Hyggelig og sjønær enebolig med solrike terrasser- Garasje - Andel i standparsell med båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "primary": 157,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1935832,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 14328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 807 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig og sjønær enebolig med solrike terrasser- Garasje - Andel i standparsell med båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795900100"
      },
      {
        "mobile": "+4748199385"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87527042698348,
        "lng": 10.51823119884046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87527042698348&lng=10.51823119884046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Øverberg vei 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1030,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 1030 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Håkon Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elisabeth Bakke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 157,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82 kvm / Entré, kjøkken, toalettrom, stue</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm / Kjellerstue, soverom, soverom, soverom, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin</p><p>- BRA-e: 13 kvm / Bod</p><br /><p>Garasje BRA 41 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 944,10 kvm</p><br /><p>Boligen har eierandel i to realsameier. En halvpart av en ubebygget tomt som går i vinkel rundt tomten til Lille Øverberg vei 15A, mot Lille Øverberg vei og mot nabotomt i Lille Øverberg vei 17.</p><p>Boligens andre realsameie består av felles vei ned til strandparsell, hvor det er sandstrand, brygge og båtplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Nesøya i Asker, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter. Området byr på fine uteområder med tilgang til både skog og kyst, samt flere hyggelige badeplasser på øya.</p><p><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi Nesøya, samt i området rundt Slependen og Billingstad med flere butikker som Coop Mega og Rema 1000. For et bredere utvalg av servicetilbud og shoppingmuligheter ligger Holmen Senter og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><p><br />Nesøya byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs kystlinjen finnes flere fine badeplasser, blant annet ved Hvamodden som er et populært utfartssted med både sandstrand og gressområder. I tillegg ligger Nesøya idrettspark i området, med et bredt aktivitetstilbud som blant annet kunstgressbaner, løpebane, tennisanlegg og treningsfasiliteter. Det er også gode turmuligheter på øya og i nærliggende naturområder.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss til Sandvika, hvor det er videre forbindelser med tog og buss til Oslo og øvrige deler av Asker og Bærum. Fra Sandvika går også flytoget. Det er i tillegg kort vei til Slependen, som fungerer som et lokalt knutepunkt for både buss og tog.</p><p><br />Det er et godt tilbud av barnehager i området, blant annet Bikuben barnehage, samt flere andre alternativer på Nesøya. Nesøya skole ligger i nærheten og har et godt læringsmiljø med flotte uteområder, nær både sjø og natur. For eldre elever er det gode skolealternativer i nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 944,10 kvm.</p><br /><p>Boligen har eierandel i to realsameier. En halvpart av en ubebygget tomt som går i vinkel rundt egen tomt, mot Lille Øverberg vei og mot nabotomt i Lille Øverberg vei 17.</p><p>Boligens andre realsameie består av felles vei ned til strandparsell, hvor det er sandstrand, brygge og båtplass.</p><br /><p>Eiendommen har flere solrike og innbydende uteområder som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen går rundt tre sider av boligen og har god plass til sittegrupper, grill og utemøbler. Fra deler av eiendommen er det utsyn mot grønne omgivelser, og beliggenheten oppleves som rolig og skjermet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med stålplater fra 2006 (kilde: eier). Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Varierende alder. Noe kan være fra byggeår, men det meste er fra da taket ble lagt om i 2006. Yttervegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående og noe liggende kledning fra byggeår. Takkonstruksjon i tre og isolerglass fra 1982. Isolert hoveddør fra 2005 (kilde: eier). Eldre kjellerdør med glassfelt. Heve skyvedør til uteplassen. Døren er fra byggeår. Terrasse i trekonstruksjon rund deler av boligen. Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på ca 0,85 meter.Terrasse med betongdekke over underliggende bodrom. Overflater med skiferstein. Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på ca 0,85 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, kjøkken, toalettrom, stue</p><p><strong>Underetasje:</strong> Kjellerstue, soverom, soverom, soverom, bad, bod m/opplegg for vaskemaskin og bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>FØRSTE ETASJE</strong></p><p><strong>ENTRÉ </strong>Innbydende entré malt i en behagelig grønntone. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speil.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong> Lyst og luftig kjøkken med god skap -og benkeplass. Det er plass til spisebord på kjøkken. Profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og hvit oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>STUE </strong>Romslig og innbydende stue med store vindusflater og rikelig lysinnslipp. Stuen har parkettgulv, elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2015. Den åpne løsningen mot spisestue skaper en naturlig sosial sone</p><br /><p><strong>TOALETTROM </strong>Praktisk toalettrom med servant nedfelt i plate på benkeskap og toalett.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><p><strong>KJELLERSTUE </strong>Kjellerstue med trappeadkosmt fra øvre etasje samt egen inngang på bakkeplan. Det er varmepumpe i kjellerstue.</p><br /><p><strong>3 SOVEROM</strong> Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, nattbord og har integrert garderobeskap som sørger for god og ryddig oppbevaringsplass. Soverom II og III har også plass til dobbeltseng og nattbord. Disse er fleksible og kan benyttes til det man måtte ha behov for.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Badet er fra byggeår og består av servant, toalett, speil, dusjkabinett og elektrisk gulvvarme.</p><br /><p><strong>BOD </strong>Bod med opplegg for vaskemaskin. Det er stoppekran i bodrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Begge kjøleskap</li><li>Komfyr</li><li>Oppvaskmaskinen</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Bokhyller i kjeller</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe fra byggeår, med vedovn i stuen. Det er installert varmepumpe (luft til luft). For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasje bygget i betong, mur og trekonstruksjon fra 1999. Garasjen har leddport med fjernstyring, sidedør og innlagt strøm og lys. Plass til 1 bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Basert på alderen på huset vil dokumentasjon på utførelsen være vanskelig å oppdrive og derfor ikke mulig å vurdere detaljene på oppbygningen. Slik som hvordan konstruksjonen er lufte for. eks. Det presiseres at det ikke var klare symptomer på at dagens løsning ikke fungerer som den skal, men dette kan likevel ikke konstateres med sikkerhet.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anbefales å lage mer permanent bortledning av taknedløp der dette er noe mangelfullt.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres av sikkerhetsmessige årsaker.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ut fra takstingeniørens vurdering ikke lagt membran som tetteskikt. Flere skiferstein er delvis løse. Deler av betongdekket har spruket opp og armeringsjern er synlig. Noe fuktinnsig i underliggende bodrom.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det anbefales å etablere tett tetteskikt mellom terrasse og underliggende rom. Da må også skiferstein legges på nytt.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Noen steder er det fall inn mot bygningen.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak. TEK 17: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Servanten har riss.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres avtrekk. Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er mye mer effektivt enn ingen avtrekk eller naturlig avtrekk, da det aktivt trekker vond lukt ut av rommet. Om man ikke ønsker riss i servanten må denne skiftes ut.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent hvordan det eventuelt er med membraner. Ut fra alder er det en risiko for at det ikke er membraner i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer og at sluket i seg selv er over forventet levealder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig hadde huset yttertak som takpapp/shingeldekke. Dette ligger nå som undertak på huset.<strong><em> </em></strong></p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når yttertak (taktekking) og undertak har nådd halvparten av forventet brukstid er faren for lekkasjer og skader tilstede</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong><em>:</em> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen er bygget tett på kledningen. Fuktighet kan bli liggende mellom terrasse og kledning uten å tørke opp noe som igjen kan redusere levetiden på kledningen.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Ett soveromsvindu (hovedsoverom - under kjøkken) kan ikke åpnes skikkelig. Noen vinduer mangler beslag. Vinduene er av eldre dato og har noe slitasje, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering, samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Der det mangler beslag bør dette monteres forskriftsmessig. Manglende beslag kan føre til lekkasje. Dette kan forårsake vanninntrengning, som kan føre til skader. Noe vedlikehold må en regne med. Utskiftninger anbefales for å bedre isolasjonsevnen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Dørene er av eldre dato og har noe slitasje, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Dørenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering av glass, samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre dører. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak</em></strong>: Noe vedlikehold må en regne med. Utskiftninger kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - trekonstruksjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Trekonstruksjonen har noe slitasje.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det vil være naturlig å gjøre noe vedlikehold og noen utskiftninger. Trekonstruksjon som er utsatt for vann/fuktighet må jevnlig vedlikeholdes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det oppstår lettere sprekker i eldre piper. Sot samler seg lettere i eldre piper. Eldre piper er mer utsatt for blant annet pipebrann.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Dørene har noe slitasje.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Avviket er av kosmetisk art. Utskiftning eller oppgradering av dører vil være naturlig ved oppussing av boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen er ikke funksjonsprøv, da den er av en type som lett begynner å lekke når den brukes.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekranen bør byttes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Ventilasjonsløsningen må utbedres. Se også egne punkt for ventilasjon under våtrom, kjøkken og toalettrom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke sluk i rommet hvor varmtvannstanken er plassert.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet.  Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå skader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres sluk eller automatisk vannstopper i rom med varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe grunnmursplast hvor det mangler topplist.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Der det er glipper mellom grunnmursplast og vegg inn mot bodrom bør grunnmursplasten festes med topplist der det mangler slik at vann/fuktighet ikke kommer ned mellom vegg og grunnmursplast. Noen steder kan det se ut som om det mangler grunnmursplast.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen riss og en del avskalling.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Lokal utbedring må utføres. Noe oppgradering/utbedring av grunnmuren må en regne med. Kontakt egne fagpersoner på grunnmurer for gjennomgang av hvordan tiltak best kan utføres. Om det ikke gjøres tiltak vil avvikene kunne utvikle seg. Da det er opplyst at bygningen står på fjell er riss ikke vurdert som alvorlige feil, men for det meste som kosmetiske avvik som vil kunne utvikle seg om det ikke gjøres tiltak.  Jevnlig vedlikehold/oppgradering av grunnmuren må en regne med.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Innredningen har noe slitasje og skjevheter.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Avvikene er av kosmetisk art. Om man ikke ønsker slitt kjøkken må en regne med å skifte ut kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5518, tinglyst 20.02.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 299077, tinglyst 30.03.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 996897, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 92941, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 23235, tinglyst 27.08.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2007/299094-1/200 30.03.2007</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 1031 IDEELL: 1/2</p><ul><li><em>Meglers kommentar: Realsameiet gjelder et ubebygget areal som utgjør felles adkomst til eiendommene Lille Øverberg vei 15 A og 15 B med 1/2 andel hver.<br /></em></li></ul><br /><p>2009/90099-3/200 06.02.2009</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 184 IDEELL: 1/14</p><ul><li><em>Meglers kommentar: Realsameiet omfatter felles vei ned til felles strandparsell med båthus/skur og flytebrygger og båtplass.</em></li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Boligen har adkomst via offentlig og privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: </strong></p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><p>Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Tidligere var det mindre strenge krav til å innhente ferdigattest, og mange bygg ble tatt i bruk med kun midlertidig brukstillatelse uten at det nødvendigvis ble fulgt opp videre og det er derfor ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Gamle byggesaker har ofte manglende eller ufullstendig dokumentasjon, som kan gjøre det vanskelig å få utstedt ferdigattest i ettertid. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><br /><p>Kommunen gjør oppmerksom på at det ikke lenger blir utstedt ferdigattest for byggesaker det ble søkt om før 01.01.1998, i tråd med plan- og bygningsloven § 21-10. Det betyr at kommunen verken vil kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle søknader om dette. Dette gjør ikke ulovlige tiltak lovlige, men det er ikke lenger nødvendig å avslutte gamle saker med ferdigattest. For nyere tiltak, etter dagens regelverk, er det som hovedregel fortsatt krav om ferdigattest.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger. Disse stemmer med dagens bruk og planløsning med noen mindre avvik: </p><p>Inngangen i underetasjen er flyttet til 1. etasje der det var vaskerom. Det er satt inn en annen utgangsdør i underetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 935 832,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 743 326,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 944 m / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 944 m / KPAngittHensyn 2 Hensyn landskap </p><p>KPHensynsonenavnH550_2 Delareal 944 m 2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 022084 Navn Nordre Nesøya</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.1926</p><p>Delareal 979 kvm / Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p><br />Eiendommen er regulert til fittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med Id 022084 datert 16.12.1926</p><p><br />Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om strømforbruk.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 14 329,- pr. 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Annet: </p><ul><li>Selger har i dag forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  og utgjør en årlig kostnad på 24.000,- Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen. </li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Selger har TV/Internett via Telenor. Kjøper må selv tegne ønsket avtale. </li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 807 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </strong>Ja, både av faglært og ufaglært. Utført på takrenner nedløp og tak beslag. Ufaglært har utført blikkplater på tak. I samarbeid med faglært.</li><li><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </strong>Ja.</li><li><strong>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</strong> Ja, murt igjen inngangsparti nede, flyttet det opp.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </strong>Ja, kun av faglært. Byttet inntakskabel og sikringer. Sønn i huset er elektriker. Ingen dokumentasjon.</li><li><strong> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </strong>Ja, kun av faglært. Service på varmepumpe. Service tatt 6/1-2025. Utført av Buskerud varmepumpeservice.</li><li><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong> Ja.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 76 300,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Kommunale opplysninger, Midlertidig brukstillatelse, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lille Øverberg vei 15B!<br /><br />Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med nærhet til sjøen og alt det beste øylivet har å by på. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som både funksjonell og trivelig, med gode lysforhold takket være vinduer på alle sider.<br /><br />Den romslige terrassen strekker seg rundt tre sider av boligen og gir gode solforhold gjennom dagen, det perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med kort vei til sjøen, badeplasser og bryggeplass får du virkelig utnyttet beliggenheten. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område, med gangavstand til skole, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje<br />- 1/14 eierandel i bryggeplass<br />- Terrasse som går over 3 sider av boligen<br />- Vindusflater med vindu på alle sider av boligen<br />- Peis i stue<br />- Kort gangavstand til sjøen og idylliske badeplasser<br />- Kort vei til bussholdeplass, barneskole og matbutikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5cd22864-3136-43d9-b555-051b0b0d5309",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5cd22864-3136-43d9-b555-051b0b0d5309",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111041",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111041/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111041",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lille Øverberg vei 15B!<br /><br />Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med nærhet til sjøen og alt det beste øylivet har å by på. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som både funksjonell og trivelig, med gode lysforhold takket være vinduer på alle sider.<br /><br />Den romslige terrassen strekker seg rundt tre sider av boligen og gir gode solforhold gjennom dagen, det perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med kort vei til sjøen, badeplasser og bryggeplass får du virkelig utnyttet beliggenheten. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område, med gangavstand til skole, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje<br />- 1/14 eierandel i bryggeplass<br />- Terrasse som går over 3 sider av boligen<br />- Vindusflater med vindu på alle sider av boligen<br />- Peis i stue<br />- Kort gangavstand til sjøen og idylliske badeplasser<br />- Kort vei til bussholdeplass, barneskole og matbutikk",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111041",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111041",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461640984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:05+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:05:20.643357987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}