NY PRIS ! Enebolig med bileilighet - Garasje - Flotte lys og solforhold - Pen utsikt - Nærhet til de fleste fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Kjølerom, grovkjøkken, kjøkken, hall m/trapp, bad, stue, 3 soverom og bod<br />Underetasje: 71  kvm Bad, stue/kjøkken, bod, 2 soverom og kryperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Bod og garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3045630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874149,
      "estateTax": 6636,
      "suggestion": 2970000,
      "salesCostSum": 75630,
      "municipalFees": 26040,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 970 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 045 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 065 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS ! Enebolig med bileilighet - Garasje - Flotte lys og solforhold - Pen utsikt - Nærhet til de fleste fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 32 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8467,
        "lng": 13.7347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8467&lng=13.7347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8149",
      "postalName": "Neverdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenveien 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen inneholder totalt 5 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Neverdal, med flotte solforhold gjennom dagen og fin utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkeringsareal. Garasje med tilhørende bod/anneks på ca. 64 kvm gir gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig oppgradert over tid og fremstår som praktisk for barnefamilier eller de som ønsker god plass.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad<br />- Garasje m/bod/anneks ca. 64 kvm<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Rolig og naturskjønn beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />- Opparbeidet tomt med parkering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder:<br />1. etasje: <br />- Kjølerom<br />- Grovkjøkken<br />- Kjøkken<br />- Hall m/trapp<br />- Bad<br />- Stue<br />- 3 soverom<br />- Bod<br /><br />Kjeller/underetasje:<br />- Bad<br />- Stue/kjøkken<br />- Bod<br />- 2 soverom<br />- Kryperom<br /><br />Boligen har også garasje m/bod på ca. 64 kvm, samt en ekstern bod på 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stuen i hovedetasjen ble oppgradert i 2021 og fremstår som lys, innbydende og romslig, med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har en praktisk og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. <br /><br />Badet i etasjen har standard fra byggeår med enkelte oppgraderinger, og er utstyrt med veggmontert ovn. Overflater og innredning bærer noe preg av alder og bruk.<br /><br />Underetasje:<br />I underetasjen er det etablert stue/kjøkken som ble oppgradert i 2015, med en praktisk planløsning og funksjonelle løsninger. <br /><br />Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og har ellers standard fra byggeår med noe vedlikehold. <br /><br />Øvrige rom har varierende standard, og det må påregnes oppgraderinger på enkelte overflater. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger av underetasjen.<br /><br />_________________________<br />Tekniske installasjoner |<br />Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå på eldre anlegg.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav<br />Det er 2 stk Vvb i kryp kjeller<br />Det er Varmepumpe i kjelleren og i 1 etg. Begge er montert i stuen.<br />El an legg med Automat sikringer. Det er gjort oppgraderinger på el anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsenveien 5 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Neverdal, i Meløy kommune. Eiendommen har en landlig beliggenhet med vakker natur rett utenfor døren, og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turterreng, både i skog og fjell, samt nærhet til sjøen.<br /><br />Samtidig er det kort avstand til lokale servicetilbud i Neverdal, inkludert skole, barnehage og dagligvarebutikk. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Ørnes, kommunesenteret i Meløy, innen praktisk kjøreavstand.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en fredelig hverdag i trygge omgivelser, med naturen tett på, samtidig som du har tilgang til nødvendige fasiliteter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en kupert tomt med noe helling . Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Rv går forbi boligen videre opp til huset på privat vei. Tomtearealet er opparbeidet med plen og beplanting. Opparbeidet gruset parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på eiendommen. Det er montert ladeboks for lading av elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe i begge etasjer.<br />- Varmekabler i gulv på bad i kjeller.<br /> - Veggmontert ovn på bad i 1. etg.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B2. Reguleringsplan Eidbukt-Sandå, planident 1983003. <br />Kommuneplanens arealdel, planident 2022001 er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />27.11.1991 - Dokumentnr: 6509 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1837 Gnr:51 Bnr:54 <br />Areal 1214,2 m2."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Ved gjennomgang av tilgjengelige tegninger og dagens situasjon, er det avdekket avvik som kan indikere tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent:<br /><br />Det foreligger ikke tegninger av underetasje, og det er heller ikke inntegnet trapp til underetasjen i opprinnelige tegninger.<br />Det er etablert rom og kjølerom i tilknytning til kjøkken som ikke stemmer med godkjente tegninger.<br />Ved inngangspartiet er det oppført en konstruksjon som fremstår som et tilbygg (ikke kun terrasse), med vegger og utvidelse av stueareal.<br />Det er etablert vinterhage med tilhørende bod i område som ifølge dokumentasjon er omsøkt som terrasse.<br />Det er oppført bod som ikke fremkommer av godkjente tegninger, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br />Det er oppført en større garasje med tilhørende anneks og bod med et samlet areal på ca. 64 kvm. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt eller godkjent, og det foreligger heller ikke tegninger av tiltaket hos kommunen.<br /><br />Det foreligger følgende dokumenter hos Meløy kommue:<br />- Godkjent byggemelding for oppføring av bolig i én etasje med grunnflate på 90 kvm<br />- Melding om tiltak for tilbygg til bolig, samt innsetting av vindu i kjeller<br />- Kommunens svar på melding om tiltak for tilbygg til enebolig<br />- Melding om byggearbeider for utvidelse av balkong<br />- Kommunens svar på melding om tiltak for oppføring av garasje<br />- Kommunens svar på melding om fasadeendring (tak over terrasse)<br /><br />Det kan ikke utelukkes at enkelte av dagens løsninger helt eller delvis omfattes av tidligere innmeldte tiltak, men tilgjengelig dokumentasjon og tegningsgrunnlag gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte at utførelsen er i samsvar med godkjenningene.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Beskrevne bolig oppført ca 1992 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 34 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. <br /><br />Utvendig:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Plas renner og beslag. Kledningen har enkelte råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å forhindre videre skadeutvikling. Det er fukt skade i soverommet i kjelleren i vegger trolig fra dreneringen. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er påbegynt innredning av loftet, og det er begrenset adkomst til kryploftet. Det er manglende lufting mellom isolasjon og taktro. Det er observert noe fuktmerker i undertaket. Noen vinduer er skiftet i senere år. Eldre vinduer er slitte og har behov for utskifting. Ytterdøren er skiftet i senere år. Tidligere balkong er bygget inn til ny stue og bod. Det er noe sig i søylene. Tretrapp opp til boligen. Bolig men noe oppgraderingsbehov på utvendige flater.<br />Kjellervegger er murte, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på steinfylling på delvis fjellgrunn. Betongsteiner som er stablet til mur.<br /><br />Innvendig:<br />Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Fuktskader på soverommet. Noe slitt gulv og vegger på soverommene og i gangen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Pipe er etablert, og det er montert vedovn. Pipe og ildsted er ikke kontrollert, se for øvrig rapport fra Salten Brann. Vedovnen er montert i senere år. Det er funnet fukt i vegger. Spesielt i Det ene soverommet. Dette må trolig ses på i sammenheng med drenering. Det bør rives vegger. Det er krypkjeller under en liten del av kjelleren. Tilgang fra<br />kjellerleiligheten. Trapp fra gang ned til kjeller. Trappen er stengt fordi det ikke skal være gjennomgang til leiligheten. Noe merker i trappen. Det er innvendige dører i boligen fra ulike byggeår. Noen av dørene har noe slitasje. Boligen er oppgradert på innvendige flater i stue og kjøkken. Øvrige deler av boligen har behov for noe oppgradering av innvendige flater.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig: <br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Utvendige trapper: Trappen har synlige tegn til slitasje.<br /><br />Innvendig |<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget.<br />- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Andre innvendige forhold: Rom som er slitt bør oppgraderes.<br /><br />- Overflater og konstruksjon på kjølerom i 1. etasje: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerommet er ikke bygget som rom i rom funksjon.<br />- Overflater og innredning på kjøkken i 1 etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har noen skader, og det er merker på dørene.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig |<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Innvendig |<br />- Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br />- Generell på bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br /><br />Tomteforhold |<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke godkjent utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thore Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen inneholder totalt 5 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Neverdal, med flotte solforhold gjennom dagen og fin utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkeringsareal. Garasje med tilhørende bod/anneks på ca. 64 kvm gir gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig oppgradert over tid og fremstår som praktisk for barnefamilier eller de som ønsker god plass.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad<br />- Garasje m/bod/anneks ca. 64 kvm<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Rolig og naturskjønn beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />- Opparbeidet tomt med parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35-0064/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Neverdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen inneholder totalt 5 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Neverdal, med flotte solforhold gjennom dagen og fin utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkeringsareal. Garasje med tilhørende bod/anneks på ca. 64 kvm gir gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig oppgradert over tid og fremstår som praktisk for barnefamilier eller de som ønsker god plass.<br /><br />- 5 soverom og 2 bad<br />- Garasje m/bod/anneks ca. 64 kvm<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld<br />- Rolig og naturskjønn beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og butikk<br />- Opparbeidet tomt med parkering",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b59f1916-3507-4d0c-8f16-92d6799dc824?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461632461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:11+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:11:22.561529777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}