Veum/Ambjørnrød - Nyere rekkehus rett v/marka | 3 plan m/ 4 soverom | Platting og to terrasser | Carport m/ elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Stue, soverom<br />2. etasje: 44  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 44  kvm Entré, stue/kjøkken, toalettrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 1  kvm Bod<br />1. etasje: 7  kvm Bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 14  kvm Terrasser<br />1. etasje: 14  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198901,
      "estateTax": 9722,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 18319,
      "collectiveAssets": 14337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Veum/Ambjørnrød - Nyere rekkehus rett v/marka | 3 plan m/ 4 soverom | Platting og to terrasser | Carport m/ elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 99 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2484,
        "lng": 10.9352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2484&lng=10.9352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestehagen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 996 99 749 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2129,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 129,- per måned. Beløpet inkluderer kostnader til carport og en kollektiv avtale for TV og internett. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på forbruk fra egen vannmåler og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 1 680,-<br />- Carport: kr 50,-<br />- TV/internett: kr 399,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hestehagen 33!</b><br />Et innholdsrikt og energieffektivt rekkehus fra 2024 med familievennlig planløsning over tre etasjer.<br /><br />Dette er en moderne bolig med en smart planløsning som gir sosiale soner i første og tredje etasje, og en egen soveromsavdeling i andre. Første etasje har åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en platting. Boligen har gjennomgående parkett og et helfliset bad. Beliggenheten er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og Fredrikstadmarka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Energiklasse A og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Loftstue med utgang til to terrasser<br /></li><li>Ingen fellesgjeld. TV/internett inkl.<br /></li><li>To boder og carport med elbillader<br /></li><li>Opptil 4 soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Hestehagen på Veum bor du med umiddelbar tilgang til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk er enkel. Området er etablert og rolig, med en god blanding av nyere boliger og grønne omgivelser, og Fredrikstadmarka som nærmeste nabo.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Både Fredrikstadmarka barnehage og Kiwi Veum ligger innenfor en ti minutters spasertur. For skolebarna er det gangavstand til Ambjørnrød skole. Det er også flere andre barnehager i nærområdet, og busstoppet  Hestehagen  er kun fem minutter unna, med forbindelser videre mot sentrum.<br /><br />Fritiden kan nytes rett utenfor døren. Vinterstid er det stor aktivitet i skiløypene på Fredrikstad skistadion. Kvernhuset diskgolfbane, ligger i nærheten og er et populært samlingspunkt for både erfarne spillere og nybegynnere. For fotballinteresserte ligger Veumbanen en kort spasertur unna. Fredrikstad sentrum, med sitt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, er bare en ti minutters kjøretur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 3 etasjer som inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, toalettrom og bod.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />3. etasje: Stue og soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en platting på 14 m². I 3. etasje er det utgang til to terrasser på til sammen 14 m².<br /><br />Boligen har en ekstern bod og et teknisk rom ved inngangspartiet på til sammen 7 m², samt en bod på terrassen i 3. etasje på 1 m². Det medfølger en carport på ca. 12 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;<br />Alle plantegninger, over innvendig bruk, stemmer med dagens bruk, men det er ikke tegnet inn terrasse eller balkongdør på soverom i 3. etasje.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 12 539,4 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet Veum Hageby, bestående av adkomstveier, uteoppholdsareal, lekeplasser og grøntområder, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres. Disse fellesarealene ivaretas av Veum Hageby Driftsforening."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Andelsrekkehus oppført i 2024. Rekkehuset har 3 etasjer og er bygd etter TEK17 standard. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Boligen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser. Tomten er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen har flatt-tak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Dører er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har malt tretrapp med oljede trinn av eik.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra første etasje er det utgang til platting på 14 m² oppført i trekonstruksjoner. Fra tredje etasje er det utgang til to terrasser på totalt 14 m² oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmt tappevann produseres av en NIBE S735 avtrekksvarmepumpe med integrert styringspanel. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon, levert av en NIBE S735 avtrekksvarmepumpe. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert jordvarme. Oppvarming av boligen skjer via vannbåren gulvvarme i første etasje og elektriske kabler på bad. 40 AHS med diverse jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i bod under trapp.<br /><br />Carport:<br />Carport på ca 12 m². Det er montert elbillader. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bod ved inngangsparti:<br />Utvendig bod på 7 m² oppført i enkel trekonstruksjon med pvc-duk på tak. Deler av boden er teknisk rom.<br /><br />Bod på terrasse i 3. etasje:<br />Utvendig bod på 1 m² oppført i enkel trekonstruksjon med pvc-duk på tak.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Veggkonstruksjon<br />- Dører<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et tilnærmet nytt rekkehus fra 2024, bygget etter TEK17-standard og med energiklasse A. Boligen er fordelt over tre plan med en gjennomtenkt romfordeling som skiller de sosiale sonene fra de private. Oppvarming med jordvarme, vannbåren gulvvarme i første etasje og balansert ventilasjon sikrer et energieffektivt og sunt inneklima. <br /><br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varme. Her er det en flott skyvedørsgarederobe for klær og sko. Fra gangen er det tilgang til et toalettrom, en bod under trappen og videre inn til stuen og kjøkkenet. Den malte tretrappen med trinn i oljet eik leder opp til de øvrige etasjene.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med vannbåren gulvvarme som gir en jevn temperatur. Stuedelen har plass til en romslig sofagruppe, og store vindusflater slipper inn dagslys. Herfra er det direkte utgang til en platting på 14 m².<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med en halvøy som skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje ligger et separat toalettrom med vegghengt toalett, servant med underskap og gulvvarme.<br /><br />Platting:<br />Uteplassen på 14 m² har direkte utgang fra stuen og er delvis overbygget.<br /><br />Andre etasje:<br />Denne etasjen samler boligens private del med tre soverom og hovedbadet, tilgjengelig fra en sentral gang. Dette skaper en rolig og adskilt sovesone.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt fire soverom. De tre soverommene i andre etasje er av god størrelse, hvorav ett er større og har en hel vegg med garderobeskap. Det fjerde soverommet ligger i tredje etasje og har utgang til takterrasse.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en bred servant med underskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tredje etasje:<br />Toppetasjen inneholder en ekstra stue og det fjerde soverommet. Dette gir fleksibilitet til å ha en egen TV-stue, et kontor eller en lekesone for barna. Begge rommene i denne etasjen har utgang til hver sin terrasse.<br /><br />Terrasser:<br />I tredje etasje er det to terrasser på til sammen 14 m², med utgang fra stuen og soverommet. Herfra er det utsikt over nærområdet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stuer, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en carport på ca. 12 m² med elbillader. I tillegg er det to utvendige boder; en på 7 m² ved inngangspartiet som også fungerer som teknisk rom, og en på 1 m² på terrassen i tredje etasje. Innvendig bod under trappen med plassering av sikringsskap.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med jordvarme og en NIBE S735 avtrekksvarmepumpe. Varmefordeling skjer via vannbåren gulvvarme i første etasje. Det er elektrisk gulvvarme på badet og gulvvarme i toalettrommet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har én fast parkeringsplass i carport. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. I carporten er det montert elbillader. Gjesteparkering er forbeholdt gjester, og ved behov for ekstra parkering vises til plass ved visningsbrakka. Kjøretøy skal ikke parkeres langs veiene i sameiet eller på grøntarealer. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 13.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 17.04.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 24.04.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt 424344 vedr. best. om adkomstrett/bebyggelse/nettstasjon, tinglyst 11.06.10<br />Servitutt 126772 vedr. best. om veg, tinglyst 13.02.12<br />Servitutt 26849 vedr. høyspenningskabelanlegg, tinglyst 10.01.14<br />Servitutt 1674148 vedr. adkomstrett / sykkelparkeringsplasser / renovasjonsanlegg/båtopptrekk/ vann og avløp, tinglyst 08.07.24<br />Seksjonering 1784016, tinglyst 08.08.24<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Arne Spernes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og kjøreveg i henhold til Detaljreguleringsplan for Veum Park (plan-ID 3004 1130), vedtatt 10.02.2022.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hestehagen 33!</b><br />Et innholdsrikt og energieffektivt rekkehus fra 2024 med familievennlig planløsning over tre etasjer.<br /><br />Dette er en moderne bolig med en smart planløsning som gir sosiale soner i første og tredje etasje, og en egen soveromsavdeling i andre. Første etasje har åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en platting. Boligen har gjennomgående parkett og et helfliset bad. Beliggenheten er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og Fredrikstadmarka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Energiklasse A og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Loftstue med utgang til to terrasser<br /></li><li>Ingen fellesgjeld. TV/internett inkl.<br /></li><li>To boder og carport med elbillader<br /></li><li>Opptil 4 soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=a8fc9104-7190-44bc-ba46-958234ecf4bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/a8fc9104-7190-44bc-ba46-958234ecf4bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8fc9104-7190-44bc-ba46-958234ecf4bc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hestehagen 33!</b><br />Et innholdsrikt og energieffektivt rekkehus fra 2024 med familievennlig planløsning over tre etasjer.<br /><br />Dette er en moderne bolig med en smart planløsning som gir sosiale soner i første og tredje etasje, og en egen soveromsavdeling i andre. Første etasje har åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en platting. Boligen har gjennomgående parkett og et helfliset bad. Beliggenheten er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og Fredrikstadmarka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Energiklasse A og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Loftstue med utgang til to terrasser<br /></li><li>Ingen fellesgjeld. TV/internett inkl.<br /></li><li>To boder og carport med elbillader<br /></li><li>Opptil 4 soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8fc9104-7190-44bc-ba46-958234ecf4bc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8fc9104-7190-44bc-ba46-958234ecf4bc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461625878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:54+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:54:25.135977865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}