Arkitekttegnet praktvilla ombygget i 1990. Oppvarmet dobbel garasje. Stor tomt og gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313086,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 13130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 732 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet praktvilla ombygget i 1990. Oppvarmet dobbel garasje. Stor tomt og gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.746740617863594,
        "lng": 10.001433808724123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.746740617863594&lng=10.001433808724123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 228 og gnr. 215, bnr. 310 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thuy Thanh Hong Pham og Thong Quoc Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959/ Ombygget i 1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 174 kvm</p><p>- BRA-i: 137 kvm</p><p>- BRA-e: 37 kvm</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- ALH: 45 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1500,00 kvm. Tomtestørrelsen er fordelt på 2 tomter hvor hovedtomt er på 891 kvm med gårdsnummer og bruksnummer:  215/228. Nabotomten er på 609 kvm med gårds og bruksnummer 215/310.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Veia/Vikkollen i Mjøndalen - et område som er spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor man i et trygt og oversiktlig nabolag med lite støy og gode solforhold, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med flere skoler i nærområdet. Veiavangen ungdomsskole ligger kun ca. 0,5 km unna, mens både Mjøndalen skole og Krokstad skole er innen kort kjøre- eller sykkelavstand. Det er også flere barnehager i området, blant annet Hatten og Vassenga barnehage.</p><p>Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i Mjøndalen sentrum. Her finner man også apotek, servicetilbud og hyggelige handelsmuligheter.</p><br /><p> For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i nærheten (ca. 0,4 km) og Mjøndalen togstasjon ca. 10 minutter unna. Herfra er det gode forbindelser mot både Drammen og Oslo, noe som gjør eiendommen godt egnet også for pendlere.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til skog og mark med svært gode turforhold året rundt, noe som gjenspeiles i områdets høye score på turmuligheter. I tillegg finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten.</p><p>Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både natur, skoler, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1500,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av etablert småhusbebyggelse med eneboliger og noe nyere boligbebyggelse. Bebyggelsen fremstår variert med både tradisjonelle og mer moderne boliger, noe som gir et harmonisk og levende nabolag. Eiendommene har gjennomgående gode tomtestørrelser med hager, uteplasser og private opparbeidede områder.</p><p>Boligområdet oppleves som rolig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og en naturlig struktur som gir gode oppvekstsvilkår. Området er godt vedlikeholdt og preges av stabile bomiljøer med lang botid.</p><p>I nærområdet finnes også enkelte nyere boliger som bidrar til en positiv utvikling av området, samtidig som den etablerte karakteren er godt ivaretatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i leca og betong.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med glassert takstein.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Dobbelgarasje tilknyttet boligen.</li></ul><br /><p>Oppgraderinger gjort i hjemmet:</p><br /><ul><li>1990 Boligen hadde en omfattende oppgradering/nybygg rundt 1990.</li><li>Her ble yttervegger, vinduer (datostemplet 1982, 1984, taktekking m.m.etbalert nytt.</li><li>Det er kun mindre deler  grunnmur  på deler av bygning, samt utvendig VA som er av eldre dato.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk planløsning gir en ryddig adkomst til boligens øvrige rom, og skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har gode muligheter for garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Boligen har flere romslige stuer som gir gode og fleksible oppholdsarealer for både hverdag og sosiale sammenkomster. Stuene fremstår lyse og innbydende med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære i rommene.</p><p>Planløsningen legger til rette for flere soner, noe som gir mulighet for både TV-stue og egen oppholds-/lesestue. Det er også etablert ildsted i stue som gir både varme og en lun stemning i boligen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne og stilrent kjøkken fra 2025 med tidsriktige løsninger og god funksjonalitet. Innredningen har glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i granitt, som gir et helhetlig og påkostet uttrykk. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og det er integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.</p><p>Mellom over- og underskap er det flislagt, noe som gir et praktisk og lettstelt arbeidsområde. Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende, og ligger i naturlig tilknytning til stue/spiseplass, noe som gjør det godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har flere bad fordelt på etasjene, noe som er praktisk for både familie og gjester. Badene har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med blant annet dusjløsning, toalett og baderomsinnredning.</p><p>Bad i kjeller er oppgradert i nyere tid (2017) og fremstår i god og funksjonell stand med tilfredsstillende fallforhold og ventilasjon. Øvrige bad er av eldre dato og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard, noe som gir nye eiere mulighet til å modernisere etter egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for håndtering av klesvask i en egen sone. Rommet er funksjonelt utformet og gir plass til nødvendig utstyr og oppbevaring. Vaskerommet har naturlig tilknytning til boligens tekniske installasjoner, med blant annet rørskap plassert i rommet, noe som gir enkel tilgang til vanninstallasjoner.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har flere soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, noe som gjør den godt egnet for både familier og de som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. Rommene fremstår med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobeløsninger og øvrig innredning.</p><p>Soverommene har et behagelig lysinnslipp som bidrar til en god romfølelse. Planløsningen legger til rette for en praktisk og funksjonell hverdag.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje tilknyttet boligen, samt romslig gårdsplass med plass til flere biler. Dette gir en praktisk og komfortabel parkeringssituasjon for både beboere og gjester.</p><p>Garasjen gir også gode oppbevaringsmuligheter i tillegg til parkering, og det er enkel adkomst til boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 05.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer, ytterdør og balkongdør </strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i påvist råte i flere karmer samt generell alder på vinduer.</p><p>Utbedringskostnader: 200.000-500.000,-</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>30 mm høydeforskjell i stue/kjøkken</p><p>30 mm høydeforskjell i tv stue</p><p>17mm høydeforskjell på soverom 2.etg</p><p>TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Utbedringskostnader: 100.000-200.000,-</p><br /><p><strong>Bad 1.etg</strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000,-</p><br /><p><strong>Bad 2.etg </strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000,-</p><br /><br /><p><strong>TG2</strong></p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>TG 2 settes da det registreres synlige riss i grunnmur.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i påvist  bom  i fliser.</p><br /><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt trekledning avsluttet for nære bakkenivå.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på hovedledning med risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende service på anlegget.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p><strong>Overflater bad kjeller</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i  bom  i flere gulvfliser.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>TGIU settes da konstruksjon ikke er tilstrekkelig kontrollert grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. </p><br /><p><strong>Fuktmåling bad kjeller</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990023, tinglyst 06.01.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 4363, tinglyst 15.05.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5643, tinglyst 20.06.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rehabelitering av pipe datert 14.10.2025.</p><p>Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest fra byggeår (1959). Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1959.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Boligen samsvarer ikke etter stor ombygging i 1990:</p><p>2.etg kan ikke sjekkes om lovlighet ettersom i godkjente bygningstegninger er det ingen benevnelse på rom i 2.etg.</p><br /><p>Disponibelt rom i 1. etg er innredet som stue.</p><p>I kjeller er det tegnet teknisk rom, men i plantegninger er det innredet som bad.</p><br /><p>Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven, og det foreligger ikke dokumentasjon på at slik søknad eller godkjenning er innhentet. Disse rommene er ikke derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom og bruken blir kjøpers risiko.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1959, og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 313 086,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 252 345,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><br /><p>Blå/grønnstruktur - Nåværende </p><p>Plan(vedtakstdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) </p><br /><p>Boligbebyggelse - Nåværende </p><p>Plan(vedtakstdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) </p><br /><p>Flomfare </p><p>Plan(vedtakstdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>Ras- og skredfare </p><p>Plan(vedtakstdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMMEN</p><br /><p>Plan-ID: 3301 20250013 </p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 131,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Winterbergh,,- (polisenummer 1345952) kr 20 000,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr 5 201,-</p><p>- Snøbrøyting (avhengig av snø) kr 2 500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 732 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppagaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p> </p><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 20 000,00</p><p>Løfting Finn : 5 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og spennende enebolig beliggende i et etablert og familievennlig område i Mjøndalen. Boligen går over flere plan og byr på spennende planløsninger med blant annet flere stuer, flere bad, badstue og gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet er nylig oppgradert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold, terrasse og et pent opparbeidet uteområde med dam. Dobbelgarasje og romslig gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Boligen har behov for oppgraderinger på enkelte områder, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarehandel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f192e093-843f-404d-96a2-db9a81b86c66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f192e093-843f-404d-96a2-db9a81b86c66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107134",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107134/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107134",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og spennende enebolig beliggende i et etablert og familievennlig område i Mjøndalen. Boligen går over flere plan og byr på spennende planløsninger med blant annet flere stuer, flere bad, badstue og gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet er nylig oppgradert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Eiendommen har en romslig tomt med gode solforhold, terrasse og et pent opparbeidet uteområde med dam. Dobbelgarasje og romslig gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Boligen har behov for oppgraderinger på enkelte områder, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarehandel.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107134",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107134",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461546927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:06+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:06:39.050138364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}