Moderne 3-roms selveier fra 2021 på Kaldnes | Stor vestvendt hjørnebalkong | Garasjeplass m/lademulighet | Sjøutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 75  kvm Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6151380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1155906,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151380,
      "municipalFees": 10968,
      "collectiveAssets": 34237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />150 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 151 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 164 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveier fra 2021 på Kaldnes | Stor vestvendt hjørnebalkong | Garasjeplass m/lademulighet | Sjøutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2648,
        "lng": 10.4004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2648&lng=10.4004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3835,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3 835,- herav: <br />Felleskostnader | 3 145,- <br />TV/Bredbånd | 490,- <br />Parkeringsplass | 200,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Avskrivninger<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 20A   en stilren og moderne 3-roms leilighet i 5. etasje, ferdigstilt i 2021. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med umiddelbar nærhet til sjøen og kort gangavstand over brygga til Tønsberg sentrum.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heisadkomst. Her kan du nyte late dager på en stor, vestvendt hjørnebalkong på hele 18 kvm med gode solforhold og utsikt mot kanalen. Planløsningen er svært arealeffektiv og inneholder blant annet en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat flislagt bad. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader.<br /><br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en bekymringsfri hverdag i maritime omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3 835,- herav: <br />Felleskostnader | 3 145,- <br />TV/Bredbånd | 490,- <br />Parkeringsplass | 200,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Avskrivninger<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne selveierleilighet i 5. etasje, oppført i 2021.<br />Internt bruksareal (BRA-i): 75 kvm.<br /><br />5. etasje:<br />Entré/gang, bad, 2 soverom, kontor/disponibelt rom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.<br /><br />Eksternt:<br />Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelparkering i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rambergveien 20A er en gjennomført og stilren leilighet fra 2021 som fremstår med en moderne standard og gode materialvalg. Boligen har en lys og luftig atmosfære med store vindusflater og utsikt mot sjøen.<br /><br />Entré og gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré med parkett på gulv og malte flater. Her er det god plass til avheng av yttertøy, og direkte tilgang til en praktisk innvendig bod for ekstra lagring.<br /><br />Stue, spisestue og kjøkken:<br />Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn mot kanalen og nærområdet. Rommet har moderne mørke farger, som forsterker utsikten, samtidig som den bidrar til en lun og behagelig følelse. Også her er det lagt parkett på gulvet. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det har en stilig løsning med halvvegg mot spisestuen som lager et praktisk skille, samtidig som den åpne og luftige følelsen beholdes. Spisestuen er romslig med plass til langbord. Fra stuen er det utgang til den store hjørnebalkongen som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har rekkverk i glass og stål for optimalt utsyn. Den strekker seg rundt deler av leiligheten og gir rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Dette er en herlig uteplass hvor man kan nyte både sjøluft og solrike ettermiddager. Balkongen er vestvendt, noe som betyr at du har sol til sent på kvelden. Dette er den perfekte plassen for å nyte solnedgangen over kanalen etter arbeidsdagen.<br /><br />Bad:<br />Delikat, flislagt bad med moderne fargevalg. Rommet er utstyrt med servantmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet og det er praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, som gir utmerket oppbevaringsplass. Det andre rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Teknisk:<br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle rom utenom bad (hvor det er elektriske varmekabler), noe som gir en jevn og behagelig varme.<br /><br />Annet:<br />Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegget, med opplegg for elbillader. Her er det også sykkelparkering og egen sportsbod.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særpreget og attraktiv beliggenhet på Kaldnes, et av Tønsbergs mest populære boligområder rett ved kanalen. Her kombineres maritime omgivelser med urban nærhet. Via den ikoniske gangbrua er du i Tønsberg sentrum på få minutter, hvor du finner alt av servicetilbud, handlegater og det yrende livet langs Brygga med sine restauranter og kaféer.<br /><br />For de turglade er det kort vei til flotte turområder i Teieskogen og kyststien som strekker seg utover mot Rosanes og Nøtterøy. Området byr på en unik atmosfære med bryggepromenader, treningssenter, spisesteder og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Dette er det ideelle stedet for deg som vil bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig ha byens puls rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med maritime fellesarealer, beplantning og asfalterte adkomstveier som harmonerer med det moderne uttrykket på Kaldnes. Mellom blokkene er det et parklignende fellesareal med variert beplantning, sitteplasser og noe lekeapparater.<br /><br />Leiligheten disponerer en fantastisk vestvendt hjørnebalkong på ca. 18 kvm. Balkongen har rekkverk i glass og stål for optimalt utsyn, og her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Dette er en herlig uteplass hvor man kan nyte både sjøluft og solrike ettermiddager.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass (nr. 33) i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks og klargjort for elbillading på plassen. Det er også tilgang til felles sykkelparkering i anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme: Installert i alle gulv med unntak av bad og bod.<br />- Fjernvarme: Leverer varmtvann og energi til det vannbårne systemet.<br />- Elektriske varmekabler: På baderomsgulv.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3905 65209 | Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) | Annet byggeområde | 867.72m2<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) | Felles gangareal | 38.77m2<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) | Felles gårdsplass | 1480.99m2<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (13.3.2019)<br />Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 493.31m2<br />forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2406.14m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2406.14m2<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2405.61m2<br />Strandlinje sjø | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)<br /><br />Relaterte planer:<br />00147 | Industriområde Kaldnes (23.4.2014)<br />61217 | Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996)<br />65209-B1 | Kaldnes, Felt A og B (27.9.2002)<br />65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006)<br />65217 | Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)<br />65218 | Scanrope (8.9.2021)<br />65223 | Støperiet (12.5.2009)<br />20150111 | Havegaten (13.9.2017)<br />65209 | Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />3905 20230229 | Detaljregulering av Keldnes, felt H<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />Informasjon om annen fare (H390):<br />Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført.<br /><br />Informasjon om ny fastlandsforbindelse:<br />Det er planlagt ny fastlandsforbindelse til Nøtterøy. Det vil gå en bru fra Vear til Ramdal. Det vil så gå en tunnel fra Ramdal til Teie, omtrent mellom kryssene Kirkeveien/Kolbergveien og Kirkeveien/Eikveien. Det blir også en ny veiforbindelse herfra til Bekkeveien, og frem til Smidsrødveien.<br />Vær obs på at eiendommen kan bli berørt av dette. Både under arbeide og når det er ferdig.<br />For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 351, snr. 44 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1877/900095-1/91 08.01.1877 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gjelder dette en historisk åstedsbefaring vedrørende Tønsbergs bygrenser fra 1877.<br /><br />1899/900073-1/91 07.02.1899 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, er dette et historisk forbud mot å anlegge ølbryggeri eller lede vann over den opprinnelige eiendommen.<br /><br />1900/900223-1/91 30.01.1900 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, er dette en eldre bestemmelse om gjerdeplikt overført fra gnr 1003 bnr 241.<br /><br />1915/900185-1/91 12.10.1915 BESTEMMELSE OM VANNRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, omhandler dette vannrettigheter overført fra gnr 1003 bnr 35.<br /><br />1921/900370-1/91 26.07.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, er dette en eldre bestemmelse vedrørende bebyggelse på eiendommen.<br /><br />1977/7546-1/91 22.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, omhandler dette betingelser for utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien. <br /><br />1977/7547-1/91 22.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, omhandler dette betingelser for utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien. <br /><br />1977/7663-1/91 29.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, omhandler dette betingelser for utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien. <br /><br />1978/6075-1/91 10.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: TAU GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir dette Tønsberg Avløp og Renovasjon (eller tilsvarende rettighetshaver) rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger. <br /><br />1995/11817-4/91 27.09.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk, strøm m.m., samt plikt til grunnavståelse ved veiutvidelse. <br /><br />1995/13077-2/91 23.10.1995 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, omhandler dette bestemmelser om frisiktsone og regulering av areal i forbindelse med veg/jernbanegrunn. <br /><br />1998/2573-1/91 05.03.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 297<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette Gnr. 1003 Bnr. 297 adkomstrett over eiendommen. <br /><br />1998/11070-1/91 16.09.1998<br />ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, bekrefter dette at Tønsberg Energi overtar ansvar for drift og vedlikehold av høyspent fordelingsnett på Kaldnes industriområde. <br /><br />2015/1122219-6/200 01.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 345<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 346<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette rettighetshaverne rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. på eiendommen. <br /><br />2016/467364-6/200 26.05.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 34<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 342 (Seksjon 1-64)<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 347, 348, 349<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette en rekke naboeiendommer/seksjoner adkomstrett via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. <br /><br />2017/1095204-2/200 05.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, er dette en avtale om gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledninger/rør. <br /><br />2017/1095204-4/200 05.10.2017 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir dette Gnr. 1003 Bnr. 352 rett til bruk av 47 boder med tilhørende adkomstrett. <br /><br />2017/1095204-7/200 05.10.2017 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 350<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette rettighetshaverne rett til bruk av sykkelparkering med tilhørende adkomstrett. <br /><br />2017/1095204-9/200 05.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette en gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer. <br /><br />2021/1010000-1/200 18.08.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: LEDE AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette Lede AS rett til adkomst, drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler (nettstasjon), samt legger begrensninger på bebyggelse og terrengendringer i nærheten av anlegget. <br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2021/773968-1/200 25.06.2021<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner: SNR: 44<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 75/3661<br /><br />2024/762694-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 351 FNR: 0 SNR: 44<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2021/1153576-1/200 17.09.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 358 IDEELL: 1/33 <br />Meglers kommentar:<br />Denne seksjonen har en eierandel i realsameiet gnr. 1003 bnr. 358.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1003/351 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Beskrivelse av eiendommen<br />Rapporten omhandler en leilighet i 5.etg. i en boligblokk, fra 2021. Det er bod på ca. 5 m² i felles underetasje som følger leiligheten. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. På soverom er det riss i hjørne som kan påregnes utbedret. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert andre avvik, utover normal bruksslitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Det må presiseres at leiligheten vil bli brukt som normalt etter befaringen. Dette medfører vanligvis noe mer slitasje og svekkelser over tid. Ved fraflytting vil det derfor ofte fremkomme ytterligere slitasje og misfarginger. Det henvises i denne sammenheng til vedlagte beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og blir ikke vurdert i denne sammenheng.<br />Boligbygg med flere boenheter <br />Byggeår: 2021.<br /><br />Utvendig<br />Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Fasader er stedvis kledd med teglstein og Steni-plater. Bygningen har vinduer med trekarmer og utvendig aluminiumsbeslag. Det er 3-lags isolerglass. Bygningen har malt entrédør med brann- og lydklassifisering El 30, 40 dB. Det er balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Ballongdekket i betong med tredekke på toppen. Rekkverk i stål og glass.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte betongelementer. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskille er av betongdekke. Det er felles adkomstrappp i betong med fliser på trinn. Det er heis i bygget.<br /><br />Våtrom<br />Bad/vaskerom er innredet med servant, Vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er balansert ventilasjon med tiluft under dør. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malt flate i tak.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk over kokesonen via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvann via fjernvarme. Varmtvanns forbruk blir avlest elektronisk med egen måler i leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv bortsett fra på bad, der er det elektriske varmekabler. Det er egne termostater i hvert rom for styring av gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon. Det er årlig service på anlegget i regi av sameie. Ventilasjonsanlegg er plassert i himling på bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert I boden. Hovedsikring på 63 AMP. automatsikringer med 8 kurser og overspenningsvern.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2<br /><br />Det er ingen registrerte TG2 i tilstandsrapporten datert 16.04.2026.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3<br /><br />Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 16.04.2026.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU)<br /><br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 16.04.2026.<br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser. Det er under 15 minutters gange over til Tønsberg stasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo og sørover i fylket. Togreisen til Oslo S tar ca. 1 time og 15 minutter, noe som gjør boligen utmerket for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. I sameiets husordensregler er grensen for korttidsutleie (utleie inntil 30 dager sammenhengende) satt til totalt 60 dager per kalenderår. Korttidsutleie kan kun skje dersom leiligheten leies ut med inventar."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 20A   en stilren og moderne 3-roms leilighet i 5. etasje, ferdigstilt i 2021. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med umiddelbar nærhet til sjøen og kort gangavstand over brygga til Tønsberg sentrum.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heisadkomst. Her kan du nyte late dager på en stor, vestvendt hjørnebalkong på hele 18 kvm med gode solforhold og utsikt mot kanalen. Planløsningen er svært arealeffektiv og inneholder blant annet en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat flislagt bad. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader.<br /><br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en bekymringsfri hverdag i maritime omgivelser!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0063/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 20A   en stilren og moderne 3-roms leilighet i 5. etasje, ferdigstilt i 2021. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med umiddelbar nærhet til sjøen og kort gangavstand over brygga til Tønsberg sentrum.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heisadkomst. Her kan du nyte late dager på en stor, vestvendt hjørnebalkong på hele 18 kvm med gode solforhold og utsikt mot kanalen. Planløsningen er svært arealeffektiv og inneholder blant annet en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat flislagt bad. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader.<br /><br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en bekymringsfri hverdag i maritime omgivelser!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7f3e4e79-8daf-4ad6-a6cf-9f53081451fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461631860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:56+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:56:49.301178595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}