Oppgradert endeleilighet | sentralt område| Sydvestvendt balkong| Flott utsikt | Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 78  kvm Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod nr. 7<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3031807,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809348,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 280717,
      "collectiveAssets": 19384,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert endeleilighet | sentralt område| Sydvestvendt balkong| Flott utsikt | Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2396,
        "lng": 10.9766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2396&lng=10.9766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdveien 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5799,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 799,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett , energi/fyring og drift av borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene økte med kr 300,- fra 01.01.2026. Nåværende beløp inkluderer denne økningen.<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østgårdveien 6C! En pen, lys og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og solrik balkong m/utsikt.<br /><br />Sentralt med kort avstand til Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. God standard på overflater/interiør. Stuen har downlights, plass til både sofagruppe og spisebord, og en varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til en koselig sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med flott utsikt. Kjøkkenet fra 2017 er praktisk innredet med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikroovn i god arbeidshøyde. Videre har boligen to soverom og bad/wc m/innredning og dusjkabinett. God lagringsplass i en innvendig bod og en kjellerbod på ca. 4 m². Vinduer med 3-lags glass fra 2013 bidrar til komforten.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom. <br /><br />Leiligheten har en sydvestvendt balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet i 4. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en stor, sydvestvendt balkong. Boligen har gjennomgått betydelige moderniseringer de siste årene, inkludert nytt kjøkken i 2017, oppgradert bad i 2014 og nyere vinduer fra 2013. Oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Entré:<br />Entréen har innfelte downlights i taket og gir et godt første inntrykk. Herfra er det direkte tilgang til blant annet stue, bad og soverom, noe som skaper en praktisk flyt i leiligheten. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og innfelte downlights gir god belysning på kveldstid. Takhøyden er målt til ca. 2,35 meter. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2017 er godt utnyttet med en praktisk U-form som gir rikelig med benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten i heltre gir en varm kontrast. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. En ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Den sydvestvendte balkongen er på ca. 9,6 m² og fungerer som en fin utvidelse av leiligheten i sommerhalvåret. Størrelsen gir god plass til en sittegruppe og grill, og beliggenheten sikrer gode solforhold.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2014.. Rommet er innredet med et dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og et gulvstående toalett. Bruken av dusjkabinett reduserer vannpåkjenningen på rommets overflater. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en intern bod som også huser en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. I tillegg medfølger en ekstern kjellerbod på ca. 4 m², merket med nr. 7.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom. Belegg på bad.<br />Vegger: Malt panel og MDF-plater. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter, plassert i intern bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: PVC vinduer med 3-lags glass, prod. 2013. <br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags glass, prod. 2013. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med overdekke av terrassebord på ca. 9,6 m². Rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 1,00 m.<br /><br />Terrassebord gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp av den bygningssakkyndige. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Innvendig dør<br />Synlig fuktsvelling i bunn av toalettdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte dørbladet for å forhindre ytterligere fuktskader og sikre dørens funksjon over tid.  <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skaden forverres og føre til redusert levetid og funksjon på døren.<br /><br />4. etasje - bad  - Overflater vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å oppdage eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader over tid. <br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at skjulte skader utvikler seg, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på et senere tidspunkt.<br /><br />4. etasje - bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 15 mm, mot anbefalt minimum 25 mm. Høy terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel til anbefalt nivå.<br /><br />Lav høydeforskjell kan medføre at vann blir liggende på gulvet eller renner dårligere mot sluk.<br /><br />4. etasje - bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett for å unngå direkte vannpåkjenning på gulvet. Ved endret bruk, for eksempel ved overgang til åpen dusjløsning, bør tettesjiktet vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />4. etasje - bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk konstruksjonen jevnlig, ved forverring bør det utføres tiltak.<br /><br />4. etasje - bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. <br /><br />Avtrekkssystemet bør utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende. <br /><br />Manglende tilluft og utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet.<br /><br />4. etasje - kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble registrert fuktsvelling på kjøkkenfront, samt sokkelkant.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadet kjøkkenfront og sokkelkant bør utbedres eller byttes for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold, noe som kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk eller driftsstans.<br /><br />TGIU<br />4. etasje - bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Det er elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kreves skriftlig samtykke fra styret for framleie. Andelseieren må selv ha bodd i leiligheten i minst 1 år. Framleie kan skje i 3 år, deretter må andelseier selge eller flytte tilbake selv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige, solrike omgivelser på populære Østgårdsfeltet, et veletablert og svært familievennlig boligområde. Beliggenheten tilbyr en fin balanse mellom rolige omgivelser og enkel tilgang til både natur, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Området byr på flotte turområder i skog og mark med helårsmuligheter for rekreasjon og friluftsliv. Samtidig er det kort vei til Dikeveien, Fredrikstad sentrum og øvrige sentrale funksjoner, noe som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Boligen ligger i en stille gate med lite gjennomgangstrafikk, ideelt for barnefamilier. Det er kort avstand til barnehager og skoler, samt Lisleby sentralidrettsanlegg som tilbyr moderne kunstgressbane og et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball og friidrett. Fredrikstad IF er en sentral aktør i nærmiljøet og arrangerer jevnlig aktiviteter og stevner for barn og unge, både innendørs i Kongstenhallen og utendørs på idrettsanlegget på Lisleby.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Lisleby eller Coop Extra i Stubberudveien, begge innen gangavstand. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både Østfoldhallene og Torvbyen kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Eiendommen har også en gunstig beliggenhet med tanke på kollektivtransport. Det er få minutters gange til bussholdeplass på Østgårdsfeltet eller i Rolvsøyveien, med hyppige avganger til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Flybussen har avganger fra Rolvsøyveien med forbindelser til Oslo og Gardermoen. Fra Fredrikstad sentrum går det gratis ferge til blant annet Gamlebyen, Gressvik og Ålekilene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207572713<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 5 307 402,00<br />Andel av saldo: kr 221 147,24<br />Innfrielsesdato: 28.02.2047<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,49%<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207712167<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 1 429 658,00<br />Andel av saldo: kr 59 570,11<br />Innfrielsesdato: 30.06.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,49%<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 3651,4 kvm og fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 17 garasjeplasser, bygd i 2018/2019, hvor fordeling administreres av styret (fordeles etter liste). De som tildeles garasjeplass får en månedlig kostnad for å betjene lånet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan nr. 31,  Et område ved Lislebyveien , vedtatt 21.06.1967.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 579,  Glemmen Gård Næringspark , vedtatt 09.10.2008. Deler av eiendommen er her regulert til parkbelte i industriområde, parkeringsplass og offentlig trafikkområde. I bestemmelsene for planen fremgår det at eksisterende lindeallé i parkbelte inn mot gårdstunet fra vest skal bevares og skjøttes.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, samt blågrønn struktur.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Flomfare\n  Sonen indikerer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom. Dette kan ha betydning for tiltak og byggesøknader, og det kan stilles krav til flomsikring ved nye tiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østgårdveien 6C! En pen, lys og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og solrik balkong m/utsikt.<br /><br />Sentralt med kort avstand til Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. God standard på overflater/interiør. Stuen har downlights, plass til både sofagruppe og spisebord, og en varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til en koselig sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med flott utsikt. Kjøkkenet fra 2017 er praktisk innredet med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikroovn i god arbeidshøyde. Videre har boligen to soverom og bad/wc m/innredning og dusjkabinett. God lagringsplass i en innvendig bod og en kjellerbod på ca. 4 m². Vinduer med 3-lags glass fra 2013 bidrar til komforten.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4324c6d-3c3a-4e81-9a7a-177b2f0e6ba5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4324c6d-3c3a-4e81-9a7a-177b2f0e6ba5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260143?https://dnbeiendom.no/bolig/203260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østgårdveien 6C! En pen, lys og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og solrik balkong m/utsikt.<br /><br />Sentralt med kort avstand til Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. God standard på overflater/interiør. Stuen har downlights, plass til både sofagruppe og spisebord, og en varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til en koselig sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med flott utsikt. Kjøkkenet fra 2017 er praktisk innredet med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikroovn i god arbeidshøyde. Videre har boligen to soverom og bad/wc m/innredning og dusjkabinett. God lagringsplass i en innvendig bod og en kjellerbod på ca. 4 m². Vinduer med 3-lags glass fra 2013 bidrar til komforten.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østgård Borettslag 5",
      "organisationNumber": "957399045"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461659999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:40:55.588257302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}