Lys og lekker endeleilighet - høy standard - solrik terrasse - garasjeplass m/ elbillader - sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "primary": 90,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376001,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 12090,
      "collectiveAssets": 59282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lekker endeleilighet - høy standard - solrik terrasse - garasjeplass m/ elbillader - sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.262838229498286,
        "lng": 10.403953456824691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.262838229498286&lng=10.403953456824691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havegaten 1 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. Passer ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5141
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260061</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 76, snr. 2 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mia Baglo Skotte og Alexander Dahl Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm (Entré, gang, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, stue/kjøkken, toalettrom)</p><p>- BRA-e: 13 kvm (Kjellerbod, garasjeplass)</p><br /><p>Leilighet på 90 m2</p><p>Sportsbod på 5 m2</p><p>Garasjeplass på 8 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3053,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Havegaten/Kaldnes i Tønsberg kommune. I Havegaten får du det beste av to verdener - med kort avstand til det pulserende bylivet, samtidig som du har nærhet til flotte grøntområder i Teieskogen.</p><br /><p>Populære Tønsberg brygge ligger kun få minutter fra boligen. Her kan du nyte båtlivet, rusle langs vannkanten eller besøke et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg sentrum byr på moderne kinoanlegg, hyggelig bypark og et bredt utvalg av butikker. Slottsfjellet ligger også i kort avstand og tilbyr spennende kulturminner, fine turområder og flott utsikt over byen og fjorden.</p><br /><p>Teieskogen er et populært turområde i nærheten, med flotte stier, lysløype og fine rekreasjonsmuligheter. Området egner seg godt både for tur, trening og hyggelige utflukter året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på SPAR Kaldnes Brygge, som ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet MENY på Teie Torv og KIWI Nedre Langgate, sistnevnte med kort gangavstand over brua.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet til boligen og hyppige avganger. Det er ca. 15 minutters gange til Tønsberg jernbanestasjon, hvor det går jevnlige togavganger mot blant annet Oslo.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort avstand til Træleborg skole (barneskole) og Byskogen skole (ungdomsskole). Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i gangavstand, herunder Teiehøyden barnehage, Teie Hageby barnehage og Haugar barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3053,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på enden av bygget med inngang fra 1. etasje og direkte adkomst til et grønt og skjermet gårdsrom med lekeplass. Mot byfjorden ligger leiligheten i 2. etasje. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangstier og belysning. Fra leiligheten er det enkel, tørr adkomst til kjellerbod, garasjeanlegg og avfallsrom.</p><br /><p>Utenfor entréen er det en overbygd terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen ligger godt i le for vinden og er skjermet for innsyn med hekk. Her er det gode solforhold gjennom dagen, og uteplassen egner seg både til rolige stunder og sosiale sammenkomster. Sameiet har også en felles takterrasse med utsikt over byen og fjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1.etasje i flermannsbolig oppført i 2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2020 med betongdekker i etasjeskiller, aluminiumsvinduer med energiglass, innvendige overflater med parkett og fliser, rør-i-rør vannsystem og plastavløp, samt balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stilren 3-roms selveierleilighet i 1. etasje</li><li>Attraktiv endebeliggenhet med god internplassering</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Heisadkomst til alle etasjer</li><li>Skjermet, overbygd terrasse med gode solforhold</li><li>Felles takterrasse</li><li>Pent opparbeidet og frodig gårdsrom med lekeplass</li><li>Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom</li><li>Flislagt entré med gulvvarme</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Moderne kjøkken med romslig kjøkkenøy</li><li>Rikelig med skap- og benkeplass</li><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater</li><li>Delikat bad med varmekabler og badekar med regnfallsdusj</li><li>Gjestetoalett og separat vaskerom</li><li>To soverom med gode garderobeløsninger</li><li>Lagring i romslig kjellerbod</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje (høy): Entré, gang, bad, wc, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Velkommen inn i en tiltalende leilighet med gode kvaliteter, fin romfølelse, godt lysinnslipp og en åpen planløsning. Leiligheten har inngang fra 1. etasje via felles oppgang med heis, med adkomst videre til garasje og avfallsrom.</p><br /><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk, med downlights i taket og gulvvarme under store gulvfliser. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Videre leder entréen inn i en gang med adkomst til bad og hovedsoverom, samt gjestetoalett/vaskerom og soverom 2, før den åpner seg mot stue og kjøkken.</p><br /><p>Stue<br />Stue og kjøkken utgjør et åpent og innbydende oppholdsrom, der store vinduer gir rikelig med naturlig lys. Gulvet har 1-stavs parkett og veggene er malt i lyse toner som gir et tidløst preg. Det er gulvvarme i rommet. Planløsningen skaper naturlige soner for både spiseplass og sittegruppe, med god plass til å samle familie og gjester.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilrent og moderne, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. En integrert kjøkkenseksjon langs veggen suppleres av en romslig kjøkkenøy med barløsning og oppvaskkum i stål. Øya fungerer som et naturlig samlingspunkt, enten det er til måltider eller uformelle stunder.</p><br /><p>Innredningen er i lys utførelse, med glatte fronter og benkeplater i hvitt kompaktlaminat. Det er belysning over benkeplaten, og ventilator med avtrekk over kokesonen. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys.</p><br /><p>Bad/WC/vaskerom<br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med eget wc-rom og separat vaskerom i tillegg til badet. Badet er innredet i en lys og tidløs stil, med store veggfliser i lyse, nøytrale toner og gulvfliser i lys gråbeige utførelse. Rommet er utstyrt med gulvvarme, downlights og vegghengt toalett.</p><br /><p>Et innfliset badekar er utstyrt med regnfallsdusj og svingbar glassvegg. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med skuffer og tilhørende speilskap.</p><br /><p>WC og vaskerom<br />WC-rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Fra gjestetoalettet er det videre adkomst til et separat vaskerom.</p><br /><p>Vaskerommet har gulvvarme og veggfliser, samt et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask i stål. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to rom som i dag benyttes som soverom, begge med vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, store vindusflater og TV-uttak. Det gjøres oppmerksom på at det minste rommet (omkledningsrom) ikke er godkjent som soverom grunnet for lite lys inn på rommet. Begge rommene har gode oppbevaringsløsninger i skyvedørsgarderober med speilfronter i sort utførelse.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en romslig og tørr kjellerbod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger</p><ul><li>Kjøleskap med frys</li><li>Stekeovn med induksjonstopp</li><li>Integrert mikrobølgeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Skoskap i gang</li><li>Barstoler på kjøkkenøy</li></ul><br /><p>Medfølger ikke</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Hvit lampe over spisebord (spisestue)</li><li>Høyskap på vaskerom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har et sentralt anlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, mens våtrommene har elektriske varmekabler. Leiligheten er også utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br /><p>Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Kabel-TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Det er opplegg for skjulte kabler til TV på hovedsoverommet. I entréen er det installert callinganlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Garasjeanlegget har heisadkomst, og er utstyrt med bilheis med maksimal vektbelastning på 2600 kg. I bygget er det også felles, innendørs sykkelparkering. Øvrig parkering i henhold til gjeldende bestemmelser i området.</p><br /><p>Utleie av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere/beboere i Sameiet Havegaten 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Shaho Amin med dato: 01.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighet beliggende i 1.etasje i flermannsbolig oppført i 2020 på Kaldnes i Tønsberg. Kort vei til Tønsberg med alle sentrumsfasiliteter. 2 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom. Parkett på de fleste gulvflater. Flis på gulv i entré, bad og vaskerom. Malte gipsplater på vegger og himlinger. Bad og vaskerom fra 2020. Grå, slett kjøkkeninnredning fra 2020. Benkeplate i hvit kompaktlaminat. Integrerte hvitevarer. Garasjeplass i felles parkeringskjeller. Felles innendørs sykkelparkering. Bod i kjeller på 5m2.</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom/Teknisk rom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p>Vaskerom/Teknisk rom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse:<br />Ukjent membranløsning</p><p>Plastsluk</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.</p><p>Det er ikke montert klemring ved installasjon av sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.</p><br /><p>Kommentar fra megler; </p><p>Feil på sluk/klemring ble oppdaget nå, og er meldt inn som en forsikringssak. Utfallet av dette kan ikke garanteres av selger, og kjøper må evt overta med mangel dersom det ikke blir utbedret via forsikring. For tryggere bruk inntil feil evt. blir utbedret anbefales det å montere waterguard. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2458091, tinglyst 14.05.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 98 / 5239<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1378, tinglyst 16.06.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2266, tinglyst 29.08.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1282, tinglyst 18.04.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2157, tinglyst 10.05.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3452, tinglyst 10.03.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 04.11.2015 US<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7170, tinglyst 30.12.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til del av eiendommen som grenser mot gnr. 1003,<br />bnr. 76<br />Ved overdragelse av gnr. 1003, bnr. 77 skal eier av bnr. 76<br />underrettes med anledning til å gi bud på eiendommen på lik<br />fot med andre kjøpere<br />Overført fra gnr  1003 bnr 77<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Adkomst via kommunal vei.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong><br />Tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Tilknyttet kommunal avløpsledning via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 07.09.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 376 001,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 504 002,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare, Strandlinje sjø, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3905 20150111, plannavn: Havegaten (13.9.2017), reguleringsformål: annen veggrunn - grøntareal, fortau, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, rød sone iht. T-1442, uteoppholdsareal og utforming. </p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten, vedtatt 07.12.1994 med planID 65203</li><li>Kaldnes felt F og G, vedtatt 01.02.2006 med planID 65215</li></ul><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Havegaten 1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.05.2020.</p><p>Sameiet består av 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 1003, bnr. 76 i Tønsberg kommune.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Det er i vedtektene fastsatt at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse. Melding om ny eier sendes forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 340 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 9 078,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 141,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><ul><li>Felleskostnader, alle seksjoner: kr 1 532,-</li><li>Felleskostnader, kun bolig: kr 1 435,-</li><li>Administrasjonskostnader målere: kr 27,-</li><li>TV/bredbånd: kr 584,-</li><li>Fjernvarme (arealavregning - enhet 1950/2): kr 1 103,-</li><li>Garasjeplass (1950/02 - plass 4853-2): kr 460,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 12 090,- pr. år. Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2026.</li><li>Felles bygningsforsikring gjennom Protector Forsikring Asa (polisenummer 3808964).</li><li>Estimert årlig strømforbruk 3 340 kWh.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 59 282,-. Beløp pr. 31.12.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: En mindre glippe i parkett utenfor bad/toalett. Mindre sprekker i himling, som følge av at bygget er i normal bevegelse, spesielt rett etter oppføring, men dette er utbedret gjennom garantien og av utbygger.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Etablert på egen regning under eiertiden.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er regulert og vedtatt bygging av boliger på den andre siden av bilveien fra sameiet Havegaten og langs fjorden retning sør-øst, men det vil ikke bli bygd boliger i synsfeltet til Havegaten og således ikke hindre utsikten mot byfjorden. Prosjektet vurderes av oss som eiere som meget positivt, da området innen rimelig tid vil få et løft og derfor bli å anse som velutviklet med antakeligvis en rekke servicetilbud. Videre vil det i sammenheng med det nevnte prosjektet bli utviklet en park og grøntområde rett ovenfor Havegaten, og dette vil trolig kunne åpne opp utsikten mot fjorden ytterligere.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble i januar 2023 oppdaget skjegg-/sølvkre i noen enkelte få leiligheter, og som følge av det iverksette styret en kollektiv plan med å utplassere feller i flere leiligheter. Anticimex har uttalt at slike tilfeller er normalt i relativt nye boligbygg. Vår leilighet skal ikke være rammet av dette.</p><br /><p>Kommentar fra megler vedr. bygging av boliger på andre siden av veien; </p><p>Det vil ikke bli bygget rett foran vinduer til denne boligen, og nye bygg kommer ikke til å ta utsikten den veien. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke montert ildsted i boligen og følgelig ikke foretatt kontroll av fyringsanlegg.</p><br /><p>Det er varslet om omregulering av Scanropetomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Eierskiftegebyr p-plass, estimert pris: 1 408,00</p><p>Løftet på Finn.no - 12.08.2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Samtlige opplysninger fra forretningsfører</p><p>Servitutter</p><p>Seksjonering</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kart - Utsnitt av reguleringsplan - Havegaten</p><p>Reguleringsbestemmelser - Havegaten</p><p>Kart - Utsnitt av kommuneplan</p><p>Ferdigattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har ett soverom, samt et ekstra rom som er innredet og benyttet som soverom. Videre har boligen et delikat bad, eget vaskerom og gjestetoalett. Boligen har gode oppbevaringsløsninger med garderobeplass. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme bidrar til et godt inneklima. Med heis er det enkel adkomst til kjellerbod og garasjeplass med elbillader. Beliggenheten er attraktiv, med kort vei til sjø, sentrum og fine turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i enden av bygget med inngang fra 1. etasje og direkte adkomst til grønne fellesarealer og lekeplass. Mot byfjorden ligger leiligheten i 2. etasje, med gode lysforhold og utsyn. Fra stuen er det rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, og rommet har naturlige soner for både opphold og spising. Kjøkkenet er stilrent, med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7772f01e-3c95-462a-a63e-076ee755a6f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7772f01e-3c95-462a-a63e-076ee755a6f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114872",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114872/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114872",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har ett soverom, samt et ekstra rom som er innredet og benyttet som soverom. Videre har boligen et delikat bad, eget vaskerom og gjestetoalett. Boligen har gode oppbevaringsløsninger med garderobeplass. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme bidrar til et godt inneklima. Med heis er det enkel adkomst til kjellerbod og garasjeplass med elbillader. Beliggenheten er attraktiv, med kort vei til sjø, sentrum og fine turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i enden av bygget med inngang fra 1. etasje og direkte adkomst til grønne fellesarealer og lekeplass. Mot byfjorden ligger leiligheten i 2. etasje, med gode lysforhold og utsyn. Fra stuen er det rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, og rommet har naturlige soner for både opphold og spising. Kjøkkenet er stilrent, med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114872",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114872",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461659035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:07+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:37.993834847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}