Stor familiebolig i blindvei rett ved marka! Skap ditt drømmehjem i et attraktivt nabolag | Garasje og fine uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 221,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Hall m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 4 soverom<br />Underetasje: 101  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, peisestue og 2 hobbyrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7125140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3480870,
      "estateTax": 6947,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175140,
      "municipalFees": 23372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />173 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />175 140 (Omkostninger totalt)<br />192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor familiebolig i blindvei rett ved marka! Skap ditt drømmehjem i et attraktivt nabolag | Garasje og fine uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 44 145"
      },
      {
        "mobile": "976 02 154"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9507,
        "lng": 10.9868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9507&lng=10.9868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbekkåsen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding innen klokken 16.00 dagen før visning. Visninger uten påmeldte gjennomføres ikke.\n\nTa kontakt med megler for visningstidspunkt dersom oppsatt tid ikke passer. Vi finner en tid som passer for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1709,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ønsker du deg mye plass i barnevennlig og veletablert område? Boligen er svært funksjonell slik den fremstår i dag, men har behov for modernisering. Her kan du flytte inn og bo deg til mens du skaper drømmehjemmet. Dette er en ideell familiebolig med mye plass til hele familien. Boligen strekker seg over to plan med fin planløsning i hver etasje. 1.etasjen består av en romslig stue med tilknytning til kjøkken. Det er adkomst til to flotte uteplasser fra stue. Den ene vender mot syd og den andre mot vest. Her kan du følge solen gjennom dagen og ettermiddagen. I etasjen finner du også et bad, separat wc og 4 soverom. <br />Underetasjen består av to hobbyrom, peisestue, vaskerom med dusj og eget toalettrom. Hallen er romslig og det er mye plass til oppbevaring i vindfang og innendørs bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området oppleves som rolig og godt skjermet for trafikk og støy, og byr på svært gode oppvekstsvilkår. Her bor du med nærhet til marka og flotte naturområder. Området byr på skiløyper om vinteren og flotte turmuligheter på sommerhalvåret. Bråteskogen og Haneborgåsen ligger innenfor gangavstand.<br />Noen lokale ildsjeler har bygget Hinderskogen klatrepark i skogen som er et ideelt sted å ta med barna. <br /><br />Lenger ned på Fjellhamar finner du populære badevann som Vesletjern, Vangen og Langvannet. Det er bygget en fin tursti rundt Langvannet og Vangen.<br />For ytterligere turmuligheter er Sørlihavna et populært sted for Lørenskogs beboere. Her er det tursti og skiløyper inn til Losby og videre inn i marka. I tillegg finner du flere vann for padling av kano, kajakk eller bading som Mønevann. <br /><br />Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. <br /><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.<br /><br />Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun 13 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12 minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca. en drøy halvtime fra boligen, og Oslo sentrum kun ligger ca. 22 minutter unna med bil.<br /><br />Det er et bredt tilbud av dagligvarebutikker i nærområdet som Coop Mega og Kiwi på Fjellhamar, samt øvrige servicetilbud som apotek, blomsterbutikk og Europris. For et bredere tilbud av shopping og tjenester er det kort vei til Metro senter, Triaden Lørenskog og Strømmen Storsenter med et stort utvalg av butikker og serveringssteder. Lillestrøm og Oslo sentrum er også bare en kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />173 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />175 140 (Omkostninger totalt)<br />192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 120 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 4 soverom<br />TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, peisestue og 2 hobbyrom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 21 kvm: Garasje<br />TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen. <br /><br />Det første som møter deg er et praktisk vindfang med mye plass til oppbevaringsmøbler. Innenfor entréen kommer du til en hall med store vinduer og mye plass. Her kan du for eksempel sette inn enda mer lagringsplass for ytterklær, eller kanskje nyte luksusen av mye plass med et luftig førsteinntrykk. <br />Det er 2 hobbyrom i etasjen. Det ene har du adkomst til fra hallen. Dette var opprinnelig en garasje, men har blitt et praktisk rom for lagring eller hobby rett innenfor inngangen. Det andre hobbyrommet ligger lenger inn og måler ca. 9 m². I samme del av boligen finner du en romslig peisestue på ca. 24 m² med peis. Et ideelt rom for ungdommen å ha besøk, eller kanskje et lekerom for de minste. Vi finner også et praktisk vaskerom og eget toalettrom rett ved peisestuen. Rommene er eldre og modne for modernisering. Her kan du oppfylle drømmen om lekkert vaskerom og bad nummer 2 om ønskelig. <br />Slik bad/vaskerom i underetasjen fremstår i dag er det fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Det er en dusjnisje i rommet med innfellbare dører i glass. Det er varmtvannsbereder på 200l fra 2016<br />Toalettrommet har laminatgulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det et gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via ventil på vegg i vaskerom/bad og i toalettrommet. <br /><br />I etasjen finner du også en praktisk bod. Perfekt for oppbevaring av støvsuger eller tørrvarer du ikke vil ha på kjøkkenet.<br /><br />Vi tar trappen opp til hovedetasjen. Etasjen består av soverommene, stue, kjøkken, wc og baderom. <br /><br />Vi starter med å ta en titt på hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet er på ca. 45 m² og er i tilknytning kjøkkenet. Det er rikelig med naturlig lys fra store vindusflater i rommet. Med mye plass kan du få plass til to sittegrupper i tillegg til langbord i spisestuen. Stuen ble pusset opp i 2013. Gulvet er av typen lys eikeparkett og veggene er delvis glatte og med panel. Dette rommet holder et moderne uttrykk. Varmekildene inkluderer både varmepumpe og peis. Det er bygget et karnapp ved spisestuen som gir en koselig krok og mer lys. Fra stue er det to utganger til hagen. Den ene fører deg ut til terrasseplatting vendt mot sørøst på ca. 31 m². Her er det tak over en del av plattingen. Arealet er perfekt for en loungegruppe. Man kommer også ut til denne uteplassen via hovedsoverommet. <br />Den andre uteplassen har adkomst fra spisestue. Trappen fører deg ned til plattingen som er ideell for sommerdagene der du kan nyte måltidene ute. Denne uteplassen vender mot sørvest. <br /><br />Kjøkkenet er i eget rom. Det er adkomst via skyvedør fra spisestue og dør fra hallen. Boligen ligger høyt og fint i terrenget, noe som gir deg en fin utsikt og ikke innsyn. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og det er en dobbel stålkum med ettgrept blandebatteri. Det er godt med arbeidsplass og skapplass. Her får du plass til en spisebord. Hvitevarene er frittstående. Over komfyren er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />I andre enden av boligen er det en egen soveromsavdeling. Alle boligens 4 soverom ligger her, og de er på henholdsvis 11.8 m², 8,7 m², 8,5 m² og 7,1 m². Hovedsoverommet er av god størrelse med plassbygget skap. Det er adkomst ut til plattingen fra dette rommet. De andre soverommene er ideelle barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. <br />Badet i etasjen har flislagte gulv og vegger, i taket er det himlingsplater. Videre er det slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri med speilskap og lys over, veggmontert toalett og dusjkabinett med garnityr.<br />Det er ett sluk på badet. Dette er plassert i området under dusjkabinettet. Badet fremstår konstruksjonsmessig som fra byggeår, med tegn til senere oppgraderinger av overflater og/eller innredning. <br />Vegg-i-vegg er det et separat toalettrom med laminatgulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk på wc. <br /><br />Kort fortalt er dette en innholdsrik enebolig med mye plass! Du får både plass til besøk og rikelig med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av gårdsplass med plass til parkering. Fra gårdsplassen er det en trapp opp til inngangspartiet. Hagen består av plen, beplantning og 2 plattinger. Det er flislagt uteområde over garasjen som er tilknyttet inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er to varmepumper i boligen. Disse er fra 2008. Det er peis i peisestuen i underetasjen og i stue. <br />Ellers er det elektrisk oppvarming fra panelovner. <br /><br />Det er en oljetank i boligen. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br /><br />Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.<br /><br />Feieren var på besøk våren 2026. Han informerte om at han ikke fikk feiet ferdig, fordi det var en fugl som hadde laget rede/reir i pipa. Dette kan ikke fjernes før hekketiden er over, som er sent i august. Inntil da kan ikke peisene brukes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1974 og fremstår i hovedsak med sin opprinnelige konstruksjon, supplert med normale oppgraderinger og vedlikehold. Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Grunnmuren er av betong. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder, og det er ikke observert synlig grunnmursplast.<br /><br />Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Det er avdekket luftespalter og musesperrer. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med adkomst fra en loftsluke. Konstruksjonen er luftet i gesimser og gavler.<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er en trekonstruksjon, mens det er betonggulv mot terrenget i underetasjen.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som i hovedsak er fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er to malte balkongdører i tre med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har to terrasseplattinger i trevirke med ukjent fundamentering. En flislagt terrasse av lettbetongdekke med rekkverk i trevirke utgjør taket over garasjen. Adkomsten til boligen inkluderer en betongtrapp fra garasjen/gårdsplassen og en utvendig tretrapp fra stuen til terrasseplattingene.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />Tekkingen har likevel oppnådd halvparten av forventet levetid og utskiftinger er påregnelig i årene som kommer.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Stedvis oppsprukket og slitt kledning. Konsekvens av alder og manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Det er registrert fuktskjolder på undertaksplater. Det var ikke tegn til aktiv lekkasje ved befaring.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Punkt 1;<br />Enkelte vinduer tar lett i karmen/subber.<br /><br />Punkt 2;<br />Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Det er fare for, og har pågått, oppsug av fuktighet til trevirket som har ført til stedvis oppsprekking og skader i trevirket rundt enkelte vinduer.<br /><br />Punkt 3;<br />Naturlig konsekvens av alder.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Punkt 1;<br />Alle 3 dørene i boligen henger noe og subber i terskler/karm.<br /><br />punkt 2;<br />Naturlig konsekvens av alder.<br /><br />- Utvendig - Terrasseplattinger (2 stk)<br />Avvik:   Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />  Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Det er registrert skjevheter i begge terrasseplattingene. Plattingene fremstår også med generelt vedlikeholdsbehov. Skjevhetene skyldes normalt bevegelser i grunnen, typisk telehiv eller mangelfull fundamentering.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br /><br />Betongtrapp fra gårdsplass/garasje har løse fliser, avskalling av puss og generelt preg av slitasje. Skadene på betongtrappen skyldes normalt fuktpåvirkning og frost over tid, noe som er vanlig på denne typen konstruksjoner.<br /><br />Utvendig tretrapp har slitasje og vedlikeholdsbehov i tråd med observasjoner på terrasseplattinger.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br /><br />Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse. Selv om tilstanden teknisk sett er akseptabel, vurderes standarden som lav sett opp mot dagens.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Skjevhetene er målt gjennom stuen og største avvik mellom høyeste og laveste punkt er ca 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Det er utført hulltaking i konstruksjonen med måling av fuktinnhold. Målingen viste ca. 15,9 vektprosent i treverk. Verdien ligger innenfor det som normalt anses som akseptabelt nivå for en lukket konstruksjon, men er samtidig i øvre sjikt i en konstruksjon av denne typen og som har vært lukket i mange år. Dette gir en indikasjon på at det kan være uønsket fukt i konstruksjonen.<br /><br />I tillegg er konstruksjonen utført som en utforet og isolert vegg på innsiden av grunnmur, noe som er en kjent risikokonstruksjon. Slike løsninger kan gi redusert uttørking og fare for kondensdannelse mellom kald murvegg og innvendig konstruksjon, særlig der det er etablert dampsperre, som i dette tilfellet.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br /><br />Funnene indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av gnagere i bygningen. Mus kan ta seg inn gjennom små åpninger i konstruksjonen og legge igjen ekskrementer og urin, som kan medføre lukt og andre hygieniske utfordringer.<br /><br />- Kjøkken - 1.ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Det er registrert fuktskader og misfarging i kjøkkenbenken, spesielt i området ved vask. Dette skyldes normalt fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Spesialrom - UNDERETASJE &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Det er registrert sprekker og avskalling i grunnmurspussen pussen flere steder på grunnmuren (bolig og garasjen). Skadene er særlig tydelige ved overgangene mellom mur og vinduer ved garasjen. Dette skyldes nok fuktpåvirkning, bevegelse i underlaget og aldring i kombinasjon med svak vedheft.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Terrasse over garasjen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Terrassen er flislagt, men det er ikke kjent om det er etablert membran eller hvilken type løsning som er benyttet. Det er registrert løse fliser og avskalling av puss på terrassen. Dette tyder på at det er bevegelse og/eller fuktpåvirkning i konstruksjonen. Terrasse over garasje er en kjent risikokonstruksjon, da små utettheter kan føre vann ned i underliggende konstruksjon. Det er registrert saltutslag på vegger i garasjen, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1.ETASJE &gt; BAD - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Våtrom - 1.ETASJE &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Hulltaking er ikke vurdert som hensiktsmessig, da det allerede er registrert synlige skader i himling etter tidligere lekkasje. Ved slike symptomer vil hulltaking i liten grad gi ytterligere relevant informasjon om skadeomfanget.<br /><br />- Våtrom - UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Punkt om helse miljø og sikkerhet: <br />- Balkonger/terrasser: Her er det registrert avvik i åpninger på rekkverk og høyde på rekkverk i henhold til dagens krav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens forskrifter. Det er åpninger i rekkverk og mellomtrinn og det mangler håndløper og rekkverk. <br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Les vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om punktene nevnt over."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 18.03.1974. <br /><br />Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. <br />Overbygget på uteplassen fra hovedsoverommet og stue fremkommer ikke på tegningene. Dette anses som fasadeendring og er søknadspliktig tiltak. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Boligen har blitt bygget om ved to anledninger. <br />I 1998 ble det bygger karnapp i spisestuen. Det foreligger tegninger på dette arbeidet som er innhentet fra kommunen. Men det er ikke gitt ferdigattest eller brukstillatelse på arbeidet. <br />Det foreligger også tegninger på endring av garasje i 1989. Disse er stemplet godkjent av kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på arbeidet. Garasjen ble bygget på. Tidligere var hobbyrommet ved inngangen en garasje. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området ligger under reguleringsplan 1972001 - Steinbekkåsen. Denne trådde i kraft i 04.05.1972.\n\nI kommuneplan og reguleringsplankart fremkommer det at området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \nPå reguleringsplanforslaget kommer området frem som uregulert. \n\nDet er regulert en gang/sykkelvei fra Østagløttveien og til Steinbekkåsen. Denne er ikke etablert per i dag. I følge kartet vil denne gang/sykkelstien komme rett ved tomtegrensen til Steinbekkåsen 31 ved innkjørselen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1100.2649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du deg mye plass i barnevennlig og veletablert område? Boligen er svært funksjonell slik den fremstår i dag, men har behov for modernisering. Her kan du flytte inn og bo deg til mens du skaper drømmehjemmet. Dette er en ideell familiebolig med mye plass til hele familien. Boligen strekker seg over to plan med fin planløsning i hver etasje. 1.etasjen består av en romslig stue med tilknytning til kjøkken. Det er adkomst til to flotte uteplasser fra stue. Den ene vender mot syd og den andre mot vest. Her kan du følge solen gjennom dagen og ettermiddagen. I etasjen finner du også et bad, separat wc og 4 soverom. <br />Underetasjen består av to hobbyrom, peisestue, vaskerom med dusj og eget toalettrom. Hallen er romslig og det er mye plass til oppbevaring i vindfang og innendørs bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1100260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9f9fed1a-8933-424f-8d42-cc21c19182bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1100260021&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du deg mye plass i barnevennlig og veletablert område? Boligen er svært funksjonell slik den fremstår i dag, men har behov for modernisering. Her kan du flytte inn og bo deg til mens du skaper drømmehjemmet. Dette er en ideell familiebolig med mye plass til hele familien. Boligen strekker seg over to plan med fin planløsning i hver etasje. 1.etasjen består av en romslig stue med tilknytning til kjøkken. Det er adkomst til to flotte uteplasser fra stue. Den ene vender mot syd og den andre mot vest. Her kan du følge solen gjennom dagen og ettermiddagen. I etasjen finner du også et bad, separat wc og 4 soverom. <br />Underetasjen består av to hobbyrom, peisestue, vaskerom med dusj og eget toalettrom. Hallen er romslig og det er mye plass til oppbevaring i vindfang og innendørs bod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f9fed1a-8933-424f-8d42-cc21c19182bb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f9fed1a-8933-424f-8d42-cc21c19182bb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461645386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T23:21+02:00",
    "ownerId": 4550777,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T23:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T23:21:57.125593737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4550777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}