Landlig beliggende enebolig med god planløsning - Flott opparbeidet tomt -Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc, innglasset stue<br />Kjeller: 81  kvm Entré, gang, trimrom, soverom, bad/wc, kjellerstue, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978826,
      "estateTax": 4362,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 10873,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 116250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 117340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig beliggende enebolig med god planløsning - Flott opparbeidet tomt -Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "973 13 237"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3113,
        "lng": 10.8818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3113&lng=10.8818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1643",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsrød 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stian Hagnes v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Kongsrød 2! En lys og attraktiv enebolig beliggende i rolige og landlige omgivelser med fin utsikt mot Skinnerflo. Her bor man naturnært i fredelige omgivelser, med naturen tett på i hverdagen. Samtidig er det kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og gode veiforbindelser, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen går over to plan, er fra 1975 og er tilbygd rundt 1980. Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med dobbel garasje. Underetasjen inneholder entré, gang, romslig kjellerstue, soverom, bad/wc, trimrom, vaskerom og flere praktiske boder. I 1. etasje finner man en stor og lys stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken, to soverom, bad/wc samt en innglasset stue."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: <br /><br />Underetasje: Entré, gang, trimrom, soverom (ikke godkjent), bad/wc, kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom og bod. <br />1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc, innglasset stue. <br /><br />Øvrige arealer: <br />Dobbel garasje på 38 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående normal standard og fremstår som velholdt. Det innredet tre soverom hvorav to er er godkjent. Det ble bl.a. oppgradert med nytt tak i 2023 og et nytt bad i 2016.<br /><br />Entré/gang:<br />Fra du parkerer bilen i dobbelgarasjen eller carporten, følger du en gruslagt sti som etter hvert går over i steinlagte heller helt frem til inngangsdøren. Stien er omgitt av velstelte grøntområder og frodig beplantning, noe som gir et varmt og innbydende førsteinntrykk med en gang du nærmer deg huset. Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig og innbydende entré med god plass til å sette fra seg skoene og henge yttertøyet. Mursteinveggene tilfører rommet både karakter og varme, og gir gangen et elegant og rustikt preg på inngangspartiet. Videre inn i gangen åpner underetasjen seg på en oversiktlig og praktisk måte, med en naturlig flyt videre til rommene som ligger på dette planet.<br /><br />Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom. <br />Stuen har god plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Videre byr stuen på flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. I stuen er det vedovn og varmepumpe. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en lys og innbydende innglasset stue som gir et ekstra oppholdsrom med høy bruksverdi. Den innglassede løsningen gjør det mulig å sitte her store deler av året, uavhengig av vær og vind. Rommet egner seg godt som spiseplass, avslapningssone eller hyggelig samlingssted, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />Kjøkkenet har adkomst fra stuen og fremstår som funksjonelt og innbydende. . Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, samt praktisk løsning med godt med skap- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og har åpen løsning og opplegg for oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Vegg over benkeplate er flislagt, noe som er både praktisk og lettstelt. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet, hvor gode måltider kan nytes i hverdagen.<br /><br />Soverom: Boligen byr på to soverom i hovedetasjen, begge med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, noe som gir en fleksibel og komfortabel løsning både for familie, par eller gjester.<br /><br />Badet i hovedetasje er fra 2016 og fremstår som moderne og funksjonelt.  Badet er innredet med stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og praktisk dusjkabinett. Løsningen gir et ryddig uttrykk og et bad som fungerer godt i hverdagen.<br /><br />Badet i underetasje er fra byggeåret, modernisert med fliser på gulv og vegg. <br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: Fliser, laminat, betonggulv og vegg til vegg teppe.<br />- Vegger: Fliser, malte flater, tegl vegger, smart-panel og betongvegger. <br />- Himling: Tak-ess og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Røropplegg fra byggeårene og av nyere dato på bad i 2. etasje.<br />- Hovedsakelig vannførende rør i plast, kobber rør, plastbelagt kobber/malt kobber og pex (rør i rør) i boligen. <br />- På kjøkken er det benyttet en blanding av kobber med plast og plastrør.<br />- Stoppekraner på vaskerom fordelerskap.<br />- Interne og synelige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer og noen eldre avløpsrør.<br />- Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.<br />- Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />- Det er montert vegghengt varmepumpe i stue fra 2025.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Salt-tak taket er tekket med takstein fra 2023 ifølge tidligere prospekt og eier. <br />Undertaket er av ukjent alder. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600.<br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål av eldre og nyere år. <br /><br />Nedløpsrør er ført i bakken noen steder. <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og teglstein (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Noe værslitt trekledning på gavelvegg. <br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon.<br /><br />Veggene er tynnere enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br /><br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sal-tak konstruksjon.<br />Undertak er av trebord.<br /><br />Det er observert flere fuktskjolder rundt pipe og noe svertesopp på undertak av bordkledning. <br /><br />Det ble målt med fuktmåler med pigg på flere områder av undertak, som viser mellom 15-28% fuktighet. Dette er over normale verdier.<br /><br />Undertak rundt tegelpipe, er det observert fuktskjolder, tydelig misfarging og målt 28% fuktighet på undertaket. <br />Undertaket kjennes fuktig rundt pipe på en side. <br /><br />Undertaket er ikke byttet når tak ble byttet i 2023, undertaket er eldre.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelig ved visuell inspeksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår, 1980, 82 og 86. <br />Ukjent alder på vinduer i innglasset stue. <br /><br />Vinduer på vaskerom, bad og bod er har enkle glass fra byggeåret.<br /><br />Vindu i innglasset stue er knust/sprukket over skyvedør. <br /><br />Flere vinduer har værslitte/sprukket trekarmer. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Noen vinduer er værslitte/sprekker i treverk i 1. etasje. <br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Verandadør: Verandadør med trerammer og 2-lags isolerglass av ukjent høy alder. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Veranda dør subber noe/vanskelig å åpne. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre fa byggeåret, med glassfelt på hver side<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra innglasset stue er det en liten veranda på ca. 3 m². <br />Resten av opprinnelig veranda er innglasset. <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på verandaen.<br /><br />Rekkverk i aluminimum og glassfelter. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn og peisinnsats i kjellerstue i underetasje. Vedovn i stue og peisinnsats i innglasset stue. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Rom Under Terreng: Betongvegger og utforet vegg. <br /><br />Ved hulltaking i trimrom ble det påvist bruk av svartpapp og plast mot grunnmur.<br /><br />Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. <br />Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen. <br /><br />Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg i hjørne i trimrom. <br /><br />Det ble registrert normale fuktverdier, 51% relativ luftfuktighet.<br /><br />Det ble også brukt fuktmåler med pigg på bunnsvill på utfored vegg, denne viste at svill hadde 21% fuktighet. <br />Dette er høyt og utenfor normale fuktverdier. <br /><br />Ellers ingen unormale avvik på selve panel på vegger.<br />Dette er likevel ingen garanti for at det ikke er avvik/skader som først kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene.<br /><br />Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.<br />Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt(overflate søk) på innsiden av grunnmur/yttervegger under terreng der dette var mulig.<br />I boden ble det utført overflate søk, uten at det ble observert unormale verdier. <br /><br />Søkt langs yttervegg (stikkprøver på typisk utsatte steder) med fuktdetektor, der betongvegger var synlige. <br /><br />Enkelte flater var ikke tilgjengelig for søk/inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder, det er observert grunnmursplast flere steder. <br />Det mangler klemlist flere steder på grunnmursplakten. <br /><br />Det meste av dreneringen er under bakken. <br /><br />Det måles noen få utslag på grunnmur innvendig i bod, men innenfor normale verdier. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.<br />Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det<br />treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene<br /><br />Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende,<br />trykkbrytende og drenerende sjikt.<br />Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk.<br /><br />Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate.<br />Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett.<br /><br />Drensledning må legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Der grunnen er selvdrenerende<br />kan drensledningen sløyfes, for eksempel der grunnen under og rundt bygningen består av grus<br />eller sprengstein og vannet har uhindret avløp gjennom grunnen til lavereliggende grunnvannsnivå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av leca. <br /><br />Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.<br /><br />Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur på oversiden av eiendommen. <br /><br />Høyden fra forstøtningsmur til hardt underlag/fjell er målt til ca. 120 cm, og det er ikke montert rekkverk på muren. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. <br /><br />Yttervegger er utført i Leca/tegl, med bindingsverk i øvre del av gavlvegger. <br />Bygget har saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Det er montert en elektrisk vippeport.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. Taksteinen er fra 2023. <br /><br />Konsekvens:<br />Selv om taksteinen er av nyere dato, gir undertakets alder en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Aldersrelatert slitasje på undertaket kan over tid påvirke takets samlede tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis foreligger synlige skader per i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på undertakets tilstand gjennom jevnlige kontroller, særlig i forbindelse med vedlikehold av taktekking. Ved fremtidige arbeider på taket bør undertaket vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige, lokale utbedringer utføres ved behov.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. AVVIK:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Fravær av snøfangere kan medføre at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som kan innebære en risiko for personer og gjenstander under takutspring. Samtidig er løsningen i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring, og forholdet vurderes derfor som et avvik opp mot dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras. Tiltaket kan gjennomføres som et sikkerhetsforbedrende tiltak uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på renner, nedløp og beslag tilsier at komponentene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Forholdet kan medføre økt behov for oppfølging og vedlikehold over tid, selv om funksjonen fremstår tilfredsstillende i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige tak- eller fasadearbeider kan det vurderes utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert noe værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder rundt pipe på undertaket. Det er målt ca. 28 % fuktighet i undertak. <br /><br />Konsekvens:<br />Målt fuktnivå på dette nivået indikerer betydelig fuktpåvirkning. Forholdet gir økt risiko for videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon i takkonstruksjonen dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Det foreligger usikkerhet knyttet til omfang og om fuktpåvirkningen er pågående.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktpåvirkningen, herunder kontroll av gjennomføring ved pipe og tilstøtende takdetaljer. Videre tiltak bør vurderes basert på funn, og kan omfatte lokale utbedringer og utskifting av skadet materiale der det er nødvendig, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Undertaket er misfarget med svertesopp.<br /><br />Konsekvens:<br />Svertesopp på undertak indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet gir usikkerhet knyttet til tidligere eller pågående fuktbelastning og kan, dersom forholdene vedvarer, bidra til redusert materialkvalitet og funksjon i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere, herunder kontroll av taktekking, lufting og eventuelle gjennomføringer. Videre tiltak kan vurderes basert på funn, og kan omfatte forbedring av fuktforhold og lokale utbedringer i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Mange vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. AVVIK:<br />Mange vinduer er fra byggeåret, er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Karmene i flere vinduer er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering. <br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />Konsekvens:<br />Punkterte eller sprukne glassruter har redusert isolerende og beskyttende funksjon. Dette kan føre til økt varmetap, redusert komfort og videre forringelse av rutene over tid, uten at det nødvendigvis foreligger akutt fare.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av berørte glassruter for å gjenopprette normal funksjon. Tiltaket kan gjennomføres som en lokal utbedring og tilpasses eksisterende vinduer og dører, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Verandadør<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. AVVIK:<br />Verandadør er vanskelig å åpne og/eller lukke.<br /><br />Konsekvens:<br />Treg eller vanskelig funksjon kan skyldes skjevheter, slitasje eller justeringsbehov. Forholdet kan påvirke brukskomfort og funksjon i daglig bruk, uten at det nødvendigvis indikerer alvorlige konstruktive feil.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere justering og normalt vedlikehold av dørene, herunder kontroll av hengsler og låsekasser. Dersom tiltakene ikke gir tilfredsstillende funksjon, kan utskifting vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Ytterdør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Ytterdør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trinn og rekkverk er noe værslitt på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Trinn og rekkverk har noe værslitte overflater.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje på overflater er normalt over tid ved utvendige konstruksjoner og kan medføre redusert overflatebeskyttelse. Dette kan over tid føre til økt slitasje og vedlikeholdsbehov, uten at det nødvendigvis påvirker konstruksjonens funksjon på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utføre normalt vedlikehold, som rengjøring og overflatebehandling, for å beskytte materialene og forlenge levetiden. Tiltakene kan tilpasses omfang og utføres uten større inngrep, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mindre sprekker i pipe i innglasset stue.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe i innglasset stue. <br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker eller riss i pipe kan skyldes normal aldring, temperaturpåvirkning eller bevegelser i konstruksjonen. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til pipens tilstand og tetthet, men indikerer ikke nødvendigvis redusert funksjon uten nærmere vurdering.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med kontroll for å avklare om sprekkene er stabile eller i utvikling. Ved behov kan det vurderes lokale utbedringer eller nærmere undersøkelser for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ikke observert råte i bunnsvill.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. AVVIK:<br />Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i underetasje på trimrom. Ved hulltaking ble det påvist bruk av svartpapp og plast mot grunnmur. Måling i bunnsvill på utforet vegg viste ca. 20 21 % fuktighet. Det ble ikke observert råte i bunnsvill, men dette kan ikke utelukkes uten ytterligere åpning av konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold i treverk gir økt usikkerhet knyttet til materialenes videre tilstand over tid. Selv om det ikke er observert råte ved befaring, kan fuktpåvirkning i kombinasjon med organiske materialer mot grunnmur medføre risiko for videre nedbrytning dersom forholdene vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med nærmere vurdering av fuktforholdene i konstruksjonen, eventuelt ved ytterligere åpning for kontroll av bunnsvill og tilstøtende materialer. Videre tiltak bør vurderes basert på funnene og kan omfatte forbedring av fuktforhold eller lokale utbedringer, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Innvendige trapper<br />Eldre trapp fra byggeåret. <br /><br />Trappene fungerer slik de er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Eldre trapp fra byggeåret. Trappen fungerer i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre trapper er ofte utformet etter tidligere praksis og kan ha lavere sikkerhetsnivå enn det som kreves i dag. Dette kan gi økt risiko for uhell sammenlignet med nyere løsninger, selv om trappen fremstår funksjonell ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som kan bedre sikkerheten, for eksempel forbedring av rekkverk, håndløper eller trinnutforming. Tiltakene kan tilpasses eksisterende trapp og gjennomføres uten full utskifting, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller skifte av dørblad må påregnes dersom avviket skal lukkes.<br /><br />Døren fungerer med påpekte avvik.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst da det ikke foreligger noe dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. AVVIK:<br />Det er montert vindue i våtsonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Plassering av vinduer eller dører i våtsonen medfører økt fuktbelastning på karmer, foringer og overflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader dersom løsningen ikke er utført og vedlikeholdt på en måte som tåler slik påvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp løsningen med økt oppmerksomhet på tetthet, overflatebehandling og vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan det vurderes løsninger som reduserer fuktbelastningen eller bedre tilpasser vindu/dør til bruk i våtsonen, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran, da tidligere eier har gjort dette som selvbygger.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran- og slukløsningen for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran, da tidligere eier har utført arbeidet som selvbygger.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til hvordan membranen er utført og om løsningen tilfredsstiller kravene som gjaldt etter TEK på utførelsestidspunktet. Selv om overflater fremstår brukbare, kan utførelse og detaljer i skjulte konstruksjoner ikke verifiseres ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på våtrommet for tegn til fukt eller funksjonssvikt. Ved fremtidige oppgraderinger eller ved mistanke om fuktproblemer bør det vurderes nærmere undersøkelser eller oppgradering av membranløsningen i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber/malt kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 gis pga de eldre rørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på noen av de innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Klemlist øverst på grunnmursplast mangler flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet.<br /><br />Konsekvens:<br />Når dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker sannsynligheten for redusert drenerende effekt over tid. Dette kan gi noe økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur, selv om det ikke nødvendigvis er observert konkrete fuktproblemer ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forhold som kan indikere redusert dreneringsfunksjon, som fuktmerker eller avvik innvendig. Ved fremtidige terreng- eller grunnarbeider bør dreneringens tilstand vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige tiltak utføres i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er, basert på observasjoner, påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt ca. 21 % fukt i tre svill på utforet vegg i rom under terreng (trimrom).<br /><br />Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold i bunnsvill indikerer fuktpåvirkning fra grunnen og gir usikkerhet knyttet til dreneringens og tettesjiktets funksjon. Dersom forholdene vedvarer, kan dette over tid føre til økt slitasje på materialene og behov for ytterligere oppfølging.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktpåvirkningen. Videre tiltak kan vurderes basert på funn, og kan omfatte forbedring av drenering, tettesjikt eller lokale utbedringer av berørte konstruksjoner, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Klemlist øverst på grunnmursplast mangler flere steder.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende klemlist kan redusere funksjonen til grunnmursplasten ved at fukt og overflatevann lettere kan trenge bak plasten. Dette gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikringen av grunnmuren over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere eller komplettere klemlist der denne mangler, for å sikre riktig avslutning av grunnmursplasten. Tiltaket vurderes som en lokal utbedring og kan utføres uten større inngrep, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekkdannelser i grunnmur kan skyldes setninger, temperaturpåvirkning eller normal aldring av materialene. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktinntrengning eller videre utvikling, men indikerer ikke nødvendigvis konstruktiv svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på sprekkene over tid for å avklare om de er stabile. Ved tegn til økende omfang eller fuktpåvirkning kan det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert horisontalriss i grunnmuren, som kan være et symptom på jordtrykk.<br /><br />Konsekvens:<br />Horisontalriss kan indikere påvirkning fra masser mot grunnmuren. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre utvikling og kan over tid påvirke grunnmurens tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis er tegn til akutt konstruktiv svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rissene for eventuelle endringer. Ved tegn til økende rissdannelser eller fuktpåvirkning bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig, og eventuelle lokale tiltak kan vurderes for å redusere belastning eller bedre tetthet, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de utvendige vann- og avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig drift og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp ledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av vann- eller avløpssystemet, eller i forbindelse med gravearbeider på eiendommen, kan det vurderes fornyelse eller utskifting av deler av ledningene for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/wc - Generell<br />Bad/wc - Adkomst fra hall. <br /><br />Flislagt baderom med eldre standard og konstruksjoner fra byggeåret, det er ikke observert membran. <br />Det er lagt fliser på vegg og gulv men ukjent når dette er gjort av tidligere eier.<br /><br />Badet har gulvstående toalett, servant og dusjnisje. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging og løsninger.<br /><br />Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen.<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.<br /><br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag at det fortsettes å dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres/pusses opp.<br />Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Generell informasjon for å best ivareta våtrom:<br />Ha alltid god gjennomlufting på våtrommet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut.<br />Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag.<br /><br />Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.<br />Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans.<br /><br />Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt.<br />Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet. <br /><br />Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende.<br />Rør ikke klemringen (festet med skruer).<br /><br />Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).<br />Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende.<br />Vannlåsen trekkes rett opp.<br /><br />Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.<br /><br />Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. AVVIK:<br />Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Baderommet er fra byggeåret.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Bad/wc - Adkomst fra gang. <br /><br />Flislagt vaskerom med eldre standard og konstruksjoner fra byggeåret. <br />Det er ikke membran på gulv. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />Det er lagt fliser på gulv i senere tid, det er ukjent når. <br /><br />Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på vaskerommets oppbygging og løsninger.<br /><br />Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen.<br /><br />Vaskerommet/våtrommet underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.<br /><br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. AVVIK:<br />Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Vaskerommet er fra byggeåret.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. AVVIK:<br />Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur(er) i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende sikring på forstøtningsmur kan medføre økt fallrisiko. Forholdet gir et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, særlig der høydeforskjellen er betydelig eller området er i vanlig ferdsel.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmurene. Tiltaket kan tilpasses eksisterende terreng og konstruksjon for å oppnå et sikkerhetsnivå som i større grad samsvarer med dagens krav i TEK.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger mot vaskerom og trapperom. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da våtsoner grenser til murvegger. Det er uten påliggende rørføringer<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br />&lt;"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet, varmekabler på bad, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongsrød 2! <br /><br />Kongsrød 2 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde i Råde kommune. Eiendommen ligger naturnært til med fin utsikt mot Skinnerflo, en del av Glommas vestre løp, noe som gir eiendommen en åpen og harmonisk ramme. Området preges av lite trafikk og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til nødvendige servicetilbud, kollektivtransport og hovedfartsårer. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener.<br /><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Råde eller Kiwi Råde, som begge ligger ca. 5-7 minutters kjøring fra eiendommen.<br />Ønsker man et bredere servicetilbud, ligger Fredrikstad sentrum, Rygge Storsenter og Østfoldhallen innen ca. 15-20 minutters kjøring. Her finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.<br /><br />Råde byr på flotte og varierte naturområder med gode muligheter for tur og friluftsliv. I tillegg ligger kystområdene langs Oslofjorden med badeplasser og rekreasjonsmuligheter innen kort kjøreavstand.<br />Råde kommune har et godt og variert idrettstilbud for både barn, unge og voksne. Råde Idrettslag er en sentral aktør i lokalmiljøet og tilbyr aktiviteter som blant annet fotball, håndball, tennis, innebandy og e-sport, noe som gir et bredt tilbud for ulike interesser og aldersgrupper. For golfinteresserte finnes flere attraktive golfbaner innen kort kjøreavstand, herunder Onsøy Golfbane, Gamle Fredrikstad Golfklubb og Moss &amp; Rygge Golfklubb (Evje). Samtlige ligger ca. 15-21 minutters kjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Kongsrød 2 byr på en attraktiv og landlig beliggenhet med sentral plassering mellom Østfoldbyene. Her bor du med kort avstand til Karlshus, Fredrikstad og Moss, noe som gir enkel tilgang til både servicetilbud og kommunikasjonsmuligheter.<br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på en romslig, solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med vakre bed og dekorative prydbusker som skaper et innbydende uttrykk. Det lettstelte plenarealet gir gode muligheter for lek og uteaktiviteter for hele familien. Gode solforhold gjennom dagen gjør det mulig å nyte solen på flere hyggelige uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt med både carport og dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er rom i boligen som er omgjort fra godkjente bygningstegninger.<br /><br />Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask av boligen. <br /><br />Tidligere eier av boligen opplyser om at vinduer i vinterhagen er selvrensende."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen tilhører kommuneplan:\n\nNavn: 202002 Kommuneplan Råde kommune\nFormål: Bolig\nPeriode: 2023-2037\n\nMeglers kommentar: Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan \"202002 Kommuneplan Råde kommune\" hvor formålet er avsatt til boliger.",
    "externalAdId": "204.263210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stian Hagnes v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Kongsrød 2! En lys og attraktiv enebolig beliggende i rolige og landlige omgivelser med fin utsikt mot Skinnerflo. Her bor man naturnært i fredelige omgivelser, med naturen tett på i hverdagen. Samtidig er det kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og gode veiforbindelser, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen går over to plan, er fra 1975 og er tilbygd rundt 1980. Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med dobbel garasje. Underetasjen inneholder entré, gang, romslig kjellerstue, soverom, bad/wc, trimrom, vaskerom og flere praktiske boder. I 1. etasje finner man en stor og lys stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken, to soverom, bad/wc samt en innglasset stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12b67128-c9fd-4fb6-9e76-9d36f23de429&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260005?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260005?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12b67128-c9fd-4fb6-9e76-9d36f23de429?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260005?https://dnbeiendom.no/bolig/204260005?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stian Hagnes v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Kongsrød 2! En lys og attraktiv enebolig beliggende i rolige og landlige omgivelser med fin utsikt mot Skinnerflo. Her bor man naturnært i fredelige omgivelser, med naturen tett på i hverdagen. Samtidig er det kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og gode veiforbindelser, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen går over to plan, er fra 1975 og er tilbygd rundt 1980. Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med dobbel garasje. Underetasjen inneholder entré, gang, romslig kjellerstue, soverom, bad/wc, trimrom, vaskerom og flere praktiske boder. I 1. etasje finner man en stor og lys stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken, to soverom, bad/wc samt en innglasset stue.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260005?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461659306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T11:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T11:17:36.105693381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}