Unik enebolig i indre gård - Privat takterrasse på 16kvm! - Byggeår 2021 - Sentral beliggenhet på Grünerløkka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "primary": 51,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 51
    },
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557926,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "collectiveAssets": 6011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 165 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 766 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 785 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik enebolig i indre gård - Privat takterrasse på 16kvm! - Byggeår 2021 - Sentral beliggenhet på Grünerløkka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791673702"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215032139255,
        "lng": 10.76312844576827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215032139255&lng=10.76312844576827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schæffers gate 12D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 382,
        "sectionNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3205,
      "includesUnsafe": "Internett, a-konto varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans-Kristian Brekkås V/Anticimex, datert 11.03.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er delvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Bolig oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje: </p><p>- BRA-i 23 m²: Entré, stue, kjøkken og bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 23 m²: Gang, soverom og baderom.</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>- BRA-i 5 m²: Trappegang.</p><p>- TBA 16 m²: Takterrasse.</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til:</p><p>3. Etasje: 2,17 meter i trappegang</p><p>2. Etasje: 2,47 meter på soverom og gang. 2,30 meter på bad.</p><p>1. Etasje: 2,47 meter i entre, stue og kjøkken. 2,53 meter til 0 i bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør og kobber. Stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i stue. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2021) plassert i bod. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Bokhylle</li><li>Speil på soverom</li></ul><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer</li><li>Garderobeskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5996,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.</p><br /><p>Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.</p><br /><p>Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. Dette er bare noen av mange alternativer!</p><br /><p>En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles &#34;den lille byen i byen&#34;.</p><br /><p>På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.</p><br /><p>For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 12, 15 og 18 fra Schous plass og nr. 17 fra Lakkegata) og busser (nr. 31 fra Sars gate) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 205,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Internett, a-konto varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskost likt: kr. 302</li><li>Felleskost brøk: kr. 2 495</li><li>Bredbånd: kr. 408</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm. Faktisk forbruk varigerer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><ul><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia (1000/1000 Mbit) som leverandør av kabel-tv og internett. for oppgradering og priser kan dette sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 557 926,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 231 702,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Millskvartalet Es, Orgnr: 926 540 122</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 148 boligseksjoner, 7 næringsseksjoner og 25 bodseksjoner i eiendommen gnr. 228, bnr. 382 i Oslo kommune. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/11695.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon </strong></p><p>Du kan komme i kontakt med styret via  melding til styret  på Vibbo eller på e-post til  millskvartalet&#64;styrerommet.no.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p><strong>Grill</strong></p><p>Det er kun tillatt med gass- eller el-grill på egne balkonger. Kullgrill tillates ikke grunnet økt brannfare fra disse grillene.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025/2026</strong></p><p>I perioden har styret gjennomført 11 styremøter og behandlet til sammen 28 ulike saker, i tillegg til avklaringer innimellom styremøtene i forbindelse med daglig drift. Enkelte saker, slik som etablering av digitale nøkler, vannlekkasje i hus 2 og diskusjoner omkring sameiets økonomi har blitt behandlet på flere styremøter. De viktigste og mest tidkrevende sakene det siste året har vært:</p><br /><p>Etter vedtak på årsmøtet i 2024, ble det i 2025 inngått avtale med Oslo Låsservice AS om installasjon av digitale nøkler i fellesområdene. Installasjonen startet høsten 2025 og styret forventer at de siste komponentene installeres fram mot sluttbefaring i april 2026. Etter sluttbefaring vil styret ta en ny runde der beboerne kan melde inn avvik eller ting som ikke fungerer. I avtalen med Oslo Låsservice har vi opsjon på kjøp av Salto lås til leilighetene. Det gjenstår fortsatt enkelte avklaringer før denne delen av avtalen kan rulles ut.</p><br /><p>En leilighet i Sofienberg gata 25 har vært rammet av vannlekkasje to ganger. Den første gangen ble dette håndtert som en forsikringssak, og skadene i leiligheten ble reparert. Både forsikringsselskapet og AF (entreprenør) gjennomførte undersøkelsen, men kom ikke til enighet om årsaken til lekkasjen. Den andre gangen ville ikke forsikringsselskapet ta saken da de mente vi ikke hadde reparert rotårsaken. Samtidig avviste AF på nytt at de hadde ansvar. Etter nøye vurderinger har sameiet engasjert advokat og egen takstmann som har påpekt en rekke mulige årsaker til lekkasjen. Hverken AF eller selger har så langt tatt ansvar, og styret har derfor valgt å klage saken til Forliksrådet i Oslo. Saken er pågående.</p><br /><p>Det ble etablert en midlertidig park i bakgården våren 2025. OBOS og utbygger stod for grunnarbeid og gresslegging, mens beboere og styret har bidratt med vanning og vedlikehold. Søknad om endring av reguleringsbestemmelsene, herunder rekkefølgekrav om etablering av barnehagen har vært til behandling hos Plan- og bygningsetaten siden juni 2025. Når denne er ferdig vil sameiet få ferdigattest, og vi kan sette i gang arbeid med å etablere den endelige parken i bakgården.</p><br /><p>I 2025 ble Charge365, vår leverandør av ladeløsning i garasjen, kjøpt opp av Wattif. I forbindelse med oppkjøpet endret de prismodell. Styret hadde planlagt å reforhandle avtalen i denne perioden, men det har ikke vært rom for å prioritere dette. Styret vil jobbe med dette i neste periode.</p><br /><p>I 2026 har styret reforhandlet avtale vi hadde med Avarn Security for håndtering av brannalarmer. Den nye avtalen er med Securitas, koster omtrent det samme, men gir flere utrykninger og større fleksibilitet. Vi vil jobbe for bedre løsninger for å håndter falske brannalarmer, herunder vurdere mulighet for mer direkte kontakt mellom beboere og Securitas ved utløsning av alarm. Det jobbes også med å installere et panel hos Bunnpris som øker deres mulighet til å nullstille falske alarmer. Når reguleringsbestemmelsene er endret og barnehagen er tatt ut, kan brannkonsept reforhandles og brannvarslingsanlegg justeres ytterligere for å unngå unødige falske alarmer.</p><br /><p>I hele perioden har styret jobbet aktivt med å redusere eller holde kostnader nede. Utover det ovennevnte så er det inngått Norgesprisavtale på flere strømabonnementer for fellesområdene, Norgespris-avtale på fjernvarme, og vi har byttet strømleverandør til El bil laderne. Dette antar vi vil slå positivt ut for den enkelte eier. Det er en pågående prosess gående for å holde uforventede prisøkninger fra Telia for TV/Internett nede.</p><br /><p>I 2025 ble det vedtatt et budsjett med negativt resultat. Den største andelen av investeringen i digitalt nøkkelsystem ble besluttet dekket av egenkapital over driften for 2025. Isolert for denne kostnaden er resultat for 2025 noe bedre enn budsjettert. Gitt den generelle prisstigningen og uforutsigbarhet omkring kostnader i tiden som har vært og i tiden fremover, er det ønske om et budsjett i balanse for 2026, samt noe økning av egenkapital. Styret har derfor vedtatt en økning av felleskostnadene med 8 % fra 1. april, og det fremlagte budsjettet reflekterer dette. Det vil bli gjort en revisjon av budsjett vs. faktiske kostnader i august som kan påvirke husleien for å oppnå ønskede mål.</p><br /><p>Styret bruker fortsatt endel tid på å følge opp reklamasjoner og lukke avvik på fellesområder. Dette er spesielt viktig nå som 5-års reklamasjon og garanti på tekniske installasjoner går ut i april - mai 2026. Heldigvis ser det ut som de fleste sakene blir tatt tak i av AF eller deres underleverandører.</p><br /><p>Etter vedtak på årsmøtet i 2024, har styret klargjort et område for sykkelverksted i U2/ Sofienberggata 25 og et areal for prepping av ski i U1/Schæffers gate 4. Vi mangler å innrede de to områdene med litt utstyr før disse kan åpnes. I  sykkelverkstedet  har sameiet kjøpt en fryser (med minus 40 grader) der beboere kan fryse klær og annet utstyr ved mistanke om møll, sølvkre eller andre skadedyr. </p><br /><p>Det siste året har det vært gjennomført årlig tilsyn og vedlikehold på alle tekniske anlegg, herunder brannvarslingsanlegget, røykluker, heiser, sprinkleranlegget og ventilasjonsanlegg i fellesområder.</p><br /><p>Også i 2025 har sosialgruppa bidratt til samhold i Millskvartalet. Det ble gjennomført vårdugnad med servering, og den tredje Millskvartalfestivalen ble arrangert i august. I vår har styret fått melding om at flere i sosialgruppa trekker seg. Styret vil takke sosial- og hagegruppa for en fantastisk innsats gjennom Millskvartalets fem første leveår, og sender stafettpinnen videre til andre beboere.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker vil bli behandlet på årsmøtet 29. april 2026.</p><p>7. Endring av vedtekter - eierskap til boder</p><p>8. Endring i garasjesameiets vedtekter</p><p>9. Endring i ordensreglene - røyking på felles takterrasser</p><p>10. Endring i ordensreglene - brudd på ordensregler</p><br /><p>For ytterligere informasjon vises det til vedlagte årsberetning i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 16.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 011,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2026 inntekter på kr. 7 182 828, utgifter på kr. -7 959 973, driftresultat på kr. -777 145 og et årsresultat på kr. -735 692. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenummer: 7772376</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 17.12.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Vernestatus for Schæffers gate 12D: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><br /><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandlingEiendommen ligger i et byggeområde for boliger, kontor, barnehage, forretning mm. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-4955 kan sees hos megler.</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>*Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer  202509376</p><p>*Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509375</p><p>*Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509374</p><p>*Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509373</p><p>*Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509372</p><br /><p>Det foreligger brukstillatelse datert 30.04.2021. Vilkår for ferdigattest er samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker. Det er ikke søkt ferdigattest per 20.04.26.</p><br /><p>*Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Saksnummer<strong> </strong>202508751. det foreligger tillatelse til tiltaket datert 14.02.2026 med endret tillatelse den 15.12.25. Søknaden omfatter bruksendring av del av 1. etasje fra melkebutikk til bolig samt fasadeendring i Kirkegårdsgata 3, i bydel Grünerløkka. Deler av tiltaket er allerede utført, og ble omsøkt i ettertid. Søknaden om endring omhandler godkjenningen av allerede utført bad da det ikke foreligger tillatelse til dette. Det er altså ønske om å beholde eksisterende bad med sin nåværende utforming</p><br /><p>*Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Saksnummer<strong> </strong>202509360. Tillatelse til endring ble gitt den 28.10.25. Eiendommen er lokalisert ved Sofienbergsparken i bydel Grünerløkka. Eiendommen er bebygd med en murgårdsbygning og en bakgårdsbygning, begge fra slutten av 1800-tallet. Murgården har kjeller, tre etasjer og loft. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Opprinnelig omsøkt tiltak innebar bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje mot gate. I tillegg var det søkt om rehabilitering av murgården og fasadeendringer både mot gate og bakgård, i form av arker mot gate, og takoppbygg med takterrasser, et takvindu, og balkongdører og balkonger mot bakgård. Taktekkingen skiftes. Eksisterende dør på hjørnet i 1. etasje beholdes og istandsettes og de originale vinduene beholdes.</p><br /><p>Omsøkt endring</p><p>Endringssøknaden omfatter endring av ventilasjonsløsningen for bygget til en løsning med naturlig ventilasjon med WindowMaster system, utvidelse av næringslokalet i kjelleretasjen, bruksendring fra bolig til næring i del av 1. etasje, endring av bodstørrelser i kjelleretasjen, justering av planløsningene for enkelte av boenhetene, og endrede takhøyder i 4. etasje på grunn av økt isolasjon</p><br /><br /><p>*Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Saksnummer<strong> </strong>202523404. DEt foreligger tillatelse til tiltaket datert 09.02.2026. Søknaden omfatter reparasjon av dekke konstruksjon i underetasje og over kjeller i Sofienberggata 27 A. Tiltaket medfører ingen graving i grunn.</p><br /><p>*Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger. Saksnummer 200807921. Tiltaket er gjennomført men ikke søkt om ferdigattest. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 14.04.2009.</p><br /><p>*Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller. Saksnummer 202553021. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 14.02.2023.Søknaden omfatter bruksendring av del av 1. etasje fra melkebutikk til bolig samt fasadeendring i Kirkegårdsgata 3, i bydel Grünerløkka. Deler av tiltaket er allerede utført, og ble omsøkt i ettertid i sak 202113141, men fikk avslag på grunn av at tiltaket var i strid med TEK17 § 12-9 første ledd om bad og toalett. I denne søknaden er planløsning omprosjektert, og vil etter tiltaket er gjennomført tilfredsstille tilgjengelighetskrav.</p><br /><p>*Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Saksnummer 201715401. Det foreligger avslag på søknad om ferdigattest datert den 23.12.2024.</p><br /><p>*Rathkes gate 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202308278. Det foreligger rammetillatelse datert 01.12.2023 og igangsettingstillatelse datert 05.03.2026. Rammetillatelsen omfatter bruksendring av loftsetasje til to boenheter i Rathkes gate 15, bydel Grünerløkka. Bruksendringen innebærer fasadeendring i form av etablering av takarker både mot gate og mot bakgård.</p><br /><p>*Rathkes gate 15 - Bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon. Saksnummer 202309612. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 20.12.2023. Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt endringer av byggets bærekonstruksjon. I høyre leilighet i 1. etasje endres bod til entré, og entré til bad. I øvrige leiligheter i 1, 2, 3 og 4. etasje bruksendres bod til bad. Eksisterende kjøkken i leilighetene endres til soverom, og det etableres dør fra soverom og ut til trappeoppgang.</p><br /><p>*Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer. Saksnummer 202552698. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 01.04.2025. Søknaden gjelder rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp med tilhørende infrastruktur - kummer i Sverdrups gate og Skjelderups gate. Tiltaket omfatter utblokking og oppdimensjonering av hovedvannledning fra ø150 VL til ø180VL PE og strømperkjøring av eksisterende fellesavløpsledning ø300AF, med samlet lengde strekning av ca. 295,00 meter samt etablering 8 nye kummer.</p><br /><p>*Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer 202308348. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 15812, tgl. 06.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 148<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 11699<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 461247, tgl. 21.04.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 148<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 11695<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 961036, tgl. 24.09.1878 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 328.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 961039, tgl. 24.09.1878 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 326.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 961038, tgl. 17.12.1878 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 385.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924318, tgl. 14.02.1880 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 324.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924321, tgl. 14.02.1880 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924322, tgl. 14.02.1880 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 324.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924319, tgl. 08.06.1880 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 324.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924323, tgl. 08.06.1880 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 324.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901062, tgl. 08.08.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900801, tgl. 08.01.1913 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912640, tgl. 10.08.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. vindu i gavl m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 920717, tgl. 21.07.1921 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993585, tgl. 08.07.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993586, tgl. 08.09.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993786, tgl. 17.02.1923 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993787, tgl. 22.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993788, tgl. 31.05.1923 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993823, tgl. 02.08.1924 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924552, tgl. 03.11.1928 - Best. om adkomstrett</p><p>vedr. trapper m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 402432, tgl. 14.02.1952 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 383.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 405640, tgl. 23.03.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 511944, tgl. 13.07.1960 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 324.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 501165, tgl. 19.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 504034, tgl. 03.03.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 405004, tgl. 20.03.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 517720, tgl. 29.11.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 385.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 521791, tgl. 16.11.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 385.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1347462, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1347462, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: ATKOMSTVEI: Gnr. 228 bnr. 666 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Sofienberggata til<br />garasjeanlegg/parkering gjennom regulert portrom Bg2 på gnr. 228 bnr. 382, i samsvar med<br />reguleringsplan S-4955 vedtatt 14.06.2017.<br />Gnr. 228 bnr. 666 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei for varelevering/utrykningskjøretøy<br />gjennom regulert portrom Bgl på gnr. 228 bnr. 382, i samsvar med reguleringsplan S-4955 vedtatt 14.06.2017.<br /><br />BILOPPSTILLINGSPLASS/GARASJEPLASS/SYKKELPLASS: Gnr. 228 bnr. 666 skal ha bruksrett til 16 plasser til biloppstilling/garasje og 82 sykkelplasser på<br />gnr. 228 bnr. 382, i samsvar med reguleringsplan S-4955 vedtatt 14.06.2017.<br /><br />REPARASJONER OG VEDLIKEHOLD:<br />Gnr. 228 bnr. 382 og bnr. 666 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon<br />og vedlikehold av bygninger.</p><br /><p>Dnr. 1347462, tgl. 02.10.2018 - Bruksrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2736944, tgl. 13.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr. 228 bnr. 382 og bnr. 557 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.</p><br /><p>Dnr. 130530, tgl. 02.02.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur<br />Rett til adkomst ved vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 480550, tgl. 29.04.2019 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 420487, tgl. 13.04.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Utleie av hele boligen må meldes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 165 000,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 785 990</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Hus: kr. 29 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 475 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260084</p><p>Ansvarlig megler: Ruben André Winther Gullie</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik mulighet i indre gård på Grünerløkka, en sjelden eneboligperle med egen takterrasse!<br /><br />Dette er en sjarmerende, frittstående enebolig over tre plan som byr på en unik kombinasjon av byliv og privatliv. Planløsningen er smart, med lyse og åpne rom samt en moderne standard. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsløsninger. Fra øverste plan er det direkte utgang til en herlig takterrasse på hele 16kvm. Her bor du skjermet i en rolig bakgård, samtidig som du har alt Grünerløkka har å tilby rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittstående bolig oppført i 2021<br />- HTH-kjøkken<br />- Spesialtilpasset løsninger via møbelsnekker<br />- Romslig og moderne bad<br />- Stor takterrasse på 16 kvm<br />- Vinduer fra 2021<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Praktisk innvendig planløsning<br />- To boder i nabobebyggelsen<br />- Gangavstand til kollektivtransport<br />- Nærhet til butikker, kaféer og servicetilbud<br />- Veldrevet sameie<br />- Mulighet for garasjeleie/kjøp*<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15260084",
    "localAreaName": "GRUNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/3618dcc4-7d6c-4647-91ac-0d234ade77f9",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/62a39070-3496-434f-a1e8-5fa6069fbf06",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/c925c7cd-144b-48e1-af8f-869dc9877511",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/48087690-3d66-40c1-b7c3-a0412e6280ed",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/50c22898-ceb5-4e83-ba07-c202833d67f4",
        "title": "Husordensregler og vedteker.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f/Files/38574cab-8baf-43c1-9a47-d81d0b0e7335",
        "title": "Innkalling årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c467306-39f3-4ff9-ad0c-8ef31c4d923f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260084/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik mulighet i indre gård på Grünerløkka, en sjelden eneboligperle med egen takterrasse!<br /><br />Dette er en sjarmerende, frittstående enebolig over tre plan som byr på en unik kombinasjon av byliv og privatliv. Planløsningen er smart, med lyse og åpne rom samt en moderne standard. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsløsninger. Fra øverste plan er det direkte utgang til en herlig takterrasse på hele 16kvm. Her bor du skjermet i en rolig bakgård, samtidig som du har alt Grünerløkka har å tilby rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittstående bolig oppført i 2021<br />- HTH-kjøkken<br />- Spesialtilpasset løsninger via møbelsnekker<br />- Romslig og moderne bad<br />- Stor takterrasse på 16 kvm<br />- Vinduer fra 2021<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Varmtvann og internett inkludert<br />- Praktisk innvendig planløsning<br />- To boder i nabobebyggelsen<br />- Gangavstand til kollektivtransport<br />- Nærhet til butikker, kaféer og servicetilbud<br />- Veldrevet sameie<br />- Mulighet for garasjeleie/kjøp*<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461554092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:02:32.218243380+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}