Lys og familievennlig 4-roms andelsleilighet med sørvendt balkong og garasje - nær flott turområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "primary": 92,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 3785047,
      "taxValue": 1089361,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 383697,
      "collectiveAssets": 40652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,- (Prisantydning)<br />383 697,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 697,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 785 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lys og familievennlig 4-roms andelsleilighet med sørvendt balkong og garasje - nær flott turområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 15 27 80"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.763459726090964,
        "lng": 10.120487004795311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.763459726090964&lng=10.120487004795311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøttet 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Bruk lenken \"Visningspåmelding\" for å delta på annonserte visninger eller for å kontakte megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 115
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett avklares etter budaksept.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6944,
      "includesUnsafe": "Grunnleie, 6 049,-. A-konto vann og avløp kr. 795,-. Dugnad, kr. 100,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Brøttet 8<br />3029 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 117 bnr. 141, andelsnr. 115 i Brøttet Borettslag med orgnr. 950245573 i Drammen kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Romslig borettslagsleilighet i rekkehus på Åssiden i Drammen kommune. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med entré, gang, tre soverom, stue m/utgang til terrasse, kjøkken, bad, wc, vaskerom og bod. Parkering i egen garasje.<br /><br />Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med blant annet KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.<br /><br />I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier og lysløype. Populære turmål inkluderer Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen. Drammen skisenter byr på alpint om vinteren og downhill-sykling om sommeren.<br /><br />Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon alt. Drammen stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les annonsens nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1975."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmuren er oppført i betong.<br /><br />Utvendig fremstår boligen med tak tekket med steinbelagte stålplater, renner og beslag i plastbelagt stål, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og takkonstruksjon med sperrer. Vindusflatene består av malte trevinduer med 2-lags glass, ventil i toppkarm og utvendige aluminiumsbeslag. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, rekkverk med stående bord og montert markise.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt betongfundament og i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Den har saltak tekket med takstein, renner og nedløp av plastbelagt stål, og er innvendig gipset. Garasjen er videre utstyrt med isolert leddport med automatisk åpner, og det er innlagt strøm samt installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;100 kvm består av:<br /><br />- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm (Entré, vaskerom, gang, tre soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to boder.)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm (Utvendig bod.) <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Garasje BRA 16 m²:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det foreligger ferdigattest datert 11.01.77, men byggetegningene har gått tapt i brann. <br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk og god planløsning med entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, separat toalett, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre leder boligen inn til gang med garderobemuligheter og en planløsning som oppleves både oversiktlig og funksjonell.<br /><br />Stuen fremstår som lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er sørvendt, har plass til utemøbler og planter.<br /><br />Kjøkkenet er separat og praktisk utformet, med profilerte fronter, laminat benkeplate, flislagt vegg over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Her er det også plass til et hyggelig spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Det er ventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet har en funksjonell utforming med god arbeidsflate og oppbevaringsplass.<br /><br />Boligen har tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og ett av rommene har garderobeskap.<br /><br />Badet er innredet med servantinnredning, badekar og dusjløsning, mens separat toalettrom gir en praktisk løsning i hverdagen. I tillegg har boligen eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt bod-/omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Dette gir boligen en funksjonell og familievennlig romløsning med god hverdagskomfort."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Per Ove Fredsvik har utarbeidet tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er derfor viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.<br /><br />Generelt fra tilstandsrapporten opplyses at det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen.  <br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 3. Dette innebærer store eller alvorlige avvik som man må påregne trenger utbedring straks eller i løpet av kort tid:<br /><br />1. Balkongdør<br />Balkongdøren har fått TG3 fordi det er registrert fukt- og råteskader, tegn til innvendig kondensering i enkelte glass, og at karmene er værslitte utvendig med sprekker i treverket. Rapporten sier uttrykkelig at døren står foran utskiftning, og at kondenseringen har medført fuktskader i treverk som kan gi behov for utskifting av enkelte dørdeler. Det anbefales lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk, utbedring av karmer og utskifting av glass med kondensering. Dersom dette ikke gjøres, skriver takstmannen at skadene kan forverres og føre til ytterligere råte, varmetap og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til kr 20 000 100 000.<br /><br />2. Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er også oppført som TG3 i sammendraget. I detaljdelen fremgår det at dette bygger på en forenklet kontroll, ikke en full el-kontroll. Rapporten opplyser blant annet at det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, at anlegget er fra 1975, at flere eieropplysninger er ukjent, og at det er registrert synlige defekter på kabler eller kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Takstmannen anbefaler derfor en utvidet el-kontroll av autorisert elektroforetak på grunn av alder og manglende kontroll, og presiserer at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på installasjonene. Kostnadsestimatet er satt til kr 20 000 100 000.<br /><br />3. Vaskerom<br />Vaskerommet har TG3 fordi takstmannen mener at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er beskrevet som et eldre våtrom oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, uten dokumentasjon, med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg, malt tak, naturlig ventilasjon og plastsluk. Konklusjonen er at våtrommet må totalrenoveres, og at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mv. må dokumenteres. Rapporten peker særlig på at manglende oppgradering gir høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som igjen kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til kr 100 000 200 000. Samtidig er det verdt å merke seg at hulltaking i tilliggende konstruksjoner ble foretatt uten å påvise unormale forhold; TG3-en er altså knyttet til våtrommets generelle oppbygning, alder og manglende dokumentasjon, ikke til en konkret påvist skjult skade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />4. Bad<br />Badet har fått TG3 fordi takstmannen mener at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er opplyst å være fra eldre forskriftsregime, uten dokumentasjon, med baderomsplater på vegg, malt tak, vinylbelegg på gulv, servant med servantskap, badekar med dusj, plastsluk med 12 mm fall til sluk, naturlig ventilasjon/tilluft, og dessuten at sluket ligger under badekar og ikke er besiktiget. Takstmannen skriver at manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det presiseres at dette gjelder selv om det er dusjkabinett, og at risikoen fortsatt er betydelig for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konklusjonen at badet må totalrenoveres, med dokumentasjon av tettesjikt, våtsone og sluk. Kostnadsestimatet er satt til kr 200 000 500 000. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ble foretatt uten å påvise unormale forhold, så TG3 bygger først og fremst på våtrommets alder, konstruksjon og manglende dokumentasjon.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 som omfatter avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassen er oppført i trekonstruksjon med markise, og TG2 er gitt fordi markiseduken er slitt. Rapporten anbefaler at markiseduken skiftes for å unngå videre slitasje, redusert funksjon og risiko for at markisen blir utett eller ødelagt. Dette fremstår som et relativt avgrenset vedlikeholdspunkt, men et forhold som bør tas hånd om før slitasjen utvikler seg videre.<br /><br />2. Innvendige overflater<br />Det er registrert slitasje på overflater og stedvis dårlig finish i overganger. Rapporten anbefaler utbedring eller overflatebehandling for å lukke avviket. Dersom dette ikke gjøres, peker rapporten på at videre slitasje kan redusere både den estetiske verdien og levetiden på overflatene. Dette er altså ikke beskrevet som en alvorlig konstruksjonsskade, men som et tydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov.<br /><br />3. Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Her er TG2 gitt fordi det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 30 mm gjennom rommene, med opplyst planavvik på 15 mm i stuen og 12 mm i gangen. Rapporten sier at høydeforskjellene må rettes dersom man skal oppnå TG0 eller TG1, men at dette sjelden vil være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne. Samtidig anbefales det å vurdere utbedring dersom skjevhetene skaper praktiske problemer eller videre setningsskader. Rapporten peker også på mulige konsekvenser i form av redusert bokomfort, utfordringer med møblering og mulig indikasjon på underliggende konstruksjonssvikt.<br /><br />4. Radon<br />Radonforholdet har fått TG2 fordi det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget heller ikke er utført med radonsperre. Rapporten opplyser i tillegg at eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radon-aktsomhetskart er definert med  høy  eller  særlig høy  aktsomhetsgrad. Anbefalingen er at det gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Rapporten fremhever at manglende måling og fravær av radonsperre gir økt risiko for helseskader, særlig i et område med høy aktsomhet. <br /><br />Merknad fra megler: Etter det opplyste fra styreleder i borettslaget har nærværende bolig en gjennomsnittlig beregnet årsverdi på 81 becquerel per kubikkmeter luft. Det er derfor ikke iverksatt tiltak for å redusere radonnivået ytterligere.<br /><br />5. Innvendige dører<br />TG2 på innvendige dører er begrunnet med at enkelte dører har en del slitasje. Rapporten legger til grunn at lokal utbedring må påregnes, og anbefaler overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk og hindre ytterligere forringelse. Dette beskrives altså som et vedlikeholds- og fornyelsesbehov, ikke som et alvorlig sikkerhetsavvik.<br /><br />6. Vannledninger<br />De innvendige vannledningene er av kobber med plastkappe, og TG2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rapporten sier at det ikke er behov for umiddelbare tiltak så lenge anlegget fungerer, men at alder gjør at skader plutselig kan oppstå. Det fremheves også at tidspunktet for utskifting nærmer seg, og at det i forbindelse med oppgradering av våtrom vil være naturlig å skifte rørene. Takstmannen anbefaler kontroll av fagperson og vurdering av utskiftning. Risikoen som trekkes frem er lekkasjer og vannskader som følge av alder.<br /><br />7. Avløpsrør<br />Også avløpsrørene har fått TG2 fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rapporten beskriver ikke noe akutt funksjonssvikt, men peker på at eldre avløpsanlegg kan få plutselige svekkelser og lekkasjer. Det anbefales ingen umiddelbar utbedring så lenge anlegget fungerer, men det understrekes at tidspunktet for utskifting nærmer seg, og at rørfornyelse naturlig bør vurderes ved oppgradering av våtrom.<br /><br />8. Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken på ca. 120 liter har fått TG2 fordi rapporten både har påvist at den er over 20 år gammel og at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Det sies at tanken fungerer i dag, og at det derfor ikke nødvendigvis er behov for strakstiltak, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. Rapporten anbefaler at det etableres forskriftsmessig el-tilkobling. Dette er altså både et aldersrelatert og et installasjonsteknisk avvik.<br /><br />9. Kjøkken   overflater og innredning<br />På kjøkkenet er TG2 gitt fordi det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Rapporten anbefaler lokal utbedring eller utskifting, og sier uttrykkelig at de påviste skadene må utbedres. Begrunnelsen er at videre forringelse kan gi redusert funksjon, dårligere hygienisk standard, økte vedlikeholdskostnader og kortere levetid på innredningen. Dette fremstår som et konkret, men avgrenset oppgraderingsbehov.<br /><br />10. Kjøkken   avtrekk<br />Kjøkkenventilatoren har fått TG2 fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Rapporten opplyser at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men at avvik plutselig kan oppstå. Dette er dermed først og fremst et alders- og slitasjepreget forhold som varsler om at komponenten nærmer seg tidspunktet hvor utskifting eller feil kan forventes.<br /><br />11. Toalettrom   overflater og konstruksjon<br />Toalettrommet har TG2 fordi det kun har naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0 eller TG1, og fordi rommet også mangler tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør. Rapporten anbefaler etablering av tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk. Begrunnelsen er at manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftutskifting, luktproblemer og økt risiko for fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet. Det er ikke tegnet strømavtale med Norgespris. Ny eier tegner eget strømabbonnement."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle andelseierne har fått tildelt egen garasje. Garasjen er på 16 kvm med mulighet for lading av el-bil.<br /><br />Borettslaget oppfordrer alle til å parkere i garasje fremfor parkering på borettslagets plasser. Det er også mulighet for gateparkering. Parkering i stikkveiene er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 48 761 kvm, Eierform: Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei/gate. Internt i borettslaget er det private veier/stikkveier. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 2037 og ligger i hovedsak i område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger videre innenfor reguleringsplan 060229-3 Aronsløkka Nord, vedtatt 24.10.1973, med mindre reguleringsendring vedtatt 31.10.1975. Planstatusen viser også at området omfatter blant annet felles grøntareal, friområder, vei-/trafikkarealer og at analyseområdet berøres av flomfare.<br /><br />Rapport fra det offentlige kartgrunnlaget viser at analyseområdet blant annet berøres av høy aktsomhetsgrad for radon, potensiell jord- og flomskredfare, vegstøy og flomfare."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjonsplikt eller odel knyttet til salg av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Brøttet borettslag består av 121 boliger i rekkehus. Borettslaget strekker seg over gårds/bruksnr: 117/141. Tomteareal er angitt til 48761 kvm eiet tomt.<br /><br />Borettslag: Brøttet Borettslag, Orgnr.: 950245573<br />Andelsnr.: 115<br />Medlemskontingent: 300<br />Forkjøpsrettgebyr: 8210<br />Partialobligasjonsbeløp: 100<br />Andel fellesgjeld: 383697, Andel fellesformue: 40652, Total gjeld: 47571646, Oppdatert pr: 31.12.2025<br />Forkjøpsrett: Forkjøpsrett avklares etter budaksept.<br /><br />Spesifikasjon av felleslån:<br />Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.01.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 05.01.2026: 45 996 845<br />Andel av saldo: 377 955<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 )<br />Flytende renter<br /><br />Informasjon om felleslån finnes vedlagt i opplysningsbrev fra forretningsfører.<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.<br /><br />For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver og eier av selve eiendommen. Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne. Andelseierne er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet.<br /><br />Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående fellesutgifter og andre krav som følge av lagsforholdet med et beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp), jf. borettslagsloven § 5-20.<br /><br />Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Årsregnskapet for 2024, som viste et overskudd på kr. 211 156,- ble godkjent av generalforsamlingen. Resultatet ble ført mot annen egenkapital i balansen. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 4 210 247,-.<br /><br />Borettslagets vedlikehold og fremtidige planer:<br />Det fremgår av borettslagets årsmelding for 2024 og protokoll fra ordinær generalforsamling 2025 at borettslaget de senere årene har gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Av utførte arbeider de siste fem årene nevnes blant annet ferdigstillelse av siste del av garasjeanlegget i 2020, renovering av balkonger på generasjonsboligene i 2021, nytt utstyr på stor lekeplass i 2021, høytrykksspyling/rensing av innvendige avløpsrør i 2021, rens av mose og impregnering/kobberbånd på tak i 2022, installasjon av radonavsug i flere boliger i perioden 2022 2024, samt etterisolering av nordvegger i 2023 og 2024. Det er også opplyst om videre takvedlikehold med mosefjerning, impregnering og kobberbånd på enheter med mye mose.<br /><br />Videre fremgår det at styret arbeider med flere løpende og fremtidige tiltak. Dette omfatter blant annet videreføring av etterisolering av nordvegger, oppfølging av radonmålinger og radontiltak, håndtering av overvann fra  800-metern , reparasjon eller utskifting av blybeslag ved pipehatter, besiktigelse av tak som ikke har fått rens/kobberbånd, vurdering av vannstengningsløsninger (Waterguard), videreutvikling av den store lekeplassen, utarbeidelse av bo-guide for beboerne samt ny skilting i området. I årsmeldingen er det også opplyst at etterisoleringsarbeidet er planlagt videreført med om lag 23 25 vegger årlig og med planlagt avslutning i 2027.<br /><br />Generalforsamlingsdokumentene viser også at styret allerede arbeider med konkrete tiltak på uteområdene, herunder innkjøp av to solide trebenker til den store lekeplassen og reparasjon av eksisterende benk. Det ble videre behandlet forslag om rammeavtale for malertjenester knyttet til pålagt utvendig vedlikehold, hvor styret anbefalte å innhente tilbud fra NBBO Byggservice.<br /><br />Etter husordensreglene pkt. 6, jf. vedlegg, er dyrehold tillatt etter søknad til styret, forutsatt at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og vedlegger signert erklæring om dyrehold. Søknaden skal behandles innen én måned, og manglende svar anses som godkjenning.<br /><br />Det fremgår av borettslagets vedtekter at eventuell overlating av boligen til andre må godkjennes av styret. Bruksoverlating kan skje for en periode opp til tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Se nærmere om betingelse for bruksoverlating i vedtektenes § 4-2, jf. vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 400 000,- / Felleskostnader: 6 944,- pr. mnd<br />Grunnleie, 6 049,-. A-konto vann og avløp kr. 795,-. Dugnad, kr. 100,-.<br /><br />Felleskostnader dekker avdrag og renter på andel fellesgjeld, a-konto vann og avløp, renovasjon, tv/internett (grunnpakke fra Altibox), strøm i fellesarealer, renhold, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, m.m.<br /><br />I tillegg kommer medlemskontingent for medeiere (kr 300,-) med forfall en gang i året.<br /><br />Det er installert vannmåler i leiligheten som avleses og avregnes mot a-konto innbetalt beløp. Hver leilighet betaler etter eget forbruk.<br /><br />For den enkelte andelseier må det i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm/nettleie og innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av: Fredsvik Takst og Eiendom AS<br />Takstdato: 06.03.2026<br />Tomteverdi: 950 000,-<br />Teknisk verdi byggmasse: 2 810 000,-<br />Markedsverdi: 3 400 000,-<br /><br />Formuesverdi fastsatt av Skatteetaten:<br />Formuesverdi: 1 089 361,-. Forutsatt at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Sekundær formuesverdi: 4 357 442,-. Forutsatt bruk av boligen som sekundærbolig f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, eller utleieobjekt.<br /><br />Formuesverdi pr.: 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Megler har etter beste evne energimerket boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige<br />Polisenummer: 86236815"
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "I henhold til borettslagets vedtekter er det kun andelseiere i boligbyggelaget, Nedre Buskerud Boligbyggelag, som kan være andelseiere i borettslaget. Medlemskap i boligbyggelaget koster kr. 300,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det fremgår av borettslagets vedtekter at utleie av boligen må godkjennes av styret. Utleie kan skje for en periode opp til tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Se nærmere om betingelse for utleie i vedtektenes § 4-2, jf. vedlegg.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av en eiendom såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br /><br />I årsmeldingen/generalforsamlingsinnkallingen for borettslaget fremgår det at borettslaget har jobbet aktivt med radon over flere år. Det ble gjennomført måling av radonverdier i alle 121 boligene i februar mars 2022, og deretter ny måling av samtlige boliger i perioden desember 2023 til mars 2024.<br /><br />Etter det opplyste fra styreleder i borettslaget har nærværende bolig en gjennomsnittlig beregnet årsverdi på 81 becquerel per kubikkmeter luft. Det er derfor ikke iverksatt tiltak for å redusere radonnivået ytterligere."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest<br />på oppgjørsdagen.<br /><br />Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for eiendommen på oppgjørsdagen og må selv sørge for forsikring etc. fra dette tidspunktet.<br /><br />Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Tinglyste heftelser<br />Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak for andel fellesgjeld.<br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1975/3791-1/90 Vilkår i kjøpekontrakt<br />16.06.1975, Bestemmelse om bebyggelse<br />Div. ledninger. Bestemmelse om garasje/parkering<br /><br />1977/6094-1/90 Erklæring/avtale<br />08.09.1977, Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1978/5288-1/90 Obligasjon<br />14.08.1978. Beløp: NOK 5.168.100<br />Panthaver: Drammen Boligbyggelag Al<br />Lnr: 1325081<br /><br />2021/208754-1/200 Pantedokument<br />18.02.2021. Beløp: NOK 60.000.000<br />Panthaver: Stadshypotek AB NUF<br />Org.nr: 991303995. Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Kopi av legitimasjon må følge med. Finansieringsplan vedlegges budet. Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2325002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Romslig borettslagsleilighet i rekkehus på Åssiden i Drammen kommune. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med entré, gang, tre soverom, stue m/utgang til terrasse, kjøkken, bad, wc, vaskerom og bod. Parkering i egen garasje.</p><br /><p>Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med blant annet KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.</p><br /><p>I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier og lysløype. Populære turmål inkluderer Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen. Drammen skisenter byr på alpint om vinteren og downhill-sykling om sommeren.</p><br /><p>Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon alt. Drammen stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Kongsberg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23250024",
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=350&oppdragsId=3000471",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000471",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Romslig borettslagsleilighet i rekkehus på Åssiden i Drammen kommune. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med entré, gang, tre soverom, stue m/utgang til terrasse, kjøkken, bad, wc, vaskerom og bod. Parkering i egen garasje.</p><br /><p>Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med blant annet KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.</p><br /><p>I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier og lysløype. Populære turmål inkluderer Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen. Drammen skisenter byr på alpint om vinteren og downhill-sykling om sommeren.</p><br /><p>Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon alt. Drammen stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Kongsberg.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k350/akdokument/i3009356/prcoku",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000471",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brøttet Borettslag",
      "organisationNumber": "950245573"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461645562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T04:21+02:00",
    "ownerId": 2041992,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T04:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T04:21:24.424054806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}