Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Pent opparbeidet tomt | Terrasse, balkong og hage | Garasje | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 7  kvm Hems<br />2. etasje: 66  kvm Gang, bad og to soverom - (Det tredje rommet som er innredet og brukt som soverom har ikke godkjent rømningsveg ut vindu/ikke godkjent for varig opphold)<br />1. etasje: 154  kvm Vindfang, to boder, toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom, hall m/trapp, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 69  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7155590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1045652,
      "estateTax": 8453,
      "suggestion": 6980000,
      "salesCostSum": 175590,
      "municipalFees": 27067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 980 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 155 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | Pent opparbeidet tomt | Terrasse, balkong og hage | Garasje | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.901,
        "lng": 10.9503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.901&lng=10.9503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalbyvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dalbyvegen 39 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og innbydende uteplasser. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde nord for Brumunddal sentrum, med kort veg til skoler og barnehager. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, to bad og romslige oppholdsrom. I tillegg er det sydvestvendt terrasse, balkong og en stor hage, samt enkel parkering på asfaltert gårdsplass eller i garasje. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li> Familievennlig planløsning<br /></li><li> Terrasse, balkong og hage <br /></li><li> Moderne kjøkken fra 2022<br /></li><li> Integrert garasje på ca. 33 m²<br /></li><li> Ny taktekking i 2011<br /></li><li> Flislagt bad fra 2015<br /></li><li> Godt vedlikeholdt <br /></li><li> Barnevennlig beliggenhet </li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med følgende innhold: <br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder (hvorav en teknisk rom).<br />2. etasje: Gang, bad og to soverom - (Det tredje rommet som er innredet og brukt som soverom har ikke godkjent rømningsveg ut vindu/ikke godkjent for varig opphold)<br />Hems: Hems.<br /><br />- Syd/vest-vendt terrasse på ca. 69 m² med utgang fra stue og hovedsoverom. Balkong på ca. 6 m² i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har en garasje på ca. 33 m², en frittstående bod på ca. 8 m² og et uthus på ca. 10 m². (Frittstående bod og uthus (Ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest))"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og populært boligområde nord for Brumunddal sentrum. Eiendommen ligger i rolige og familievennlige omgivelser, med både skole og barnehage innen gangavstand. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom, to bad og romslige oppholdsrom som gir gode rammer for familielivet. Videre byr eiendommen på en flott sydvestvendt terrasse på ca. 69 m² med gode solforhold, integrert garasje, nytt kjøkken fra 2022 samt to peisinnsatser som bidrar til en lun og hyggelig følelse i hjemmet.<br /><br />Boligen - rom for rom: <br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en vindfang med flislagt gulv. Her er det plass til sko og yttertøy. En dør med glassfelt åpner videre inn til en romslig hall. Herfra er det tilgang til de fleste rommene i etasjen, og en lakkert tretrapp fører opp til andre etasje. I hallen er det også en nyere peisinnsats fra 2022 som gir god varme på kalde dager. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom med flere soner. En nivåforskjell med to trappetrinn i tegl skiller stuene og skaper en fin dynamikk i rommet.  Store vindusflater og en skyvedør i glass åpner opp mot den store terrassen og trekker utsikten over Mjøsa inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig, syd- og vestvendt terrasse på ca. 69 m². Deler av uteplassen har takoverbygg, noe som forlenger sesongen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og praktisk. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med god arbeidsplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, micro, kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, med plass til et spisebord.<br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme og downlights i himling. Rommet er innredet med laminert benkeplate, skuffeseksjon og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskerommet er fra 1990 og har behov for oppgradering.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2015 og har fliser på gulv og vegger samt malte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant og tilhørende vegghengt skap, el-håndkletørker, veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusj med skjermvegg i herdet glass. Det ventileres med avtrekk i himling.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje er det også et separat toalettrom. Rommet har fliser på gulv og vegger samt downlights i himling. Det er innredet med servantskap med servant, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilering i himling og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Soverom:<br />Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeløsninger og en egen terrassedør ut til den store terrassen, en fin detalj for morgenkaffen. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Hems:<br />Fra første etasje fører en støpt trapp med steinlagte trinn opp til en hems. Hemsen gir ekstra, fleksibelt areal som kan brukes til kontorplass eller oppbevaring. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Bad:<br />Etasjens bad er romslig og har fliser på gulvet og en kombinasjon av fliser og trepanel på veggene. Badet er innredet med servantskap med servant og tilhørende skap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, veggmontert dusj med skjermvegg/dusjnisje og innfliset boblebad. Ventileres naturlig med skruventil i tak og tilluftsspalte under dørblad. Varmes med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Soverom:<br />I denne etasjen er det to soverom i varierende størrelser. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det tredje rommet som er innredet og brukt som soverom har ikke godkjent rømningsveg ut vindu. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 6 m², en flott uteplass med nydelig utsikt. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Parkett, laminat, flis og lakkert heltre.<br />Vegger: Malte plater og noe trepanel.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår og nyere rør-i-rør system i plast (sanipex).<br />- Avløpsrør: Plast, fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, drevet av bergvarmepumpe. Radiatorer på soverom i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Dobbeltmantlet tank fra 2001, plassert i garasjen som del av varmesentralen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1. etasje. Hovedsikring på 63A. Det foreligger samsvarserklæringer for nyere arbeider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall i 2011. Det er brukt undertaksplater av typen Sutak e.l. Undertaket er ikke besiktiget.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall fra 2011. Takvann er ført ned i terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra byggeår og påbyggsår (1999), med utvendig liggende trepanel. Utvendig kledning på vegg mot syd ble skiftet i 2022. Yttervegger i stue/kjøkken ble etterisolert innvendig i 2022.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pulttakskonstruksjoner med sperrer i tre, opplagt på limtre og yttervegger. Det er kaldtloft over kjøkken med adkomst fra luke i 2. etasje, men kun for en mindre del.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2022 og 2023, hovedsakelig på stuer, kjøkken og enkelte soverom. Det er også PVC-vinduer med isolerglass produsert i 2012, og eldre malte trevinduer med isolerglass produsert i blant annet 1986, 1992, 1994, 2000 og 2004. Enkelte vinduer fra byggeår har fått innsatt nyere isolerglass.<br /><br />Dører: Hovedytterdører til vindfang og vaskerom har malte flater og isolerglass, produsert i 2006. Terrassedør i 2. etasje er fra byggeår, i malt tre med noe nyere isolerglass. Skyvedør fra stue til terrasse i 1. etasje er i malt tre med isolerglass produsert i 2007. Terrassedør fra hovedsoverom til terrasse er i malt tre med isolerglass produsert i 2023.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 69m² mot syd/vest utenfor 1. etasje, oppført på punkter av betong med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Deler av terrassen er platting med steinheller direkte mot grunnen. Det er et takoverbygg i trekonstruksjoner utenfor skyvedøren fra stuen. Balkong på 6m² utenfor 2. etasje med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det trapper i støpt betong fra gårdsplass til terrasse og inngangsparti, med rekkverk i tre. Trappen foran hovedinngangen er belagt med steinheller.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje/hems er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Etasjeskiller mellom soverom/bad og underliggende garasje er i lettbetongdekker.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført på støpt plate. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en elementpipe oppført utenfor yttervegg, med peisinnsats under trapp til hems, og sotluke ute mot terrasse. En annen elementpipe er sentrert i boligen med peisinnsats mot gang/trapp, med sotluker på siden. To nye peisinnsatser ble installert i 2022.<br /><br />Rom under terreng: Garasje med vegger mot terreng. Garasjen har støpt gulv og murvegger, med lettbetongdekker mot 1. etasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår (1989).<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong og/eller murt leca. Fundamentert på støpt plate.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånet. Boligen er oppført i skrånet terreng. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Tomten er opparbeidet med hageanlegg med plen og diverse beplantning. Det er hellelagte gangveger, og terrenget inn mot grunnmur er hovedsakelig hellelagt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av plast (PEL/PE) og er fra oppføringsåret 1989.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Frittstående bod ved gårdsplass. Byggeår er ukjent. Oppført på ringmur i betong. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttakskonstruksjon med sperrer i tre, er tekket med takstein. Boddør i malt tre. Vinduer i malt tre med isolerglass.<br /><br />Uthus: Frittstående uthus i hage. Byggeår er ukjent. Oppført på punkt av stein. Bjelkelag og veggkonstruksjoner i tre, med utvendig stående kledning. Bjelkelag er belagt med tregulv. Saltakskonstruksjon i tre er tekket med torv. Membran under torv i plast (knotteplast). Plassbygget ytterdør og vinduer med enkle glass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på de mest utsatte steder, i tråd med forskrift for byggeår. Iht. dagens forskrift skal tak med helling (uansett hellingsgrad når det er glatt tekking) sikres med snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behovet for snøfangere på takflater som ikke har dette.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig kledning fremstår ellers med et normalt vedlikehold ift. alder. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere musesperre (børste e.l.) i spalte mellom utvendig kledning og veggkonstruksjon/vindtetting (ned mot grunnmur). - Det anbefales å ha god klaring mellom utvendig kledning og terreng. Fukt kan trenge inn i kledning/veggkonstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertaksplater, sett fra kaldtloft. Det var ved befaring ingen tegn til fuktighet i skjolder eller tegn til ytterligere lekkasje. - Det er brukt undertaksplater av typen Sutak e.l. Dette er en diffusjonsåpen løsning, og lufting for takkonstruksjonen kan utføres i opplekting mellom undertak og hovedtekking. Om dette luftesjiktet er tilstrekkelig er ikke mulig å finne ut uten demontering av utvendig taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på kaldtloft for evt. utvikling av fuktskjolder i undertak. - Ved begrenset lufting, vil det kunne oppstå kondens/ising. Typisk for manglende lufting er istapper fra takrenner på vinteren. Hvis ising ikke oppstår på utvendige takflater på vinter, indikerer dette at lufting er tilfredsstillende. - Kun synlige deler av takkonstruksjonen er vurdert (fra kaldtloft).<br /><br />Vinduer - Eldre<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist punktering/sannsynlig punktering i enkelte isolerglass, bl.a. på hems. Punktering kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold. - Eldre vinduer med normal slitasje. - Utvendige omramminger er plassert tett ned til vannbrett. For å unngå fuktskader, anbefales her en spalte på ca. 5 mm. - Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dører fra byggeår med overflateslitasje. Terrassedør i 2 etasje er vanskelig å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av enkelte dører. Smøring eller evt. utskifting av låsemekanisme for terrassedør i 2 etasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverk/altanrekke for eldre deler av terrasser med noe avflassing/slitasje. Evt. membran/tettesjikt mot underliggende garasje og fra balkong utenfor 2 etasje er ikke synlig og derfor ikke vurdert. Grunnarbeider, fundamenter og bjelkelag er kun vurdert ut i fra hva som er synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av enkelte rekkverk overflater. Høyde for rekkverk er vurdert under eget punkt (HMS).<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje i overflater for rekkverk i trapp fra gårdsplass og mot inngangsparti. Enkelte løse stein i trapp foran inngangsparti.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av nevnte overflater.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Parkettgulv fra byggeår med noe slitasje. Størst slitasje på et av soverom i 1 etasje. Overgang i gulv mellom stue og kjøkken med sprekk i fuge. Innvendige overflater hovedsaklig med en normal bruksslitasje. Vegger og delvis gulv for stue, kjøkken og gang er fornyet i 2022.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte gulv for å lukke avvik.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i utvalgte rom. Størst høydeforskjell i 1 etasje på stue mot terrassedør med 13 mm. over en avstand på ca. 2 m. I 2 etasje ble det målt 20 mm. diagonalt på soverom nærmest hems. Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter.<br />Konsekvens/tiltak: Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er enkelte utslag for fukt i vegger mot terreng. Ved fuktsøk på overflater med fuktindikator, ble det påvist et høyere fuktinnhold i mur ned mot gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Garasje (rom under terreng) har konstruksjoner som tåler noe fuktpåkjenning (murvegger og betongdekker).<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Åpen fordeling i rom uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Åpen fordeling i rom uten sluk bør sikres med automatisk vannstopp eller tettemuffer mellom vannrør og varerør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte soverom uten ventil i vindu eller vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Bergvarmepumpe har en anslått brukstid på 20 år (ofte lenger). Energibrønn (borehull) varer betydelig lenger. Det foreligger ingen dokumentasjon for service på anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for ytterligere utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Påvist enkelte utslag i vegger mot terreng (garasje) som tilsier at drenering kan ha en noe begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist (kun enkelte) sprekkdannelser i grunnmur. Horisontal sprekkdannelse sett fra garasje, indikerer jordtrykk mot utvendig mur. Skråriss/diagonalriss indikerer setninger. Noe fuktpåkjenning innvendig for mur sett fra garasje, men også enkelte saltutslag utvendig over terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utvikling av sprekker i grunnmur. Ved utvikling kan tiltak være nødvendig (forsterkning e.l.). Utvendige sprekker bør tettes slik at fuktinnsig/frostspreng ikke oppstår.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrengforhold er stedvis flate inn mot grunnmur (uten fall bort fra konstruksjoner).<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Tiltak er i de fleste tilfeller aktuelt først ved re-drenering. Følg med på synlig overflatevann inn mot mur. Ved stående vann inn mot mur bør tiltak utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen ytterligere info om tanken, mulige pålegg, mulig innhold eller sanering.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at tanken fjernes/saneres. Undersøk med kommune om tiltak kan være utført. Det er til en hver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for nødvendig sikring eller sanering av nedgravet tank.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Et rom med denne typen bruk, trenger ingen umiddelbare tiltak. Vegger med svært begrenset fuktpåkjenning.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom er sannsynligvis utført med smøremembran. Dette er ikke dokumentert. Anbefalt brukstid for smøremembran på inntil 25 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt for større deler. Svakt fall mot sluk fra installasjoner (3-6 mm. pr. m.) Bad kan være utført med oppdrett for membran ved terskel (skjult av eikelist). Dusjsone er nedsenket med ca 15 mm. Fall mot sluk i dusjsone på 5-6 mm. pr. m. Tilfredsstillende fall på gulv (iht. tek 10) med unntak av nedsenket dusjsone, som skal ha fall mot sluk på min 10 mm. pr. m. - Bom i flis (hulrom under) mellom toalett og håndkletørker.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Bad er sannsynligvis utført med smøremembran. Det foreligger ingen dokumentasjon for dette.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er krav til mekanisk/elektrisk avtrekk fra bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel delvis inn i våtsoner ifm. installasjoner. Det er noe svertesopp i elastiske fuger i dusjsone. Også påvist slitasje/misfarge på utsatte steder for vegger. Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at overflater fra 1999 nærmer seg forventet brukstid (for våtrom). Økt eller endret bruk kan føre til raskere forringelse.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt, med svakt fall mot sluk for enkelte partier. Dusjsone med svakt fall mot sluk (mindre enn 1:100). Ingen inspeksjonsmuligheter under innfliset badekar. Dusjnisje er tilnærmet tett mot gulv, og evt. lekkasjer fra utenfor dusjsone har ingen naturlig veg til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran for våtrom på inntil 25 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Trepanel på vegger innenfor enkelte våtsoner (bl.a. ved servanter). Iht. dagens forskrift skal det være membran/tettesjikt også ved servanter (alle installasjoner).<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eldre innredninger/installasjoner med en normal bruksslitasje fungerer tilfredsstillende. Toalett og dusjnisje med misfarge. Det er ingen inspeksjonsmuligheter under badekar (ventilrist lar seg ikke åpne).<br />Konsekvens/tiltak: Det er normalt å skifte ut innredninger/installasjoner ved rehabilitering av våtrom. Det anbefales å ha inspeksjonsmuligheter under badekar o.l.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Det er ingen høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Noe fall mot sluk fra bakkant av vaskemaskin og mot sluk. Det er påvist motfall (fall bort fra sluk) fra midt i rommet og mot ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er en liten risiko for at en evt. lekkasje skal kunne føre vann bort til området med fall mot ytterdør. Kostnadsestimat er satt for etablering av tilfredsstillende fallforhold (nødvendigvis inkl. membran og fliser).<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Åpninger i trapp<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Rømningsveier<br />Vurdering av avvik: Det er avvik i rømningsveier. Det skal være tilgang til to uavhengige rømningsveier ut. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu/dør. Dette iht. dagens forskrifter. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. I tillegg kan ikke brystningshøyde (avstand fra gulv til nedkant lysåpning) være høyere enn 1,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Manglende rekkverk på forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Manglende håndløper i trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />For lavt rekkverk på balkong/terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes med vannbåren gulvvarme (enkelte radiatorer i 2 etasje) fra bergvarmepumpe. Luft til luft varmepumpe i 2 etasje. Våtrom i 1 etasje med el-varmekabler i gulv. <br /><br />- Siste utførte feiing 28.04.2023.<br />- Siste utførte tilsyn 07.09.2021, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert og populært boligområde nord for Brumunddal sentrum. Et rolig og barnevennlig område med skole og barnehage med gangavstand fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Ringsaker, Storhamar og Norges grønne fagskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. <br /><br />Spar Sveum er nærmeste dagligvare og ligger ca. 19 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mølla storsenter i sentrum et rikt og variert utvalg. I tillegg er det ikke mer enn en 20 minutters kjøretur til Hamar, som kan by på rikelig med fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Evenrudstykkjet, som ligger syv minutters gange unna. Fra Brumunddal togstasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 37 min. Det er gangavstand til Sveum idrettspark med friidrettsfasiliteter og flere fotballbaner. <br /><br />Brumunddal fremstår som et eldorado for den turglade. Her er det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Rett nedenfor sentrum finner du den koselige småbåthavna og bystranda. Parken har bl.a. skateanlegg, lekeapparater, basketballbaner og toalettanlegg. I tillegg er det fine badeplasser ved Pellervikodden og Nerkvernstranda.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 684,6 kvm. Tomten er skrånet og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen og innkjøringen er asfaltert, og det er hellelagte gangveier og støttemurer på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 684,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Ringsaker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.<br /><br />Det er opplyst om nedgravet oljetank på eiendommen mellom bolig og uthus. Det foreligger ingen ytterligere informasjon om tanken, mulige pålegg, mulig innhold eller sanering. Det må påregnes at tanken fjernes/saneres. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 277 m² er regulert til høyspenningsanlegg, i reguleringsplan ELGLY (plan-ID 1986030810019), vedtatt 08.03.1986. Et delareal på 7 m² av eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan MINKA (plan-ID 1987040810015), vedtatt 08.04.1987, og er regulert til offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) på et areal av 685 m². Eldre reguleringsplaner gjelder fortsatt i den grad de ikke er i strid med kommuneplanens arealbruk, hensynssoner eller bestemmelser.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H370: Faresone høyspent   høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Faresone høyspent (H370) viser sentrale og regionale kraftledninger. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor sonen. Ved tiltak nær høyspentledningene plikter tiltakshaver å undersøke avstandskrav til høyspentledning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2662681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dalbyvegen 39 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og innbydende uteplasser. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde nord for Brumunddal sentrum, med kort veg til skoler og barnehager. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, to bad og romslige oppholdsrom. I tillegg er det sydvestvendt terrasse, balkong og en stor hage, samt enkel parkering på asfaltert gårdsplass eller i garasje. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Familievennlig planløsning</li><li> Terrasse, balkong og hage </li><li> Moderne kjøkken fra 2022</li><li> Integrert garasje på ca. 33 m²</li><li> Ny taktekking i 2011</li><li> Flislagt bad fra 2015</li><li> Godt vedlikeholdt </li><li> Barnevennlig beliggenhet </li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8e6bcf75-8bd3-4825-a024-4b8b2e4754b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8e6bcf75-8bd3-4825-a024-4b8b2e4754b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260071?https://dnbeiendom.no/bolig/517260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dalbyvegen 39 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og innbydende uteplasser. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde nord for Brumunddal sentrum, med kort veg til skoler og barnehager. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, to bad og romslige oppholdsrom. I tillegg er det sydvestvendt terrasse, balkong og en stor hage, samt enkel parkering på asfaltert gårdsplass eller i garasje. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Familievennlig planløsning</li><li> Terrasse, balkong og hage </li><li> Moderne kjøkken fra 2022</li><li> Integrert garasje på ca. 33 m²</li><li> Ny taktekking i 2011</li><li> Flislagt bad fra 2015</li><li> Godt vedlikeholdt </li><li> Barnevennlig beliggenhet </li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461661198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:06:18.732347150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}