SLEVIK - Innholdsrik enebolig ca. 800 meter fra sjøen i naturskjønne omgivelser - 3(4) soverom - 2 bad og eget vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 140,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 12  kvm Bod<br /><br /><b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod med utvendig adkomst. Parkering til en bil.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm  Trappegang, stue med utgang, kjøkken med utgang, bad og 2 soverom.<br />Underetasje: 77  kvm Vindfang, trapperom, soverom, vaskerom, bod, bad og peisstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 140  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 27099,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />126 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />5 116 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "SLEVIK - Innholdsrik enebolig ca. 800 meter fra sjøen i naturskjønne omgivelser - 3(4) soverom - 2 bad og eget vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2014,
        "lng": 10.8159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2014&lng=10.8159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjellumveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 695,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en familievennlig og innholdsrik enebolig i rolig og veletablert boligområde ca. 13 km fra Fredrikstad sentrum (Fredrikstad stasjon) i attraktivt og sjønært område med kort vei til flotte naturområder både til lands og til vanns. I nærområdet finner du turterreng og det er kort gange bort til Slevik barneskole og Slevik barnehage (ca. 1,5 km). Busstopp finner du rett nede ved hovedveien (ca. 300 meter). På varme sommerdager er det kort vei ned til Buvikstranda med bademuligheter (ca. 800 meter) og Slevik brygge med båthavn (ca. 1,6 km). I nærområdet finner du ellers mange andre populære badesteder som blant annet Mærrapanna (ca. 2 km). Foten, som er kjent som en av de flotteste badestedene i Fredrikstad ligger ca. 5 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i underetasjen vindfang, trappegang, soverom, vaskerom, bod, bad/wc, samt peisestue (med mulighet for omgjøring til soverom). Romslig bod på 12 kvm. under terrasse med utvendig atkomst.<br /><br />1. etasje inneholder trappegang, bad/wc, 2 soverom hvorav ett har utgang til balkong, kjøkken, samt stue. Fra både stue og kjøkken har du utgang til stor terrasse på hele 140 kvm mot syd og mot vest.<br /><br />Loft med lagringsplass.<br /><br />I tillegg kommer frittstående carport med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en gjennomgående normal standard med tanke på byggeåret. Hovedsakelig fliser og parkett på gulver. Tapet, forblending og trepanel på vegger. Innvendige tak med trepanel. Noe oppgradering og modernisering av boligen bør påregnes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er trolig fundamentert på oppfylte steinmasser med grunnmur i lettklinkerblokker. Det er isolerte yttervegger med bindingsverk av tre, utvendig kledd med dels liggende og dels stående trekledning. Vinduer og terrassedører med 2 lags isolerglass i malte trerammer. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med saltak løsning som er utvendig tekket med betong takstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0:<br /><br />Fukt i tilliggende konstruksjoner TG0.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br /><br />Avløpsrør, TG1<br />Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av plast. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse av avløpene og rør i vegger, i fellesareal og under betong. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil. <br /><br />Grunnmur og fundamenter, TG1<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger, TG1<br />Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og  vannledning av plast <br />(PEL). Tilkoplet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Enebolig - Utvendig<br /><br />Taktekking, TG2<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.<br />Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose fjernes.Mose bør fjernes da mose sliter ned takstein raskere. Eldre tak er mer utsatt for mosevekst, som holder på fuktighet og kan forårsake frostsprengning på taktekke og skape gode vekstvilkår for andre skadelige planter.<br /><br />Veggkonstruksjon, TG2<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende og dels stående bordkledning. Stående bordkledning er montert i 2020. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/vannbrett. Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon, en mus trenger kun 6-7 mm for å komme seg inn. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uttørking, for eksempel på grunn av sterk sommersol eller mangelfullt vedlikehold, kan føre til sprekkdannelser. Disse sprekkene gjør det lettere for fukt å trenge inn i treverket. Panel bør behandles for å unngå eventuelle skader og sprekkdannelser i trepanelet. Trevirke med for liten avstand mot terreng ol. vil kreve hyppigere vedlikehold da det er mer utsatt for fukt og råteskader. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom kledning/trevirke, denne avstanden gir en begrenset levetid. Musebånd/lusing må etableres for å unngå adkomst for skadedyr i konstruksjonen som kan påføre skader i boligen. En nærmere kontroll anbefales.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft, TG2<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spor etter veps på loft. Tiltak: Konstruksjonen bør sikres mot veps og liknende, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede. Konstruksjonen bør sikres for å unngå eventuelle skader i boligen. En nærmere kontroll anbefales.<br /><br />Vinduer, TG2<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduene er i fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid. Man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse for å unngå ytterligere sprekkdannelser. Vinduets bevegelige deler bør smøres jevnlig.<br /><br />Dører, TG2<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Rester av byggeskum på entrédør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes, samt redusere faren for trekk mellom dørblad og karm. Man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse for å unngå ytterligere sprekkdannelser. Manglende vedlikehold og utbedringer vil kunne føre til økt varmelekkasje, kondens og skader i boligen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2<br />Treveranda, dels støpt med fliser, med adkomst i fra stue og hage på ca. 140 m². Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Vanninntrengning i bod under veranda. Flere av flisene og fuger løsner, puss på mur løsner og bør utbedres. Noe heng i tredører til veranda. Tiltak: Ny tekking må legges.  Tekkingen bør kontrolleres og eventuell skiftes for å forhindre vanninntrengning i underliggende bod. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker og sprukne flis skiftes ut. Dør til veranda bør justeres for å unngå eventuelle skader. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få konstruksjonen med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en antatt sum til å kontrollere/utbedre områder med fuktproblem og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendige trapper, TG2<br />Utvendig trapper i lettklinker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert håndløpe i trappeløp. Trapper har mindre sprekker/skader. Tiltak: Manglende håndløpe og rekkverk øker risikoen for fall og skader. Utbedringer av sprekkdannelser bør påregnes for å unngå ytterligere avskallinger og sprekker Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få trapper med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en antatt sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet.<br /><br />Innvendig<br />Overflater, TG2<br />Gulv med fliser, laminat og vinyl. Vegger med malt tapet, trepanel, fasadestein og malt trepanel. Himling med trepanel. Overflater på våtrom og toalettrom blir beskrevet i egne poster. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i to flis i trappegang. Lokale glipper mellom laminat. Bolig med bruksslitasje med stedvis merker, knirk og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med slitasje og bom i flis vil ha behov for oppussing/utbedring, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br /><br />Pipe og ildsted, TG2<br />Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. For liten avstand med ubrennbart materiale foran ildsted, kravet er 30 cm. Tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Man kan bruke ovnen midlertidig hvis platene fortsatt sitter på plass og det ikke er store sprekker/hull, men det er lurt å unngå å fyre veldig hardt (sprengfyring) til platene er byttet. Vær oppmerksom på at sprekkene kan gjøre at ovnen blir mindre effektiv, og at det på sikt kan skade ovnens metall hvis platene ikke beskytter godt nok.<br /><br />Rom Under Terreng, TG2<br />Fliser på gulv og trepanel på vegg. Hulltagning ble utført på vaskerom og måleresultat på gult nivå for kondens og 12,5% ble registrert med MMS2 Protimeter. Vurdering av avvik: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Tidligere eier opplyser det har vært en lekkasje på vaskerom som er utbedret. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales videre undersøkelser i form av flere hulltaking på andre rom, med henblikk på å avdekke mulig fuktskade andre steder i kjelleren/underetasjen. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø.<br /><br />Innvendige trapper, TG2<br />Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lokale merker og bevegelse i repos i trapp. Tiltak: Vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Innvendige dører, TG2<br />Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe utbedring og vedlikehold bør påregnes. Mangel på vedlikehold vil føre til behov for større antall utskiftninger av dører. <br /><br />Våtrom<br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Badet flis på vegger og trepanel på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skade på en flis mellom toalettog dusjkabinett. Hull etter festemidler på vegg i dusjsonen. Vindu i våtsone, plassering fungerer ved bruk av dusjkabinett. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Skadet flis bør skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fare for skade i tilstøtende konstruksjoner om ytterligere sprekker oppstår. Ingen strakstiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Overflater Gulv, TG2<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ingen strakstiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett. Gulv bør ikke vannbelastes før våtsone er kontrollert, fallforhold utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2<br />Eier opplyser en skrue var løs i klemring, dette førte til vannlekkasje i himling på vaskerom. Eier satt inn klemring med tetningsmasse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Hull etter festemidler i våtsone. Tiltak: <br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Tettesjikt bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG2<br />Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, speilskap med lys over og sideskap og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noen merker/sår i servant og speil. Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjkabinett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått. Andre tiltak: Skader og merker anses som kosmetiske. Det ble ikke registrert noen feil på utstyr/innredning. Det er ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Ventilasjon, TG2<br />Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå. <br /><br />1.Etasje - Bad<br /><br />Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG2<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er hull etter festemidler, sprukne flis og ufagmessig montert klemring i sluk. Det har tidligere vært lekkasje på bad som eier selv har utbedret. Tiltak: Overflater blir ikke vannbelastet, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell direkte vannbelastning og eller lekkasje. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. <br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Rommet har panel med sokkelflis på vegger og panel på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert trepanel i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. Stedvis manglende belistning og tildekking av hull/åpninger. Tiltak: Der plassering av uegnet materiale i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. Lister bør monteres og hull/åpninger tildekkes.<br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Overflater Gulv, TG2<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall på ca. 14 mm i fra terskel til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i elastisk fuge. Det er påvist sprang mellom fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Avviket med sprang mellom flisene er i hovedsak kosmetisk men kan gi noen følelse av kanter under bare føtter og mindre vannansamlinger.<br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Trepanel på vegg bør ikke vannbelastes over tid, fare for missfarging og skade på overflate og bakenforliggende konstruksjon om vannbelastning over tid. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er viktig å være klar over at en membranløsning har en begrenset levetid, og at det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig for å unngå eventuelle skader. Løsningen/utførelsen med trepanel i våtsone gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG2<br />Utslagsvask med togreps blandebatteri og uttak for vaskemaskin, sentralstøvsuger, plass til kondenstørketrommel, fordelerskap for vann, stoppekran og v.v.bereder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av vaskerommets utstyr, som blandebatteri og tappekran, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått. Tiltak: Det ble ikke registrert noen feil på utstyr/innredning. Det er ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Ventilasjon, TG2<br />Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå. <br /><br />Underetasje - Vaskerom<br /><br />Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG2<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,5., kondensnivå ble målt til gult nivå som er risiko. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres kondensnivå gult i veggen. Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser i form av flere hulltaking på andre rom, med henblikk på å avdekke mulig fuktskade andre steder i veggkonstruksjonen. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. <br /><br />Underetasje - Bad<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2<br />Bad med flis på vegger og panel på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke flislagt bak badekar. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran er 10 - 20 år. Tiltak: Fliser bak badekar bør monteres for å få en hel flislagt veggflate.<br /><br />Underetasje - Bad<br /><br />Overflater Gulv, TG2<br />Gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mindre fall til sluk kan kompenseres ved å heve membran ved terskel til 25 mm. over sluk for å unngå eventuelle skader. Det anbefales å montere en automatisk vannstoppeventil for å minste risiko for skade ved en eventuell vannlekkasje. Flis med bom bør utbedres, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Bom under flis kan føre til sprekker i fuger og løse fliser.<br /><br />Underetasje - Bad<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2<br />Gulv med plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om det er påført membran bak lettklinker ved badekar. Sluk er plassert under badekar og dette gjør det vanskelig å rengjøre. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet.<br /><br />Underetasje - Bad<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG2<br />Gulvmontert toalett, massasjebadekar med dusjutstyr, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, speil med lys over og sideskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og badekar, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått.<br />Tiltak: Ikke behov for tiltak utstyr nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå.<br /><br />Underetasje - Bad<br /><br />Ventilasjon, TG2<br />Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå.<br /><br />Kjøkken<br /><br />1.Etasje - Kjøkken med utgang<br /><br />Overflater og innredning, TG2<br />Innredning med profilerte fronter, to vitrinedører, stålkum med ettgreps blandebatteri, laminatbenkeplate, fliser over benk, plass til kjøleskap/fryser, plass til oppvaskmaskin under benk, plass til komfyr og brannslange under benk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet har gjennomgått en viss grad av slitasje, avhengig av bruk og vedlikehold. Etter 22 år vil hengsler, skuffer og overflater kunne vise tegn på bruk. Dette er spesielt tilfelle når kjøkkenet har vært i daglig bruk uten større oppgraderinger. Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken med utgang<br /><br />Avtrekk, TG2<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begrenset effekt avtrekk fra vifte. Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Tiltak: Ventilasjonsrør på loft er klent flat, dette bør utbedres for å oppnå tilfredsstillende avsug. Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger, TG2<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Overvåk vannrør jevnlig for å unngå en eventuell vannlekkasje. Tettemuffer vil stenge ende av varerør slik av eventuelt lekkasjevann fra rørene kommer ut ved fordelerstokker i skap å unngå eventuelle skader i skap uten drenering.<br /><br />Ventilasjon, TG2<br />Boligen har mekanisk ventilasjon, styrt i fra kjøkken og naturlig tilluft via veggventiler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjonsaggregatet har også lang levetid, ca 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Varmtvannstank, TG2<br />Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkobling anbefales for å unngå skader/branntilløp.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Drenering, TG2<br />Drenering i fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er vanninnsig i bod med utvendig adkomst. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eldre drensrør har overgått til forventede levetid. Topplist bør monteres for å hindre vann, løv ol. å trenge inn bak grunnmursplast. Vanninnsig i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Påse at kjeller underetasje er tilstrekkelig ventilert til en hver tid, eventuelt ventiler kjeller underetasje bedre.<br /><br />Terrengforhold, TG2<br />Gruset gårdsplass og fjell i dagen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag, TG3<br />Renner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få sikret ferdsel rundt boligen med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en rundsum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen siktet/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000.<br /><br />Dør til utvendig bod, TG3<br />Utvendig bod har dør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør har sopp og råteskader og spor etter skadedyr i terskel. Tiltak: Andre tiltak: Døren står foran utskiftning. Manglende vedlikehold og utbedringer vil kunne føre til økt fruktproblematikk, kondens og skader i bygget. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 23 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i gang i 1.etg. Målt 25 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i gang i 1.etg. Eier opplyser dette er på grunn av bjelken i gulv ble lagt over anlegget til pipe. Skjevheter i stuegulv på ca. 22 mm innenfor 2. meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Rommene var møblert og målinger er gjort på tilgjengelig flater. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få etasjeskille med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en rundsum til å kontrollere/utbedre områder med fuktproblem og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å får konstruksjonen i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000.<br /><br />Rom Under veranda, TG3<br />Rom under veranda har gulv av betong, veggene har murte blokker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Det er vanninnsig i rommet, dette gir høy fukt i trevirke. Høyt fuktutslag i treterskel mot grunn. Tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Påse at rommet er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000.<br /><br />Varmesentral, TG3<br />Det er installert luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at varmepumpe er defekt og gir ikke varme, kun kjøling. Andre tiltak: Varmepumpe bør utbedres. Kostnadsestimat : Under 20 000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes med elektrisitet og ved. <br /><br />Ny luft til luft varmepumpe fra 2026 i stue.<br /><br />Trivelig vedovn i stue 1. etasje og peisovn i underetasje.<br /><br />Det er ellers varmekabler i alle rommene i underetasjen (bortsett fra bod) og på bad/wc i 1. etasje.<br /><br />I tillegg er det montert en elektrisk panelovn på kjøkkenet.<br /><br />I henhold til brannvesenets kontroll fra tilsyn 24.10.2025 så er det ikke registrert anmerkninger eller mangler ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er ingenting til hinder for at hele eiendommen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende ca. 800 meter i luftlinje fra sjøen (Slevik kilen) i veletablert, familievennlig og populært boligområde med kort vei ut til fine turområder og med kort gangavstand til både skole og barnehage (avstand til Slevik barneskole og Slevik barnehage er ca. 1,5 km). Nærmeste busstopp finner du rett nede ved hovedveien (ca. 300 meter).<br />Det er kort gange ned til Buvikstranda med bademuligheter (ca. 800 meter) og Slevik brygge med båthavn (ca. 1,6 km) og i nærområdet finner du ellers mange andre populære badesteder som blant annet Mærrapanna (ca. 2 km). Foten, som er kjent som en av de flotteste badestedene i Fredrikstad finner du ca. 5 km fra eiendommen. <br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Vikane (ca. 3,5 km) som er kjent for sin flotte skjærgårdsjarm. <br />Fra Vikane går det ferge over til Hankø hvor man finner Hankø Fjordhotell med restauranter, spa, underholdning m.m. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 13 km til Fredrikstad stasjon og Fredrikstad sentrum, og det er ca. 20 km til Råde stasjon. <br /><br />Med andre ord, her har du en bolig med en attraktiv beliggenhet for både for familier og for dem som ønsker nærhet til natur og kystmiljø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 749,8 kvm.<br /><br />Tomten er solrik og er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt vestvendt hage med plen, fjell og naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til eiendommen hører frittstående carport med gulvareal 19 kvm med tilhørende bod på 5 kvm. Parkering ellers i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "EIendommen er regulert i henhold til kommuneplan for Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. \nFormål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.\nHensynssoner: 320 - Flomfare.\n\nI henhold til nabovarsel sendt ut av Ab Arkitekter AS 23.05.2025 er det planlagt bygging av en ny enebolig på tomten tvers over veien (Skjellumveien 14). Kopi av nabovarsel fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "290.261801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en familievennlig og innholdsrik enebolig i rolig og veletablert boligområde ca. 13 km fra Fredrikstad sentrum (Fredrikstad stasjon) i attraktivt og sjønært område med kort vei til flotte naturområder både til lands og til vanns. I nærområdet finner du turterreng og det er kort gange bort til Slevik barneskole og Slevik barnehage (ca. 1,5 km). Busstopp finner du rett nede ved hovedveien (ca. 300 meter). På varme sommerdager er det kort vei ned til Buvikstranda med bademuligheter (ca. 800 meter) og Slevik brygge med båthavn (ca. 1,6 km). I nærområdet finner du ellers mange andre populære badesteder som blant annet Mærrapanna (ca. 2 km). Foten, som er kjent som en av de flotteste badestedene i Fredrikstad ligger ca. 5 km fra eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=4d6c6e56-ac1d-4964-b54a-b9f14740813c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/4d6c6e56-ac1d-4964-b54a-b9f14740813c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/4d6c6e56-ac1d-4964-b54a-b9f14740813c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en familievennlig og innholdsrik enebolig i rolig og veletablert boligområde ca. 13 km fra Fredrikstad sentrum (Fredrikstad stasjon) i attraktivt og sjønært område med kort vei til flotte naturområder både til lands og til vanns. I nærområdet finner du turterreng og det er kort gange bort til Slevik barneskole og Slevik barnehage (ca. 1,5 km). Busstopp finner du rett nede ved hovedveien (ca. 300 meter). På varme sommerdager er det kort vei ned til Buvikstranda med bademuligheter (ca. 800 meter) og Slevik brygge med båthavn (ca. 1,6 km). I nærområdet finner du ellers mange andre populære badesteder som blant annet Mærrapanna (ca. 2 km). Foten, som er kjent som en av de flotteste badestedene i Fredrikstad ligger ca. 5 km fra eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461651507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:52+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:52:42.850519896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}