Flott fjordutsikt og solrik beliggenhet | Familiebolig med 3 soverom og 2 bad | Stor terrasse | Nær sjøen og Vollen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 7883600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1667931,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193600,
      "municipalFees": 18952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 903 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott fjordutsikt og solrik beliggenhet | Familiebolig med 3 soverom og 2 bad | Stor terrasse | Nær sjøen og Vollen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      },
      {
        "mobile": "+4741768630"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.791104657069425,
        "lng": 10.48153131731939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.791104657069425&lng=10.48153131731939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1391",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gransvea 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Til salgs ved Fredrik von Krogh</strong></p><br /><p>Velkommen til Gransvea 22 - en innholdsrik og hyggelig familiebolig med flott fjordutsikt og en attraktiv, solrik beliggenhet på Bjerkås/Vollen.</p><br /><p>Her bor du høyt og fint med utsyn mot fjorden, i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til sjøen, Vollen sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen går over to plan og byr på en svært anvendelig planløsning med tre soverom, to bad, romslige oppholdsrom, tv-stue og egen loftstue. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av boligen.</p><br /><p>Ute venter en pent opparbeidet eiendom med en stor og solrik terrasse - et herlig sted for lange sommerdager, middager med familie og venner og rolige kvelder med fjorden som bakteppe.</p><br /><p>En komplett familiebolig som kombinerer utsikt, sol og gode uteområder med nærheten til sjøen og det hyggelige miljøet i Vollen.</p><br /><p>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</p><br /><p>Standard beskrivelse</p><br /><p>1. etasje</p><p>Entré / vindfang</p><p>Boligen ønskes velkommen via et praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til en romslig gang som binder sammen boligens hovedfunksjoner på en oversiktlig måte.</p><br /><p>Gang</p><p>Sentral gang med god flyt mellom rommene og trappeadkomst til boligens 2. etasje. Her er det naturlig plass for ytterligere oppbevaring og møblering.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med funksjonell utforming og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har nærhet til både spisestue og vaskerom, noe som gir en praktisk hverdag. Plass til komplett kjøkkeninnredning og god oppbevaringskapasitet.</p><br /><p>Spisestue</p><p>Romslig og sosial spisestue i direkte tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til stort spisebord, ideelt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer.</p><br /><p>Soverom</p><p>Et godt soverom i 1. etasje, velegnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med standard sanitærutstyr, plassert praktisk i forhold til oppholdsrom og soverom.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.</p><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Andre etasje har en lun og hyggelig karakter med skråtak og flere rom som gir familien gode bruksmuligheter. Fra etasjen er det utgang til balkong, hvor den flotte utsikten mot fjorden kommer særlig godt til sin rett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Etasjen byr på flere soverom med hyggelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor, og gjør boligen velegnet for en større familie.</p><br /><p><strong>TV-stue</strong></p><p>Praktisk med egen tv-stue i andre etasje.</p><br /><p><strong>Lekestue, innredet som soverom</strong></p><p>Rommet er innredet som soverom av dagens eiere.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har en lun utforming med lyse naturfargede fliser på gulv og deler av veggene. Rommet er innredet med servant, toalett og et stort hjørnebadekar med massasjefunksjon. Takvindu og ordinært vindu gir rikelig med naturlig lys og understreker den luftige følelsen i rommet.</p><br /><p>Bod</p><p>Innvendig bod gir gode lagringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell bolig.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Boligen har en særdeles stor og solrik terrasse som strekker seg rundt store deler av huset. Terrassen er opparbeidet med flere soner for både spiseplass, loungeområde og avslapning. Stemningsfull belysning og gode solforhold gjør dette til et naturlig samlingspunkt fra tidlig vår til sen høst. Utsikten mot nærområdet og fjorden gir en ekstra dimensjon til uteopplevelsen.</p><br /><p>Oppsummert er Gransvea 22 en innholdsrik og familievennlig enebolig fordelt over to plan. Den flotte fjordutsikten, den store og solrike terrassen, balkongen og den attraktive beliggenheten på Bjerkås/Vollen er blant boligens fremste kvaliteter. Her får man god plass både inne og ute, samtidig som sjøen, naturen, skoler, barnehager og Vollen sentrum ligger innenfor kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bolig oppført i 1984. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak og flatt tak i trekonstruksjonerYttertak er belagt med takstein og takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører og heve-skyvedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 36 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 4 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport. </strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje:</strong></p><p>-Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.</p><br /><p>-Lekkasjesikkerhet: Det er målt 7mm høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til topp overflate gulv ved sluk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>-Avløp (inkl. sluk): Sanitærutstyr og innredning Tettesjiktets tilslutning til sluk Sluk bad 1.etasje Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra loftstue 2.etasj:</strong></p><p>-Overflater himling: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Lekkasjesikkerhet: Det er målt 19mm høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til topp overflate gulv ved sluk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>-Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Avløp (inkl.sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig</p><br /><p>-Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p>-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig ved soverom 1.etasje og to av soverommene i 2.etasje da det mangler ventiler i vinduer/yttervegg. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft:</strong></p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen da det ikke er etablert tilkomst. Det ble observert downlights som manglet innkassing mot kaldloft ved midterste soverom 2.etasje. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>-Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Opplysningen bør ses i sammenheng med at trappen er av eldre dato.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><p><strong>-</strong>2.etasje: På midterste soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 34 mm over 2 meter og 46mm i rommet. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Forholdet bør sees i sammenheng med avsnitt grunnmur.</p><br /><p>-1.etasje: På spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 34 mm i rommet. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Forholdet bør sees i sammenheng med avsnitt grunnmur.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p><strong>-</strong>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) Synlige skjevheter eller deformasjoner Lufting av ytterkledning Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>-Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Eksakt årsak er ukjent, men er vurdert å kunne skyldes tidligere utbedrede skjevheter i søpt gulv mot grunn. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><br /><p>-Lufting av ytterkledning:Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>-Vinduer og omramming Takvinduer Enkelte vinduer fra eldre årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>-Takvinduer: TG2 gjelder takvindu på bad. Takvindu viser tegn til slitasje/elde. Vinduet har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket av med en samlet helhetsvurdering. Følgende momenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det på regnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilsatanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Balkonger:</strong><br />-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>-Konstruksjon og fundamenter Det registreres noe råte på bjelke under balkong, årsaken vurderes å være elde/slitasje. Det observeres tegn til svikt i balkongens fundamenter som er støttet opp mot underliggende terrasse. Årsaken vurderes å være at terrasse ikke har understøttelse ved midtstøtte for balkongen. Konsekvensen er at forholdene påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Utvendig trapp:</strong></p><p>- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader/skjevheter. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament:</strong></p><p>- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis på ringmuren. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av bygningen som tidligere er utbedret av fagfolk (Dokumentasjon foreligger hos selger). For å kartlegge årsak og omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling eller er stabilisert, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse ved behov. Forholdet bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om etasjekillere og skjevheter i boligen.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader ved inspeksjonsluke i innvendig bod(f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå skjulte fuktskader hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens eldre ukjente alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk - Bodbygg :</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Vaskerom :</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet til dagens standard. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</strong></p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Elementpipen har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og utbedringer ved å fjerne plassbygget garderobeskap ved soverom slik at skorsteinen blir synliggjort.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres stedvis tegn til svikt/skjevheter i terrassens fundamenter. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen med fundamenter stedvis plassert oppå terrenget i skråning. Konsekvens er at dette påvirker den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmur:</strong></p><p>- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur ved bunn av skråning mot garasje. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 180,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen Inneholder</strong></p><br /><p>1.etasje: Vindfang, gang, soverom, bod, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og wc. Terrasse med utvendig adkomst via entré og innvendig tilkomst fra stue, spisestue og vaskerom.</p><br /><p>2.etasje: Lekestue(innredet til soverom), tv-stue, to soverom, bad og kott. Utgang fra tv-stue til balkong.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Totale bruksareal: 180 kvm.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i: 106 kvm (Vindfang, gang, soverom, bod, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og bad)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Loftstue, tv-stue, to soverom og bad.)</p><p>- TBA: 6 kvm (Balkong)</p><br /><p>Bod</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Garasje i rekke</p><p>- BRA-e: 14kvm</p><br /><p>1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2 inkludert plassbygde skap, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18m2. Arealet i kott 2.etasje måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Utgang fra loftstue til balkong oppmålt til 6m2 (TBA). Balkong har skråtak og (GUA) er oppmålt til 8m2. De deler av arealet med lav takhøyde utgjør 2m2 (ALH)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Det er anbefalt en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. . Det er derfor kritisk at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke strakstiltak som er nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Oppvarming med elektriske panelovner på loftstue og et soverom. 1.etasje: Oppvarming med luftvarmepumpe på stue, peisovn på stue, elektrisk gulvvarme ved gang, stue, spisestue og kjøkken</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendig stoppekran</li><li>Innvendig stakeluke </li><li>Fordelerskap og fordelerstammer</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Varmepumper</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>528,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i rekke på 14 kvm. I tillegg til en uteplass ved siden av.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt  og få med seg:</strong></p><br /><p>-Våtrom:  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nyttarbeid. 2015. Gjort av faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget opp badet på nytt inkl gulvvarme, rør i rør vann, spot-lys i tak og interiør.</p><br /><p>-Tak, yttervegg og fasade:  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget.</p><p>Flatt tak ved inngangsparti. I vårløsningen ble det en demning av is som ga litt vanninntregning i 2015. (Dette er et flatt tak of det viktig å følge med på at det ikke bygger seg opp is og våt snø i vårløsningen) Det er rullet ut 500W varmekabel med stikkkontakt inn på vaskerommet. Denne sikrer at snø og is smelter og lager en kanal som sikrer at smeltevann kan renne bort og ned til takrennet.</p><p>Gjort av faglært i 2017.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Lagt ny PROTAN membran på hele det flate taket over inngangsparti, bod og vaskerom. Ble utført av entrepenenør.</p><br /><p>-Kjeller: Er det utføt arbeid med drenering? Ja. Gjort av ufaglært.  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Bolig har ikke kjeller og mye av grunnflaten ligger på fjell Det er koblet på drenrør fra alle takrenner som leder vannet vekk og ned til lavere terreng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt bolig område. Med Nærhet til sjøen, natur og gode service tilbud. Vollen er et hyggelig tettsted ved Oslofjorden med Maritim atmosfære, småbåthavn, badestrender og flotte turmuligheter langs kyststi og skogsområder. Kike i nærheten er det en indrettspark med blant annet en ny velodrom. For de daglige innkjøpene ligger den lokal matbutikken Extra Bjerkås bare en spasertur unna boligen.</p><br /><p>Det er kort vei til Vollen Handelsted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.</p><br /><p>Fritidsaktiviteter</p><p>Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena. </p><p>Asker seilforening holder til ca. 4 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. </p><p>For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. </p><br /><p>Historiske Vollen</p><p>Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg.</p><p>Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.</p><br /><p>Barnehager, barneskole og ungdomsskole</p><p>Det er flere barnehager i nærområdet, som blant annet Bjerkås barnehage, Nansentunet barnehage, Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka i tillegg til flere andre. Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole. Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud</p><p>Nærmeste butikk er Ekstra, som ligger innnen gangavstand, eller Slemmestad Handelspark med Rema, treningssenter, apotek m.m.</p><p>Vollen sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarehandel, bakeri, caféer, restauranter, gallerier og nisjebutikker, blant annet dagligvarebutikk, sushi-restaurant, bakeri og flere lokale handels- og servicetilbud.  Området har et levende lokalmiljø og flere flotte spisesteder.</p><p>Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, meny, diverse kles og interiørbutikker, sats treningssenter, restaurant og cafe m.m. </p><p>Nede i Slemmestad sentrum finnes koselige kafeer, restauranter og gallerier samt Sekkefabrikken kulturhus.</p><br /><p>Sjø, kyststi og marka</p><p>Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Det er gode kollektivforbindelser fra Bjerkås med buss til både Asker sentrum og Oslo. Busslinjer går jevnlig, og reisetiden til Asker stasjon er ca. 15 minutter med direkte forbindelse til tog videre mot Oslo og Drammen. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget med Rema1000 og går inn til Aker brygge, avgang også fra Slemmestad. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går hele året og tar ca 25 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 952,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for:</p><p>Vann: kr 6 270 ,-</p><p>Avløp: Kr 6 581,22 ,-</p><p>Renovasjon: Kr 5 746 ,-</p><p>Feiing/tilsyn: kr 355 ,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Gransvea sameie 2026:</p><p>Årskontigent: kr 2 850 ,-. Primært dekker snørydding, garasjestrøm og forsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. 11 855,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Gransvea sameie 2026:</p><p>Årskontigent: kr 2 850 ,-. Primært dekker snørydding, garasjestrøm og forsikring.</p><br /><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 667 931,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 671 722,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><br /><p>991165-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 68 BNR: 39 IDEELL: 4/72 Beregnet areal: 5111.3 991178-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 68 BNR: 329 IDEELL: 4/72 Beregnet areal: 869.4 991179-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 68 BNR: 330 IDEELL: 4/72 Beregnet areal: 754.2</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1981 som omhandler nybygg (bolighus i rekke)</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Avvik:</p><p>-Lekestuen i 2. etasje er byggemeldt som lekestue, men innredet som soverom, og omtalt som soverom i takstmannens plantegning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Id 0220162B </p><p>Navn Gbnr. 68/39 m.fl., Gransvea </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 11.02.1980 </p><br /><p>Delareal 524 m </p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse </p><br /><p>Delareal 3 m </p><p>Formål Garasjeanlegg</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong> </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p> Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - </p><p>Delareal 845 m </p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p> KPHensynsonenavnH570_1 </p><br /><p>Delareal 845 m </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal 845 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong> </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 192 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 903 500</p><br /><p>valgfritt: Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 14 450,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 300,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 400,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 195 484127 330 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85251107</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85251107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Gransvea 22 - en innholdsrik og hyggelig familiebolig med flott fjordutsikt og en attraktiv, solrik beliggenhet på Bjerkås/Vollen.<br /><br />Her bor du høyt og fint med utsyn mot fjorden, i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til sjøen, Vollen sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en svært anvendelig planløsning med tre soverom, to bad, tv-stue og loftstue. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av boligen.<br /><br />Ute venter en pent opparbeidet eiendom med en stor og solrik terrasse - et herlig sted for lange sommerdager, middager med familie og venner og rolige kvelder med fjorden som bakteppe.<br /><br />En komplett familiebolig som kombinerer utsikt, sol og gode uteområder med nærheten til sjøen og det hyggelige miljøet i Vollen.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85251107",
    "localAreaName": "BJERKÅS / VOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08c5caa8-4d88-4d8a-97dc-c8216defaec2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251107/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Gransvea 22 - en innholdsrik og hyggelig familiebolig med flott fjordutsikt og en attraktiv, solrik beliggenhet på Bjerkås/Vollen.<br /><br />Her bor du høyt og fint med utsyn mot fjorden, i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til sjøen, Vollen sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en svært anvendelig planløsning med tre soverom, to bad, tv-stue og loftstue. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av boligen.<br /><br />Ute venter en pent opparbeidet eiendom med en stor og solrik terrasse - et herlig sted for lange sommerdager, middager med familie og venner og rolige kvelder med fjorden som bakteppe.<br /><br />En komplett familiebolig som kombinerer utsikt, sol og gode uteområder med nærheten til sjøen og det hyggelige miljøet i Vollen.</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85251107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85251107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461646129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:01.168106548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}