Romslig halvpart av tomannsbolig - en av de største på feltet. Garasje, god utsikt, fine uteplasser og stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 127
    },
    "price": {
      "total": 5310590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1492347,
      "suggestion": 5180000,
      "salesCostSum": 130590,
      "municipalFees": 22823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 310 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 329 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig halvpart av tomannsbolig - en av de største på feltet. Garasje, god utsikt, fine uteplasser og stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75101585904511,
        "lng": 10.823541035543851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75101585904511&lng=10.823541035543851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Dals vei 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 391 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olga Semenova og Vladimir Karlov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1.Etasje inneholder: Stue, kjøkken og soverom<br />- BRA-i: 57,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder :  To soverom, bod med vindu, bad og hall med trapp<br />- BRA: 57,0 kvm<br />- BRA: 57,0 kvm<br />- BRA-i: 56,0 kvm<br /><br />Loftetasje inneholder Kneloft, bod innredet som stue, bod og trapperom.<br />- BRA: 14,0 kvm<br />- BRA-i: 14,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 20,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Garasje <br />- BRA: 20,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 485,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Tomten ligger helt opp mot skog og mark, i en trafikkstille blindvei. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Den nyåpnede Follobanen har sørget for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo.</p><br /><p>Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, skogsveier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, finnes mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen og ligger ca. 10 min unna med bil. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Dalskleiva, som ligger ca. 550 meter fra boligen, og Gamle Vevelstadvei som ligger ca. 19 min gange fra boligen. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad, og fra boligen er det ca. 1,4 km til Langhus stasjon. Med bil fra Langhus tar det ca.10 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn og 22 min til Oslo S.</p><br /><p>Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det ca. 1,7 km til Langhus barneskole og 2,8 km til Haugjordet ungdomsskole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området. Nærmeste barnehage er Dalstunet barnehage som ligger ca. 700 meter fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Romslig halvpart over to etasjer. og loft som er innredet.</p><p>- Lite direkte innsyn til hus og tomt.</p><p>- Oppussingsobjekt m/stort potensial.</p><p>- Boligen har en garasje ved veien.</p><p>- Hageareal på fremsiden av huset.</p><p>- Skjermet naturtomt på baksiden.</p><p>- Østvendt terrasse bak boligen.</p><p>- Vestvendt terrasse med skogutsikt.</p><p>- Adkomstterrasse vendt mot vest.</p><p>- Entreen utstyrt med varmekabler.</p><p>- Kjøkken med stor spiseplass.</p><p>- Godt med oppbevaringsplass.</p><p>- Det er frittstående hvitevarer.</p><p>- Romslig stue med peisovn.</p><p>- Loftstue for ekstra spillerom.</p><p>- Helfliset bad med varmekabler.</p><p>- Badekar og vegghengt toalett.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin montert.</p><p>- Tre soverom, ett med stort skap og bod med vindu.</p><p>- Utebod, kott, kneloft og bod inne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 485,00 kvm. Tomtegrenser er nøyaktige. I tillegg eies 1/42 av  GNR: 125 BNR: 372 .</p><br /><p>Beliggenheten egner seg godt for familier, i en stille og rolig blindvei tett på skogen. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud på Langhus, i Ski og på Oppegård. Til tross for sitt landlige preg, har området også nærhet til E6 og Oslo sentrum. Tomannsboligen er en av de største på feltet, og plassert høyt i terrenget får huset god utsikt mot Nøstvedtmarka.  </p><br /><p>Nede ved veien har boligen en egen garasje, og herfra er det trapp opp til en hage på fremsiden av huset. Hagen er opparbeidet med en gressplen for lek, naturstein ved inngangen og busker på toppen av støttemurer. På baksiden har huset en skjermet naturtomt med fjellknauser, stedlig vegetasjon og østvendt terrasse.</p><br /><p>Terrassen er oppmålt til ca. 14 kvm og har adkomst fra soverommet i 1. etasje. Belysning er montert, og uteplassen har markise og levegg mot naboen. Terrassen oppleves usjenert og er godt tilrettelagt terrenget. På motsatt side har stuen utgang til en vestvendt terrasse, hvor utsikten viser seg fra sin beste side.</p><br /><p>Størrelsen er den samme, og terrassen har belysning, to markiser, en uttrekkbar skjermvegg og en levegg av tre mot naboen. Her flytter man seg enkelt etter solen, og begge uterommene innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Ved inngangen har boligen en overbygget markterrasse på ca. 11 kvm. På terrassen er det belysning, stikkontakt og en hendig, liten bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en tomannsbolig oppført i 1998 og en garasje oppført i 2004. Tomten har et beregnet areal på 485 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1998 og har fundamenter og grunnmur i murkonstruksjoner eller betong. Ytterveggene er bygget i trekonstruksjoner med fasader kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er laget av plast, mens beslagene er i metall, inkludert noen vannbrettbeslag i plastrukket stål.<br /><br />Vinduer og balkongdører har isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er av malt tre med glassfelt. Gulvet mot grunnen består av betong, mens etasjeskillene er laget av trebjelkelag. Det er målt noe planavvik i enkelte rom.<br /><br />Terrassene og plattingen er bygget i trekonstruksjoner. Det finnes en vestvendt terrasse på ca. 14 m², en vestvendt overbygget platting på ca. 11 m², og en østvendt terrasse på ca. 14 m². Alle har terrassebord som bruksunderlag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Området ved inngangspartiet har natursteinssatt dekke, og det finnes trapper i både tre og betong mellom nivåforskjeller på eiendommen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, soverom, kjøkken og stue.</p><p>Loftsetasje: Gang, bod, kott, stue og 2 kneloft.</p><p>Underetasje: Entré, gang, bad og 3 soverom.</p><p>Annet: Utvendig bod på ca. 1 kvm ved inngangen.</p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen inn i et trivelig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen flislagt gulv med varme, og det er plass til å henge fra seg yttertøyet. Innenfor entreen ligger det en gang med downlights i taket, dør til badet og en plassbygd skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har parkettgulv, lyse vegger og rom for en stor spiseplass. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med fin oppbevaring, profilerte furufronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator etablert med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.</p><br /><p>Stue</p><p>Familien samles i en romslig stue med herlig utsikt, fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Vinduer på tre sider inkluderer en glassdør til den vestvendte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avlspaning og middager i varmen. Stuen har parkettgulv, lyse vegger og en peisovn for ekstra hygge. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes i hele rommet. </p><br /><p>Loftstue</p><p>Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Dagslyset suppleres fint av downlights i taket, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er praktisk plassert utenfor soverommene i underetasjen. Gulvet har sorte fliser med varme, mens veggene er kledd i hvite fliser med innslag av sort for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer, et veggskap med hyller og et speil med belysning. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>I boligen er tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i underetasjen. Hele tre soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.  Det er også en bod med vindu som ikke er søkt om, som idag er brukt som soverom. Soverommet oppe har utgang til den østvendte terrassen bak huset.</p><br /><p>Nede er det god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med dels speilfronter. Gangen i 1. etasje er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i to kneloft, i en bod oppe, i et kott på loftet og i en utebod ved inngangen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en variert materialbruk innvendig, med gulv bestående av fliser, laminat og parkett, mens veggene er kledd med trepanel, malt strie/tapet og fliser. Takene er hovedsakelig utført i trepanel. Etasjeskiller er bygget i trebjelkelag, og det er betong i gulv mot grunnen. Oppvarming skjer gjennom varmekabler i flere gulvflater og en lukket peisovn tilknyttet en elementpipe. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg består av skjult ledningsnett med fordelingstavle utstyrt med automatsikringer. Det er lagt opp til internettforbindelse og boligalarm.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøleskap og oppvaskmaskin følger, samt vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmekabler i flere rom. For vedfyring har stuen en lukket peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på baderommet. Sikringsskapet finner man i entreen, utstyrt med automatsikringer. Det er etablert en boligalarm, og huset har opplegg for internett. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Nede ved veien har boligen en garasje på ca. 20 kvm. Det er innlagt strøm og belysning, og foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt biloppstillingsplass. Herfra er det trapp opp til hagen og inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "- TG3: Nedløp og beslag<br />Takrenner og nedløpsrør i plast. Beslag i akkert metall og metall. Det er kun montert vannbrett beslag på 2 vinduer i plastrukket stål. Renne ved verada i lakkert stål.<br /><br />Merknad: <br />-Beslagsløsninger og renner er fra byggeår og har syptomer på aldersvekkelser. -Ved oppføring av boligen var det krav til snøfangere på taket.<br /><br />Tiltak: <br />-TG 3 og kostnader er knyttet til manglende snøfangere. -Det bør planlegges for utskifting av beslagsløsniner og rennesystemer. -Det bør monteres beslag på vannbrett til vinduer og kantbord på taket.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br /> TG3: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke mulig å fastslå sluk eller type tettesjikt. (Det kan være sluk under badekar, men badekaret er bygget inn og ikke mulig å ta ut som følge av innredning.).<br /><br />Merknad: <br />-Det kan ikke konstateres sluk eller tettesjikt. -Sluk skal være tilgjengelig for rens og kontroll. -Det er krav til sluk i våtrom.<br /><br />Tiltak: <br />-Badekar må løftes ut og det må kontrolleres om det er sluk i rommet. Det må kontrolleres for eventuellt tettsjikt i sluk om det finnes. -Det må forventes vesentlige tiltak med hensyn til tettesjikt og sluk. Dersom det ikke er tettesjikt eller sluk må full rehabilitering av rommet forventes. Kostnader er knyttet til dette.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br /><br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeår. Ukjent dreneringsløsning. Det er grunnmursplast mellom grunnen og vegger mot grunnen. Det ble foretatt luftfutighetsmåling i vegg mot terreng, ingen forhøyede verdier ble observert.<br /><br />Merknad: <br />-Deler av grunnkursplasten er ikke festet med grunnmurslist.<br /><br />Tiltak: <br />-Grunnmurslist bør monteres der det mangler.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning. Deler av tomten er naturtomt med synlig fjell i dagen.<br /><br />Merknad: <br />-Under terrassen er terreng flatt mot boligen. Dette uheldig med tanke på fuktrykk mot boligen.<br /><br />Tiltak: <br />-Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Overflater gulv med: Fliser, laminat og parkett. Overflater vegger med: Trepanel, malt strie/tapet og fliser Overflater tak med: Trepanel. Høyde mellom gulv og tak: I hall m/trapp er 2,38 meter, i stue er 2,35 meter, i loftsstue fra 1,97-1.10 meter som følge av skråtak.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert noe glipper i gulv. Det er observert noe riss/sprekker i veggflater.<br /><br />Tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må enkelte overflater oppgraderes.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Gulv mot grunnen i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Rom som er målt: Underetasje: Hall m/trapp og 1 soverom. 1. Etasje: Stue og kjøkken. Loftetasje: Loftstue.<br /><br />Merknad: <br />-Det er målt planavvik ca 20 mm i stuen og 25 mm i loftstuen.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Elementpipe fra byggeår. Lukket peisovn i stuen.<br /><br />Merknad: <br />-Det kan ikke fastslås hvilke platetype som er brukt mot pipen ved feieluk. Det er krav til at brennbart meterialet ikke skal stå nærmere feieluke enn 30 cm.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør foretas undersøkelser med hensyn til brennbart materialet i nærheten av feieluke. Tiltak må forventes.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Boligen har flere rom som ligger delvis under terreng med vegger mot terreng. Veggene er i murkonstruksjoner, foret ut med panel og plater med flis. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet, trestender/bunnsvill var ikke tilgjengelig via borrhull og det er målt luftfuktighet med probe i veggen. Målinger viser luftfuktighet 50%, temp 16 grader. Registrert fuktnivå anses som normalt.<br /><br />Merknad: <br />-Det er lagt dampsperre på innvendig side, innvendig dampsperre på vegger under terreng er ikke anbefalt løsning.<br /><br />Tiltak: <br />-Vegger under terreng er ansett som en risikokonstruksjon med tanke på fuktrelaterte problemer. Feil plassering av dampsperre (plast på innsiden av grunnmur under bakken) øker risikoen for kondens og fukt inne i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte vannskader, mugg og råte over tid. Kontruksjonen bør holdes under observasjon.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Boligen har lakkert tretrapp. Teppefliser i trinn.<br /><br />Merknad: <br />-En håndløper er løs.<br /><br />Tiltak: <br />-Håndløper må festes for sikker bruk av trappen.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innerdører bestående av 3-speils tredører, dør med glass , skyvedør med glass og trekkspilldør.<br /><br />Merknad: <br />-Enkelte dører subber i terskel og skyvedøren er skjev.<br />Tiltak:<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Røropplegg fra byggeår. Vannrør i kobber. Hovedinntak for vann med stoppekran kommer inn i boligen på badet.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Hovedstamme for avløp i plast. Avpsrør forøvrig i plast. Stake via toalett.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br /><br />Merknad: <br />-1 rom har ikke ventilasjon utover åpning av dør.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Anlegget må sjekkes av fagperson.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Produsert i 1997. Plassert på badet.<br /><br />Tiltak: <br />Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko. Varmtvannsberedere som er plassert i rom uten sluk eller annen kompenserende løsning har stor risiko for skader på tilliggende konstruksjoner ved lekkasjer/utblåsing.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå og på taket. Fuktsøk på loft.<br /><br />Merknad: <br />-Kanbord på taket er synlig fuktpåvirket med avflassing.<br /><br />Tiltak: <br />-Kantbord bør skiftes og beslag bør monteres. -Normal tid før det må forventes utskifting av enkeltstein er 30 år. -Normal tid før omlegging av undertak, sløyfer, lekter og takstein er 50 år.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasader med liggende kledning i tre.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert oppsprukket og værslitt panel.<br /><br />Tiltak: <br />-Overflatebehandling og lokal utskifting av kledning må forventes.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot. Deler av taket er gjennbygget med lite mulighet for kontroll. Takkonstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå, på taket og på loftet. (Det er kun gangbart gulv på mindre deler av loftene, undersøkelser og fuktsøk er kun foretatt her.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert svertesopp i undertaket. Det er spesielt mot isolert loftstue og sansynligvis er dampsperre ikke tettet mot oppvarmet boligrom. Områdene var tørre på befaringen, erfaringsvis er kondensering hovedsakelig en utfordring på vinteren. -Dampsperre er ikke tettet mot gjennomføringer. Det er fuktskjulder og rennemerker i undertak ved gjennomføringene. Områdene var tørre på befaringen. -Det er observert hull i fuglesperr/insektsnett.<br /><br />Tiltak: <br />-Dampsperre bør kontrolleres og tettes. -Områder med sverting og fuktskjolder holdes under observasjon. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. -Fuglesperre/insektsnett må kontrolleres og tettes.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Isolerglassvinduer og balkongdører fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />-Vinduer og balkongdører er hovedsakelig fra byggeår. Det er symtomer på innvendig kondsering og enkelte vinduer med punktert glass. -Balkongdører lukker dårlig og 1 vrider er defekt. -Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />-Alder på vinduer og balkongdører, samt observasjoner på befaringen tilsier at utskifting av vinduer og balkongdører bør planlegges -Det må forventes hyppigere vedlikehold på vinduer med avvik i innsettingsdetaljer.<br /><br />- TG2: Dører<br />Ytterdør i malt tre med glassfelt.<br /><br />Merknad: <br />-Døren er noe skjev og lukker ujevnt, trekk kan oppstå. -Døren er fuktskadet i underkant.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes vedlikehold på døren og justering av døren.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 14m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 89 cm høyde. Det er montert uttrekkbar skjermvegg, skjermvegg i tre mot nabo, markiser og belysning. Det er bølgeblekkplater under terrassen for tørr uteplass under.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert avflassing på rekkverket og at rekkverk sklir fra hveradre i hjørnet. Det er avflassing på skjermvegg.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes utbedring av rekkverket. -Det må forventes skraping og maling av rekkverk og skjermvegg.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vestvendt overbygget platting i trekonstruksjoner på ca 11 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Det er montert belysning og stikkontakt i tilknytting til plattingen. Det er en liten bod i tilknytting til plattingen.<br /><br />Merknad: <br />-Platting er værslitt. -Bod har noen løse bord.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes skraping og maling av plattingen. Det må forventes utbedring på boden.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Østvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 14 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 95 cm høyde. Det er montert skjermvegg mot nabo, markise og belysning.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert vesentlig alderslitasje på terrassegulvet -Skjermvegg og rekkverk er avflasset og løse.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes utskifting av terrassegulv og vedlikehold på rekkverk, skjermvegg og konstruksjonsvirke.<br /><br />- TG2: Andre utvendige forhold<br />Det er ett natursteinssatt område ved inngangspart.<br /><br />Merknad: <br />-Naturstein løsenr og sprekker i fuger.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes lokal utbedring av natursteinsdekke.<br /><br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Merknad: <br />-Kjøkkenventilatoren har passert forventet brukstid.<br /><br />Tiltak: <br />-Det er ikke behov for tiltak da ventilatoren fungerer i dag, vær likevel klar over at plutselig driftstans kan oppstå på eldre tekniske installasjoner.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet. (Fall er målt mot badekar. Det var ikke mulig å fastslå at det er sluk i rommet.).<br /><br />Merknad: <br />-Det er ca 15mm fall fra terskel mot badekaret til punkt ved servant. Ukjent tettesjikt og sluk.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, skap med bereder og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Merknad: <br />-Konstruksjoner i skap for bereder er åpne og det er ingen avrenning til rom med sluk.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes å fjerne innkassing for bereder. Konstruksjoner må lukkes og fuktsikres. -Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Merknad: <br />-Det er lite/ingen funksjon på avtrekket. Avtrekk styres vis kjøkkenventilator og når denne skrus opp blir det mer lyd i ventilen, men ikke trekk.<br />Tiltak:<br />Avtrekksystemet må utbedres.<br />Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater.<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3297, tinglyst 23.03.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:   11.06.1999</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Tomannsbolig</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Underetasje: </p><p>Et rom som i dag brukes som soverom er byggemeldt som bod, vindu i rommet fremkommer ikke av byggemeldte tegninger.  Dette må bruksendres og vinduet må søkes om her. Det er uvisst om vinduets volum tilfredstiller dagens krav for soverom.</p><br /><p>1. etasje: Stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>Loftetasjen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger, det kan derfor ikke utelukkes at innredning av loftet ikke er byggemeldt/søkt og at ytterligere tiltak må utføres for å få dette godtjent.</p><br /><p> Alle rom på loft må søkes kommunen om godkjenning. Det er gjort i mange tilsvarende hus uten problemer.</p><br /><p>Garasje </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, fra 2003  som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 492 347,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 969 388,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med delarealer til frisiktsone, felles avkjørsel, frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal og kjørevei iht. Eldre reguleringsplan for GNR. 125, BNR. 3, NORDRE DAHL, LANGHUS. Ikrafttredelse 24.05.1989</p><p>.Delareal 376 m²</p><p>.Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p><strong>Området er avsatt il nåværende boligbebyggelse iht Kommunedelplan; Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Ikrafttredelse. 03.05.2023</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><p>.Delareal 376 m²</p><p>.KPSikring Nedslagsfelt drikkevann</p><br /><p>.Delareal 373m²</p><p>.Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>.Delareal 100 m²</p><p>.KPFare Flomfare</p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner</strong></p><p>- FELT D NORDRE DAL</p><p>-Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>-Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>-Ikrafttredelse 30.08.1995</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 012 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 19 510,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 824,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr 8 026,- (polisenummer  2708785) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 012 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>-Det er pliktig årlig avgift til realsameiet kr 500,-</p><p>Tv  og internett leverandør er Telenor Norge as  </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 180 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 329 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  <br />  Ja Beskrivelse noe trærne bak huset , skal fjernes. de står i veien for naboene på andre siden.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da fellestomt  er over to mål.</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 372 IDEELL: 1/42 </p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 54 900 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 31 200,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Foto: 6 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Relansering Finn.no 16.08.2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Dals vei 53, en hyggelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Potensialet er enormt, og med tre soverom kan huset bli et flott familiehjem. Tomannsboligen er en av de største på feltet, og har en god internplassering med fin utsikt mot Nøstvedtmarka. Uteområdet går over flere nivåer, med hage på fremsiden, garasje ved veien og en skjermet naturtomt bak huset. <br /><br /><br />Bak er det en usjenert terrasse mot øst, mens utsikten nytes best på en vestvendt terrasse i front. På kjøkkenet er det spiseplass og hvitevarer, og som samlingssted har boligen en romslig stue med peisovn og gjennomlys. Badet er innredet med badekar, og en loftstue gir ekstra spillerom. Beliggenheten er familievennlig, i en rolig blindvei med kort vei til skole, butikker, tog og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "327260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa5c610f-461e-497a-8786-bb7db80a3a84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa5c610f-461e-497a-8786-bb7db80a3a84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114964",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114964/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114964",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Dals vei 53, en hyggelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Potensialet er enormt, og med tre soverom kan huset bli et flott familiehjem. Tomannsboligen er en av de største på feltet, og har en god internplassering med fin utsikt mot Nøstvedtmarka. Uteområdet går over flere nivåer, med hage på fremsiden, garasje ved veien og en skjermet naturtomt bak huset. <br /><br /><br />Bak er det en usjenert terrasse mot øst, mens utsikten nytes best på en vestvendt terrasse i front. På kjøkkenet er det spiseplass og hvitevarer, og som samlingssted har boligen en romslig stue med peisovn og gjennomlys. Badet er innredet med badekar, og en loftstue gir ekstra spillerom. Beliggenheten er familievennlig, i en rolig blindvei med kort vei til skole, butikker, tog og barnehager.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114964",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114964",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461648242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:07+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:46.855646841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}