Herskapelig og innholdsrik sveitservilla fra 2010 - praktfull tomt på 2,2 mål med en oase av en hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 126,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Tv-stue, 2 soverom med hver sin walk-in garderobe, 2 bad og gjesterom. <br />1. etasje: 111  kvm Hall, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og teknisk rom m/dusj.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 79  kvm Garasje, utebod, uthus/anneks.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkong mot vest og balkong mot øst. <br />1. etasje: 112  kvm Veranda ved inngangsparti og veranda mot syd.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9993750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1429443,
      "estateTax": 8004,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 243750,
      "municipalFees": 14304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 243 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger: kr 244 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Herskapelig og innholdsrik sveitservilla fra 2010 - praktfull tomt på 2,2 mål med en oase av en hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4253,
        "lng": 10.3892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4253&lng=10.3892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3180",
      "postalName": "Nykirke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaaneveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skaaneveien 15 - en drøm av en enebolig fra 2010 med høy standard og vakre detaljer. Unik eiertomt tomt på 2,2 mål med stor gårdsplass, flotte grøntarealer og en hage av de sjeldne! <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig i sveitserstil oppført i 2010 med lite brukslitasje. <br /></li><li>Dobbelgarasje på 47 m² med loft. <br /></li><li>Anneks på 19 m² og utebod på 13 m². <br /></li><li>To bad i 2. etg, samt toalettrom og dusjrom i 1. etg. <br /></li><li>Stor loftstue som kan omgjøres til et fjerde soverom ved behov.<br /></li><li>Praktisk vaskerom og teknisk rom med egen utgang. <br /></li><li>Flott Sigdal-kjøkken og to store stuer.<br /></li><li>Vannbåren varme. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig nabolag på Nykirke med nærhet til dagligvarehandel, barneskole og barnehage. Kort vei til både Skoppum stasjon og E-18 med under 1 time til Oslo.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, vaskerom/teknisk rom og toalettrom.<br />2. etasje: Loftstue, 2 bad, 2 soverom med hver sin walk-in garderobe og 1 rom som som i dag benyttes som soverom (Opprinnelig del av tv-stue, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvendt hellelagt veranda på 107 m². Ved inngangspartiet er det en veranda på 5 m². Fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en vestvendt balkong på 9 m², og fra ett av soverommene er det utgang til en østvendt balkong på 5 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 47 m², isolert anneks/hagestue på 19 m² og en utebod på 13 m². (Hagestue og utebod ikke byggemeldt)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig i sveitserstil oppført i 2010 over to etasjer. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er vannbåren gulvvarme i vaskerom, teknisk rom og begge bad i 2. etasje. I 2025 ble det utført reparasjon av gradrenner på tak, og i den forbindelse ble innertak i loftstue og på ett soverom lagt nytt.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjølehjørne, fryseskap, integrert stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Dobbel skyvedør med glass mot spisestue. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtromsplater på vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Panel i tak. Mekanisk avtrekk. <br /><br />BAD 2. ETASJE MED BADEKAR:<br />Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Panel i tak. Mekanisk avtrekk. Eier opplyser at det kan lekke litt vann fra kranene på badekaret.  <br /><br />VASKEROM/TEKNISK ROM:<br />Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og baderomsplater på vegger. Utstyrt med benkeplate med nedfelt stålkum, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er ligger avløp klart til montering av toalett i det tekniske rommet. <br /><br />Det er satt opp skillevegg mellom vaskerom og teknisk rom. Fra teknisk rom er det videre dør ut til hage. Rommet inneholder varmtvannstank og varmeanlegg for gulvvarme. Mekanisk avtrekk.<br /><br />TOALETTROM:<br />Skiferfliser på gulv, panelplater på vegger og panel i tak. Innredet med veggmontert wc, servantskap med nedfelt servant, baderomsmøbel og speil med belysning. <br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 47 m² med et uinnredet lagringsloft med ståhøyde på midten. I tillegg er det en utebod på 13 m² ved garasjen, samt en hagestue/uthus på 19 m² ved verandaen. (Utebod og hagestue ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom. Skiferfliser i hall/entré og på toalettrom. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater med panelmønster. Fliser og baderomsplater på våtrom.<br />Himling: Malte panelplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i vaskerom, teknisk rom og begge bad i 2. etasje. Anlegget er plassert i teknisk rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Hovedsikringsskap i garasje og et mindre skap i teknisk rom. Samsvarserklæring fra 2010 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2010<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av ru dobbeltkrum betongtakstein. Undertak av duk og lekter i uimpregnert materiale. Eier opplyser om at det er lagt ny gradrenner i 2025.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag rundt vinduer av plastbelagt stål, hvit. Takhatter og stigetrinn i rød plastbelagt stål. Eier opplyser om at det er nye gradrenner i 2025.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sprøyteisolasjon på loft. Loftet var trangt og vanskelig å inspisere.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør til teknisk/vaskerom og malt balkongdør i tre i 1. etasje og dobbel malt balkongdør i tre i 2. etasje, fra 2009.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en veranda ved inngangsparti med skiferheller og rekkverk i malt trevirke på 5m². Boligen har en 107m² stor veranda i hellelagt bruddskifer mot syd fra stue. Det er en 9m² stor balkong over spisestue i impregnert utførelse i 2. etasje med utgang fra stuedel mot vest, med rekkverk i malt trevirke. Boligen har en 5m² stor balkong med utgang fra soverom i 2. etasje mot øst i impregnert utførelse og løse fliser oppå, med rekkverk i malt trevirke. Tekkingen under veranda over spisestuedel kunne ikke inspiseres.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trevirke.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn er i betong. Bygget har plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det har vært tilsyn av Brannvesenet i 2020.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2010. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Bygget har plate på mark.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har plate på mark. Fundamentering under plate på mark er ikke synlig.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er forholdsvis flatt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010, privat vann gjennom Østre Nykirke Vannverk ifølge eier.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utebod: Det er 1 stk utebod på 13m² som ligger ved garasje. Uteboden er ikke tilstandsvurdert, kun arealmålt.<br />Fritstående garasje: Boligen har en fritstående garasje på 47m² med lagringsloft uten målbart areal. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun arealmålt.<br />Hagestue: Boligen har en hagestue ved hellelagt veranda på 19m². Hagestuen er ikke tilstandsvurdert, kun arealmålt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mose på tak som kan svekke konstruksjon enkelte steder<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Nedre del av kledning mot bunn list er stedvis oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert lufte spalter i takfot mot kaldtloft. Det er ingen luke i gavl vegg for ut lufting på kaldtloft. Det er registrert fukskjolder enkelte steder på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er ikke registrert noe fukt på loftet ved stikkprøver på befaringsdagen, men det bør etableres luftespalter og ventiler. Eier opplyser om at det har vært lekkasje ved gradrennene, men dette er reparert.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Beslag rundt vinduer er utført med et eldre utseende ( dekker ikke hele vannbrettet) som gjør at vedlikehold av vannbrett må gjøres oftere.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonen må vedlikeholdes oftere enn dersom det hadde vært beslag på hele vannbrettet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert noe råteskade på rekkverk enkelte steder. Det er registrert sprekker i fuger flere steder. Det mangler litt fuge på fliser enkelte steder<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konstruksjonen har ingen lekkasjer i dag ifølge eier. For å lukke avvik bør fuger repareres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dobbel skyvedør til kjøkken går ut av sporet i bunn og blir da løs i bunn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Foreta tiltak på skyvedør så den ikke går ut av spor.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Vaskerom/ teknisk rom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe bom på fliser ved ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Vaskerom/ teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Bad 2. etasje med badekar - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert en liten skade/ avskaling på flis ved dør list.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad 2. etasje med badekar - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett. Eier opplyser om at der sluk under badekar, dette er ikke inspisert<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert noen tilluft, kun avtrekskanaler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er en del smuss i takrenne Det mangler snøfangere på taket. Det er krav til snøfangere når taket er brattere enn 27 grader med ru takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Takrenner bør jevnlig renses for å redusere slitasje på takrenner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 på gulvet hvor det er indikert noe fuktnivå.<br /><br />Vaskerom/ teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 på gulvet hvor det er indikert noe fuktnivå.<br /><br />Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Boligen har sentralstøvsuger. Tilstanden er ikke vurdert da den er utenfor takstmann sitt område.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren bergvarme via gulvvarme som går til vaskerom, teknisk rom og begge bad i 2. etasje. Boligen har også vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger rolig til i utkanten av et etablert boligstrøk på Nykirke. Her er det få minutters gange til Spar dagligvare med post og bank i butikk, og bussholdeplass med forbindelse til Horten og Holmestrand. Det er<br />kort vei til barneskole, idrettsanlegg, lysløype og skogen med tur- og skiløype. Espira barnehage på Sletterødåsen er en kort sykkeltur unna. Ca. 12 minutters kjøring til Horten sentrum med øvrige fasiliteter, 15 minutter med bil til høyskole på Bakkenteigen og ca. 25 minutter til Tønsberg. Det er få minutter i bil til E-18 med en times kjøring til Oslo, og ca. 30 minutter til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En helt unik og romslig tomt med innbydende uteplasser, vakre grøntarealer og et rikt, gjennomført planteliv. Hagen byr på et mangfold av blomster, vintergrønne planter og stauder, blant annet lavendel, klematis, hortensia og hageroser. I tillegg kan man nyte egenprodusert frukt og bær som kirsebær, plommer, rips og bringebær.<br /><br />Eiendommen har særdeles gode solforhold gjennom hele dagen, med flere uteplasser å benytte seg av. I hagen er det anlagt en dam med platting rundt   en liten oase som passer perfekt for rolige morgenstunder eller avslapning i hengekøyen. Videre er det en stor, skiferbelagt terrasse vendt mot syd, med god plass til flere sittegrupper. Ifølge selger er det lagt klart rør for eventuell fremtidig etablering av svømmebasseng på terrassen. Det har tidligere vært utendørs spabad på plattingen og strøm til dette ligger fortsatt tilgjengelig. <br /><br />Romslig og innbydende gårdsplass med belegningsstein. Her kan man enkelt parker flere biler, bobil, henger o.l. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 2269,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Horten kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en frittstående, dobbel garasje på 47 m² med støpt dekke og to automatiske porter. 1. etg er isolert, men ikke loftet. Stort lagringsloft med fast trapp og ståhøyde på midten. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tuva Omberg Melsom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDa eiendommen er uregulert, er det kommuneplanens bestemmelser som gjelder for eventuell utvikling. I henhold til planens § 1.1.3 (Unntak fra plankrav) krever følgende tiltak ikke reguleringsplan, forutsatt at de ikke medfører vesentlige virkninger for miljø og samfunn:\n- Utbygging/fortetting innenfor eksisterende boligområder med totalt 4 boenheter, inkludert eksisterende, dersom krav til leke- og uteoppholdsareal, parkering, utnyttelsesgrad og byggehøyde er tilfredsstilt.\n- Oppføring av påbygg, tilbygg, samt garasje og uthus for eksisterende boligbebyggelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662605",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skaaneveien 15 - en drøm av en enebolig fra 2010 med høy standard og vakre detaljer. Unik eiertomt tomt på 2,2 mål med stor gårdsplass, flotte grøntarealer og en hage av de sjeldne! <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig i sveitserstil oppført i 2010 med lite brukslitasje. <br /></li><li>Dobbelgarasje på 47 m² med loft. <br /></li><li>Anneks på 19 m² og utebod på 13 m². <br /></li><li>To bad i 2. etg, samt toalettrom og dusjrom i 1. etg. <br /></li><li>Stor loftstue som kan omgjøres til et fjerde soverom ved behov.<br /></li><li>Praktisk vaskerom og teknisk rom med egen utgang. <br /></li><li>Flott Sigdal-kjøkken og to store stuer.<br /></li><li>Vannbåren varme. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig nabolag på Nykirke med nærhet til dagligvarehandel, barneskole og barnehage. Kort vei til både Skoppum stasjon og E-18 med under 1 time til Oslo.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607250182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=463d834b-222f-4e24-b97e-19e42903fb9c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/463d834b-222f-4e24-b97e-19e42903fb9c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250182?https://dnbeiendom.no/bolig/607250182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skaaneveien 15 - en drøm av en enebolig fra 2010 med høy standard og vakre detaljer. Unik eiertomt tomt på 2,2 mål med stor gårdsplass, flotte grøntarealer og en hage av de sjeldne! <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig i sveitserstil oppført i 2010 med lite brukslitasje. <br /></li><li>Dobbelgarasje på 47 m² med loft. <br /></li><li>Anneks på 19 m² og utebod på 13 m². <br /></li><li>To bad i 2. etg, samt toalettrom og dusjrom i 1. etg. <br /></li><li>Stor loftstue som kan omgjøres til et fjerde soverom ved behov.<br /></li><li>Praktisk vaskerom og teknisk rom med egen utgang. <br /></li><li>Flott Sigdal-kjøkken og to store stuer.<br /></li><li>Vannbåren varme. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig nabolag på Nykirke med nærhet til dagligvarehandel, barneskole og barnehage. Kort vei til både Skoppum stasjon og E-18 med under 1 time til Oslo.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461618254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T20:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T20:48:34.031297872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}