Nyoppusset (2026) rålekker 3-R toppleilighet | Sydvendt balkong på 12 kvm | Peis | P-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5273,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5039240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421812,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 124220,
      "collectiveDebt": 25020,
      "collectiveAssets": 45630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 020,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 870,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 220,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 039 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 049 190,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset (2026) rålekker 3-R toppleilighet | Sydvendt balkong på 12 kvm | Peis | P-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4793026538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944986621179496,
        "lng": 10.843754215525893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944986621179496&lng=10.843754215525893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0596",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veitvetveien 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4550,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg, rehabiliteringslån, lån tak, avfallsbrøn 1A, vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, andre kostnader m.m.<br /><br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Rehab. lån 176,00<br />Fellesutgifter 3 095,00<br />Vedlikehold 250,00<br />TV-anlegg 617,00<br />Avfallsbrønn 1A 216,00<br />Lån tak 196,00<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig flyt videre inn i boligen. Her får du et godt førsteinntrykk av leilighetens moderne uttrykk.</p><p><strong><br />Stue</strong><br />Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til både sofagruppe og spisebord, og en naturlig sosial sone for både hverdag og gjester. Peisovn gir en lun og eksklusiv atmosfære. Utgang til balkong.</p><p><strong><br />Kjøkken</strong><br />Stilrent og moderne kjøkken med rene linjer, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Praktisk utforming med god lagringsplass - perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger.</p><p><strong><br />Bad</strong><br />Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv som gir økt komfort. Badet er innredet med dusjløsning, servant med innredning og vegghengt toalett. Funksjonelt og tidsriktig.</p><p><strong><br />Hovedsoverom</strong><br /> Romslig og rolig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et behagelig rom for hvile og avslapning.</p><p><strong><br />Soverom 2</strong><br />Fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - tilpasset ulike behov.</p><p><strong><br />Balkong</strong><br /> Solrik, sydøstvendt balkong med gode møbleringsmuligheter. Et perfekt sted for morgenkaffe, avslapning eller hyggelige kvelder.</p><p><strong><br />Bod</strong><br />Praktisk bod med gode lagringsmuligheter.</p><p><br /><br />Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:<br /><strong>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /> Ja<br /> Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> Årstall: 2026<br /> Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av baderom - sluk og membran<br /> Hvilket firma utførte jobben? MU Bygg - Oslo Viken Elektro<br /> Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja<br /> Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> Årstall: 2026<br /> Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken komplett Stue: 6 stikkontakter, 2 taklamper, 12 spotter, dimmer og bryter Hovedsoverom: 4 stikkontakter, 6 spotter, 1 dimmer Soverom 1: 3 stikkontakter, 4 spotter, dimmer Gang: 5 spotter, 2 stikkontakter, dimmer Ny fordelingsskap Varmekabel bad med termostat<br /> Hvilket firma utførte jobben? OsloViken Elektro AS<br /> Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv feilen eller endringen: Ny peis fra 2026</p><p><strong>Øvrige punkter:</strong><br /> Selger opplyser for øvrig at det ikke er kjent med feil, mangler eller andre forhold utover det som fremkommer av egenerklæringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 29.4.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen<br /></p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer<br /></strong> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Levetiden for vinduene er oppbrukt. Det er tørre pakninger og utvendig slitasje på vinduene.</p><p><strong>Utvendig &gt; Dører<br /></strong> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadøren tetter ikke mot karm, noe som kan medføre varmetap og redusert komfort. Det er tørre pakninger og utvendig slitasje. Ytterdøren har mindre slitasje, men fungerer tilfredsstillende.</p><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br /></strong> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget.</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /></strong> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /></strong> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><br /><p><strong>Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /> Ja<br /> Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> Årstall: 2026<br /> Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av baderom - sluk og membran<br /> Hvilket firma utførte jobben? MU Bygg - Oslo Viken Elektro<br /> Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br /> Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja<br /> Navn på arbeid: Nytt arbeid<br /> Årstall: 2026<br /> Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken komplett Stue: 6 stikkontakter, 2 taklamper, 12 spotter, dimmer og bryter Hovedsoverom: 4 stikkontakter, 6 spotter, 1 dimmer Soverom 1: 3 stikkontakter, 4 spotter, dimmer Gang: 5 spotter, 2 stikkontakter, dimmer Ny fordelingsskap Varmekabel bad med termostat<br /> Hvilket firma utførte jobben? OsloViken Elektro AS<br /> Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /> Ja<br /> Beskriv feilen eller endringen: Ny peis fra 2026</p><p><strong>Øvrige punkter:</strong><br /> Selger opplyser for øvrig at det ikke er kjent med feil, mangler eller andre forhold utover det som fremkommer av egenerklæringen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er vannrør av kobber og plast.<br /> Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.</p><p>Avtrekk i fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg.</p><p>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg<br /> Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /> Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.<br /> På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll.<br /> Det mangler kursoversikt, dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret<br /> Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.<br /> Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.<br /> Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5273,00 m², festet</p><br /><p>Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning, lekeplass og sittegrupper samt asfalterte internveier, gangstier og parkeringsarealer.<br /><br />Borettslaget ligger på festet tomt. Tomten er festet til 2057 i 93 år 1964. Årlig festeavgift er kr. 260 291,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Mulig å leie parkeringsplass og garasjeplasser etter<br />ansiennitetsprinsippet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Veitvet er et veletablert og attraktivt boligområde i bydel Bjerke, kjent for grønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til marka. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum.</p><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Lillomarka like i nærheten - perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Det er også flere parker og grøntområder i nærområdet.</p><p>Kort gangavstand til Veitvet senter med dagligvare, treningssenter og servicetilbud. I tillegg er det gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss, som gir enkel og effektiv adkomst til sentrum og øvrige deler av byen.</p><p>Barnehager og skoler finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør området godt egnet for både førstegangskjøpere, par og familier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 550,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV-anlegg, rehabiliteringslån, lån tak, avfallsbrøn 1A, vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, andre kostnader m.m.<br /><br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Rehab. lån 176,00<br />Fellesutgifter 3 095,00<br />Vedlikehold 250,00<br />TV-anlegg 617,00<br />Avfallsbrønn 1A 216,00<br />Lån tak 196,00<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Rehab. lån: kr 173,00</li><li>Lån tak: kr 199,00</li><li>Vedlikehold: kr 250,00</li><li>TV-anlegg: kr 587,00</li><li>Avfallsbrønn 1A (perioden 01.07.2025 - 31.12.2026): kr 216,00</li><li>Fellesutgifter: kr 3.095,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 2546735. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 421 812,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 687 249,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 72 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/72.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><ul><li>Etablert ny avfallsbrønn ved Veitvetveien 1A, med tilhørende midlertidig justering av felleskostnader.</li></ul><p><br />Kommende vedlikehold |</p><ul><li>Styret er gitt fullmakt til å vurdere og eventuelt inngå avtale om individuell nedbetaling av lån.</li><li>Utskifting av vinduer er drøftet på årsmøtet 2025.</li><li>Forlengelse av takbeslag.</li><li>Avsetning til fremtidig utskifting av komplett røranlegg i fellesarealer.</li><li>Utskifting av tak på alle tre bygg.</li><li>Ny asfaltering og oppmerking av utendørs parkeringsplasser.</li><li>Reparasjon av varmekabel mellom 1A og 3A, inkludert graving og reasfaltering.</li></ul><p>Sameiet har etablert et vedlikeholdsfond for å sikre nødvendig oppsparing til gjennomføring av planlagte vedlikeholdstiltak. Med dagens økonomiske situasjon og fremtidige vedlikeholdsbehov har sameiet ikke økonomisk handlingsrom til investering i ytterligere ladestasjoner, utskifting av vinduer i trapperom, utskifting av samtlige vinduer mot Trondheimsveien, bytte av inngangsdører eller oppgradering av trapperom, herunder nye postkasser. Ved utgangen av 2025 forventes vedlikeholdsfondet å utgjøre om lag MNOK 2. Utbedring av røranlegget er gitt høyeste prioritet.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 20.06.2024</p><ul><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Pkt. 2.2: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</li><li>Pkt. 2.3: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</li><li>Pkt. 2.6: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.</li><li>Pkt. 4: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 781 023,- pr. 03.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 25 020,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 45 630,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Handelsbanken, 9492.70.17029</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,9%</p><p>Effektiv rente: 7,22%</p><p>Løpetid: 6 år 11 md.</p><p>Restgjeld: 796 033 per 03.12.2025</p><p><br />Bank: Handelsbanken, 9492.70.18831</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,9%</p><p>Effektiv rente: 7,20%</p><p>Løpetid: 7 år 9 md.</p><p>Restgjeld: 984 993 per 03.12.2025</p><p><br />Forretningsfører informerer at de ikke har satt opp fordelingen (andel restgjeld og kapitalkostnader per lån) for 31.12.2025.</p><p><br />Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, med mulighet for innfrielse en gang per år (31.12). Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr 3.925.852, utgifter på kr 3.091.866 og et årsresultat på kr 789.676. For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med inntekter på kr 3.900.000, utgifter på kr 3.000.000 og et årsresultat på kr 790.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 2546735</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.02.1961 som omhandler våningshus med garasjer. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p><br />Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 16.11.1977 som omhandler utskiftning av vinduer.</li><li>Ferdigattest datert 12.01.1983 som omhandler nye balkonger, med byggetegninger datert 1982.</li><li>Ferdigattest datert 01.02.1984 som omhandler fasadeforandringer samt vindusutskifting.</li><li>Tillatelse til utskiftning av rekkverk på balkonger datert 17.0.2000. Saken ble avsluttet med sluttnotat fra 2014, med grunnlag &#34;Tillatelse til enkle tiltak eldre enn 3 år&#34;. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</li><li>Ferdigattest datert 02.05.2000 som omhandler fasadeendring (nytt tak over eksisterende balkonger).</li></ul><p><br />Byggetegninger fra kommunen datert 1982, viser at den bakre delen av hovedsoverommet ble byggemeldt som kott, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Det er da etablert en dør inn til hovedsoverommet fra entréen, og tidligere dør fra stuen er lukket. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><p><br />Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202554151 (fortsetter i 2025/0745): Linderudsletta 1-13</p><p>Det ble røkt om rammetillatelse mai 2025. Bakgrunnen for tiltaket er å etablere større arealer for utendørs møteplasser og aktiviteter, som en del av områdeløftet som pågår i bydel Bjerke. Tiltaket inneholder å gjøre terrengendring med etablering av voll/fylling.</p><p><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 15179, tgl. 03.11.1967 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          1,253<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER FRA 1/1-1958.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 31495, tgl. 24.10.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 64<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 72<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1537, tgl. 19.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>FESTEKONTRAKT<br />AVGIFTSBESTEMMELSER<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: Kirke og Undervisningsdepartementet</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.01.1952</p><p>Festekontrakt datert:01.01.1952</p><p>Festetid: 01.01.2051</p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 25 020,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 122 870,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 049 190</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260056</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker og nyoppusset 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, herlig lysinnslipp og attraktiv beliggenhet. Leiligheten fremstår moderne og stilren med delikate overflater, romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik sydøstvendt balkong. Peisovn skaper en lun og eksklusiv atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er tidsriktig med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Flislagt bad med varmekabler. Praktisk planløsning med entré, to gode soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning - perfekt for både par, førstegangskjøpere og utleie.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til marka, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset baderom og kjøkken<br />- Stor og herlig sydvendt balkong på 12 kvm<br />- Peis<br />-  Meget god planløsning <br />- Gjennomgående<br />- To boder (ca. 4 &#43; 1m²)<br />- Mulighet for leie av p-plass/garasje<br />- Lave felleskostnader<br />- Mulig å leie parkeringsplass og garasjeplasser etter<br />ansiennitetsprinsippet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260056",
    "localAreaName": "Veitvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19aad908-61b8-47dc-9e54-720f2f4f9a88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260056/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rålekker og nyoppusset 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, herlig lysinnslipp og attraktiv beliggenhet. Leiligheten fremstår moderne og stilren med delikate overflater, romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik sydøstvendt balkong. Peisovn skaper en lun og eksklusiv atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er tidsriktig med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Flislagt bad med varmekabler. Praktisk planløsning med entré, to gode soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning - perfekt for både par, førstegangskjøpere og utleie.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til marka, kollektivtransport og daglige servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset baderom og kjøkken<br />- Stor og herlig sydvendt balkong på 12 kvm<br />- Peis<br />-  Meget god planløsning <br />- Gjennomgående<br />- To boder (ca. 4 &#43; 1m²)<br />- Mulighet for leie av p-plass/garasje<br />- Lave felleskostnader<br />- Mulig å leie parkeringsplass og garasjeplasser etter<br />ansiennitetsprinsippet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461616868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:03+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:03:29.801356104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}