KLASSISK OG FAMILIEVENNLIG ENEBOLIG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ JAR - OPPARBEIDET TOMT - CARPORT - SOLRIKT - PEIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 243
    },
    "price": {
      "total": 15171350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2590405,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371350,
      "municipalFees": 26500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 370 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 371 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 171 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 191 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "KLASSISK OG FAMILIEVENNLIG ENEBOLIG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ JAR - OPPARBEIDET TOMT - CARPORT - SOLRIKT - PEIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4799164636"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936041344998806,
        "lng": 10.619638680164178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936041344998806&lng=10.619638680164178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrevollveien 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Dersom ikke tiden passer - kontakt oss for privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 604,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Øvrevollveien 79, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En klassisk og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet på Jar. Her bor du i et av områdets mest etterspurte nabolag, kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og et trygt oppvekstmiljø.</p><br /><p>Huset er arkitekttegnet av ark. Per Engh og oppført av tømrerfirmaet Hans Bakken, Lommedalen, med nåværende eier som byggherre og eneste beboerfamilie til nå.</p><br /><p>Ved byggingen i 1981 ble boligen da uvanlig godt isolert med 15 cm isolasjon i yttervegger og 25 cm i taket. Vinduene har 3-lags glass og ble spesialbestilt fra Skotterud Trevarefabrikk AS. Hele 1. etg. er oppvarmet med elektriske varmekabler. </p><br /><p>Boligen har en tidløs karakter med en romslig og lys stue som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Her er det god plass til både hverdagsliv og større sammenkomster. Boligen har en lekker peis/vedovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ligger solrikt til og får inn behagelig morgensol. I tillegg har boligen et nyere bad fra 2020.</p><br /><p>Eiendommen ligger skjermet til i fredelige omgivelser, med gode solforhold og fine utearealer. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet, og et område som innbyr til et aktivt og trygt familieliv.</p><br /><p>Her får du rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte friområder, gode skoler og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Området er svært familievennlig og byr på kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på blant annet Jar og Bekkestua.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p><strong>- ROMSLIG STUE MED GOD PLASS TIL SAMMENKOMSTER<br />- PEIS OG VEDOVN<br />- NYERE BAD FRA 2020<br />- FIRE SOVEROM OG TO BAD<br />- FLERE BODER OG GODE LAGRINGSMULIGHETER</strong></p><p><strong>- CARPORT MED PLASS TIL TO BILER<br />- GODE UTEAREALER MED PLASS TIL LEK OG AKTIVITET<br />- ROLIGE OG BARNEVENNLIGE OMGIVELSER<br />- KORT VEI TIL SKOLE, BARNEHAGE OG KOLLEKTIVTRANSPORT<br />- ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ JAR</strong></p><br /><p>Flott beliggende bolig over tre plan som inneholder:</p><p>2.etasje: Stue, kjøkken og soverom.</p><p>1.etasje: Entré, tre soverom, to bad og allrom med utgang til hagen.<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom/bod (ikke godkjent for varig opphold) samt tre boder.</p><br /><p>Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleretasjen, samt lagringsplass på loft, som samlet gir rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr og annet.</p><br /><p>Parkering: Parkering i carport med plass til to biler, samt på egen tomt.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong>STANDARD</strong></p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen hjem! Entréen har godt med oppbevaringsplass og god plass til yttertøy og sko, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag for hele familien.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Stuen er romslig og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med åpen himling som gir en luftig og god romfølelse. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Peis og vedovn bidrar til en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>I stuen er det en avansert konstruksjon av teglstein som går fra kjeller til topp himling. Her skjules to pipeløp, varmlufts-kanal fra vedovn i 1. etg, peis i 2. etg. med frisklufts-kanal, og resirkulasjons-kanal fra toppen av huset til under kjellertrapp.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og heltre, profilerte fronter. Det er benkeplate i heltre samt rustfri benkeplate med oppvaskkum, og fliser på vegg over arbeidsområdene. Kjøkkenet har avsatte plasser for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt ventilator med avtrekk ut av boligen.</p><br /><p>Bad - 1. etasje:<br />I 1. etasje finner du et flislagt bad fra 1992, utstyrt med servant, dusjkabinett fornyet i 2020, frittstående badekar, toalett, speil og skap. Badet har varmekabler i gulv og fremstår funksjonelt for familiens daglige behov.</p><br /><p>Bad - 1. etasje:<br />Boligen har også et nyere bad fra 2020, som fremstår moderne og tidsriktig. Her er det servantseksjon med skuffer, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og speil med integrert belysning. Badet har varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekk, noe som gir god komfort i hverdagen.</p><br /><p>Vaskerom/bod - kjeller:<br />I kjelleren er det vaskerom med vaskekum og tilkopling for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fremstår som et råbygg og gir gode muligheter for videre tilpasning etter eget behov. Takhøyden er 240 cm. Det er opplegg for vann/avløp og installasjon av WC/bad. Det er elektriske varmekabler i gulv. Pr. i dag er ikke rommet godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Disponibelt rom - kjeller:</p><p>Rommet fremstår som et råbygg og gir gode muligheter for videre tilpasning etter eget behov. Takhøyden er 240 cm. Det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet har tilgang til vann/avløp. Det er også tilgang til pipe for eventuell installasjon av peis. Pr. i dag er ikke rommet godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har totalt fire soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Vinylbelegg, teppe, heltre, fliser og betong.</p><p>Vegg: Malte flater, panel osv.</p><p>Himling: Malte flater, himlingsplater og panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 10.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som overstiger gjeldende toleransekrav. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere oppretting av høydeforskjellen, ellers ikke. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vurderingen er basert på alder fra 1992.</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner dersom det ikke oppgraderes.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyere varmetap i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendig værslitasje er påvist.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag er påvist på nedre del av grunnmur.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom / Bod &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. Hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 273,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 243,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannledninger i kobber og plast(rør-i-rør).</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Naturlig ventilasjon med veggventiler.</p><p>- Mekanisk ventilasjonspumpe ved pipeløp.</p><p>- Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i kjeller.</p><p>- Elanlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende følger ikke med salget: Hyller på soverom, et lite plommetre samt enkelte peoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>727,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og etterspurt boligområde på Jar, kjent for sitt trygge nærmiljø og gode oppvekstvilkår. Området preges av etablerte villastrøk og et godt naboskap, med mange familier og barn i alle aldre. Det er kort og trygg vei til flere anerkjente skoler og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier.</p><br /><p>Nærområdet tilbyr et bredt og variert aktivitetstilbud året rundt. Her finner man blant annet idrettsanlegg for fotball, tennis og golf, samt gode muligheter for ski og skøytesport vinterstid. Det er også tilgang til svømmehall, ridesenter og flere moderne treningssentre i kort avstand. Dette gir et rikt fritidstilbud for både barn, ungdom og voksne.</p><br /><p>Like i nærheten ligger det populære friområdet Hagabråten, et naturlig samlingspunkt for nærmiljøet. Her finnes blant annet fotballbane, akebakker og hyggelige turstier - perfekt for både lek og rekreasjon. I tillegg er det kort vei til Bærumsmarka, som byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier sommerstid, samt preparerte skiløyper og lysløyper vinterstid. Området gir dermed unike muligheter for naturopplevelser rett utenfor døren.</p><br /><p>Beliggenheten har også meget gode kollektivforbindelser. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass i Vollsveien med hyppige avganger mot både Oslo sentrum og Bekkestua/Sandvika. Jar T-banestasjon ligger også innen kort avstand, noe som gir enkel og effektiv pendling.</p><br /><p>Daglige gjøremål håndteres enkelt med dagligvarebutikk i nærområdet, samt kort vei til Østerås kjøpesenter. Det nye nærsenteret på Eiksmarka tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finnes et bredt spekter av handels- og servicemuligheter på Bekkestua, ved Thon senter Sandvika, Fornebu S og CC Vest.</p><br /><p>Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til både natur, aktiviteter, handel og gode transportforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 500,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som bl.a. internett, strøm, husforsikring m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 590 405,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 129 150,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1981 som omhandler enebolig.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1980, viser at bod/vaskerom ble byggemeldt som disponibelt rom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig formål.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer Delareal 727 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1940047 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1940047)</p><p>Navn ØVRE VOLL, mellom galoppbanen og Bjerkelundsv.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 22.04.1941</p><p>Delarealer Delareal 727 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 16557, tgl. 29.08.1979 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om felles veg<br /></p><br /><p>Dnr. 9300, tgl. 05.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Ang. bolig plassert over hovedkloakkledning<br /></p><br /><p>Dnr. 11217, tgl. 03.06.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Felles veg og gjensidig rett til snuplass<br />for bnr. 344 og bnr. 604<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 370 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 15 191 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 22 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 551.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 246 745 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260176</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvrevollveien 79 - en klassisk &amp; familievennlig bolig m/ attraktiv beliggenhet på Jar. Her bor du i et av områdets mest etterspurte nabolag, kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og et trygt oppvekstmiljø.<br /><br />Boligen har en tidløs karakter m/ en romslig og lys stue som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Her er det god plass til både hverdagsliv og større sammenkomster, og peis/vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ligger solrikt til og får inn behagelig morgensol. I tillegg har boligen et nyere bad fra 2020.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i fredelige omgivelser, med gode solforhold og fine utearealer. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet, og et område som innbyr på et trygt familieliv.<br /><br />Her får du rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte friområder, gode skoler og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Området er svært familievennlig og byr på kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260176",
    "localAreaName": "JAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c79460cf-5d34-49ff-b6fa-c309017221a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260176/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260176/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260176?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvrevollveien 79 - en klassisk &amp; familievennlig bolig m/ attraktiv beliggenhet på Jar. Her bor du i et av områdets mest etterspurte nabolag, kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og et trygt oppvekstmiljø.<br /><br />Boligen har en tidløs karakter m/ en romslig og lys stue som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Her er det god plass til både hverdagsliv og større sammenkomster, og peis/vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ligger solrikt til og får inn behagelig morgensol. I tillegg har boligen et nyere bad fra 2020.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til i fredelige omgivelser, med gode solforhold og fine utearealer. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet, og et område som innbyr på et trygt familieliv.<br /><br />Her får du rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte friområder, gode skoler og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Området er svært familievennlig og byr på kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260176?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260176/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461663860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:56.016810403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}