Flott småbruk tilpasset dyrehold. 40 min. unna Oslo. Stor anvendelig driftsbygning. Stall, betydelig oppgradert bolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 11173888,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018490,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273888,
      "municipalFees": 13999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 888,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 888,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 187 538,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott småbruk tilpasset dyrehold. 40 min. unna Oslo. Stor anvendelig driftsbygning. Stall, betydelig oppgradert bolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795019348"
      },
      {
        "mobile": "+4790808030"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61550229647008,
        "lng": 10.967030724789899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61550229647008&lng=10.967030724789899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1827",
      "postalName": "Hobøl",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riggesemveien 156"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 854,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 282,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 267,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Smedebøl er et svært pent og konsesjonsfritt småbruk som omgis av en idyllisk atmosfære rundt tunet. Her møtes du av et herskapelig hovedhus, vakre uteområder og en harmonisk helhet som skaper en sjelden landlig ro. Eiendommen er godt tilrettelagt for hestehold, med ridebane, en stall med fire stallbokser, samt mulighet for en femte. Stallen er bygget i samme stil som huset og forsterker gårdstunets sjarmerende uttrykk. Boligen oppleves romslig og elegant, med mulighet for å etablere hybel. Med moderne renseanlegg for vann og kort vei til E18 ligger eiendommen praktisk til, kun rundt 40 minutter fra Oslo - perfekt for deg som ønsker en landlig livsstil uten å gi slipp på nærheten til byen. </p><br /><p>Riggesemveien 156 er både velholdt og innholdsrikt, med landlig og samtidig sentral beliggenhet i Hobøl. Eiendommen fremstår som et gjennomført og funksjonelt bruk, særlig godt tilrettelagt for dyrehold, herunder spesielt hest. Tunet er romslig og pent opparbeidet, og bygningsmassen holder gjennomgående god standard.</p><p>Eiendommen består av våningshus, driftsbygning/låve, stall og geite-/hønsehus samt et uthus. Småbruket har egen ridebane. Strukturen på tunet gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Dette er en eiendom som egner seg godt for kjøper som ønsker å kombinere bolig med stall for egne hester.</p><br /><p>Boligen er oppgradert og tilbygget med &#34;egen avdeling med egen inngangsdør&#34; i år 2004.</p><br /><p>Den store låven er romslig og har rikelig med muligheter. Her har man mye boltreplass til f. eks. hobby, produksjon, lagerseksjoner. Det anses at bygningen har inntektspotensial i form av utleie til (mini) lager, bil, båt etc.</p><br /><p>Stallen har 4 bokser og eller god infrastruktur til bruk som stall eller småfe-fjøs.</p><br /><p>Bygningen danner et intimt og skjermet tun.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser, samtidig som den har en svært praktisk og sentral beliggenhet i forhold til sentrale områder sør-øst for hovedstaden. Fra tunet er det kort vei til E18, som gir enkel og rask adkomst både nord- og sør-østover. Området byr på flotte turmuligheter, naturskjønne omgivelser og et godt lokalmiljø. Man når du Oslo på rundt 30 - 40 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker landlig ro uten å gi avkall på nærheten til pulserende storbyliv og arbeidsmuligheter. Eiendommen ligger i et landlig område mellom Foss og Hobøl kirke, med direkte adkomst fra offentlig vei. Området er preget av landbruk og spredt bebyggelse. Samtidig er det kort avstand til viktige knutepunkter og servicetilbud.</p><p>Det er ca. 7 minutters kjøring til Spydeberg sentrum, ca. 13 minutter til Askim og 17 min. til Ski, og om lag 27 minutter til Moss og 33 min til Ryenkrysset i Oslo. Bussforbindelse via E18, som ligger ca. 1,4 km unna, gir enkel adkomst til omkringliggende byer. Togstasjon på Tomter eller Knapstad nås på få minutter med bil. Det er skoleskyss i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med totalt fem bygninger: Våningshus, driftsbygning/låve, stall, hønsehus og et eldre skjul.</p><br /><p>Våningshus (byggeår ca. 1927, BRA: ca. 264 m²)</p><p>Boligen inneholder blant annet flere stuer, kjøkken, bad/wc i begge etasjer og tre soverom. Standard fremstår som gjennomgående god, med påkostede materialvalg og gjennomført stil. Våningshuset ble omfattende renovert i perioden 2003-2011. Boligen er tilbygget i år 2004.</p><p>Innhold;</p><ol><li>etasje; overbygget inngangsparti, entré, kjøkken med spisestue, forstue og stue. Yttergang med egen inngang, bad, soverom og omkledningsrom</li><li>. etasje; gang, kontor, 3 garderober samt 2 romlige soverom og et bad. Ugang til overbygget altan.</li></ol><br /><p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Eldre bygning som er restaurert og godt vedlikeholdt. Låven har gode lagringsarealer. Bygget har tidligere vært benyttet til fjøs og lager, og gir fleksible bruks- og lagringsmuligheter. Låvebro med adkomst via utvendig kjørebro i betong. Innredet kontor/&#34;pub på ca. 69 m²</p><br /><p>Stall (byggeår 2008, BRA 95 m²)</p><p>Frittliggende stall oppført i <strong>2008</strong>, bygget i samme sjarmerende stil som våningshuset. Stallen har innlagt vann. Inneholder blant annet flere hestebokser, forrom, sal-/sælerom og våtrom. Bygget er godt tilrettelagt for hestehold.</p><p>innhold;</p><p>1. etg. :4 boxer, sælebu, forrom og våtrom.</p><p>Våtrommet har varmtvannsbereder. Innredning med kum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Forrommet har 2 -fløyet dør ut og dermed lett adkomst. Sælebu med</p><p>paneler. Stallen har innvendige overflater med vinyl-belegg på vegger, som gir lett</p><p>rengjøring. Flislagte gulv. Rist/vaskeplass i oppstallingen. 2. etg. er høylager.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Mindre bygning med grunnflate på ca. 21 m². Eldre bygning som er restaurert, med støpt plate på mark og enkel innredning tilpasset mindre dyrehold.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>lagerrom </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Riggesemveien 156 er et velholdt og innbydende småbruk med gjennomført bygningsmasse og gode fasiliteter for dyrehold. Eiendommen kombinerer landlige kvaliteter med sentral beliggenhet og fremstår som et attraktivt alternativ for kjøper som ønsker bolig med tilleggsarealer og fleksibel bruk.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Våningshuset har blant annet vedovn/ peis, varmepumpe (luft-til-luft) og elektriske varmekabler. Boligen har to flislagte bad av god størrelse og standard. Huset er gjennomført både bygningsmessig med materialvalg og løsninger som holder et oppgradert nivå sett i forhold til byggeår. Våningshuset er et sjelefullt og vakkert hus med bonde-romantisk tilsnitt. Våningshuset holder normal god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Huset har blitt bygd på i to omganger, Fløyene som er bygd på skaper en romslig stue og fine uteområder og den andre fløyen er tilført &#34;som en egen avdeling&#34; og hvor man kan se for seg å eventuelt kunne etablere en liten leilighet/hybel. Fløyen har egen inngang, eget bad et romslig soverom med garderobe med overbygget hems.</p><br /><p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Låven holder normal standard: låven består av store områder som nå brukes til oppbevaring. Det ene rommet er gjort om til pub rom /sosialt rom og er stort og romslig. Låven har betong-pilarer der det er kjeller, ellers overbygd i tre. Taktekkingen er av metallplater og takrenner er i stål.</p><br /><p>Stall:</p><p>Ca. 96 kvm stall fra 2008. Stallen gir et godt inntrykk. Stallen har innlagt vann og strøm og det er generelt god plass. stallen har et forrom som også kan brukes til en boks samt lagringsplass på loftet og vaskerom.  Bygget med støpt plate på mark. Isolert overbygg i tre. Bislag i inngangspartiet. Isolerglass med utvendige sprosser. Takrenner. innlagt vann med varmekabler i tilførselsledning. Utvendig vannkran. Ute-stikk og utelys.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Gammel bygning som er restaurert. Inneholder i dag 2 rom for henholdsvis høner eller andre dyr som f. eks. geiter. Liten hønsegård utenfor.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>Dårlig forfatning, men med potensial.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Bolighuset har malte overflater samt nyere gulv. Det er fliser på kjøkken, entrè, og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli etablert tydelig skiltning med Landkreditt-skilt i forbindelse med fellesvisning, slik at interesserte enkelt kan finne fram til eiendommen. Med utgangspunkt i Elvestadkrysset; Riggesemveien går mellom Osloveien og Elvestadveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på tunet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens avgrensning fremkommer på vedlagte kart. På vestsiden av låve/driftsbygning er det et areal som ikke tilhører eiendommen. Dette arealet har tidligere vært leid fra naboeiendommen som tilleggsområde for hest. Det er per d.d. ingen gjelden avtale om leie av dette arealet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Det har tidligere forekommet lekkasje fra balkong/terrasse i 2. etasje ved kraftig nedbør. Forholdet er utbedret, men det er opplyst om råteskade på bjelke ved takutspring som ikke er ferdig utbedret.</p><p>Det er opplyst om mindre råteskader på undertak på låven.</p><p>Det har forekommet mus i stall, låve og bolighus, hovedsakelig vinterstid. Det er gjennomført tiltak, men kjøper må påregne videre oppfølging.</p><p>Selger kan ikke utelukke at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglærte før 2013, selv om anlegget senere er oppgradert.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG 3 - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</strong></p><p>Følgende bygningsdeler er vurdert med tilstandsgrad TG 3, og det må påregnes utbedring innen kort tid:</p><p><strong>Våtrom - bad 2. etasje (ventilasjon)</strong></p><p>Det er ikke etablert ventilasjonsløsning i våtrommet. Manglende ventilasjon medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser og etablering av egnet ventilasjonsløsning.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner - skorstein inne i boligen</strong></p><p>Skorsteinen har ikke fire frie sider, noe som vanskeliggjør kontroll av ytterflatene. Forholdet kan ha betydning for brannsikkerheten, og det anbefales videre undersøkelser av fagkyndig med spesialkompetanse.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag (rørfornying):</strong><br /> kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Yttertak - vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</strong></p><p>Det er registrert tydelige råteskader i takutstikk/gesims på sydsiden. Vurderingen er begrenset til synlige forhold fra bakkenivå, og omfanget kan være større enn det som er observert. Videre undersøkelser og lokale utbedringer må påregnes.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Andre byggverk - uthus</strong></p><p>Uthuset har omfattende skader og funksjonssvikt. Det er registrert betydelige råteskader i fasader, yttertak og etasjeskille, samt setningsskader i fundamentene. Vinduer, porter og øvrige bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid. Bygningen vurderes å kreve totalrenovering eller tilsvarende omfattende tiltak før videre bruk.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr over 300 000</p><br /><p><strong>TG 2 - Vesentlige avvik (tiltak bør påregnes)</strong></p><p>Tilstandsrapporten viser flere forhold vurdert med TG 2, herunder blant annet:</p><ul><li>Våtrom - bad 1. etasje (helhetsvurdering, alder på tettesjikt og sluk)</li><li>Kjøkken - vannrør, manglende stakeluke, varmepumpe og gassinstallasjon</li><li>Bom i enkelte flislagte gulv</li><li>Råkjeller - saltutslag på vegger og mangelfull ventilasjon</li><li>Loft og kaldtloft - ventilasjonsforhold, manglende isolasjon og dampsperre</li><li>Yttervegger - manglende lufting, gnagersikring og vedlikeholdsbehov</li><li>Vinduer og ytterdører - slitasje og behov for justering/vedlikehold</li><li>Yttertak - høy alder, usikker fremtidig funksjon og manglende snøfangere</li><li>Balkong/altan og terrasser - slitasje og usikker tetthet</li><li>Drenering - alder og mangelfull fuktsperre</li><li>Krypkjeller - manglende inspeksjonsmulighet</li><li>Skadedyr - spor etter gnagere og borebiller</li></ul><p>Disse forholdene vurderes ikke å kreve umiddelbare strakstiltak, men kjøper må påregne vedlikehold, oppfølging og eventuelle utbedringer over tid.</p><br /><p><strong>TG 1 - Mindre eller moderate avvik</strong></p><p>Flere bygningsdeler er vurdert med TG 1, som indikerer normal slitasje og mindre avvik uten behov for tiltak utover ordinært vedlikehold. Dette gjelder blant annet overflater i flere rom, kjøkkeninnredning med bruksslitasje, innvendige trapper (sett opp mot dagens sikkerhetskrav) samt grunnmur og fundament.</p><br /><p><strong>TGIU - Ikke undersøkt</strong></p><p>Enkelte bygningsdeler er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst eller begrensninger på befaringsdagen, herunder deler av tak og krypkjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Låven er oppført med støpte dekker i deler av bygget og solide trekonstruksjoner. Det er betong i gjødselkjeller og betongdekker i tidligere fjøs. Murte vegger i tidligere fjøs. Ellers overbygg i tre.</p><p>Solide og rette trekonstruksjoner. Betong pilarer der det ikke er kjeller. Taktekking er metallplater. Takrenner i stål. Vinduer for det meste i isolerglass.</p><br /><p>Stall (byggeår 2008, BRA 95 m²)</p><p>Stallen er oppført på støpt plate på mark med isolert overbygg. Stallen er bygget i samme stil som</p><p>hovedhuset med en rekke arkitektoniske detaljer utvendig som gir et harmonisk uttrykk på tunet.</p><p>Bislag i inngangspartiet. Isolerglass med utvendige sprosser. Takrenner. innlagt vann med varmekabler i tilførselsledning. Utvendig vannkran. Utestikk og utelys.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Støpt plate på mark. Overbygg i tre med metallplatetak. Takrenner i front.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>Frittstående uthus. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er</p><p>utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge gårdskart fra NIBIO har eiendommen følgende arealfordeling:</p><ul><li><strong>Produktiv skog:</strong> ca. 4,4 dekar</li><li><strong>Annet markslag:</strong> ca. 11,2 dekar</li><li><strong>Totalt areal:</strong> ca. 15,6 dekar</li></ul><p>Det er ikke registrert fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite på eiendommen. Arealangivelsene er basert på tilgjengelig kartgrunnlag og kan avvike noe</p><br /><p>Tomten er meget romslig og tunet er pent opparbeidet med  hage med plen, granitt kantstein, hekk og diverse frukttrær. Det er også paddock og ridebane. Ridebanen ligger under strømførende ledninger. Skogholtet øst for våningshuset anses å være egnet til innhegning / område for hest eller andre dyr som; sau, geit o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger på huset. Tegningene på huset og stallen stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger dog ikke byggetegninger på låven eller byggene i tilknytning beiteområdet. </p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Kommunen spesifiserer at: Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt helt eller delvis leies ut. En kan også leie ut heler eller deler av stallen, låven, beiteområdene samt ridebanen. Det kan opprettes lager seksjoner på låven, Det går også å leie ut en eller flere stallbåser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i forstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i</p><p>forstue. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2020</p><br /><br /><p>Energikarakter: F - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 53 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kostnader vil variere med bruk og forbruk, herunder strøm og vedlikehold av privat VA-anlegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg: Oppgradert i 2018, med nye jordfeilbrytere og overspenningsvern</p><p>Vann: Privat borebrønn med renseanlegg</p><p>Avløp: EcoBio minirenseanlegg installert i 2015</p><p>Alle arbeider er utført av faglærte foretak</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>272 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>298,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 187 538,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 999,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vi variere ut ifra eget behov. Kommunale avgifter er her angitt med brannforebyggende avgift, minirenseanlegg 5-7 m³, kontroll og tilsyn av avløpsanlegg, renovasjon grunnbeløp pr boenhet og renovasjonsbeholder på 140 L restavfall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Spesifikasjon over løpende kostnader: kommunale avgifter ca. 14 000,- &#43; serviceavgift WehoMini renseanlegg kr 6000,- tilsammen ca. kr 20 000,-</p><p>(I tillegg tilkommer energiforbruk, tv, internett og forsikring)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>0</p><p></p><p></p><p>0,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 018 490,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 073 961,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i <strong>LNF-område</strong> (landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen er <strong>ikke konsesjonspliktig</strong></p><p>Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, hvor arealet er avsatt til <strong>LNRF - landbruk, natur og friluftsområde</strong>, hvor tiltak nødvendige for landbruksdrift er tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, hvor arealet er avsatt til <strong>LNRF - landbruk, natur og friluftsområde</strong>, hvor tiltak nødvendige for landbruksdrift er tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Privat vei, vann og avløp</strong><br /> Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg (mini renseanlegg) som benyttes eksklusivt av eiendommen. Alt ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til anleggene påhviler eier alene.</p><p>Adkomst via privat vei som kun betjener eiendommen. Eier har fullt ansvar for drift og vedlikehold av veien, herunder brøyting, strøing og nødvendig oppgradering.</p><br /><p>Eksklusivt for minirenseanlegg:</p><p>Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning så fremt eier holder anlegget i henhold til kommunens bestemmelser. Kommunens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>· <strong>Vei:</strong> Offentlig </p><p>· <strong>Vann:</strong> Privat brønn </p><p>· <strong>Avløp:</strong> Privat minirenseanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><p>Tinglyst bestemmelse om vannledning (1976)<br /> Ingen øvrige servitutter eller rettigheter av betydning er registrert</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjons og odelsfri</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Havard Attramadal og Toril Attramadal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Riggesemveien 156.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 854, bnr. 10 i Indre Østfold.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>1 visning: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 247 600,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 5 000,00</p><p></p><p>Panteattest selger 298,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig &amp; Hel tomannsbolig &gt; 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 1 000,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg foto 8 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 40 031,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 287 631,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Pål Ivar Lauritzen / &#43;47 95 01 93 48 / paal.lauritzen&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 282,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 267,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /></p><h3>Beskrivelse</h3><p><p>Smedebøl er et svært pent og konsesjonsfritt småbruk som omgis av en idyllisk atmosfære rundt tunet. Her møtes du av et herskapelig hovedhus, vakre uteområder og en harmonisk helhet som skaper en sjelden landlig ro. Eiendommen er godt tilrettelagt for hestehold, med ridebane, en stall med fire stallbokser, samt mulighet for en femte. Stallen er bygget i samme stil som huset og forsterker gårdstunets sjarmerende uttrykk. Boligen oppleves romslig og elegant, med mulighet for å etablere hybel. Med moderne renseanlegg for vann og kort vei til E18 ligger eiendommen praktisk til, kun rundt 40 minutter fra Oslo - perfekt for deg som ønsker en landlig livsstil uten å gi slipp på nærheten til byen. </p><br /><p>Riggesemveien 156 er både velholdt og innholdsrikt, med landlig og samtidig sentral beliggenhet i Hobøl. Eiendommen fremstår som et gjennomført og funksjonelt bruk, særlig godt tilrettelagt for dyrehold, herunder spesielt hest. Tunet er romslig og pent opparbeidet, og bygningsmassen holder gjennomgående god standard.</p><p>Eiendommen består av våningshus, driftsbygning/låve, stall og geite-/hønsehus samt et uthus. Småbruket har egen ridebane. Strukturen på tunet gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Dette er en eiendom som egner seg godt for kjøper som ønsker å kombinere bolig med stall for egne hester.</p><br /><p>Boligen er oppgradert og tilbygget med &#34;egen avdeling med egen inngangsdør&#34; i år 2004.</p><br /><p>Den store låven er romslig og har rikelig med muligheter. Her har man mye boltreplass til f. eks. hobby, produksjon, lagerseksjoner. Det anses at bygningen har inntektspotensial i form av utleie til (mini) lager, bil, båt etc.</p><br /><p>Stallen har 4 bokser og eller god infrastruktur til bruk som stall eller småfe-fjøs.</p><br /><p>Bygningen danner et intimt og skjermet tun.</p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser, samtidig som den har en svært praktisk og sentral beliggenhet i forhold til sentrale områder sør-øst for hovedstaden. Fra tunet er det kort vei til E18, som gir enkel og rask adkomst både nord- og sør-østover. Området byr på flotte turmuligheter, naturskjønne omgivelser og et godt lokalmiljø. Man når du Oslo på rundt 30 - 40 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker landlig ro uten å gi avkall på nærheten til pulserende storbyliv og arbeidsmuligheter. Eiendommen ligger i et landlig område mellom Foss og Hobøl kirke, med direkte adkomst fra offentlig vei. Området er preget av landbruk og spredt bebyggelse. Samtidig er det kort avstand til viktige knutepunkter og servicetilbud.</p><p>Det er ca. 7 minutters kjøring til Spydeberg sentrum, ca. 13 minutter til Askim og 17 min. til Ski, og om lag 27 minutter til Moss og 33 min til Ryenkrysset i Oslo. Bussforbindelse via E18, som ligger ca. 1,4 km unna, gir enkel adkomst til omkringliggende byer. Togstasjon på Tomter eller Knapstad nås på få minutter med bil. Det er skoleskyss i området.</p><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Eiendommen er bebygd med totalt fem bygninger: Våningshus, driftsbygning/låve, stall, hønsehus og et eldre skjul.</p><br /><p>Våningshus (byggeår ca. 1927, BRA: ca. 264 m²)</p><p>Boligen inneholder blant annet flere stuer, kjøkken, bad/wc i begge etasjer og tre soverom. Standard fremstår som gjennomgående god, med påkostede materialvalg og gjennomført stil. Våningshuset ble omfattende renovert i perioden 2003-2011. Boligen er tilbygget i år 2004.</p><p>Innhold;</p><ol><li>etasje; overbygget inngangsparti, entré, kjøkken med spisestue, forstue og stue. Yttergang med egen inngang, bad, soverom og omkledningsrom</li><li>. etasje; gang, kontor, 3 garderober samt 2 romlige soverom og et bad. Ugang til overbygget altan.</li></ol><br /><p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Eldre bygning som er restaurert og godt vedlikeholdt. Låven har gode lagringsarealer. Bygget har tidligere vært benyttet til fjøs og lager, og gir fleksible bruks- og lagringsmuligheter. Låvebro med adkomst via utvendig kjørebro i betong. Innredet kontor/&#34;pub på ca. 69 m²</p><br /><p>Stall (byggeår 2008, BRA 95 m²)</p><p>Frittliggende stall oppført i <strong>2008</strong>, bygget i samme sjarmerende stil som våningshuset. Stallen har innlagt vann. Inneholder blant annet flere hestebokser, forrom, sal-/sælerom og våtrom. Bygget er godt tilrettelagt for hestehold.</p><p>innhold;</p><p>1. etg. :4 boxer, sælebu, forrom og våtrom.</p><p>Våtrommet har varmtvannsbereder. Innredning med kum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Forrommet har 2 -fløyet dør ut og dermed lett adkomst. Sælebu med</p><p>paneler. Stallen har innvendige overflater med vinyl-belegg på vegger, som gir lett</p><p>rengjøring. Flislagte gulv. Rist/vaskeplass i oppstallingen. 2. etg. er høylager.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Mindre bygning med grunnflate på ca. 21 m². Eldre bygning som er restaurert, med støpt plate på mark og enkel innredning tilpasset mindre dyrehold.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>lagerrom </p><br /><br /><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Riggesemveien 156 er et velholdt og innbydende småbruk med gjennomført bygningsmasse og gode fasiliteter for dyrehold. Eiendommen kombinerer landlige kvaliteter med sentral beliggenhet og fremstår som et attraktivt alternativ for kjøper som ønsker bolig med tilleggsarealer og fleksibel bruk.</p><br /><p>Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Våningshuset har blant annet vedovn/ peis, varmepumpe (luft-til-luft) og elektriske varmekabler. Boligen har to flislagte bad av god størrelse og standard. Huset er gjennomført både bygningsmessig med materialvalg og løsninger som holder et oppgradert nivå sett i forhold til byggeår. Våningshuset er et sjelefullt og vakkert hus med bonde-romantisk tilsnitt. Våningshuset holder normal god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Huset har blitt bygd på i to omganger, Fløyene som er bygd på skaper en romslig stue og fine uteområder og den andre fløyen er tilført &#34;som en egen avdeling&#34; og hvor man kan se for seg å eventuelt kunne etablere en liten leilighet/hybel. Fløyen har egen inngang, eget bad et romslig soverom med garderobe med overbygget hems.</p><br /><p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Låven holder normal standard: låven består av store områder som nå brukes til oppbevaring. Det ene rommet er gjort om til pub rom /sosialt rom og er stort og romslig. Låven har betong-pilarer der det er kjeller, ellers overbygd i tre. Taktekkingen er av metallplater og takrenner er i stål.</p><br /><p>Stall:</p><p>Ca. 96 kvm stall fra 2008. Stallen gir et godt inntrykk. Stallen har innlagt vann og strøm og det er generelt god plass. stallen har et forrom som også kan brukes til en boks samt lagringsplass på loftet og vaskerom.  Bygget med støpt plate på mark. Isolert overbygg i tre. Bislag i inngangspartiet. Isolerglass med utvendige sprosser. Takrenner. innlagt vann med varmekabler i tilførselsledning. Utvendig vannkran. Ute-stikk og utelys.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Gammel bygning som er restaurert. Inneholder i dag 2 rom for henholdsvis høner eller andre dyr som f. eks. geiter. Liten hønsegård utenfor.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>Dårlig forfatning, men med potensial.</p><br /><br /><br /></p><h3>Overflater</h3><p><p>Bolighuset har malte overflater samt nyere gulv. Det er fliser på kjøkken, entrè, og bad.</p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Det vil bli etablert tydelig skiltning med Landkreditt-skilt i forbindelse med fellesvisning, slik at interesserte enkelt kan finne fram til eiendommen. Med utgangspunkt i Elvestadkrysset; Riggesemveien går mellom Osloveien og Elvestadveien.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Det er gode parkeringsmuligheter på tunet</p><br /></p><h3>Diverse</h3><p><p>Eiendommens avgrensning fremkommer på vedlagte kart. På vestsiden av låve/driftsbygning er det et areal som ikke tilhører eiendommen. Dette arealet har tidligere vært leid fra naboeiendommen som tilleggsområde for hest. Det er per d.d. ingen gjelden avtale om leie av dette arealet.</p><br /><br /></p><h3>Selgers egenerklæringsskjema</h3><p><p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Det har tidligere forekommet lekkasje fra balkong/terrasse i 2. etasje ved kraftig nedbør. Forholdet er utbedret, men det er opplyst om råteskade på bjelke ved takutspring som ikke er ferdig utbedret.</p><p>Det er opplyst om mindre råteskader på undertak på låven.</p><p>Det har forekommet mus i stall, låve og bolighus, hovedsakelig vinterstid. Det er gjennomført tiltak, men kjøper må påregne videre oppfølging.</p><p>Selger kan ikke utelukke at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglærte før 2013, selv om anlegget senere er oppgradert.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /></p><h3>Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport</h3><p><p><strong>TG 3 - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</strong></p><p>Følgende bygningsdeler er vurdert med tilstandsgrad TG 3, og det må påregnes utbedring innen kort tid:</p><p><strong>Våtrom - bad 2. etasje (ventilasjon)</strong></p><p>Det er ikke etablert ventilasjonsløsning i våtrommet. Manglende ventilasjon medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser og etablering av egnet ventilasjonsløsning.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner - skorstein inne i boligen</strong></p><p>Skorsteinen har ikke fire frie sider, noe som vanskeliggjør kontroll av ytterflatene. Forholdet kan ha betydning for brannsikkerheten, og det anbefales videre undersøkelser av fagkyndig med spesialkompetanse.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag (rørfornying):</strong><br /> kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Yttertak - vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</strong></p><p>Det er registrert tydelige råteskader i takutstikk/gesims på sydsiden. Vurderingen er begrenset til synlige forhold fra bakkenivå, og omfanget kan være større enn det som er observert. Videre undersøkelser og lokale utbedringer må påregnes.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Andre byggverk - uthus</strong></p><p>Uthuset har omfattende skader og funksjonssvikt. Det er registrert betydelige råteskader i fasader, yttertak og etasjeskille, samt setningsskader i fundamentene. Vinduer, porter og øvrige bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid. Bygningen vurderes å kreve totalrenovering eller tilsvarende omfattende tiltak før videre bruk.</p><p><strong>Sjablongmessig kostnadsanslag:</strong><br /> kr over 300 000</p><br /><p><strong>TG 2 - Vesentlige avvik (tiltak bør påregnes)</strong></p><p>Tilstandsrapporten viser flere forhold vurdert med TG 2, herunder blant annet:</p><ul><li>Våtrom - bad 1. etasje (helhetsvurdering, alder på tettesjikt og sluk)</li><li>Kjøkken - vannrør, manglende stakeluke, varmepumpe og gassinstallasjon</li><li>Bom i enkelte flislagte gulv</li><li>Råkjeller - saltutslag på vegger og mangelfull ventilasjon</li><li>Loft og kaldtloft - ventilasjonsforhold, manglende isolasjon og dampsperre</li><li>Yttervegger - manglende lufting, gnagersikring og vedlikeholdsbehov</li><li>Vinduer og ytterdører - slitasje og behov for justering/vedlikehold</li><li>Yttertak - høy alder, usikker fremtidig funksjon og manglende snøfangere</li><li>Balkong/altan og terrasser - slitasje og usikker tetthet</li><li>Drenering - alder og mangelfull fuktsperre</li><li>Krypkjeller - manglende inspeksjonsmulighet</li><li>Skadedyr - spor etter gnagere og borebiller</li></ul><p>Disse forholdene vurderes ikke å kreve umiddelbare strakstiltak, men kjøper må påregne vedlikehold, oppfølging og eventuelle utbedringer over tid.</p><br /><p><strong>TG 1 - Mindre eller moderate avvik</strong></p><p>Flere bygningsdeler er vurdert med TG 1, som indikerer normal slitasje og mindre avvik uten behov for tiltak utover ordinært vedlikehold. Dette gjelder blant annet overflater i flere rom, kjøkkeninnredning med bruksslitasje, innvendige trapper (sett opp mot dagens sikkerhetskrav) samt grunnmur og fundament.</p><br /><p><strong>TGIU - Ikke undersøkt</strong></p><p>Enkelte bygningsdeler er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst eller begrensninger på befaringsdagen, herunder deler av tak og krypkjeller.</p><br /><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Driftsbygning / låve (byggeår ca. 1927, gr. fl. 340 m², BRA ca. 675 m²)</p><p>Låven er oppført med støpte dekker i deler av bygget og solide trekonstruksjoner. Det er betong i gjødselkjeller og betongdekker i tidligere fjøs. Murte vegger i tidligere fjøs. Ellers overbygg i tre.</p><p>Solide og rette trekonstruksjoner. Betong pilarer der det ikke er kjeller. Taktekking er metallplater. Takrenner i stål. Vinduer for det meste i isolerglass.</p><br /><p>Stall (byggeår 2008, BRA 95 m²)</p><p>Stallen er oppført på støpt plate på mark med isolert overbygg. Stallen er bygget i samme stil som</p><p>hovedhuset med en rekke arkitektoniske detaljer utvendig som gir et harmonisk uttrykk på tunet.</p><p>Bislag i inngangspartiet. Isolerglass med utvendige sprosser. Takrenner. innlagt vann med varmekabler i tilførselsledning. Utvendig vannkran. Utestikk og utelys.</p><br /><p>Hønsehus (byggeår ukjent, 21 m²)</p><p>Støpt plate på mark. Overbygg i tre med metallplatetak. Takrenner i front.</p><br /><p>Uthus (byggeår ukjent, Bra 31 m²)</p><p>Frittstående uthus. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er</p><p>utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Ifølge gårdskart fra NIBIO har eiendommen følgende arealfordeling:</p><ul><li><strong>Produktiv skog:</strong> ca. 4,4 dekar</li><li><strong>Annet markslag:</strong> ca. 11,2 dekar</li><li><strong>Totalt areal:</strong> ca. 15,6 dekar</li></ul><p>Det er ikke registrert fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite på eiendommen. Arealangivelsene er basert på tilgjengelig kartgrunnlag og kan avvike noe</p><br /><p>Tomten er meget romslig og tunet er pent opparbeidet med  hage med plen, granitt kantstein, hekk og diverse frukttrær. Det er også paddock og ridebane. Ridebanen ligger under strømførende ledninger. Skogholtet øst for våningshuset anses å være egnet til innhegning / område for hest eller andre dyr som; sau, geit o.l.</p><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger på huset. Tegningene på huset og stallen stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger dog ikke byggetegninger på låven eller byggene i tilknytning beiteområdet. </p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Kommunen spesifiserer at: Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.</p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>Eiendommen kan fritt helt eller delvis leies ut. En kan også leie ut heler eller deler av stallen, låven, beiteområdene samt ridebanen. Det kan opprettes lager seksjoner på låven, Det går også å leie ut en eller flere stallbåser.</p><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i forstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i</p><p>forstue. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2020</p><br /><br /><p>Energikarakter: F - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 53 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /></p><h3>Andre utgifter</h3><p><p>Kostnader vil variere med bruk og forbruk, herunder strøm og vedlikehold av privat VA-anlegg</p><br /><br /></p><h3>Tekniske installasjoner og VVS</h3><p><p>El-anlegg: Oppgradert i 2018, med nye jordfeilbrytere og overspenningsvern</p><p>Vann: Privat borebrønn med renseanlegg</p><p>Avløp: EcoBio minirenseanlegg installert i 2015</p><p>Alle arbeider er utført av faglærte foretak</p><br /><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>272 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>298,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 187 538,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kr. 13 999,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter vi variere ut ifra eget behov. Kommunale avgifter er her angitt med brannforebyggende avgift, minirenseanlegg 5-7 m³, kontroll og tilsyn av avløpsanlegg, renovasjon grunnbeløp pr boenhet og renovasjonsbeholder på 140 L restavfall. </p><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><br /><p>Spesifikasjon over løpende kostnader: kommunale avgifter ca. 14 000,- &#43; serviceavgift WehoMini renseanlegg kr 6000,- tilsammen ca. kr 20 000,-</p><p>(I tillegg tilkommer energiforbruk, tv, internett og forsikring)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /></p><h3>Overføring av justeringsforpliktelser</h3><p><p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br /></p><h3>Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)</h3><p><p>0</p><p></p><p></p><p>0,00</p><p></p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 1 018 490,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 073 961,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .</p><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen ligger i <strong>LNF-område</strong> (landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen er <strong>ikke konsesjonspliktig</strong></p><p>Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, hvor arealet er avsatt til <strong>LNRF - landbruk, natur og friluftsområde</strong>, hvor tiltak nødvendige for landbruksdrift er tillatt.</p><br /><br /></p><h3>Offentlige planer</h3><p><p>Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, hvor arealet er avsatt til <strong>LNRF - landbruk, natur og friluftsområde</strong>, hvor tiltak nødvendige for landbruksdrift er tillatt.</p><br /><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p><strong>Privat vei, vann og avløp</strong><br /> Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg (mini renseanlegg) som benyttes eksklusivt av eiendommen. Alt ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til anleggene påhviler eier alene.</p><p>Adkomst via privat vei som kun betjener eiendommen. Eier har fullt ansvar for drift og vedlikehold av veien, herunder brøyting, strøing og nødvendig oppgradering.</p><br /><p>Eksklusivt for minirenseanlegg:</p><p>Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning så fremt eier holder anlegget i henhold til kommunens bestemmelser. Kommunens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>· <strong>Vei:</strong> Offentlig </p><p>· <strong>Vann:</strong> Privat brønn </p><p>· <strong>Avløp:</strong> Privat minirenseanlegg</p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><p>Tinglyst bestemmelse om vannledning (1976)<br /> Ingen øvrige servitutter eller rettigheter av betydning er registrert</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /></p><h3>Velforening</h3><h3>Konsesjon og odel</h3><p><p>Eiendommen er konsesjons og odelsfri</p><br /><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør landbrukseiendom</h3><p><p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Tilbud om lånefinansiering og forsikringer</h3><p><p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Havard Attramadal og Toril Attramadal.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Riggesemveien 156.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 854, bnr. 10 i Indre Østfold.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260009.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>1 visning: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 247 600,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 5 000,00</p><p></p><p>Panteattest selger 298,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig &amp; Hel tomannsbolig &gt; 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 1 000,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg foto 8 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 40 031,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 287 631,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Pål Ivar Lauritzen / &#43;47 95 01 93 48 / paal.lauritzen&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "329260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46f6058-2b77-419d-a2e5-a7c9d1327b8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hobøl",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46f6058-2b77-419d-a2e5-a7c9d1327b8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153045/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153045/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153045",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153045",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153045/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461646035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T06:00+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T06:01:45.404714753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}