Strøken 3-roms leilighet med balkong | Fast parkeringsplass i p-kjeller | TG 0 på alt | God utsikt og rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4462340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222158,
      "estateTax": 6054,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 720,
      "collectiveAssets": 19367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 111 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 112 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms leilighet med balkong | Fast parkeringsplass i p-kjeller | TG 0 på alt | God utsikt og rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 61 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4053,
        "lng": 10.5021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4053&lng=10.5021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7059",
      "postalName": "Jakobsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tesliåsen 51"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1183618409",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6382,
      "includesUnsafe": "Velforeningskontingent/grendahus/realsameie: <br />Leie p-plass: <br />Kommunikasjonspakke: <br />Felleskostnader brøkfordelt:<br /><br />Totale månedlige kostnader: kr 6 382,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Tesliåsen 51! </b><br />Leiligheten har kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Samtidig er det enkel adkomst til sentrum og øvrige servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo komfortabelt i et trivelig nabolag.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- God planløsning<br />- Fast parkeringsplass med mulighet for El-billader<br />- TG 0 på alt<br />- Gode solforhold<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Godt med lysinnslipp<br />- God oppbevaringsplass<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom og terrasse.<br /><br />Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ROMBESKRIVELSER:<br />- Stue og kjøkken på omtrent 26,5 kvm.<br />- Bad på omtrent 5,2 kvm.<br />- Soverom 1 på omtrent 14,5 kvm.<br />- Soverom 2 på omtrent 6,8 kvm.<br />- Entrè på omtrent 9,1 kvm.<br />- Vaskerom/teknisk rom på omtrent 5,6 kvm.<br />- Terrasse på omtrent 6 kvm. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Vegger er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen punkter fått TG2:<br /><br />På denne eiendommen har ingen punkter fått TG3:<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i all hovedsak av eneboliger og tomannsboliger og noe leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld tilknyttet sameiet p.d.d."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fortunalia ligger på østsiden av byen med Jakobsli og Stokkanhaugen som nærmeste naboer. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark og ligger like ved inngangen til Jonsvatnet. Her kan du bo i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Det er også et godt kolletivtransporttilbud herfra.<br /><br />Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger fordelt på ca 50 husstander. Området er svært tilrettelagt for barnefamilier som også er hovedtyngden av de boende. Av dem beskrives området som trygt og med høy trivsel. Barna har fritt spillerom mellom lekeplasser, barnehage og fotballbane. Barna i området har en trygg og kort skolevei. For de minste barna har det vært opprettet gågrupper hvor en voksen gjerne er med.<br /><br />Solbakken skole er nyoppusset for noen år tilbake og fremstår moderne. Skolen kan flagge med blant annet en kjempestor kunstgressmatte, ballbinge samt skogen som elevene kan boltre seg i. På vinterhalvåret islegges banen i regi av kommunen. Solbakken skole er svært unik i form av et lavt elevantall sammenlignet med andre skoler i området. Dette gir et spesielt trygt og gjennomsiktig miljø der lærere og barn kjenner hverandre godt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenareal, interne gangveier, samt diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Kjelleren består av totalt 90 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y-Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Seksjonseierne har plikt til å leie parkeingsplass.<br /><br />Iflg selger: Parkeringsplassen i parkeringskjelleren leies gjennom felleskostnader. Parkeringsleie er 2630 kr. Strømuttak er installert for ladeabonnement ved behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br />Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.<br /><br />Vaskemuligheter for bil finnes i Tesliåsen 53 (nabobygg).<br /> Bod tilhørende leiligheten finnes også i dette bygget. Det finnes egen fellesbod/sykkelbod. Disse befinner seg i kjelleretasjen ved parkeringen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stokkan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:\n- Bebyggelse og anlegg - Framtidig\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nGJELDENDE REGULERINGSPLANER:\n\n- PlanID: 5001r20100070, plannavn: Tesliåsen m/ tilliggende områder, datert: 30.08.2012. Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt. \n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Tesliåsen 51! </b><br />Leiligheten har kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Samtidig er det enkel adkomst til sentrum og øvrige servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo komfortabelt i et trivelig nabolag.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- God planløsning<br />- Fast parkeringsplass med mulighet for El-billader<br />- TG 0 på alt<br />- Gode solforhold<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Godt med lysinnslipp<br />- God oppbevaringsplass<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9123779a-d8a5-4ecd-8c75-0f064349808e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fortunalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9123779a-d8a5-4ecd-8c75-0f064349808e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260146?https://dnbeiendom.no/bolig/823260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Tesliåsen 51! </b><br />Leiligheten har kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Samtidig er det enkel adkomst til sentrum og øvrige servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo komfortabelt i et trivelig nabolag.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- God planløsning<br />- Fast parkeringsplass med mulighet for El-billader<br />- TG 0 på alt<br />- Gode solforhold<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Godt med lysinnslipp<br />- God oppbevaringsplass<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461539317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:59:06.125796781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}