Meget pen 3-roms toppleilighet med heis, flott utsyn og usjenert balkong på 9 kvm. A konto fyring/varmt vann inklusive.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6968696,
      "suggestion": 3320000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 3630000,
      "collectiveAssets": 15717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 320 000,- (Prisantydning)<br />3 630 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 968 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms toppleilighet med heis, flott utsyn og usjenert balkong på 9 kvm. A konto fyring/varmt vann inklusive.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 89 37"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91689982620575,
        "lng": 10.784704059740253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91689982620575&lng=10.784704059740253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "4029",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 159
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 18537,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsirking, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt og fritt beliggende i byggets toppetasje (4. etg.). Rett ved  Ensjø T-banestasjon hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen.<br /><br />Ensjø Torg ligger også rett ved med blant annet  T-banestasjon, Åpent bakeri og Spar-butikk. Boligen ligger også like ved Rema 1000, Kiwi, Europris, apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebarer  m.m. <br /><br />Du er like ved Vålerenga og Kampen. En kort spasertur unna finner du også Hasle Torg med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, SATS Hasle,  frisørsalong og Hasle Sushi Bar.<br /><br />Man finner flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.<br /><br />Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser og flere tur- og sykkelstier. Østre parkdrag - barnas naturpark er nyåpnet og innen kort gangavstand.   Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon, og videre gjennom Ensjø, Kampen og Jordal og Klosterenga. NRK er i ferd med å bygge sitt nye hovedkvarter på Ensjø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer, takterrasse i 5. etasje og kjeller med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med beiset trepanel og platekledning og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré med skyvedørsgarderobe<br />Romslig stue med utgang til øst-sydøstvendt balkong med flott utsyn<br />Pent, åpen kjøkkenløsning mot stue Godt med skapplass. Ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br />Pent, flislagt bad med praktiske  inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. <br />2 gode soverom et med romslig skyvedørsgardeobe.  <br />Utvendig elektrisk screen/solavskjerming på balkongdør og soveromsvinduer<br />Boligen har en stavs parkettgulv i enté, stue/kjøkken og soverom. <br />1 kjellerbod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 61 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />- BRA: 61 m²- består av:<br />- BRA-i: 56 m²- består av: Entré, stue/kjøkken soverom og bad/wc<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod <br /><br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Følgende har fått TG2 av takstmann Petter Schanke Eikum:<br />Innvendig &gt; Overflater - 2 &gt; Slitasje på eikeparkett mot entrédør.<br /><br />Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og radiator i stue. Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann.  Energiavregning: Ja - Techem Norge AS. Avregning en gang i året. Måling av oppvarming og oppvarming av varmt tappevann. Strømavlesningskjema lastes opp på www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 12201 kvm.  Tomten til borettslaget består av gnr 128 og bnr 33."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering og beboerparkering. Mulighet for kjøp av bruksretten til parkeringsplass innad i borettslaget. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget og til eiere i Lumanders hage eierseksjonssameie. Denne boligen har ikke bruksrett til parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS, tlf. 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 214 andelsleiligheter. Lumanders Hage Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 929964381, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.<br /><br />Gårds- og bruksnummer: 128, 33. Lumanders Hage har 14 oppganger og 14 heiser. Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie som foruten en samleseksjon for de 214 boligene i borettslaget består av 1 næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "05.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For ytterligere opplysninger henvises til husordensregler som er en del av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret via Tryg Forsikring med polisenummer 8661709."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "I følge selgers skattekort for 2026 er  formuesverdien på boligen kr.  1 645 000,- for primærbolig.  Skattetaten beregner en markedsverdi for boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå sin modell for beregning. Formuesverdien for primærbolig er 25% av boligens verdi opp til kr. 10 millioner og deretter 70 % av det som overstiger kr. 10 millioner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Se www.skatteetaten for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "18 537,20,- pr Mnd<br />A-konto oppvarming, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsirking, drift og vedlikehold m.m.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld pr. 18.03.2026 kr:  3 630 000,-   og andel fellesformue pr. 31.12.2025 kr: 15 717,-.  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208250337<br />Restsaldo: 3 630 000,00<br />Kapitalkostnader: 14 094,22<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet opphører i januar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Potensiell endring etter avdragsfri periode på denne leilighet er en økning kr. 3 000,- pr. mnd. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagtes styre som bestemmer om felleskostnadene skal øke og fra hvilket tidspunkt. <br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger 1 lån på borettslaget:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208250337<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 600 629 250,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med januar 2029"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for Sigurd Hoels vei 2-40 gitt 17.03.2025. Ferdigattesten er gitt for fem boligblokker med tilhørende barnehage samt parkeringskjeller.."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I følge forvaltningskonsulent ikke eiendomskatt for 2026.<br />Det er opparbeidet 27 parsellhager i borettslaget.  Disse parsellhagene er omsettelige innad i borettslaget. Styret kan sette regler for fordeling av øvrige parsellhager.<br />Selger har ikke knyttet tilknyttet seg strømavtalen Norgespris. <br />Borettslaget har et felleslokale og hybel til leie for beboerne i borettslaget beliggende i hus B.<br />Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken, ventil i stue/kjøkken og bad/wc og tilluftsventiler i stue/kjøkken og begge soverom.<br />Dør-calling med kamera og åpner og internett i leiligheten<br />Selger (OBOS BBL) har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger (OBOS BBL) i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Siden leiligheten er ervervet gjennom Deleie har OBOS BBL forkjøpsrett på leiligheten.<br />Om bud<br />- Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br />Og forkjøpsrett<br />- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.<br />- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Følgende er tinglyst på borettslaget: <br />1950/515-1/105  Best om garasje/parkering   <br />16.01.1950  <br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1952/1028-1/105  Bestemmelse om veg   <br /> 26.01.1952  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1955/5363-1/105  Erklæring/avtale   <br />21.04.1955  <br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1956/14942-1/105  Bestemmelse om veg   <br />10.12.1956  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1961/485-1/105  Best om garasje/parkering   <br />14.01.1961  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1962/254-1/105  Erklæring/avtale   <br />08.01.1962  ang takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1966/2764-1/105  Erklæring/avtale   <br />24.02.1966  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1969/2313-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />10.02.1969  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />1974/25463-1/105  Skjønn   <br /><br />19.12.1974  <br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2008/588937-1/200  Erklæring/avtale   <br />17.07.2008  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett)<br />Overført fra: 0301-128/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/1065049-1/200  Bestemmelse om parkering   <br />29.09.2023 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN   <br />Org.nr: 971040823<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/1065049-2/200  Erklæring/avtale   <br />29.09.2023 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN   <br />Org.nr: 971040823<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32   <br />Bestemmelse om renovasjonsløsning<br /><br />2024/993783-1/200  Felles pantedok bor.innsk   <br />18.01.2024 21:00  <br />BELØP: NOK 536.216.000<br />Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Burettslag §2-11, 1 Ledd   <br />Lnr: 20040208<br /><br />2023/570125-1/200  Seksjonering   <br />02.06.2023 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Samleseksjon bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 15367/16124<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 0301-128/32<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2024/1987436-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />23.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN   <br />Org.nr: 971040823<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:2   <br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Rettigheter på 0301-128/32<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2024/1987436-2/200  Bestemmelse om parkering   <br />23.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN   <br />Org.nr: 971040823<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Snr:2   <br />2 oppstillingsplasser for brannbil<br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, sentrumsformål. NRK Normannsløkka  bygger sitt nye hovedkontor vis a vis Lumanders hage i Ensjøveien 3-15. For ytterligere info henvsise til plan og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text&#61;ensj%F8veien&#43;3&amp;S&#61;1&amp;sakstype&#61;300 Ensjø er forsatt under utvikling og byggeaktivitet i området på forventes."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Bjerkestrand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826001901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Høyt, fritt i byggets toppetasje (4.etg.) med tilbaketrukket beliggenhet fra indre gårdsrom i bygg fra 2023. Flott utsyn. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø.</p><br /><ul><li>Entré med praktisk skyvedørsgarderobe</li><li>Usjenert og lys stue med flott utsyn og utgang romslig balkong</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>2 gode soverom </li><li>Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Store vinduer og en stavs eikeparkett på gulv</li><li>Utvendig elektrisk screen/solavskjerming på balkongdør og soveromsvinduer</li><li>IN-ordning</li><li>Flott felles takterrasse med fantastisk utsikt</li><li>Godt med praktisk sykkelparkering rett fra gateplan</li><li>1 kjellerbod med heisadkomst</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092917/rndhoiiyax",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092917",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092917/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Høyt, fritt i byggets toppetasje (4.etg.) med tilbaketrukket beliggenhet fra indre gårdsrom i bygg fra 2023. Flott utsyn. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø.</p><br /><ul><li>Entré med praktisk skyvedørsgarderobe</li><li>Usjenert og lys stue med flott utsyn og utgang romslig balkong</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>2 gode soverom </li><li>Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Store vinduer og en stavs eikeparkett på gulv</li><li>Utvendig elektrisk screen/solavskjerming på balkongdør og soveromsvinduer</li><li>IN-ordning</li><li>Flott felles takterrasse med fantastisk utsikt</li><li>Godt med praktisk sykkelparkering rett fra gateplan</li><li>1 kjellerbod med heisadkomst</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092917/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092917",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lumanders Hage Borettslag",
      "organisationNumber": "929964381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461622558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:56+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:56:25.326092581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}