En skjermet og idyllisk enebolig med landlig beliggenhet | Stor og solrik tomt | Dobbelgarasje | Nærhet til turterreng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 157,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5085,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 15557,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "En skjermet og idyllisk enebolig med landlig beliggenhet | Stor og solrik tomt | Dobbelgarasje | Nærhet til turterreng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 07 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5855,
        "lng": 10.1899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5855&lng=10.1899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7125",
      "postalName": "Vanvikan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storvassveien 210"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 319,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storvassveien 210!</b> <br /><br />En skjermet og idyllisk enebolig som strekker seg over hele 177m² fordelt over tre plan med en rekke gode kvaliteter, deriblant dobbelgarasje, eget vaskerom og solrik terrasse på 52m². Videre byr boligen på en stor og solrik tomt på hele 2 447m² med stor hage, egen dokkestue samt utehus på 52m². Bak eiendommen kommer du raskt opp i flott turterreng, sommer som vinter.<br /><br />Boligen ligger like ved Storvatnet, med rask adkomst til både Vanvikan og Rissa. Boligen ble bygd i 1950, og holder en gjennomgående pen standard med jevnlige oppgraderinger de siste årene, deriblant bad, kjøkken og vaskerom.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><ul><li> Vaskerom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Solrik balkong 7m²<br /></li><li> Gode oppgraderinger siste årene<br /></li><li> Stor og solrik tomt på hele 2 447m²<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og oppstillingsplasser på tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Storvassveien 210 ligger landlig og idyllisk til i et rolig boligområde ved Storvatnet og Vanvikan, i Indre Fosen Kommune. Her kjøper du en bolig med nærhet til det flotte idrettsanlegget på Skavelmyra med flere fotballbaner, lysløype og klubbhus. Bak eiendommen kommer du raskt opp i flott turterreng, sommer som vinter. Her finner du også godt blåbær- og soppterreng i skogen rundt. Eiendommen ligger åpent til med meget gode solforhold og en flott utsikt.<br /><br />Etter at veien oppover Vanvik-bakkan ble utbedret, ble det en mye raskere adkomst til eiendommen fra Vanvik sentrum. Eiendommen ligger ca. 6 km fra<br />Vanvik-krysset, som tar deg ned til Vanvikan sentrum, som har jevnlige hurtigbåtavganger over til Trondheim. Her har du også rask adkomst til fergeleiet på Rørvik. I sentrum av Vanvikan finner du også butikk, Vanvikan kino, legekontor (legevakt), fysioterapeut, blomsterbutikk, bensinstasjon og Landgangen restaurant m.m.<br /><br />Vanvikan er sammen med Leksvik, Rissa og Stadsbygda et av kommunesentrene i nye Indre Fosen Kommune. Nylig har også fylkeskommunen godkjent planene om ny videregående skole nede ved havna, noe som vil bli svært positivt for Vanvikan som et kommunesentrum i fremtiden. I Vanvikan bor det ca. 1 000 stk. og området har hatt en positiv befolkningsvekst de siste årene. Her får du et gryende industrimiljø, med både fabrikkindustri som har sitt utspring fra<br />Bjørn Lyng sin tid, men også LIV-bygget hvor man har samlet flere nye og moderne bedrifter som satser lokalt. Med sin umiddelbare nærhet til Trondheim, så er det mange som jobber i Vanvikan og bor i byen, men også motsatt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad:<br />Baderom oppgradert i 2012 (ifølge tidligere salgsoppgave).<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.<br />Speil med overlys og stikkontakt over servant.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Badekar med vegghengt badekararmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av synlige forkrommede rør.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />Vaskerom oppgradert i 2017 (ifølge tidligere salgsoppgave).<br />Flislagt gulv.<br />Plater på veggflater.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt utslagsvask med armatur.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig avtrekksventil på vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning fra 2010.<br />Profilerte fronter.<br />Benkeplate med laminert overflate.<br />Nedfelt kjøkkenvask med armatur.<br />Stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn og platetopp.<br />Vegghengt ventilator.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Gulvflater belagt med laminat.<br />Plater på veggflater.<br />Takplater i himling.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Vannrør av kobber.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Varmtvannsbereder på 198L (fra 2011) plassert i kjeller.<br />Varmepumpe i stue.<br />Stakeluke er plassert i bod i kjeller<br /><br />Andre rom:<br />Gulvflater belagt med laminat.<br />Plater på veggflater.<br />Takplater i himling.<br />Profilerte innerdører.<br />Enkelte innerdører med glassfelt.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Rom under terreng:<br />Underetasjen er uinnredet.<br />Etasjen har synlig støpt gulv og grunnmur.<br />Takplater i himling.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Loft - innredet:<br />Loftet er innredet med knevegger mot kaldt loft.<br />Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet.<br />Gulvflater belagt med laminat og parkett.<br />Plater på veggflater.<br />Takplater i himling.<br />Profilerte innerdører.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />Uinnredet kaldt loft over deler av boligen.<br />Adkomst via luke i himling.<br />Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje.<br />Synlige taksperrer.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />Skorstein fra byggeår.<br />Peisovn med glassdør i stue.<br />Peisovn i underetasje.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Støpt gulv mot grunn.<br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner.<br />Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem<br />tilfeldige punkter i rom som måles.<br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />Krypkjeller under deler av boligen (ca 4 m2) .<br />Inngang til krypkjeller via luke i bod.<br />Steinmasser i grunn.<br />Grunnmur av betongstein.<br />Panel i himling.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.<br />Ytterkledning av stående og liggende trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Boligen har entrédør med glassfelter.<br />Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2016).<br />Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2016).<br />Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2011, 2016 og ukjent årstall).<br />Takvinduer med karmer/ramme av plast (fra ukjent årstall).<br /><br />Yttertak:<br />Yttertak av saltakskonstruksjon.<br />Utvendig belagt med takpapp, shingel og metallplater.<br />Pipe helkledd i metall.<br />Renner og nedløp i plast og metall.<br /><br />Balkonger:<br />Utgang fra soverom til balkong på 7 m2.<br />Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter.<br />Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.<br />Gulvoverflater er belagt med terrassebord.<br /><br />Terrasse / platting:<br />Terrasse på 52 m2.<br />Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter.<br />Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.<br />Gulvoverflater belagt med terrassebord.<br /><br />Grunnmur, fundament:<br />Boligen har grunnmur i betong og betongsaging.<br />Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering:<br />Dreneringen er fra 1970-tallet i følge tidligere salgsoppgave.<br />Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå.<br />Skrånende tomt.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull.<br /><br />Andre byggverk - Garasje:<br />Frittstående garasje.<br />Bygning i lettklinker og trekonstruksjoner.<br />Fasaden er kledd med stående trekledning.<br />Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).<br />Yttertak er utvendig tekket med shingel.<br />Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Andre byggverk - Uthus:<br />Frittstående uthus.<br />Bygning i trekonstruksjoner.<br />Fasaden er kledd med stående trekledning.<br />Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).<br />Yttertak er utvendig tekket med metallplater.<br />Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Ifølge takstmann.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Bolig oppført i 1950. Grunnmur av betong og betongstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger<br />av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.<br />Yttertak er belagt med shingel og metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med<br />en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br /><br />TGIU<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført<br /><br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og<br />fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor<br />skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder,<br />uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene<br />utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede<br />konstruksjoner er derfor ikke utført<br /><br />Kontroll av diffusjonssperre<br /><br />Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden det er taktro mellom kaldloft og<br />underliggende nedlekting. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik<br />at tiltak kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.<br /><br /><br />TG2:<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br /><br />Lekkasjesikkerhet<br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,<br />og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått<br />tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Avløp (inkl. sluk)<br />Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at<br />siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og<br />kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.<br /><br />Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting<br />enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av<br />ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg<br /><br />Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)<br />Boligens vannrør av kobber på kjøkken og i teknisk rom i underetasje har en alder som tilsier at fremtidig<br />funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er<br />ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes<br />når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre rom<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt<br />fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning<br />av vinduer bør påregnes<br /><br />Rom under terreng<br /><br />Overflate vegg<br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et<br />øyeblikksbilde og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 80,7<br />% ved 4,7  C, noe som indikerer forhøyet fuktnivå. Det er også registrert tegn til svelleskader i platene.<br />Anbefaler å fjerne platene og åpne konstruksjonen for kontroll, samt gjennomføre videre undersøkelser<br />for å kartlegge tilstanden og avklare behov for eventuelle tiltak.<br /><br />Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, noe som indikerer<br />fuktvandringer i konstruksjonen og mulige svakheter i dreneringen. Fuktproblemer oppstår gjerne som<br />følge av flere underliggende årsaker, men dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.<br />Forholdene må ses i sammenheng med vurderingene under punkt  Drenering .<br /><br />Inspeksjonsmulighet<br /><br />Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav takøyde. Konsekvens er at tilstanden i<br />store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av<br />dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres i fremtiden.<br /><br />Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)<br /><br />Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye<br />fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble<br />målt med piggelektroder til 8,5 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer<br />plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om<br />forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at<br />lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun<br />beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette<br />seg inn i.<br /><br />1.etasje<br /><br />I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm.<br />I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm.<br />Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.<br />Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller<br />behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes<br />behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Loftsetasje<br /><br />På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm.<br />På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm.<br />Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.<br />Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller<br />behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes<br />behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Synlige konstruksjoner<br /><br />Det er observert åpning i panel i himling. Forholdet kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for<br />inntrekk av gnagere. Lokal utbedring anbefales.<br /><br />Tilsig av vann og fuktsperre<br />mot grunn<br /><br />Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan<br />føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å<br />etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.<br /><br />Gnagere<br /><br />Det observeres stedvis spor etter mus. Nøyaktig hvor eller hvordan de kommer seg inn i bygningen, har<br />ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på<br />bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig bør derfor kartlegge og<br />vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte<br />skader som følge av gnageraktivitet<br /><br />Overflatebehandling<br /><br />Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer<br />kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.<br />Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Ytterkledning<br />(fasademateriale, vannbord,<br />utvendig listverk, o.l.)<br /><br />Det registreres tegn til råteskadet panel over dør til bod. Konsekvens er at materialet et utsatt for en<br />pågående nedbrytning. Utbedring må påregnes for å opprettholde konstruksjonens funksjon.<br /><br />Lufting av ytterkledning<br /><br />Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at<br />konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er<br />observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre<br />overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Vinduer og omramming<br /><br />Vinduer i underetasje viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket<br />beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått<br />tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Ytterdører og omramming<br /><br />Det registreres følgende avvik på dur i underetasje:<br />Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.<br />Konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal<br />reparasjon, eller utskiftning.<br /><br />Helhetsvurdering<br /><br />Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til<br />grunn for vurderingen:<br /><br />Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer.<br /><br />Takoverbygg over inngangsparti har noen synlige skjevheter.<br /><br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br /><br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en<br />alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at<br />bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte<br />problemer.<br /><br />Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen<br />vurderes som usikker.<br /><br />Oppsummert<br /><br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes<br />tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring<br />viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe<br />som det bør tas høyde for<br /><br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer<br /><br />Rekkverk har slitt overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe<br />som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det<br />iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer<br /><br />Rekkverk har slitt overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe<br />som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det<br />iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Konstruksjon og fundamenter <br /><br />Det registreres stedvise skjevheter på terrasse ved inngangsparti. Årsak er ukjent. Oppretting kan<br />iverksettes ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundament<br /><br />Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.<br />Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i<br />grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller lokal reparasjon kan<br />iverksettes dersom utviklingen fortsetter.<br /><br />Helhetsvurdering<br /><br />Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til<br />grunn for vurderingen:<br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig<br />funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.<br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten<br />utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting.<br /><br />Oppsummert<br /><br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker<br />funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell<br />inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,<br />grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte<br />eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på<br />alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og<br />nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov<br /><br />Utvendige vannledninger<br /><br />Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen<br />relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre<br />undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende<br />vannforsyningssystemet.<br /><br />Utvendige avløpsledninger<br /><br />Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig<br />funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er<br />ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov<br />for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Septiktank og tett avløpstank <br /><br />Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon,<br />kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er er at tankens alder, funksjon,<br />materiale og tilstand er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og<br />avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Yttertak og takkonstruksjon<br /><br />Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som kan påvirke<br />levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Fundament, grunnmur og gulv mot grunn<br /><br />Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er<br />ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått<br />tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når<br />dette blir nødvendig.<br /><br />Innvendige forhold<br /><br />Det registreres fuktmerker i himlingen. Eksakt årsak er ikke kjent, men utilstrekkelig ventilasjon vurderes å<br />være en sannsynlig årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Helhetsvurdering<br /><br />Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til<br />grunn for vurderingen:<br /><br />Bygningen fremstår med vær- og alderslitasje. Det registreres avflassing på takplater samt slitt panel med<br />stedvise råteskader. For å opprettholde tilfredsstillende funksjon må det påregnes forebyggende<br />vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br /><br />TG3:<br /><br />Skorsteiner inne i boligen<br /><br />Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten<br />sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en<br />person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.<br />Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med<br />spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag<br />gjelder for ytterligere undersøkelser.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Årspris på slamtømming er kr. 2 460,- i følge selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Casper Cornelius Nilsson Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.\n\nEiendommen er avsatt til LNF-området m/spredt boligbygging i kommuneplanens arealdel 1998 til 2010. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel som etter samtale med kommunen er opp til høring, 5054_2018002.  I henhold til ny plan vil eiendommen være regulert til Boligbebyggelse. Konferer megler.",
    "externalAdId": "6.263089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storvassveien 210!</b> <br /><br />En skjermet og idyllisk enebolig som strekker seg over hele 177m² fordelt over tre plan med en rekke gode kvaliteter, deriblant dobbelgarasje, eget vaskerom og solrik terrasse på 52m². Videre byr boligen på en stor og solrik tomt på hele 2 447m² med stor hage, egen dokkestue samt utehus på 52m². Bak eiendommen kommer du raskt opp i flott turterreng, sommer som vinter.<br /><br />Boligen ligger like ved Storvatnet, med rask adkomst til både Vanvikan og Rissa. Boligen ble bygd i 1950, og holder en gjennomgående pen standard med jevnlige oppgraderinger de siste årene, deriblant bad, kjøkken og vaskerom.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><ul><li> Vaskerom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Solrik balkong 7m²<br /></li><li> Gode oppgraderinger siste årene<br /></li><li> Stor og solrik tomt på hele 2 447m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6-26-0139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=c2913451-7576-4a87-8f2c-11fcc5f37783",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vanvikan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/c2913451-7576-4a87-8f2c-11fcc5f37783?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/c2913451-7576-4a87-8f2c-11fcc5f37783",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storvassveien 210!</b> <br /><br />En skjermet og idyllisk enebolig som strekker seg over hele 177m² fordelt over tre plan med en rekke gode kvaliteter, deriblant dobbelgarasje, eget vaskerom og solrik terrasse på 52m². Videre byr boligen på en stor og solrik tomt på hele 2 447m² med stor hage, egen dokkestue samt utehus på 52m². Bak eiendommen kommer du raskt opp i flott turterreng, sommer som vinter.<br /><br />Boligen ligger like ved Storvatnet, med rask adkomst til både Vanvikan og Rissa. Boligen ble bygd i 1950, og holder en gjennomgående pen standard med jevnlige oppgraderinger de siste årene, deriblant bad, kjøkken og vaskerom.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><ul><li> Vaskerom<br /></li><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Solrik balkong 7m²<br /></li><li> Gode oppgraderinger siste årene<br /></li><li> Stor og solrik tomt på hele 2 447m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/c2913451-7576-4a87-8f2c-11fcc5f37783?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=c2913451-7576-4a87-8f2c-11fcc5f37783",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461659480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:55+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:55:49.609208460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}