Enebolig med hybel i Vestfossen | Gangavstand til tog og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/hybel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Trapperom, bad 2 etg., bod, stue, kjøkken 2 etg., to soverom<br />1. etasje: 76  kvm Entré, trapperom, gang, bad 1 etg., stue, to soverom, omkledningsrom, kjøkken 1 etg.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Uteplass<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758104,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 16385,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 790 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 69 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 70 840 Sum omkostninger<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med hybel i Vestfossen | Gangavstand til tog og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 73 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7314,
        "lng": 9.8675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7314&lng=9.8675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 2! En innholdsrik enebolig med to separate boenheter og et stort potensial, sentralt i Vestfossen.<br /><br />Eiendommen fra 1905 ligger i et etablert og rolig område, med gangavstand til alt Vestfossen har å by på. Herfra er det kun få minutter til dagligvarebutikker, skoler og Vestfossen stasjon. Boligen er et moderniseringsobjekt som gir en ypperlig mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med kjøkken og bad i hver enhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To separate boenheter<br />- Moderniseringsobjekt med stort potensial<br />- Peisovn i stue i første etasje<br />- Kjøkken i 1. etg. med heltre benkeplate<br />- Parkering på gruset gårdsplass<br />- Lagring i vedbod og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Vestfossen, en by med en unik kombinasjon av industrihistorie og et levende kunstmiljø. Her bor du med gangavstand til alt det Vestfossen har å by på, fra kulturelle opplevelser til daglige nødvendigheter, i et nabolag preget av lite støy og trafikk.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjøres hos Coop Extra eller Kiwi, begge kun et par minutters gange unna. For familier er det trygt og enkelt med Vestfossen barne- og ungdomsskole like i nærheten   en spasertur på under fem minutter. Flere barnehager finnes også innen gangavstand. Vestfossen stasjon ligger bare fem minutter unna til fots, med hyppige togavganger som gjør pendling til Drammen og Oslo effektivt.<br /><br />Fritiden kan fylles med et rikt utvalg av aktiviteter. Vestfossen er kjent som  kulturhovedstaden , og fra leiligheten når du lett anerkjente gallerier som Vestfossen Kunstlaboratorium og Arena Vestfossen. Etter en kunstutstilling kan du ta en kaffe på Café Cellulose. For den aktive familien tilbyr Strandajordet idrettspark og aktivitetshallen ved skolen muligheter for fotball, friidrett og andre idretter. I tillegg er det flotte turmuligheter i området, med stier som fører til utsiktspunkter som Sirikjerke og historiske steder som Brekkeborgen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor et spesialområde for bevaring (felt S2), i reguleringsplan 0125  Reguleringsplan for Fosshaugen og Vestfossen barne- og ungdomsskole , vedtatt 26.06.2002.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken.<br /><br />Eiendommen er regulert til bevaring. I reguleringsplanens bestemmelser § 6 heter det:  Søknader om eksteriørmessige forandringer, tilbygg, påbygg og/eller ny bebyggelse skal oversendes antikvariske myndigheter til uttalelse før eventuell tillatelse gis. I vilkår for tillatelse kan settes krav til materialbruk, detaljering, fargebruk m.v. <br /><br />Bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde kvikkleireskred). Ved utbygging i området skal det foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred , samt utføres nødvendige sikringstiltak før bygging tillates.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />Det pågår planarbeid i området. Områderegulering for Vestfossen sentrum (plan-ID 0686) er under utarbeidelse. Planen vil kunne påvirke eiendommen når den vedtas.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass. En forstøtningsmur er plassert ved parkeringsplassen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6013.2614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smalgangen 2! En innholdsrik enebolig med to separate boenheter og et stort potensial, sentralt i Vestfossen.<br /><br />Eiendommen fra 1905 ligger i et etablert og rolig område, med gangavstand til alt Vestfossen har å by på. Herfra er det kun få minutter til dagligvarebutikker, skoler og Vestfossen stasjon. Boligen er et moderniseringsobjekt som gir en ypperlig mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med kjøkken og bad i hver enhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To separate boenheter<br />- Moderniseringsobjekt med stort potensial<br />- Peisovn i stue i første etasje<br />- Kjøkken i 1. etg. med heltre benkeplate<br />- Parkering på gruset gårdsplass<br />- Lagring i vedbod og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6013260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=e16cce46-7058-48a8-a798-b9c4246cde94",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/e16cce46-7058-48a8-a798-b9c4246cde94",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e16cce46-7058-48a8-a798-b9c4246cde94?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 2! En innholdsrik enebolig med to separate boenheter og et stort potensial, sentralt i Vestfossen.<br /><br />Eiendommen fra 1905 ligger i et etablert og rolig område, med gangavstand til alt Vestfossen har å by på. Herfra er det kun få minutter til dagligvarebutikker, skoler og Vestfossen stasjon. Boligen er et moderniseringsobjekt som gir en ypperlig mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med kjøkken og bad i hver enhet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To separate boenheter<br />- Moderniseringsobjekt med stort potensial<br />- Peisovn i stue i første etasje<br />- Kjøkken i 1. etg. med heltre benkeplate<br />- Parkering på gruset gårdsplass<br />- Lagring i vedbod og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e16cce46-7058-48a8-a798-b9c4246cde94?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e16cce46-7058-48a8-a798-b9c4246cde94?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461569737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:20+02:00",
    "ownerId": 1339231,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:21:35.839266648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1339231",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}