Stor og Innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet| Godkjent uteleiedel i kjeller| Utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 393,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 366,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Loftstue, soverom, bad, gang, bod, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 149  kvm Stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, toalettrom, gang, vindfang<br />Kjeller: 135  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad, gang, bod, hobbyrom, vaskerom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />Kjeller: 3  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1724564,
      "estateTax": 4183,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 34535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og Innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet| Godkjent uteleiedel i kjeller| Utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 38 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3563,
        "lng": 5.3197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3563&lng=5.3197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5545",
      "postalName": "Vormedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karinaåsen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karinaåsen 5! <br />Romslig enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Vormedal. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, hovedetasje og loft, med gode oppholdsrom og flere rom som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er påvist behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Dette gir kjøper en spennende mulighet til å modernisere boligen og tilpasse den etter egne behov og ønsker.<br />Boligen har attraktiv beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og servicetilbud i nærområdet. <br /><br />I kjeller etasjen er det etablert en godkjent utleieleilighet, som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller bruk som generasjons del.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Kjeller etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, hobbyrom, gang, bod, bod 2.<br />Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, walk-in garderobe, bad, toalettrom, gang, vindfang. <br />Loftsetasje: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, bod. (Ikke omsøkt i henhold til byggetegninger)<br /><br />Garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Vormedal. <br />Boligen er oppført i 1982 og har en innholdsrik og funksjonell planløsning fordelt over kjeller, hovedetasje og loft, med gode oppholdsrom og flere rom som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Det er påvist behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler, noe som gir kjøper en spennende mulighet til å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Samlet sett fremstår boligen som velholdt i forhold til alder, med et tydelig utviklingspotensial.<br />Innvendig er det benyttet en kombinasjon av laminat-, flis-, furu- og beleggsgulv. Vegger er kledd med tapet, malt strie og trepanel, mens himlinger hovedsakelig består av malte plater og panel. Kjøkken i hovedetasje har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. I kjeller finnes det i tillegg et kjøkken/stue-areal med egen innredning, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Det er registrert enkelte slitasje- og fuktpåvirkede forhold på kjøkkeninnredning, som gir rom for videre oppgradering.<br />Boligen har flere bad fordelt på etasjene. Bad i loftsetasje og hovedetasje har flislagte overflater og elektriske varmekabler, men har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør påregnes over tid. Bad i kjeller er oppført etter eldre byggestandard, er gitt TG3 i tilstandsrapporten og bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Oppvarming skjer via vedovn og peis i kombinasjon med elektrisk oppvarming. Boligen har naturlig ventilasjon, og det er gjort enkelte oppgraderinger i senere år, blant annet utskifting av enkelte vinduer, som bidrar til bedre bokomfort.<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og øvrige servicetilbud i nærområdet. Tomten er pent beliggende, og eiendommen har et godt potensial for deg som ønsker en romslig bolig med utviklingsmuligheter. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />I kjelleretasjen er det etablert en godkjent utleieleilighet, som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller bruk som generasjonsdel.<br /><br />Parkering i garasje med tilhørende bod. <br /><br />Alt i alt er dette en innholdsrik eiendom med store kvaliteter, gode romløsninger og attraktive uteområder   et godt valg for både barnefamilier og kjøpere som ønsker mulighet for utleie.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Det er imidlertid registrert avvik mellom dagens planløsning og de godkjente tegningene.<br />På godkjente og byggemeldte tegninger fremstår loftet som uinnredet/ med beskrivelse som disponible rom. Loftet er i dag innredet med tre soverom, loftstue, gang og bad og bod. <br />I hovedetasjen er det registrert mindre endringer i planløsningen. Vegger som skiller bibliotek fra stue og kjøkken er tatt bort og åpnet opp.<br />I kjeller er det også registrert mindre avvik fra tegninger, og det gjøres oppmerksom på at stue og kjøkkendel blir omtalt som disponibelt rom/hobbyrom og ikke omsøkt i henhold til bruksendring. <br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning for bruksendring på garasjen. Garasjen er i henhold til byggetegninger omtalt som bod/redskapsbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkeplan. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen i rør. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med trekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har også malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass som er byttet i senere år. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, skyvebalkongdør i malt tre, enkel kjellerdør i tre, samt malt tredør med enkelt glass til garasje og malt treport. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peisinnsats. <br /><br />Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt.<br />Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er påvist sprekker i nedløpsrør, samt rustdannelse på rennekroker og nedløpsfester. Nedløp er midlertidig festet med tape ved overgang til trakt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan medføre ukontrollert nedfall av snø og is, med risiko for personskade og skade på materiell. Det foreligger ikke krav om ettermontering opp til dagens krav, men ved eventuell omlegging av taket vil krav til snøfangere iht. gjeldende forskrifter kunne bli utløst. Manglende adkomst til pipe vanskeliggjør sikker utførelse av feiing og tilsyn. Slitasje, sprekker og rust i renner og nedløp kan medføre lekkasjer og redusert bortledning av takvann, noe som kan gi økt fuktbelastning på bygningsdeler. Midlertidige løsninger som tape gir redusert funksjon og økt risiko for avrenning mot fasade og grunnmur.<br />Det anbefales å vurdere montering av snøfangere der dette anses hensiktsmessig. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe. Det bør vurderes utskifting av takrenner og nedløp som følge av alder, slitasje og påviste skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist noe værslitasje på terrasser og rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitasje kan over tid føre til nedbrytning av overflater og materialer, og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold som rengjøring, overflatebehandling og eventuell utskifting av slitte bygningsdeler ved behov.<br /><br />Overflater<br />Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket.  Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt ca 16mm høydeforskjell innenfor 2 meter på loftstue.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon.  Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert et felt i flislagt vegg som fremstår som utskåret/tilpasset i etterkant. Flisen fremstår som fast, men det var ikke mulig å åpne eller verifisere eventuell funksjon som inspeksjonsluke.<br />Det er benyttet uegnede materialer i våtsone i skråtak ved badekar, hvor det er montert trepanel.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent utførelse og manglende mulighet for kontroll innebærer usikkerhet rundt tetthet og oppbygning bak flisfeltet. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjonen.<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og funksjon bak flisfeltet. Eventuell utbedring bør utføres slik at konstruksjonen får en dokumentert og tett løsning.<br />Trepanel i våtsone er ikke egnet for direkte fuktbelastning og kan ta opp fukt. Dette øker risikoen for fuktskader, mugg- og råtedannelse i materialet og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere egnet fuktbestandig overflate i våtsone. Trepanel bør fjernes og erstattes med godkjent løsning med tilfredsstillende tettesjikt.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.<br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membran- og slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent membranløsning medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet. Når forventet brukstid er passert, øker risikoen for svikt i tettesjikt og sluk, noe som kan føre til fuktinntrenging og skader i konstruksjonen.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og forsiktig bruk for å redusere fuktbelastningen. Oppgradering av våtrommet med etablering av nytt tettesjikt og sluk må påregnes på sikt.<br /><br />Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Utgang/inngang til av badet er plassert i dusjsonen. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse på flisarbeidet.<br />Konsekvens/tiltak: Plassering av åpning i dusjsone medfører risiko for vannsprut og vannavrenning ut av våtrommet. Dette kan gi fuktinntrengning mellom karm og vegg, med fare for skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Ufagmessig utførelse på flisarbeidet gir usikkerhet rundt oppbygning og utførelse av tettesjikt bak flisene. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjonen.<br />Det anbefales å begrense vannbelastningen mot åpning, eksempelvis ved fortsatt bruk av dusjkabinett. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende løsning med korrekt plassering av våtsone og tetting mot åpning.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Membran kan ikke konstateres klemt med klemring i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Når forventet brukstid er passert, øker risikoen for svikt i tettesjikt og slukløsning. Manglende eller ukjent klemming av membran i sluk kan medføre utilstrekkelig tetting, med økt risiko for fuktinntrenging og skader i konstruksjonen.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og forsiktig bruk for å redusere fuktbelastningen. Oppgradering av våtrommet med ny membran og korrekt slukløsning bør påregnes på sikt.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. Dusjkabinett har noe slitasje og har passert forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av innredningen. Slitasje og alder på dusjkabinett kan medføre redusert funksjon over tid.  Skadet baderomsinnredning bør utbedres eller skiftes ut. Dusjkabinett bør vurderes utskiftet som følge av alder og slitasje.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist fuktskade på bunnplate i skrog ved integrert kjøleskap og fryseskap. Videre er det registrert skade på sokkellist.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid på innredningen. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Skadet bunnplate og sokkellist anbefales utbedret eller skiftet ut.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader i bunnplate i kjøkkeninnredning under vask. Videre er det registrert kosmetiske skader på innredningen. Det mangler endelist på benkeplate. Det er også påvist skader på sokkel, samt at deler av sokkelen mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Skader i bunnplate kan indikere fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialer. Manglende endelist på benkeplate kan gi økt risiko for fuktinntrenging i platen. Skadet og manglende sokkel kan redusere beskyttelse mot fukt og smuss, og påvirke innredningens levetid. Årsak til skader under vask bør avklares. Skadet bunnplate, sokkel og manglende deler bør utbedres eller skiftes ut. Det anbefales å montere endelist på benkeplate for å sikre mot fuktinntrenging. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av kjøkkeninnredning.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.<br />Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan medføre dårlig inneklima og økt risiko for fuktopphopning, kondens og muggdannelse. Det anbefales å etablere bedre ventilasjonsløsninger, for eksempel ved installasjon av ventiler de dette mangler.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert <br />elektroinstallatør.<br /><br />Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert <br />elektroinstallatør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er, basert på påvist fukt i utforede kjellervegger, indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er påvist høyt fuktnivå i utforet kjellervegg, noe som kan indikere fuktinntrengning i konstruksjonen. Forholdet kan medføre skader som muggvekst og råte i tilstøtende materialer, samt redusert inneklima og levetid for konstruksjonen. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke avklart. Forholdet må sees i sammenheng med punktet om rom under terreng.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktproblematikken i kjeller. Det er etablert utvendig fuktsikring, men funksjonen vurderes som usikker sett opp mot påviste forhold. Det bør vurderes tiltak som utbedring eller fornyelse av drenering og fuktsikring ved behov. Innvendige overflater bør utbedres etter at årsaken til fuktproblemet er avklart og utbedret. Det bør også sikres tilfredsstillende ventilasjon i kjeller for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelig slitasje og råteskader på bordkledning. Videre er det registrert begrenset lufting i nedre kant av bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan føre til videre nedbrytning og spredning til tilstøtende bord og bakenforliggende konstruksjon dersom tiltak ikke utføres. Begrenset lufting i nedre kant reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for fuktopphopning og videre råteutvikling.<br />Det anbefales utskifting av skadet bordkledning. Ved utbedring bør det etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant for å sikre god uttørking av konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Videre er det registrert vinduer med værslitasje og punkterte glass.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader og værslitasje svekker vinduenes funksjon og tetthet, og kan føre til økt fuktinntrenging og videre nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner. Punkterte glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondensdannelse. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av vinduer som følge av alder, slitasje og påviste skader.<br /><br />Dører<br />Det er påvist råteskader på balkongdør og skyvebalkongdør. Videre er det registrert slitasje på hovedytterdør, hvor døren også tar i karm. Det er også påvist rustdannelse på metalldeler på dør til garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader svekker dørenes funksjon og tetthet, og kan medføre økt fuktinntrenging og videre nedbrytning. Dør som tar i karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje. Rustdannelse på metalldeler kan føre til svekket funksjon og ytterligere nedbrytning over tid.<br />Balkongdør og skyvebalkongdør med råteskader bør skiftes ut. Hovedytterdør anbefales justert og vedlikeholdt. Rustpåvirkede metalldeler på garasjedør bør skiftes ved behov.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ved hulltaking og stikkprøvemålinger påvist høyt fuktnivå i konstruksjonen, målt til 50,3 vektprosent. Dette er betydelig over anbefalt nivå for treverk  som bør ligge under 15 vektprosent. Det er også registrert synlige fuktskjolder på panel og listverk, samt fuktpåvirkning på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Målt fuktnivå indikerer at konstruksjonen er kraftig fuktbelastet, med stor sannsynlighet for mugg- og råteskader. Ved slike fuktverdier vil det være fritt vann i treverket, og nedbrytning av materialer må påregnes. Forholdet kan medføre redusert inneklima og videre skadeutvikling i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering.<br />Det anbefales å åpne konstruksjonen for nærmere undersøkelser og kartlegging av skadeomfang. Skadet materiale må påregnes utskiftet. Det bør samtidig vurderes tiltak for å hindre videre fuktinntrenging, herunder utbedring eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Kjeller - Bad - Generell<br />Våtrommet er oppført før 1997 og er dermed etablert etter eldre byggtekniske forskrifter enn dagens krav til utførelse og materialbruk. Rommet er oppført med datidens løsninger for tettesjikt, ventilasjon og sluk, som normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og vanntetting. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) under fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om rommet kan være funksjonelt, vil alder og påviste avvik som manglende tettesjikt i våtsone innebære en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utbedring eller oppgradering til dagens standard bør derfor påregnes.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:<br />Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Bygningen har saltak med trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, varmepumpe og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Karinaåsen 5 ligger sentralt plassert på Vormedal i blindgate med barnevennlig og usjenert beliggenhet. Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område. Fra eiendommen er det gangavstand til både dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Med barn i barneskolealder så er nærheten til både barne- og ungdomsskole et pluss. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Vormedal og Coop Extra Moksheim som begge ligger ca. 10 minutter gange unna boligen. <br /><br />Det er ca. 7 minutter kjøring med bil til Oasen storsenter som byr på flere fasiliteter og servicetilbud. Ellers er det kort kjøreavstand til både Norheim og Raglamyr med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefasiliteter. <br /><br />Nærområdet byr også på flere lekeplass, balløkke og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Boligen vil bli merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet eiendom med belegningsstein i gårdsrom og hage med diverse beplantninger. <br /><br />Eiendommen har fin beliggenhet med flere herlige uteplasser rundt boligen som gir god plass til diverse utemøbler. Utsikt mot sør til Karmsundet.<br /><br />Hagen er av god størrelse og strekker seg rundt store deler av boligen som gir flere hyggelige soner. Her kan man flytte seg rundt etter solforholdene. Det er god boltreplass for både store og små!<br /><br />Eiendomsgrensene står som nøyaktig i matrikkelkartet, men det betyr likevel ikke at eiendommen er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 1012,60 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Karmøy kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i gårdstun og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId: 670\nNavn: Kommuneplan 2014-2023\nPlantype_ Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.06.2015\nDelarealer: Delareal 1 013 m\nArealbrukr: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: 672\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId: 568\nNavn: Vormedal sentrum\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.02.2000\nDelarealer: Delareal 1 011 m\nFormål: Boliger\n\nId: 522\nNavn: Bjøllehaugen\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 20.05.1985",
    "externalAdId": "704.263435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karinaåsen 5! <br />Romslig enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Vormedal. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, hovedetasje og loft, med gode oppholdsrom og flere rom som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er påvist behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Dette gir kjøper en spennende mulighet til å modernisere boligen og tilpasse den etter egne behov og ønsker.<br />Boligen har attraktiv beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og servicetilbud i nærområdet. <br /><br />I kjeller etasjen er det etablert en godkjent utleieleilighet, som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller bruk som generasjons del.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c8b299f2-1e5c-44f9-ace4-9bc2fabbb90f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c8b299f2-1e5c-44f9-ace4-9bc2fabbb90f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260101?https://dnbeiendom.no/bolig/704260101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karinaåsen 5! <br />Romslig enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Vormedal. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, hovedetasje og loft, med gode oppholdsrom og flere rom som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er påvist behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Dette gir kjøper en spennende mulighet til å modernisere boligen og tilpasse den etter egne behov og ønsker.<br />Boligen har attraktiv beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og servicetilbud i nærområdet. <br /><br />I kjeller etasjen er det etablert en godkjent utleieleilighet, som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller bruk som generasjons del.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461541504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:19:49.476516344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}