Lekker 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong og nydelig utsikt - Bygg fra 2023 - Felles takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 8457340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482540,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207340,
      "collectiveAssets": 10539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 206 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 207 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 457 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 470 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong og nydelig utsikt - Bygg fra 2023 - Felles takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790276827"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90517578257442,
        "lng": 10.760378734616282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90517578257442&lng=10.760378734616282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3304,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 93, snr. 166 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Preben Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Peter J. Salomonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6570,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og meget attraktivt satsningsområde i Bjørvika. Her er det umiddelbar nærhet til alt av hovedstadens servicetilbud. Området har et moderne preg med tilgang til alt fra dagligvarehandel og shoppingturer til restaurantbesøk og yrende uteliv.<br /><br />Clementskvartalet byr på en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enklere. På taket finner du seks felles takterrasser med utsikt mot Munch, Operaen og Oslofjorden, samt et drivhus med muligheter for egen dyrking. Sameiet tilbyr gratis utlån av kajakker og utleie av to studioleiligheter for kun 500 kroner per natt - perfekt for besøkende.<br /><br />I kjelleren ligger både Vinmonopolet, Apotek 1 og Meny, noe som gir svært enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Det er også tilgang til romslig bodplass og gode sykkelparkeringsmuligheter. Via sameiets egen app, Heime, kan alt administreres på en enkel og oversiktlig måte.<br /><br />De kulturelle opplevelsene ligger som perler på en snor med kort vei til blant annet operahuset, Sentrum Scene og Oslo Spektrum. Leiligheten ligger like ved nye Deichman Bjørvika, som er verdt et besøk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til det nye Munch museet, som åpnet høsten 2021.<br /><br />Det ligger vakre friluftsområder i og rundt Bjørvika, så legg gjerne turen til Klosterparken, Middelalderparken eller idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Bade i sjøen kan du gjøre ved Operastranden, eller ytterst på Sørengautstikkeren der finner du sjøbadet. En ekte sommeridyll hvor man kan hoppe i sjøen rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.<br /><br />Treningssenter som SATS Bjørvika, The Riot Private club og Barry&#39;s Bootcamp Barcode ligger i nærheten. Ellers skal nye Bjørvika skole få flerbrukshall med håndballbane og egen dansesal, samt bli landbase for Oslo sjøskole.<br /><br />Eiendommen ligger særdeles sentralt, sjønært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til yrende byliv, spennende restauranter, treningssentre, museer, badesteder og utmerkede kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6570,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (8. etg) og inneholder: Entré/gang, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm. </p><p>I tillegg disponeres en kjellerbod på 6 kvm, samt tilgang til seks felles takterrasser og felles sykkelbod i kjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>3-lags isolerglass i treramme.</p><p>Inngangsdør i brannklasse B 30. 43 dB.</p><p>Balkongdør/terrassedør med 3-lags isolerglass.</p><p>Ca. 7 kvm balkong med adkomst fra stue/kjøkken</p><p>Gulv med terrassebord. Rekkverk i lakkert stål. Høyde på rekkverk er målt til 122 cm. Det er montert utebelysning og strømuttak.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulvoverflater med 1-stavs parkett i bred format.</p><p>Innvendige vegger med malte flater.</p><p>Innvendige tak med malt betong/betongelementer. Himling med downlights i entré og på bad. </p><p>Takhøyde i stue er målt til 2,6meter.</p><p>Hvite fyllingsdører med ett speil. Fyllingsdør med glassfelt.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Prefabrikkert bad med konstruksjoner fra byggeår (2023).</p><p>Fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og speil med belysning. </p><p>Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken i åpen løsning.</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap.</p><p>Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.</p><p>Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk. Det er komfyrvakt integrert i ventilatorhetteover kokesone.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC.</p><p>Vannskap/fordelerskap med rør-i-rør system og stoppekraner er installert i baderomsvegg.</p><p>Det er ballansert ventilasjon i leiligheten. Aggregat med filter er plassert over himling i entré. Filter skiftes minimum årlig.</p><p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme med viftekonvektor i tak (i stue/kjøkken). Vannbåren gulvvarme på bad.</p><p>El-skap med automatsikringer, plassert i entré.</p><p>Det er montert sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. Leiligheten er i tillegg utstyrt med manuelt brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme med viftekonvektor i tak (i stue/kjøkken). </p><p>Vannbåren gulvvarme på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Clemenskvartalet Kjellersameie:<br />Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Kleven med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; 8. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad/våtsone. Det foretas ikke hulltakning i vegg mot kabiner/prefabrikerte bad (Prefabrikkerte bad er lukkede/separate baderomsmoduler/kabiner bestående av bl. a. gulv/vegger av betong eller formpressede stålplate/stålstendere med bygningsplater). </p><p>Prefabrikkert bad er unntatt hulltaking i forskrift.</p><p>For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt.</p><br /><p>TG2: Innvendig &gt; Overflater</p><p>Mindre område med fuktskadet parkett på soverom. Forholdet skyldes at det ble hensatt noen fuktige puter fra balkongmøbler. </p><p>Det ble utført fuktmåling med Protimeter MMS2 fuktmåler på befaringsdagen, og ingen fukt ble registrert.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 205362, tinglyst 24.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 166<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 20158<br /></p><br /><p>Dagboknummer 795458, tinglyst 25.07.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 166<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 20158<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924904, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193553, tinglyst 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242302, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242417, tinglyst 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242490, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 262893, tinglyst 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 446401, tinglyst 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242334, tinglyst 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 482 540,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 930 159,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnr: 202009402<br />Saken gjelder: Grønlikaia<br /><br />Saksnr: 202510621<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad<br /><br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299<br />Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet<br />Saksnummer: 202516460<br /><br />Bispekilen - etablering av pelede plater i Bispekilen øst for Rostockgata<br />Saksnummer: 202520210<br /><br />Rostockgata 124 - fasadeskilt - Lutlaget<br />Saksnummer: 202510790</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet (&#34;Sameiet&#34;) består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no med med mye praktisk informasjon.</p><br /><p>Grill:<br />Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.<br /><br />Dyrehold:<br />Det er tillatt å holde dyr i sameiet.<br /><br />Gjesteleilighetene:<br />Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime.<br />Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem.<br /><br />Clemenskvartalet Kjellersameie:<br />Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der.<br /><br />Takterrasser og drivhus:<br />Drivhusene og takterrassene er fellesareal og skal være tilgjengelig for alle.</p><br /><p>Sameiets økonomi: </p><p>Pr regnskap for 2024 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 5.001.192,- og et årsresultat på kr 2.750.458,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt kr 4800,- i strømutgifter i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 304,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 er kr 0,-.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca kr 4800,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 539,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 206 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 470 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>H Finn 2: 11 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 80 og Clemenskvartalet! <br />Eksklusiv og rålekker 3-roms toppleilighet i moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en stor og vestvendt balkong hvor man kan nyte fantastiske solforhold og nydelig utsikt. <br />Clemenskvartalet byr på en rekke butikker og servicetilbud, som blant annet Meny, Vinmonopolet, Apotek1 og The RIOT private club gym. <br />Her bor man sentralt i flotte omgivelser og i et av Oslos mest attraktive boligområder.<br /><br />- Lekker og moderne toppleilighet fra 2023<br />- Vestvendt balkong på hele 7 kvm<br />- Fantastiske solforhold og nydelig utsikt<br />- Utvendige motoriserte screens på alle vinduer<br />- Nybygg garanti til 2028<br />- Kjellerbod på 6 kvm og felles sykkelbod<br />- Tilgang til 6 felles takterrasser<br />- To gjesteleiligheter, hobbyrom og egen kajakkutleie i sameiet<br />- A-konto oppvarming/VV og bredbånd inkl. i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da077a0a-1a15-4ffe-9476-45f679ad8445",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika/Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da077a0a-1a15-4ffe-9476-45f679ad8445",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109338",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109338/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109338",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 80 og Clemenskvartalet! <br />Eksklusiv og rålekker 3-roms toppleilighet i moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en stor og vestvendt balkong hvor man kan nyte fantastiske solforhold og nydelig utsikt. <br />Clemenskvartalet byr på en rekke butikker og servicetilbud, som blant annet Meny, Vinmonopolet, Apotek1 og The RIOT private club gym. <br />Her bor man sentralt i flotte omgivelser og i et av Oslos mest attraktive boligområder.<br /><br />- Lekker og moderne toppleilighet fra 2023<br />- Vestvendt balkong på hele 7 kvm<br />- Fantastiske solforhold og nydelig utsikt<br />- Utvendige motoriserte screens på alle vinduer<br />- Nybygg garanti til 2028<br />- Kjellerbod på 6 kvm og felles sykkelbod<br />- Tilgang til 6 felles takterrasser<br />- To gjesteleiligheter, hobbyrom og egen kajakkutleie i sameiet<br />- A-konto oppvarming/VV og bredbånd inkl. i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109338",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109338",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461658968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:57+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:58:17.136966264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}