Lys og delikat hagebyleilighet med god intern beliggenhet - 2 Solrike hager - Strekker seg over 2 plan - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 14000514,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2130337,
      "estateTax": 1810,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 10040,
      "collectiveDebt": 40474,
      "collectiveAssets": 2910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 40 474,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 4 750,- <em>(Forhånds-/parallellavklaringsgebyr)</em><br />kr 4 200,- <em>(Eierskiftegebyr )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 000 514,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 009 414,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og delikat hagebyleilighet med god intern beliggenhet - 2 Solrike hager - Strekker seg over 2 plan - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799320636"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944950973276654,
        "lng": 10.730199999688786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944950973276654&lng=10.730199999688786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0851",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Gynts vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 583
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4906,
      "includesUnsafe": "Telia TV og internett, avdrag og renter, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt støtte til Velet og Hagebybladet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260245</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 232, andelsnr. 583 i BORETTSLAGET OSLO HAVEBYSELSKAP i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Gøran Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Wiborg Karlsen og Ida Fure Jerpseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 57 kvm: Innredet kjellerstue, innredet soverom, innredet soverom, bad og gang.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 17334,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Intern forretningsførsel i borettslaget. Obos er regnskapsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et idyllisk og særdeles etterspurt og ettertraktet boligstrøk i Ullevål Hageby. Landlig beliggenhet i et trafikkstille og barnevennlig område, samtidig som det er kort vei til sentrale deler av Oslo. Beliggenheten er meget sentral med tanke på alle typer servicetilbud og fasiliteter, men samtidig trygt og skjermet i stille og rolige omgivelser. Nærområdet har flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon og en rekke høyskoler. Bl.a ligger Universitetet på Blindern like ved.<br /><br />Populære og trivelige Damplassen med sine små hyggelige butikker, Kolibri Kolonial, Lofthus samvirkelag og Åpent bakeri ligger i kort gangavstand fra boligen. Lofthus samvirkelag regnes av mange for å ha byens beste pizza. Damplassen har også et hyggelig med basseng. I tillegg er det kort gangavstand til Eventyrplassen som islegges vinterstid.<br /><br />Flere fine friområder i umiddelbar nærhet som Voldsløkka, Langliaparken og Bergskogen som ligger bak Berg barneskole. Dette er Europas nordligste bøkeskog som i 1814 ble plantet av Jonas Collett rundt Berg gård. Videre har man fine tur- og rekreasjonsområder som Havnabakken og Damefallet, som er ideelt for hele familien, sommer og vinter.<br /><br />For de lengre søndagsturene har du kort avstand til Nordmarka med endeløse muligheter. Det er bare å starte turen fra foten av Damefallet eller Havnabakken og følge grønn trasé ut i Marka. T-banen tar ca. 5 minutter til marka. Idylliske Sognsvann kan by på bading om sommeren og skøyter om vinteren. Her finner man også idrettshøyskolen. Fra Sognsvann, Grinda og Brekke starter preparerte langrennsspor om vinteren. Kort vei til gode tennisbaner.<br /><br />Gangavstand til Ullevål Stadion og Tåsen senter med et mangfold av butikker og servicetilbud. Nærmeste større kjøpesenter er Ullevål Stadion, med bla. Coop Mega, Elkjøp, Milsluker´n, apotek, vinmonopol, sportsforretninger, treningssenter, NIMI, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Nydalen og Storo senter.<br /><br />Oslos største treningssenter, innendørshallen Athletica Domus, er populært treningsanlegg i nærområdet med en stor helårs svømmehall, boblebad og spa. Det er også kort vei til Marienlyst idrettsanlegg, Voldsløkka og Ullevaal stadion.<br /><br />Kort vei til Rikshospitalet, Ullevål Sykehus og UiO. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon som Ullevål Stadion og Berg T-banestasjon (linje 4), trikk fra John Colletts plass.<br /><br />Særdeles barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår for barn og kort vei til skole og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 17334,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><p>- Vinduer med isolerglass, produsert i 2014, 2019, 2020.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Brann- og lydklassifisert entrédør og rømningsdør på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje - Entré, stue, kjøkken, og toalettrom</p><p>Kjeller - Innredet kjellerstue, innredet soverom, innredet soverom, bad og gang.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen fremstår lys og innbydende med gode lysforhold fra vindusflater. Rommet har en naturlig planløsning med plass til både sofagruppe, og kan fin møbleres etter eget ønske. Det er peis i stuen som varmer godt på kalde dager, og som skaper en lun atmosfære.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Eiendommen byr på en pent opparbeidet og frodig hage med flere hyggelige soner for opphold. Her finner du en skjermet uteplass med gode solforhold gjennom dagen. Hagen er beplantet med variert vegetasjon som skaper en lun og privat atmosfære. Dette er en innbydende uteplass som passer like godt til avslapning som til hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i betong, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder platetopp og stekeovn. Innredningen fremstår som funksjonell med gode arbeidsflater og rikelig skapplass, og det er tilrettelagt for nødvendige hvitevarer og en praktisk hverdag. Det romslige kjøkkenet har god plass til en spisegruppe, og legger til rette for både praktiske måltider i hverdagen og trivelige stunder med familie og venner.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse i leilighetens kjelleretasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I tilknytning til hovedsoverommet er det etablert en praktisk walk-in løsning som sikrer rikelig med oppbevaring. Det øvrige soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>K J E L L E R  S T U E</p><p>Kjellerstuen fremstår som et hyggelig og anvendelig oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Rommet har en lun atmosfære som egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Det er plass til både sittegruppe og øvrig møblement, og rommets utforming gjør det enkelt å innrede etter behov.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Baderom fra 2020 med flislagte gulv og vegger, samt malte flater og slette overflater i himling, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Badet fremstår som funksjonelt og er innredet med toalett, servant og badekar med dusjløsning. Innredningen består av skap med glatte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin, og kan plasseres i praktisk nisje. Rommet er tilrettelagt for en praktisk og komfortabel hverdag. I leilighetens 1.etasje er et et praktisk toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><p>- Sikringer av automatsikringer.</p><p>- Bereder opplyses om å være plassert i kasse ved badekaret på badet</p><p>- Brannslukningsapparat og røykvarsler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler hele kjeller og deler av kjøkken. Ildsted i stue, samt panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke biloppstillingsplass med andelen. Andelen står automatisk på venteliste for biloppstillingsplass etter ansiennitet i kvartalet i de kvartal der det er etablert slike plasser.</p><br /><p>Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 49 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet etter påmelding på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, noe kortere på leie av parkeringsplass.</p><br /><p>I dag må andelseiere som har fått parkeringstillatelse på fellesarealer betale 281 kr i leie per måned. Leiere av garasje i borettslagets garasjeanlegg i Bergsalléen og i John Collets allé må betale 1761 kr i leie i måneden. </p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng. Det er registrert mindre saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. Varmtvannsbereder er innkasset uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet. Alder og volum er ukjent. Manglende tilgang hindrer kontroll av tilstand, tilkoblinger og eventuell lekkasje. Dette gir usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon, og øker risikoen for at eventuelle feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Eldre beredere har generelt økt sannsynlighet for svikt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet og avklare alder og tilstand.</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.  Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold.</p><br /><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold.  Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer på deler av vegg i våtsone. Materialer som ikke er tilpasset fuktbelastning i våtsone kan ta opp vann ved bruk, noe som øker risikoen for svelling, nedbrytning og utvikling av muggsopp. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><br /><p>- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Lekkasjestoppere skal monteres på faste vanninstallasjoner når vanninstallasjoner som klosettsisterner og innbyggingsarmaturer skjules inne i bygningskonstruksjonen i andre rom enn våtrom.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke påvist membran i deler av veggflater innenfor våtsone. Manglende membran i våtsone kan medføre at veggkonstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktbelastning fra dusj og vannsøl. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, som over tid kan føre til muggsopp, luktproblemer og nedbrytning av materialer. Forholdet vurderes som en alvorlig utførelsesmessig mangel og utbedring bør påregnes. (Grunnlag for TG3).</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvinduer. O kjeller. Vindusåpningen må ha en bredde på minst 50 cm og en høyde på minst 60 cm. Summen av innvendig bredde &#43; høyde må være minimum 150 cm tilsammen ved full åpning. Rom i kjeller har ikke tilfredsstillende lysinnslipp. Forholdet gir redusert bokvalitet og kan påvirke rommets godkjenning til oppholdsformål.Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Oslo Havebyselskap med org.nr. 948 466 856 har Obos som regnskapssfører. Borettslaget består av 119 bygninger med 652 leiligheter, og har en egen hjemmeside: https://havebyselskapet.no/  med mye nyttig informasjon.</p><br /><p><strong>Husordensregler:</strong></p><p>- Vanlig dyrehold, som hund og katt, tillates, såfremt det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre. I motsatt fall kan styret kreve dyrene fjernet.</p><p>- De andelseiere som har hage, plikter å holde denne opparbeidet, beplantet og i pen stand. Andelseiere plikter videre å holde gjerdelinjer, grøftekanter og murer fri for høyt ugras</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><p>- Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.</p><br /><p>Det avholdes i disse dager generalforsamlinger i borettslagene. Det kan derav bli vedtatt ting, som f.eks vedlikehold evt. økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll.</p><br /><p><strong>Oversikt over større vedlikehold i 2025 og plan for 2026: </strong></p><p>- Omlegging og renovering av tak og ny oppmuring av piper over mønet. Damplassen 19-23 9,1 millioner kr Planlagt 2026: Damplassen 16-18 John Colletts allé 67-69.</p><p>- Drenering John Colletts allé 53-59 (oddetall) 2,1 millioner kr. Planlagt 2026: Hjorteveien 2-12 (partall) John Colletts allé 37-41 (oddetall) Ullevålsalléen 18 og 20.</p><p>- Piperehabilitering (ingen) 0,1 millioner kr. Planlagt 2026:Flere pipeløp på ulike adresser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne med borett og dernest andre andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Det er sendt ut parallellavklaring, og fristen utløper 15/5.  </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4048, tinglyst 02.04.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15343, tinglyst 14.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23501, tinglyst 09.10.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 606689, tinglyst 04.07.2016 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2274322, tinglyst 26.03.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 524, tinglyst 13.01.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 19997, tinglyst 02.09.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller fra 2021.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for horisontalt brannskille fra 2020.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegger fra 2020.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging kjeller og 1.etasje fra 2008.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av kjeller tillagt leiligheten over fra 1998.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av rom i kjeller fra 1989.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1924. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger, og dagens bruk:</p><p>1.etasje: </p><p>- Kjøkkenet er utvidet inn i opprinnelig bad.</p><p>- Det er etablert trapp ned til kjelleretasje.</p><p>- Tidligere kott er i dag WC.</p><p>- Tidligere værelse er ikke en del av nåværende leilighet. </p><br /><p>Kjeller:</p><p>- Tidligere bod er i dag baderom. </p><p>- Veggen mellom hobbyrom og stue er flyttet, og plassert lenger inn i stuen. </p><p>- Tidligere hobbyrom er i dag innredet soverom. </p><p>- Det er etablert innredet soverom og gang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 130 337,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 521 349,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2864. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>- Sognsveien 59 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring. Saksnummer: 2025/07579 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Moltke Moes vei 5 - bruksendring loft til hoveddel og fasadeendring. Saksnummer:2026/01109 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Eventyrveien 17 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller, fasadeendring. Saksnummer: 2025/14083 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 906,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Telia TV og internett, avdrag og renter, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt støtte til Velet og Hagebybladet.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026: kr. 1.810,- (fakt. m felleskostn. m ¼ del i mai, juni, sept, nov)</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 25.000 kWh iflg. selger. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Protector, (polisenummer 1718283). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 40 474,-. Beløp pr. 23.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 910,-. Beløp pr. 23.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 40 474,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhånds-/parallellavklaringsgebyr kr 4 750,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr  kr 4 200,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 009 414 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån er gitt av Handelsbanken </p><p>Restsaldo: 33.807.936,- pt.</p><p>Nominell rente pr. d.d.: 5,3 %. </p><p>Avdrag og renter utgjør mindre enn 10 % av felleskostnadene. </p><p>Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Etablering av gjestetoalett i hoved etasje. Arbeid utført av Manglerud Rørleggerbedrift AS.</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt? Ja,meldt og godkjent av havebyselskapet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ingen ting utover det man kan forvente i en bygning fra 1920.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ingen annet enn det som er vanlig i en bygning fra 1920.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært. Lys gjestetoalett, avtrekksvifte bad kjeller Arbeid utført av Rett Elektro AS.</p><br /><p> Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tidligere eiere.</p><br /><p> Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av havebyselskapet.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja.Tidligere eier har gjort dette og etablere radonventilator er på satt inn av tidligere eier, usikker når.</p><br /><p> Radonmåling: År: 2019 Verdi: ?</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ikke mer enn forvente i en bygning fra 1929.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie må godkjennes av borettslagets styre. Utleie er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget. Jfr bestemmelsene i lov om borettslag og borettslagets vedtekter. Ulovlig utleie kan anses som misligholdelse av husleiekontrakten og kan gi grunn til oppsigelse.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjon 0,60% inkl. mva av endelig salgssum og fellesgjeld. I tillegg til: Markedspakke kr 34.900,- Internett annonsering kr 6.750,-Tilrettelegging kr 19.900,- Oppgjørskostnad kr 9.900,- Kommunale opplysninger og info fra forretningsfører kr 7.900,- Visninger og overtagelse pr. stk kr 3.750,- Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering kr 1.890,- Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk kr 1.450,- Eierskiftegebyr kr 6.750,- Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19.000,- og alle faktiske utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Per Gynts vei 5! En lekker og gjennomført leilighet over to plan i idylliske Ullevål Hageby. Boligen holder en gjennomgående god standard. Her får du 2 grønne og frodige hageparseller, med optimale solforhold. Området byr på sjarmerende, verneverdig bebyggelse og en sentrumsnær beliggenhet med enkel tilgang til Oslo.<br /><br />- Ingen dok.avgift<br />- Svært gode solforhold<br />- Idyllisk og barnevennlig beliggenhet<br />- Parkering etter ansiennitet<br />- Påkostet kjøkken fra 2020<br />- Oppgraderte overflater<br />- Lekkert bad oppgradert i 2020<br />- Skjermet hage med blomster, frukttrær og bærbusker<br />- Meget god intern beliggenhet<br /><br />En svært attraktiv bolig med sjelden kombinasjon av beliggenhet, uteplass og standard. Perfekt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c2342e-8cd7-4bf6-8f41-39d34c2e8389",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyll i Ullevål Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c2342e-8cd7-4bf6-8f41-39d34c2e8389",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101576",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101576/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101576",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Per Gynts vei 5! En lekker og gjennomført leilighet over to plan i idylliske Ullevål Hageby. Boligen holder en gjennomgående god standard. Her får du 2 grønne og frodige hageparseller, med optimale solforhold. Området byr på sjarmerende, verneverdig bebyggelse og en sentrumsnær beliggenhet med enkel tilgang til Oslo.<br /><br />- Ingen dok.avgift<br />- Svært gode solforhold<br />- Idyllisk og barnevennlig beliggenhet<br />- Parkering etter ansiennitet<br />- Påkostet kjøkken fra 2020<br />- Oppgraderte overflater<br />- Lekkert bad oppgradert i 2020<br />- Skjermet hage med blomster, frukttrær og bærbusker<br />- Meget god intern beliggenhet<br /><br />En svært attraktiv bolig med sjelden kombinasjon av beliggenhet, uteplass og standard. Perfekt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101576",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101576",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET OSLO HAVEBYSELSKAP",
      "organisationNumber": "948466856"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461647231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:50.852556615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}