Innholdsrik eiendom med landlig og usjenert beliggenhet - Praktiske tilleggsbygg - Rikelig med lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue, stue 2, vindfang 2, kjøkken, bod, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod/stabburrom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Utedo, grisebinge, vedbod, garasje, verksted, teknisk bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 562503,
      "estateTax": 6300,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 8551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 66 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 67 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik eiendom med landlig og usjenert beliggenhet - Praktiske tilleggsbygg - Rikelig med lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2369,
        "lng": 12.0882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2369&lng=12.0882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2216",
      "postalName": "Roverud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøderudvegen 246"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger koselig til i landlige omgivelser ca. 2,5 km fra Kiwi på Roverud. Hagen på baksiden grenser til skogareal og er med det svært godt skjermet. Det er oppført en frittstående hagestue som innbyr til hyggelige sommerkvelder med familie og venner, og hagen er generelt en trivelig plass å oppholde seg. Et eldre stabbur gir et sjarmerende preg og rommer god lagringsplass. God lagringsplass er det også i det store uthuset, bestående av flere boder, 3 carporter og garasje med låvedører. <br /><br />Boligen er oppført over 2 plan og inneholder bl.a. 2 stuer, 4 soverom, kjøkken, bad og separat vaskerom. Rommene har i hovedsak god størrelse, og flere av de har varierte bruksområder avhengig av ditt behov. Dette er eiendommen for deg som ønsker god plass i kombinasjon med landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, trappegang, gang, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bad og 2 boder/kott. <br />2. etasje: Trappegang og 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har variert, men i hovedsak alminnelig standard. Ved tilbygging i 1969 og 1980 er det foretatt en del modernisering, og nyere tid er det foretatt en del oppussing av bl.a. overflater og baderommet. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv: flislagt gulv, gulvbelegg, parkettgulv, laminatgulv, furugulv og gulvteppe. <br />Vegger: Trepanel,  malte plater og tapet<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />VÅTROM<br />Eldre bad som er overflateoppusset i 2015, i følge tidligere salgsmateriell fra 2021. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel. Badet har flislagt gulv med fall til sluk, baderomsplater på vegger og malt panel av mdf i himling. Det har servantinnredning med nedfelt servant, toalett, panelovn, dusjkabinett og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er gitt TG2 på overflatene og innredning, men TG3 på sluk, tettesjikt og membran. Bygningssakkyndig opplyser at badet bør renoveres for å oppnå tilfredsstillende løsninger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod bak dusjkabinett og toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen <br />ble målt til 12.<br /><br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt trepanel i himling. Det har rustrfri vaskekum med veggmontert blandebatteri, opplegg  for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling  og veggventil. Det er gitt TG2 på vaskerom. Ved hulltaking og fuktsøk er det ikke registrert unormale verdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning i vinkel og på frittstående vegg med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning og flislagte felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har vannrør av kobberrør, og synlige avløpsrør av plast.  Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler.  Boligen har to vannfilter montert på vegg på vaskerom, og trykktank  er plassert i isolert bod i uthuset. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert på  vaskerom.  Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue.  Det er åpent elektrisk anlegg med i hovedsak ujordede stikkontakter  og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater og  overspenningsvern plassert i trappegang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har taktekking av sort betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Det er ukjent undertak. <br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er to luftehatter over tak, to pipehatter, og stigetrinn til piper for feier. <br />Takvann ledes vekk fra bolig i rør på terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. <br />Vegger i andre etasje er kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass, malte trevinduer isolerglass og enkelte malte trevinduer med enkelt glass og vareramme. <br />Vinduene med koblet glass i første etasje er iht. forrige tilstandsrapport fra 2016.<br />Vinduene med isolerglass er fra 1980. <br /><br />Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, en malt ytterdør fra vindfang ved stue til treterrassen, en balkongdør med 2-lags isolerglassfelt og en malt ytterdør til utvendig bod. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sør-østvendt treterrasse på 21 m2. Terrassen har rekkverk kledd med stående kledningsbord. <br />Terrassen er oppført nært terreng, og det er ukjent fundamentering. <br />Det er adkomst fra terrassen til en overbygget terrasse med to vegger. Overbygget del er 14 m2, og har en bord av belegningsstein med terrassegulv i midten. Det er opplyst i forrige salgsoppgave at denne delen ble bygget i 2010. <br />Høyder over terreng stiller ikke krav til rekkverk. <br />Terrassegulvet er snødekt på befaringsdagen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Boligen har en inntrukket luftebalkong på 7 m2 med adkomst fra soverom i andre etasje. Den har papptekking på gulv og rekkverk kledd med liggende kledningsbord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har i hovedsak etasjeskillere av trebjelkelag. <br />Det er etasjeskille av støpt dekke under deler av stue. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe og en elementpipe med tilknyttede ildsteder i stuer i første etasje. <br />Det er gulvfliser under ildsteder. <br />Sotluke på mursteinspipe er plassert i kjeller (skiftet ut i 2026) og sotluke på elementpipe er plassert i utvendig bod. <br />I kommunens arkiv er det oppgitt at boligen hadde feiertilsyn i 2020 og feiing i 2024, og det er ikke gitt anmerkninger. <br />Det er oversendt oppsummering etter befaring foretatt av feiervesenet 19.03.2026. Denne bemerker at sotluke må skiftes og at pipe er innkledd to steder, og at selger skal åpne tilgang til pipe i andre etasje. Det er oversendt bilder av at dette er gjort. <br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har en liten kjeller under deler av stue med utvendig adkomst. Kjelleren har betonggulv, murvegger og himling av støpt dekke. <br />Hulltaking er ikke foretatt da kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur og grunnmur av gråsteinsmur og betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en skrånende tomt. <br />Store deler av tomten er snødekt på befaringsdagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast, og privat avløp med synlig avløpsledning av betong i septikkum.  <br />Borehullet er plassert i kum sør-øst for uthuset. <br /><br />Septiktank: Boligen har en en-kamret septikkum av betong. <br /><br />UTHUS<br /><br />Uthus oppført delvis på gråsteinsmur og delvis på ringmur med grusdekke og tregulv i forskjellige rom. <br />Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon av sperrer tekket med metallplater.<br />Bordkledning er avsluttet inntil terreng på deler av bygget, og dette medfører risiko for råteskader.<br />Uthuset er inndelt i utedo, teknisk bod, grisebinge, vedbod, innredet verksted, garasje og to carporter. <br /><br />STABBUR<br /><br />Stabbur punktfundamentert på lettklinkerblokker med tregulv, vegger av tømmer og takkonstruksjon av åser tekket med metallplater. <br />Stabburet har en enkel tretrapp til inntrukket inngangsdør og vindu for lysinnslipp.<br />Det ligger eldre eternittplater under taktekkingen. <br /><br />DRIVHUS<br /><br />Drivhus punktfundamentert på terreng med tregulv, vegger med brystning av bordkledning med glassfelt over, og glass mellom taksperrer.<br />Det er gangdør til bygget og stedsbygde blomsterkasser i bygget. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler stedvis lusinger bak bordkledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres.<br />Områder der lusinger mangler bør tettes med musebørster for å redusere adkomst for mus.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.<br />Det er påvist enkelte værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av vinduer.<br />I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av enkelte vinduer.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdøren er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.<br />Hovedytterdør er værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør monteres tettelister mellom karm og dørblad. <br />Hovedytterdør bør vedlikeholdes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Enkelte tettedetaljer har ikke en fagmessig, god utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Detaljer rundt rekkverksstolper bør utbedres med asfaltlim.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist sprukne gulvfliser, slitasje i gulv, svellskadet laminatgulv, svellskadet mdf-plate på vegg, løsnet gulvbelegg og stedvis grove avslutninger av gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte overflater er modne for vedlikehold eller utskifting, og omfang kan styres av egne ønsker. <br />Det må følges med på svellskader i mdf-plate på soverom, for det er også påvist råteskader i kledning utenfor dette området.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. <br />Dør til kjøkken mangler vrider og låseskilt.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vrider og låseskilt må monteres på dør.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist museavføring i gang, på kjøkken og på badet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Strietapet har stedvis løsnet fra underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vegger er modne for vedlikehold eller renovering, og omfang kan styres av egne ønsker.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdet må utbedres da rommet renoveres.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen på vegg bak vaskekum. <br />Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør monteres sprutsikker plate på vegg bak vaskekum.<br />Vaskerommet er av eldre dato, men det kan fortsatt fungere som et enkelt vaskerom som ikke utsettes for vannpåkjenning.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er synlig sokkellist på deler av tre vegger, men det er ikke fuget mellom sokkellist og platebunn. Dette viser at plateleverandørens monteringsanvisning ikke er fulgt. Det er stedvis stor avstand mellom baderomsplate og sokkellist. <br />Flere plateskjøter er ikke ført tett sammen, og det er ikke synlig silikon i skjøt. <br />En hjørnelist er for kort, og en hjørnelist tetter ikke mot plater. <br />Plater er kledd rundt karmlister på døren.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Tett dusjkabinett må benyttes til badet renoveres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Det er skader i fliser. <br />Sokkelfliser har en ufagmessig utførelse. <br />Det er ikke montert nyere sokkelfliser på vegg under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Badet bør renoveres for å oppnå tilfredsstillende løsninger.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vann fra dusjkabinett ledes bare til gulv under dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Riss kan forsøkes utbedret med emaljelakk.<br />Vann fra dusjkabinettet bør ledes direkte til sluk i vannslange på gulvet.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er en svellskadet laminatskjøt og fuktutslag på gulv foran servant. Det ble også observert noe vann på bunnplate under servant, men det ble ikke påvist lekkasje ved bruk av servant på befaringsdagen. Det er derfor ukjent om vannet har kommet fra lekkasje eller vannsøl.<br />Tilkobling av avløp fra oppvaskmaskin fremstår svak / ufagmessig, men leieboer forklarte at oppvaskmaskinen ikke var brukt den senere tiden.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene  og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. Forholdet må følges med på for å se om det er lekkasje fra avløp. <br />Gulvet bør skiftes ut, men dette er medtatt under innvendige overflater.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner vil terrengjustering / avskjæringsgrøft før boligen være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. <br />Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk har råteskader og skjevheter. <br />Det er påvist telehiv i belegningsstein i overbygget del.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Telehiv må undersøkes da bakken er frostfri. Hvis hevet område ikke faller ned til normalt nivå bør underlaget justeres og frostsikres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskillet fra krypkjeller, og det er et usikkert omfang på grunn av begrensede muligheter for å besiktige krypkjeller. <br />Høydeavvik måles på kjøkken og i gang i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Det bør etableres tilgang til krypkjeller for å foreta en grundig kontroll av bjelkelaget, og råteskadet treverk som påvirker bæreevnen må forsterkes eller skiftes ut.<br />Et omfang av råteskader er tilnærmet umulig å anslå.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det stod 9 cm med vann på kjellergulvet på befaringsdagen, og det kan se ut til at vannet renner inn i kjeller fra sør-vest.<br />Den høyde luftfuktigheten og kondensering har ført til sopputvikling på kjellerdør og råteskader i kledning over kjellerdør. Sopputviklingen minner om ekte hussopp. <br />Det er begrenset ventilering i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Vann må pumpes ut, og det bør forsøkes med terrengjustering / terrengdrenering for å forhindre vann inn i kjeller. <br />Det må leveres sopprøver, og tiltak må gjøres der etter. Hvis det viser seg å være ekte hussopp så kan det bli omfattende rivings- og saneringsarbeid.<br />Det bør etableres veggventiler, eller monteres en fuktstyrt luftavfukter som kan tørke både kjeller og krypkjeller.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er is på grunnen i krypkjeller, og det ser ut til at dette kommer fra utsiden. Sannsynligvis kondensvann fra varmepumpen, og smeltevann inntil ringmur. <br />Bjelke innenfor ringmur måles fuktig, og den er myk (begynnende råte i undersøkt område).<br />Det er påvist råteskader i stubbeloftsbord i krypkjeller, og det er et ukjent omfang av råteskader i gulvkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vann inn i krypkjeller må unngås, og kondensvann fra varmepumpen må ledes vekk fra ringmur. <br />Som beskrevet under etasjeskillepunktet så må det foretas en grundig kontroll av råteskader i etasjeskillet, og råteskadet treverk med svekket bæreevne må forsterkes eller skiftes ut. <br />Som beskrevet under kjellerpunktet så bør det installeres en fuktstyrt krypkjelleravfukter som kan tørke luften i både krypkjeller og kjeller.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Slukets forventede levetid har passert. <br />Skjøter og hjørneløsninger i badetomsplater er utette.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Badet kan ikke utsettes for vannpåkjenning før dette skjer. <br />Vann fra dusjkabinett bør føres direkte til sluk.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat gjelder utbedring av utett rørkobling.<br /><br />TGIU (TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT):<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres inspeksjonsmulighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er en luftebalkong i andre etasje. <br />Det er en tretrapp mellom etasjer med spilerekkverk på en side. <br />Det er røykvarslere i begge etasjer. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og luftvarmepumpe. Vedfyring i stuer i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med bolighus, uthus/garasje, stabbur, overbygget terrasseplatting og stabbur. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Roverud i Kongsvinger kommune, i et område med spredt eneboligbebyggelse, landbrukseiendommer og landbruksarealer. Det er ca. 2,5 km til &#34;sentrum&#34; av Roverud. Der finner man bl.a. dagligvarebutikken KIWI og barneskole. Det lokale idrettslaget Brane IL har tilbud som bl.a. fotball i flere aldersklasser og all-idrett. Braneplassen har fotballbaner sommerstid og skøytebane vinterstid til glede for bygdas store og små. Videre er det flust av fine turstier, fiske- og badevann, samt skiløyper vinterstid. Roverud kirke arrangerer bl.a. juniorklubb for skolens barn, og Roverud samfunnshus huser julemarkeder, festligheter for de voksne m.m.<br /><br />Kommunesenteret Kongsvinger sentrum ligger omtrent 11 km fra eiendommen. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, spesialforretninger, serveringssteder, kommuneadministrasjon, bibliotek, kino/teater, svømmehall og idrettshaller m.m. Byen har også flere utdanningsmuligheter både ved videregående skoler og høyskole.<br /><br />Det er ca. 100 km til Oslo, ca. 80 km til Gardermoen og ca. 50 km til Charlottenberg i Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt bestående av to parseller. Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse hekk og beplantning. Det er steinlagt rundt deler av boligen, steinlagt gangsti til terrasse og en gruset gårdsplass. <br /><br />Den ene parsellen er bebygget med bolighuset, stabbur, drivhus og en større del av uthuset. Den andre parsellen er bebygget med deler av uthuset/garasjen. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmulighet på egen tomt. Det er 3 carporter, 1 garasje med låvedører og gruset oppstillingsplass med god plass til flere kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, ikfrafttredelse 26.09.2019, er avsatt til LNFR-areal spredt boligbebyggelse- nåværende. Planen kan fås ved henvendelse til megler. \n\nEiendommen er ikke underlagt reguleringsplan.",
    "externalAdId": "505.261906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger koselig til i landlige omgivelser ca. 2,5 km fra Kiwi på Roverud. Hagen på baksiden grenser til skogareal og er med det svært godt skjermet. Det er oppført en frittstående hagestue som innbyr til hyggelige sommerkvelder med familie og venner, og hagen er generelt en trivelig plass å oppholde seg. Et eldre stabbur gir et sjarmerende preg og rommer god lagringsplass. God lagringsplass er det også i det store uthuset, bestående av flere boder, 3 carporter og garasje med låvedører. <br /><br />Boligen er oppført over 2 plan og inneholder bl.a. 2 stuer, 4 soverom, kjøkken, bad og separat vaskerom. Rommene har i hovedsak god størrelse, og flere av de har varierte bruksområder avhengig av ditt behov. Dette er eiendommen for deg som ønsker god plass i kombinasjon med landlige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=31a424dc-bb83-4a50-b67d-abf3a497cd72&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brøderud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/31a424dc-bb83-4a50-b67d-abf3a497cd72?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260023?https://dnbeiendom.no/bolig/505260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger koselig til i landlige omgivelser ca. 2,5 km fra Kiwi på Roverud. Hagen på baksiden grenser til skogareal og er med det svært godt skjermet. Det er oppført en frittstående hagestue som innbyr til hyggelige sommerkvelder med familie og venner, og hagen er generelt en trivelig plass å oppholde seg. Et eldre stabbur gir et sjarmerende preg og rommer god lagringsplass. God lagringsplass er det også i det store uthuset, bestående av flere boder, 3 carporter og garasje med låvedører. <br /><br />Boligen er oppført over 2 plan og inneholder bl.a. 2 stuer, 4 soverom, kjøkken, bad og separat vaskerom. Rommene har i hovedsak god størrelse, og flere av de har varierte bruksområder avhengig av ditt behov. Dette er eiendommen for deg som ønsker god plass i kombinasjon med landlige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461649769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T18:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T18:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T18:17:25.321439036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}