Dokumentasjon på radonsperre eller utførte radonmålinger foreligger ikke. Avvikene vurderes i hovedsak å være relatert til byggets alder og utførelse etter tidligere krav, men innebærer likevel et sikkerhetsmessig forbedringsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det må etableres rekkverk på balkong/terrasse og utvendige trapper for å redusere risiko for fall og personskade. Videre må det etableres fungerende røykvarslere i alle etasjer samt tilfredsstillende brannslukningsutstyr i boligen. For innvendig trapp anbefales montering av håndløper samt vurdering av tiltak for å redusere åpninger og øke rekkverkshøyde, slik at personsikkerheten forbedres. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare om radonnivåene i boligen er innenfor anbefalte grenseverdier. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det foreligge økt risiko for fall og personskade, samt redusert sikkerhet ved brann. Manglende radonmålinger kan innebære at eventuelt forhøyede radonnivåer ikke avdekkes, noe som over tid kan ha helsemessige konsekvenser.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller. I tillegg er det en eldre Ulefoss ovn i kjelleretasjen og peis i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lislekroi 4 ligger i et etablert og rolig boligområde i Seljord, med utsikt over Seljord og Seljordsvatnet. Området oppleves som barnevennlig og rolig, og er godt egnet for både familien som ønsker å bo i nærheten av naturen, samtidig som daglige fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Seljord sentrum byr på et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, kaféer, spisesteder, apotek, bibliotek og øvrige nødvendige tjenester. Det finnes også barnehager og skoler i kommunen, samt et aktivt lokalmiljø med kulturtilbud, idrett og frivillige organisasjoner. <br /><br />Seljord er godt kjent for sine rike friluftsmuligheter og varierte natur. I nærområdet finnes det gode turmuligheter både i skog og fjell, med stier og turløyper av ulik vanskelighetsgrad. Området egner seg godt for fotturer, sykling og rekreasjon året rundt. For de mer turglade byr Seljord på et bredt utvalg av merkede turstier, med flotte utsiktspunkter og naturopplevelser, blant annet i Lifjell-området. <br />I tillegg finnes det badeplasser, turområder og rekreasjonsarealer i rimelig nærhet, noe som gir gode muligheter for en aktiv fritid både sommer og vinter.<br /><br />Boligen har praktisk beliggenhet med kort vei til Seljord sentrum, hvor man finner de fleste daglige servicetilbud. Kommunen har et aktivt lokalsamfunn med handels- og kulturtilbud, og Seljord er blant annet kjent for Dyrsku n, Norges største handels- og landbruksmesse. Dette bidrar til et levende tettsted med både lokale og regionale tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2460,5 kvm iflg matrikkelkart.  <br /><br />Eiendommen ligger i skrånende terreng med stedvis opparbeidede og planerte områder. Tomten har naturlig fall bort fra bygningen. Områdene rundt boligen er opparbeidet med grusede arealer, plen og noe naturtomt. Det er forstøtningsmurer og terrengtilpasninger på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen står i tomtegrense mot nabo gnr. 48, bnr. 16. Det foreligger ingen skriftlig/tinglyst avtale om godkjent plassering i tomtegrense. Det vil være kjøpers ansvar og risiko hvorvidt naboeiendom vil pålegge evt flytting/riving av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen i egen garasje fra 1996 med elektrisk garasjeport og torvtak, samt på gruset gårdsplass. Garasjen er uisolert og har lagringsloft."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL <br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse. <br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er i kommunens matrikkel registrert for boligformål\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Tømmeråsen (plan-ID 19810001), vedtatt 12.08.1981. Innenfor denne planen er et delareal på 1 688 m² regulert til boliger, og 5 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Seljord sentrum (plan-ID 20100002), vedtatt 29.06.2017. I denne planen er et delareal på 2 461 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn Bb9). For felt Bb9 gjelder en tillatt utnyttelse på 25 % BYA, med mulighet for fortetting.\n\nEiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel for Seljord kommune (plan-ID 20180004), vedtatt 16.12.2021. Denne planen gjelder for de deler av eiendommen som ikke dekkes av mer detaljerte planer.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplanen:\n- Hensynssone H910_: Detaljeringssone. For et delareal på 1 693 m² gjelder reguleringsplanen Tømmeråsen (plan-ID 19810001) fortsatt. Dette innebærer at reguleringsplanens bestemmelser er styrende for arealbruken i denne delen av eiendommen.\n- Hensynssone H740_N: Båndlegging etter andre lover. Et delareal på 2 461 m² er båndlagt. Båndleggingen er knyttet til en plan med ID 082819910002, hvor planens navn og ikrafttredelse ikke er oppgitt i planopplysningene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lislekroi 4! En innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i ett etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har ei stor tomt på 2,4 mål som er pent opparbeidet med plen og stenlagt gårsdplass. Her får du utmerkede sol- og utsiktsforhold fra eiendommens gode uteplasser. Turmuligheter finnes rett utenfor døren og byr på helårs turmuligheter for både liten og stor.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Deler av loft er ikke omsøkt. Konf. megler eller kommunen. (Krever evt. bruksendring)<br />- Garasje med lagringsloft og torvtak<br />- Flere terrasser og balkong på totalt 33 m²<br />- Peis i stuen og vedovn i kjellerstuen<br />- Bad i kjeller med gulvvarme<br />- Separat vaskerom og praktisk matkjeller<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Kort vei til Seljord sentrum byr på et variert daglig servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba766f82-3b86-4211-a898-bbc5c9139751&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba766f82-3b86-4211-a898-bbc5c9139751?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260008?https://dnbeiendom.no/bolig/609260008?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lislekroi 4! En innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i ett etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen har ei stor tomt på 2,4 mål som er pent opparbeidet med plen og stenlagt gårsdplass. Her får du utmerkede sol- og utsiktsforhold fra eiendommens gode uteplasser. Turmuligheter finnes rett utenfor døren og byr på helårs turmuligheter for både liten og stor.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Deler av loft er ikke omsøkt. Konf. megler eller kommunen. (Krever evt. bruksendring)<br />- Garasje med lagringsloft og torvtak<br />- Flere terrasser og balkong på totalt 33 m²<br />- Peis i stuen og vedovn i kjellerstuen<br />- Bad i kjeller med gulvvarme<br />- Separat vaskerom og praktisk matkjeller<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Kort vei til Seljord sentrum byr på et variert daglig servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260008?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461538752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T09:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T09:09:58.388397530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}