Pen 2-roms andelsleilighet|Balkong og fast p-plass m/lademulighet|TV/internett inkl.|Nært buss, City Syd og Tillermarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44017,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3263211,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649522,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 463715,
      "collectiveAssets": 12599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br />345 848,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 135 848,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett           )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 145 344,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms andelsleilighet|Balkong og fast p-plass m/lademulighet|TV/internett inkl.|Nært buss, City Syd og Tillermarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3606,
        "lng": 10.3924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3606&lng=10.3924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7091",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Starrmyra 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 763,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, deretter andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, og til sist medlemmer i Boligbyggelaget TOBB. \n\nPr 27.04.2026 hadde 2 medlemmer meldt sin interesse for å benytte forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5755,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 218,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftsdel (som dekker kommunale avgifter, styre-/forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, velforeningskontingent og vedlikehold av fellesarealer) samt en kollektiv avtale for TV og internett fra Telenor.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnad renter: kr 2 270,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 3 003,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 286,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 659,-<br /><br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styerhonorar, avskrivninger, forretningsførerhorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, drifts- og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende vedlikehold, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, felles energi og andre driftsutgifter. <br /><br />Borettslaget har et lån med avdragsfrihet til og med 30.06.2027. Når avdragsbetalingen starter, vil felleskostnadene øke. I tillegg er det budsjettert for en gradvis økning i felleskostnadene som følge av et større rehabiliteringsprosjekt. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.<br /><br />Se info her: https://www.starrmyra.no/hovedvedlikehold-i-borettslaget/<br />Det anbefales at man setter seg godt inn i informasjonen fra borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Starrmyra 2!</b>Lys og trivelig andelsleilighet med balkong og fast parkeringsplass. Her er det sentralt i forhold til dagligvarebutikk og handlesenter som alt ligger innen 10 minutters gange. Ikke minst er det enkelt å komme seg ut i Tillermarka som byr på vakker natur og lysløype med helårsterreng. Det går hyppige bussavganger inn til Trondheim sentrum som ligger ca. 12 minutters kjøretur unna boligen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fast p-plass med mulighet for el-billader<br /></li><li> Overbygget veranda på 6 m².<br /></li><li>Flislagt bad med vegghengt toalett<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjellerbod på 7,3 m²<br /></li><li>Felles sykkel- og barnevognbod<br /></li><li>Nærhet til buss, Tillermarka og søndagsåpen Bunnpris<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.<br /><br />Balkong på 6 m² med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7,3 m².<br />Bod for barnevogner i 1. etasje. <br />Utvendig sykkelbod. <br />Fellesbod i kjelleren for midlertidig lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger i bygningens fjerde etasje og har en god intern plassering. Overflater i flere rom er nylig oppgradert.<br /><br />Her ønskes du velkommen inn i en lys og funksjonell entré (4,6 m²) som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En garderobeløsning med speilfronter og praktiske skoskap ble montert i 2023. Fra entréen er det direkte tilgang til en innvendig bod.<br /><br />Stuen (24,5 m²) er leilighetens største rom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt over nærområdet. Rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Veggene ble malt og tapetsert i 2022.<br /><br />Ikea kjøkken (7,6 m²) har en smart utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har slette, hvite fronter og en laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og kombiskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. <br /><br />Balkongen (ca. 6 m²) er et hyggelig uterom med utgang fra kjøkkenet. Den er overbygd, noe som gir ly for vær og vind og forlenger brukstiden. Her er det plass til en liten sittegruppe.<br /><br />Soverommet (12,6 m²) har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning.<br /><br />Badet (4,5 m²) har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og en servantinnredning. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Fra gangen er det tilgang til en innvendig bod på ca. 5 m². Rommet gir fleksible lagringsmuligheter og ble tapetsert i 2022.<br /><br />Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 5 m², en ekstern bod i kjeller på ca. 7,3 m², og har tilgang til fellesbod for barnevogner i 1. etasje samt en utvendig sykkelbod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad.<br />Himling: Slett malt himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast/soil.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken via sentralt anlegg. For øvrig naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles trappeoppgang. Det er montert jordfeilbrytere for kurser til bad.<br /><br />Det ble utført feiertilsyn i 2023 uten anmerkinger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984.<br /><br />Byggemetode: <br />Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Leiligheten fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. <br />For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp/renner er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Utvendig fasade er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da bygningsdelen vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med utvendige aluminiumsbeslag og 2-lags glass fra 2010.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med 3-lags glass. Dørene er fra 2010.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 6m² med utgang fra kjøkken. Balkongen er oppført i betong- og stålkonstruksjon med rekkverk av stål.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av betong. Etasjeskillet er et betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Boligblokk oppført i 1984 med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning og plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er noe vanskelig å åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Justering av balkongdør må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige fasader med balkong er underlagt borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noe krakelering i servant observeres.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Ventilasjon, Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det registreres at blandebatteri står litt skjevt, ingen lekkasjer ble avdekket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er unnlat med bakgrunn i tilstøtende murkonstruksjoner og mot våtsone. Fuktsøk i mur krever boring og overvåking over tid. Ved visuelle observasjoner registreres ikke symptomer på bakenforliggende skjulte skadeforløp på befaringsdagen. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmesystemet består av elektriske ovner og/eller varmekabler. Panelovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Starrmyra har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Tonstad. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som du har kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste busstopp, Torvmyra, er bare et par minutter unna, og den daglige handlerunden gjør du enkelt på Bunnpris Tonstad rett i nærheten.<br /><br />For familier er det verdt å merke seg at både Porsmyra og Romemyra barnehager ligger innenfor fem minutters gange. Tonstad skole for 1. til 10. trinn er like i nærheten, en enkel og trygg skolevei for barna. På ettermiddagen er det kort vei til aktiviteter som Starrmyra fotballplass.<br /><br />Området er også et knutepunkt for service og handel. En kort kjøretur unna ligger City Syd, et av Trøndelags største handelsområder, med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Med gode bussforbindelser og nærhet til Heimdal stasjon kommer du deg også effektivt til Trondheim sentrum eller ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 90517343314, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 46<br />Saldo per 15.04.2026: 35 172 520<br />Andel av saldo: 161 819<br />Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 )<br />annuitetslån, flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517439478, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 15.04.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 59<br />Saldo per 15.04.2026: 40 000 000<br />Andel av saldo: 184 029<br />Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2055 )<br />Flytende rente, avdragsfritt i byggeperioden<br />Totalt lån kr 92 mill. Lånet utbetales i transjer i byggeperioden på ca 2 år<br /><br />Fellesgjeld: <br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget. <br /><br />Vedlikehold:<br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.<br /><br />Nedbetaling av fellesgjeld:<br />Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei. Generalforsamlingen godkjente ikke at styret skulle inngå IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning.<br /><br />Fellesarealene er utstyrt med lekeområder og en vaskeplass for kjøretøy.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast utendørs parkeringsplass med mulighet for elbillading. Det kan tegnes abonnement hos Aneo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tett utnyttelse innenfor område C2, i reguleringsplan, PlanID: r0013p, Nordre boligkvadrant i Heimdalsbyen, felt C2, vedtatt 08.06.1982. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal bebyggelsens høyde i område C2 godkjennes av bygningsrådet innenfor en maksimal grense på 7 etasjer, og utnyttelsesgraden skal ikke overskride U = 0,65.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 35 938,37 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg   Framtidig, og 8 058,96 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur   Nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, som denne eiendommen er omfattet av.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planforslag for Torvmyra 4, Tonstad skole, PlanID: r20240045 berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 15.04.26.",
    "externalAdId": "113.2662593",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Starrmyra 2!</b>Lys og trivelig andelsleilighet med balkong og fast parkeringsplass. Her er det sentralt i forhold til dagligvarebutikk og handlesenter som alt ligger innen 10 minutters gange. Ikke minst er det enkelt å komme seg ut i Tillermarka som byr på vakker natur og lysløype med helårsterreng. Det går hyppige bussavganger inn til Trondheim sentrum som ligger ca. 12 minutters kjøretur unna boligen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fast p-plass med mulighet for el-billader<br /></li><li> Overbygget veranda på 6 m².<br /></li><li>Flislagt bad med vegghengt toalett<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjellerbod på 7,3 m²<br /></li><li>Felles sykkel- og barnevognbod<br /></li><li>Nærhet til buss, Tillermarka og søndagsåpen Bunnpris<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6fd01859-13be-4024-93e3-abf69149e062&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TILLER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6fd01859-13be-4024-93e3-abf69149e062?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260104?https://dnbeiendom.no/bolig/808260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Starrmyra 2!</b>Lys og trivelig andelsleilighet med balkong og fast parkeringsplass. Her er det sentralt i forhold til dagligvarebutikk og handlesenter som alt ligger innen 10 minutters gange. Ikke minst er det enkelt å komme seg ut i Tillermarka som byr på vakker natur og lysløype med helårsterreng. Det går hyppige bussavganger inn til Trondheim sentrum som ligger ca. 12 minutters kjøretur unna boligen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fast p-plass med mulighet for el-billader<br /></li><li> Overbygget veranda på 6 m².<br /></li><li>Flislagt bad med vegghengt toalett<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjellerbod på 7,3 m²<br /></li><li>Felles sykkel- og barnevognbod<br /></li><li>Nærhet til buss, Tillermarka og søndagsåpen Bunnpris<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Starrmyra Borettslag",
      "organisationNumber": "931 928 481"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461543207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T10:35:26.746728707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}