Innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet og spektakulær utsikt. Bergvarme.Dobbel garasje og 2 carporter. 2 utl.enh.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 284
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305614,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 117 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet og spektakulær utsikt. Bergvarme.Dobbel garasje og 2 carporter. 2 utl.enh.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.90081188233702,
        "lng": 10.950384922885405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.90081188233702&lng=10.950384922885405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalbyvegen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 328,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 87 i Ringsaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Hofseth Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 328,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 284,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 141 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><p>- BRA-b: 6 kvm</p><p>- TBA: 101 kvm</p><p>- GUA: 141 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 13 kvm</p><p>- BRA-i: 13 kvm</p><p>- ALH: 6 kvm</p><p>- GUA: 19 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- TBA: 24 kvm</p><p>- GUA: 136</p><br /><p>Garasje BRA 38 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1.Etasje: Bad, vindfang, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, vaskerom/bad og 3 soverom.</p><br /><p>Loftsetasje: Loftstue m/trapp.</p><br /><p>Underetasje: Hall m/trapp, kontor/soverom, teknisk rom, hall/treningsrom, vindfang, bad (bruksenhet 1), bod (bruksenhet 1), stue (bruksenhet 1), kjøkken (bruksenhet 1), soverom (bruksenhet 1), gang, soverom (bruksenhet 2), stue (bruksenhet 2), kjøkken (bruksenhet 2), bod (bruksenhet 2), bad (bruksenhet 2)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 644,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Dalbyvegen 37 har en særdeles attraktiv og usjenert beliggenhet. Her kan du nyte en luftig og fri plassering med vidstrakt utsikt over både Brumunddal og vakre Mjøsa. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, omgitt av naturskjønne omgivelser og med gode solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter. Like i nærheten går det stier opp mot Bjørgeberget, og videre ned til Brumundelva med forbindelse til sentrum. Brumunddal sentrum byr på en hyggelig gågate med et variert tilbud av butikker, apotek, legekontor og flere trivelige spisesteder. Her finner du også Mølla Storsenter med et bredt utvalg av butikker, gode parkeringsmuligheter og kveldsåpent.</p><br /><p>Området er svært familievennlig med kort vei til barnehager og skoler. Tømmerli barnehage ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Hempa og Tunet barnehager ligger henholdsvis ca. 1,3 km og 2,5 km fra eiendommen. Av skoler finner du Fagerlund skole ca. 1,8 km unna, Hempa skole ca. 1,2 km, Brumunddal ungdomsskole ca. 1,9 km og Ringsaker videregående skole ca. 1,9 km fra boligen. Hamar katedralskole ligger ca. 18 km unna.</p><br /><p>Brumunddal stasjon ligger ca. 3,5 km fra eiendommen og har gode togforbindelser med hyppige avganger til blant annet Hamar, Lillehammer, Oslo Lufthavn og Trondheim.</p><br /><p>Nærområdet tilbyr et rikt og variert friluftsliv året rundt. I tillegg til turstiene rett bak eiendommen, finnes flotte rekreasjonsområder langs Mjøsa, samt populære turmål som Høsbjør og Bangsberget. Mjøsparken er også et attraktivt samlingspunkt med blant annet sandvolleyballbane, grillplasser, benker og badestrand - perfekt for både små og store. Ønsker man lengre turer, ligger Birkebeinervegen kun en kort kjøretur unna, og vinterstid er det gode forhold for langrenn med preparerte skiløyper i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 644,00 kvm.</p><br /><p>Selveier tomt på ca.644 kvm. Tomta er noe skrående, og er opparbeidet med blant annet plen, blomsterbed og noe beplanting. Asfaltert innkjørsel.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1989 med en konstruksjon av bindingsverk og betong. Fasaden består av liggende bordkledning og pussede flater, hvor veggoverflatene ble malt i 2024. Takkonstruksjonen er utført i tre med sperrer og enkelte limtredragere, og har skråhimlinger samt nedsenkede himlinger. Taket er tekket med pappshingel fra 2018, og det ble blåseisolert i 2015. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall, og taket har fastmontert stigetrinn til pipen.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Glassene har produksjonsår fra 1989, 2013, 2015 og 2023. Ytterdørene er malte, utstyrt med glassfelt og kodelås. Balkongdørene er også malt i tre med 2-lags glass fra 2015.</p><br /><p>Etasjeskillene består av betongdekke mellom underetasjen og første etasje, mens det er trebjelkelag mellom første etasje og loftet. Gulvene i underetasjen er støpt.</p><br /><p>Bygningen har terrasseplattinger, verandaer og tretrapper, alle utført i trekonstruksjoner med spaltegulv og malt rekkverk. Enkelte deler av disse konstruksjonene er overbygde. Det er påvist værslitasje og råteskader på noen trekonstruksjoner som krever utbedring.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><br /><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</p><p>Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er påvist utvendig sprekk ved leilighet 2.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><br /><p>Merknad:</p><p>Avvik gjelder åpne og skjulte deler.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><br /><p>Merknad:</p><p>Avviket gjelder eldre deler av rørene da enkelte avløpsrør er opplyst fra 2015.</p><br /><p>- TG2: Andre VVS-installasjoner</p><br /><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><br /><p>Merknad:</p><p>Varmtvannsbereder i teknisk rom er ikke fastkoblet. Avvik rundt alder gjelder eldre varmtvannsberedere. Avvik rundt ikke tilfredsstillende lekkasjesikring gjelder bederer i bruksenhet 2.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Overflater</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er påvist bomlyd under fliser i gulv i bruksenhet 2. Det er påvist sprekker i fliser i bruksenhet 2. Det er påvist knirk i gulv i bruksenhet 1.</p><br /><p>- TG2: Rom Under Terreng</p><br /><p>Merknad:</p><p>Multimurkonstruksjon er en konstruksjon med risiko for fuktskader og har hatt en relativ høy skadefrekvens. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Multimur er på generelt grunnlag en &#34;risikokonstruksjon&#34; med fare for mugg/fuktskader på bla. Innerste gipsplate og tresviller i elementet.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>I</p><p>Merknad:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><br /><p>Merknad:</p><p>Nedre del av nedløp mot nord er ikke koblet tilstrekkelig til rør.</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><br /><p>Merknad:</p><p>Utvendig kledning er i generelt god stand. Kledningen går ned i terreng ved utvendig bod.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er påvist muselort i loft ved befaring.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><br /><p>Merknad:</p><p>Vinduene er i generelt grei stand ut ifra alder. Tilstandsgrad er satt på grunn av behov for vedlikehold av enkelte vinduer.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det mangler underbeslag i ytterdør i underetasje. Avvik rundt slitasje gjelder balkongdør i hovedsakelig bruksenhet 2.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><br /><p>Merknad:</p><p>Baderomspanel er ikke montert med bunnlist. Det er stedvis mindre avstander enn anbefalt mellom gulv og baderomspanel.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er manglende fuging ved flis rundt sluk.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er ukjent løsning ved rørgjennomføring fra dusjkabinett.</p><br /><p>- TG2: Overflater og konstruksjon</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er montert Waterguard i fordelerskap, men det er ikke fremvist dokumentasjon om dette er koblet til veggmontert toalett. Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk på toalettrom er et krav.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er borret hull i dusjsone.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er noe stående vann på gulv ved befaring. Dusjsone har med dusjvegger en tett sokkel som gjør at evt. Lekkasjevann utenfor ikke renner inn til sluk.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist spalte for synliggjøring av evt. Lekkasjevann fra sisterne. Det er montert Waterguard i fordelerskap, men det er ikke fremvist dokumentasjon om dette er koblet til veggmontert toalett.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><br /><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><br /><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av brukstid er ute for kjøkkenventilatoren. Lys på ventilatoren fungerer ikke.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er lite avstand mellom servant og dør som kan være utsatt.</p><br /><p>Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist sprekker i fliser.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><br /><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><br /><p>Merknad:</p><p>Våtromspanel er montert på ene veggen mot vindu. Det er ukjent om disse er lagt på eksisterende fliser. Våtromspanel er lagt på en ufagmessig utførelse. De er løse som tyder på at det ikke er heft bak dem. Våtromspanel er ført helt ned til gulv. Det skal være mellom 6-8 cm avstand fra gulv med bunnlist og fuge imellom. Våtromspanelene ser ut til ha satt opp som &#34;midlertidig løsning&#34;.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><br /><p>Merknad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Merknad:</p><p>Sluk ligger under dusjkabinett med begrenset tilgang.</p><br /><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (Store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><p>- TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er påvist råteskade i ene hjørnet. Råteskade kan utvikle seg ut over søylen i tillegg dersom tiltak ikke gjøres.</p><p>Tiltak:</p><p>Råteskadet trekledning må skiftes ut.</p><p>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><p>Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><br /><p>- TG3: Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Merknad:</p><p>Sluk ligger under dusjkabinett med begrenset tilgang.</p><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Dalbyvegen 37!</strong></p><br /><p>Velkommen til en romslig og innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Brumunddal. Boligen byr på en fleksibel planløsning med gode bruksmuligheter, enten du er på jakt etter en familiebolig med god plass eller en eiendom med solide leieinntekter.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert, hvor særlig hovedetasjen og loftet har fått en oppgradert og tidsriktig standard etter rehabilitering i senere år. Store vindusflater, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning gir boligen en lys og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Underetasjen er innredet med to separate bruksenheter, noe som gir et attraktivt utleiepotensial og fleksibilitet i bruken av eiendommen. Her ligger alt til rette for både egen bruk og utleie - eller en kombinasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det gode solforhold og flott utsikt over nærområdet, noe som bidrar til en svært trivelig bokvalitet.</p><br /><p><strong>Hovedetasje</strong></p><p>Hovedetasjen fremstår som lys, romslig og innbydende, med en gjennomgående god standard etter oppgraderinger i senere år. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.</p><p>Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Planløsningen er praktisk og sosial, med naturlig tilknytning mellom kjøkken og stue.</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Hovedetasjen inneholder også bad og øvrige rom med en helhetlig og oppgradert standard.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens hoveddel inneholder tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong med flott utsikt, gode solforhold og rikelig med garderobeplass. I underetasjen er det i tillegg ett soverom (se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse). Hyblene har ett soverom hver.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen er innredet med to separate bruksenheter, som gir gode muligheter for utleie eller fleksibel bruk. Enhetene har egne soverom, kjøkken- og baderomsløsninger, og fremstår med normal standard ut fra alder og bruk.</p><p>Dette gir eiendommen et attraktivt inntektspotensial, enten man ønsker å leie ut én eller begge enheter. Samtidig egner løsningene seg godt for generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra plass til familie eller gjester.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Loftsetasjen fremstår som en hyggelig og funksjonell del av boligen, med skråhimlinger som gir en lun og særpreget atmosfære. Her finner man blant annet loftsstue og flere rom som egner seg godt som soverom, kontor eller hobbyrom.</p><p>Etasjen oppleves som lys og trivelig, og gir gode muligheter for fleksibel bruk tilpasset familiens behov.</p><br /><p><strong>Tomt og uteområder</strong></p><p>Eiendommen ligger på en skrånende tomt med gode solforhold og flott utsikt over omkringliggende landskap. Det er opparbeidet flere uteplasser, inkludert terrasse og plattinger, som gir fine soner for avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Boligen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt tilhørende garasjebygg. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet, ved, varmepumpe og vannbåren varme koblet til NIBE anlegg.</p><p>Elektrisk gulvvarme i diverse rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har parkering i dobbel garasje og to carporter. I tillegg er det gode muligheter for parkering på egen tomt, med plass til flere biler etter behov. Innkjørselen gir enkel adkomst og praktisk parkering i tilknytning til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet (del av bolig) i 1991. Det er i denne anmerket mangler i forhold til blant annet montering av brannslukkingsutstyr, utvendig trapp fra vaskerom, trinn/stige til tak for adkomst til pipe samt sikring av skråning på vestsiden. Det fremgår også at branntekniske mangler skulle utbedres snarest og øvrige mangler ferdigstilles innen angitt frist.</p><br /><p>Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er soverom i kjeller (hoveddel) definert som mat/klær/sportsbod. Tegningene viser blant  som bod/disp.rom (ikke varige oppholdsrom). Dagens bruk og planløsning avviker fra godkjente tegninger, herunder endret rominndeling. Det er ikke kjent at det er søkt eller gitt tillatelse til bruksendring eller ombygging for nevnte forhold. Rommene og bruksendringene er derfor ikke godkjent etter gjeldende regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende ovennevnte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 305 614,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 222 455,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2040, og er i et område for boligbebyggelse. Eiendommen er i et område som er regulert til boliger etter eldre reguleringsplan ELGLY. </p><br /><p>Aktuelle planer: </p><p>MINKA (eldre reguleringsplan) med planid 1987040810015. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 108.04.1987. </p><br /><p>ELGLY (eldre reguleringsplan) med planid 1986030810019. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 08.03.1986. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2040 med planid 2023004. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 18.03.2026. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner og bestemmelse mm.. Deler av eiendommen er i faresone høyspent i kommuneplanens arealdel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19.000kWh strøm i året.</p><br /><p>Hybler har egne strømmålere. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>· Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.644,-.</p><p>· Forbruk vann: Kr 35,04 per kubikk.</p><p>· Forbruk kloakk: Kr 40,70 per kubikk.</p><p>· Renovasjon: Kr 5.688,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>· Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.049, - (feiing pr pipeløp kr 705 &#43; tilsyn bolig kr 344).</p><p>· Eiendomsskatt: Kr 8.397,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 117 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Torstein Nordshl, Arbeid utført av Vaktmesteren, Ringsaker.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Sluk i hovedetasje ble fornyet i 2016, da hele huset, unntatt underetasjen ble totalrenovert.</p><br /><p> Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Totalrenovering med Brødrene Stabekk hadde prosjektansvar på oppdrag fra Sparebank 1 forsikring.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært, Tordtein Nordahl Vaktmesteren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Synlig fuktinnslag (ikke overvann) har forekommet etter ekstremvær/styrtregn.(inntil ca 50 cm inn på betonggulvet) </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Synlig fuktutslag på limtredrager etter ekstremvær i 2022. Takstmann frs forsiktingsselskapet konkluderte med at dette skyldtes mindre vannmengder som kun førte til fuktutslag og ikke større skade. Utbedring besto evt. i sliping el. Overflatebehandling av limtredrageren, med en kostnadsramme på mindre enn kr 10.000.- autorisert blikkenslager ble engasjert for å gå over hele taket/ .</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>En sprekk i mur ved utleieenhet. Se rapport fra takstmann</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. TP hadde hele elektodelen ved renoveringen i 2015/16. Elektroinstallasjon utbedret småting etter kommentarer fra kontrollerende myndighet i 2021. TP elektro, og elrktroinstallasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Rutinemessig kontroll av fet elektriske anlegget.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Lader montert i garasje av Solberg elektro i 2021</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hele huset ble malt utvendig i 2024,og det ble skiftet takrenner. Star Maleservice, Gjøvik. Takdekke (shingel).</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>To utleieleiligheter på 38 og 42 m2</p><br /><p> Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja Ringsaker Kommune.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Hele huset, unntatt underetasjen ble totalskadet pga. brann i 2015.Huset er forsikret i Trygg Forsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Dalbyvegen 37!<br /><br />Romslig og innholdsrik bolig med underetasje, hovedetasje og et loftsrom med attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område i Brumunddal. Eiendommen byr på en moderne og oppgradert hovedetasje med gode lysforhold og utgang til solrik terrasse med flott utsikt. <br /><br />Underetasjen er innredet med to separate boenheter som gir svært gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert, med blant annet oppgraderinger etter 2015 og nyere tak fra 2018. Her får du en fleksibel bolig med god plass, fine uteområder og attraktivt inntektspotensial.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt over byen, Mjøsa og åsene<br />- Bergvarme og nye vinduer (2016)<br />- To utleieenheter med gode leieinntekter<br />- Store, solrike terrasser<br />- Nytt tak fra 2018<br />- Oppgradert hovedetasje<br />- Moderne peis fra 2015 med innsyn fra tre sider<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "320260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49dbdbe7-30b5-4df5-b6df-a0b307955154",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49dbdbe7-30b5-4df5-b6df-a0b307955154",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115840",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115840/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115840",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Dalbyvegen 37!<br /><br />Romslig og innholdsrik bolig med underetasje, hovedetasje og et loftsrom med attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område i Brumunddal. Eiendommen byr på en moderne og oppgradert hovedetasje med gode lysforhold og utgang til solrik terrasse med flott utsikt. <br /><br />Underetasjen er innredet med to separate boenheter som gir svært gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert, med blant annet oppgraderinger etter 2015 og nyere tak fra 2018. Her får du en fleksibel bolig med god plass, fine uteområder og attraktivt inntektspotensial.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt over byen, Mjøsa og åsene<br />- Bergvarme og nye vinduer (2016)<br />- To utleieenheter med gode leieinntekter<br />- Store, solrike terrasser<br />- Nytt tak fra 2018<br />- Oppgradert hovedetasje<br />- Moderne peis fra 2015 med innsyn fra tre sider<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115840",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115840",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461619642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:09+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:10:53.314954666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}