Lys 3-roms i 3.etg | Fyring, VV inkludert i felleskost. |Bad fra 2013 | Heis | P-mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2040599,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923713,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 289509,
      "collectiveAssets": 40492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms i 3.etg | Fyring, VV inkludert i felleskost. |Bad fra 2013 | Heis | P-mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      },
      {
        "mobile": "907 79 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7176,
        "lng": 10.2272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7176&lng=10.2272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laurits Grønlands vei 38A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1173296046",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8551,
      "includesUnsafe": "I felleskostnadene inngår bla. forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp, renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, grunnpakke tv/internett fra Telia, brensel med mer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 38A!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Fjell. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kort kjørevei til kjøpesenter og sentrumsfasiliteter. Nærområdet byr på en rekke fritids og aktivitetstilbud for barn og unge. For de turglade finnes det herlige tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og koselig. Her får du bla. 2 gode soverom, lys stue/spisestue, kjøkken og pent flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Mulighet for parkering på felles oppstillingsplass. Tildeling av parkeringsplass finner sted på grunnlag av ansiennitet.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1974, og har et bruksareal på ca. 68 m², i tillegg til balkong på ca. 8 m² og bod i underetasje. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner slik det var vanlig på oppføringstidspunktet.<br /><br />Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og er delvis vedlikeholdt og modernisert. For kjøper gir dette gode muligheter til å oppgradere og tilpasse boligen etter egne behov og ønsker.<br /><br />Utvendig<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer og dører er eldre, og har naturlig aldersslitasje, noe som er vanlig for bygninger fra denne perioden. Balkongen er romslig og måler ca. 8 m².<br /><br />Innvendig<br />Innvendige overflater består av laminatgulv, malte vegger og malte himlinger. Det er registrert noe slitasje på overflater og enkelte innvendige dører, og det må påregnes oppgraderinger for den som ønsker en mer tidsriktig standard.<br /><br />Bad<br />Badet er opplyst pusset opp rundt 2010 og fremstår funksjonelt med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Det er påvist normale aldersrelaterte forhold som slitasje i fuger og silikon, samt manglende dokumentasjon på membran. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring, men badet bør vedlikeholdes løpende og på sikt kan rehabilitering vurderes.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har eldre innredning med betydelig slitasje, og det må påregnes utskifting. Dette gir kjøper en fin mulighet til å etablere nytt kjøkken etter egen smak og behov. Det er ventilator med kullfilter, og ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har fjernvarme og vannbåren radiatoroppvarming. Vann- og avløpsrør er opplyst fornyet via borettslaget i 2014. Tekniske fellesinstallasjoner som varmesentral og varmtvannsanlegg er eldre og bør følges opp med normalt vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong av betong med stålrekkverk. <br />Balkong ble målt til ca. 8m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved befaring fremstår overflatene i boligen med en slitasjegrad som klart overstiger det som kan forventes ved normal bruk. Det er registrert sprekker i gulv, samt områder der tapet har løsnet fra underlaget. Tilstanden viser tegn til at materialene enten er påvirket av fukt, bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull kvalitet på tidligere utført arbeid. Samlet sett medfører dette at alle berørte overflater må oppgraderes for å sikre teknisk standard, estetisk kvalitet og videre bruk uten risiko for forverring av skader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom forholdene ikke utbedres, vil skadene på overflatene kunne utvikle seg videre, noe som kan føre til redusert levetid for gulv og vegger, dårligere inneklima og potensiell økning i reparasjonskostnader over tid. For å hindre ytterligere forringelse anbefales det å gjennomføre en fullstendig oppgradering, inkludert reparasjon av gulvsprekker, utbedring av underlag, fjerning av løs tapet, samt påføring av nye overflatebehandlinger som sikrer varig teknisk og estetisk standard.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved gjennomgang av de innvendige bygningsdelene er det påvist avvik knyttet til flere av dørene. Enkelte dører fremstår med tydelig slitasje, herunder merker etter bruk, redusert funksjon og generell forringelse av overflatematerialer. Tilstanden indikerer at dørene har passert forventet normal slitasjegrad og at enkelte av dem ikke lenger opprettholder tilfredsstillende teknisk eller estetisk standard. Dette gjelder både dørblader og i enkelte tilfeller karmer som viser tegn til slitasje som ikke er i tråd med normal bruk over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Dersom forholdene ikke utbedres, kan slitasjen medføre redusert funksjonalitet, svekket levetid og i enkelte tilfeller problemer med lukking og tetting, noe som kan påvirke både bruksverdi og helhetsinntrykket av de innvendige arealene. For å sikre tilfredsstillende teknisk standard anbefales det at aktuelle dører gjennomgås og utbedres ved behov, enten gjennom reparasjon av overflater og justering av beslag eller ved utskifting der slitasjen overstiger det som kan repareres. Dette vil bidra til å gjenopprette funksjon, estetikk og normal driftssikkerhet.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Svertesopp er registrert. Det er påvist svertesopp i silikonfugene, noe som viser at fugematerialet over tid har vært utsatt for fuktpåkjenninger og mangelfull uttørking. Svertesopp oppstår typisk i områder med høy luftfuktighet eller ved mangelfull ventilasjon, og indikerer at silikonfugene ikke lenger fungerer tilfredsstillende som fuktsperre. Soppen sitter dypt i silikonmaterialet og lar seg normalt ikke fjerne ved rengjøring, hvilket betyr at fugene fremstår som teknisk og hygienisk svekket.<br /><br />Ved inspeksjon av baderomsflatene fremstår enkelte overflater som synlig møkkete og med manglende rengjøringsstandard. Dette gjelder særlig flater som normalt skal kunne holdes rene gjennom ordinært renhold. Tilstanden indikerer enten utilstrekkelig renholdsutførelse over tid eller at overflatene har utviklet belegg som krever grundigere behandling eller vedlikehold enn det som normalt forventes. Overflatene fremstår derfor ikke i tråd med forventet teknisk og hygienisk standard for våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvensen av svertesopp i silikonfuger er redusert hygiene, estetiske misfarginger og svekket evne til å hindre vanninntrengning i overgangssoner. Dersom fugene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i underliggende konstruksjoner og føre til ytterligere skader som råte, muggvekst eller nedbrytning av underlag. Tiltak bør omfatte fullstendig fjerning av eksisterende silikonfuger, grundig rengjøring og tørking av underlaget, samt legging av nye fuger med egnet våtromssilikon. Det anbefales også kontroll av ventilasjon og fuktnivåer for å redusere risikoen for gjentakende soppvekst.<br /><br />Dersom forholdene ikke utbedres, kan smussoppbygging bidra til svekket hygiene, økt risiko for bakterievekst og et generelt dårligere inneklima i rommet. For å sikre tilfredsstillende brukskvalitet og hygienisk standard bør overflatene rengjøres grundig, og det vurderes om det er behov for ytterligere vedlikehold, som for eksempel fjerning av fastsittende belegg eller behandling av overflater som ikke lenger lar seg rengjøre tilfredsstillende. Tiltakene bør gjennomføres slik at baderommets funksjon, estetikk og hygieniske forhold opprettholdes på et akseptabelt nivå.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fuger. Ved gjennomgang av våtrommets overflater er det påvist avvik i fugene. Flere områder viser tegn til slitasje, misfarging og delvis nedbrutt fugemasse, noe som indikerer at fugene ikke lenger opprettholder nødvendig tetthet eller teknisk standard. Tilstanden kan skyldes alder, bevegelser i underlaget eller utilstrekkelig vedlikehold, og fremstår som avvik fra forventet kvalitet og funksjon for et våtrom hvor fugenes integritet er avgjørende for å hindre fuktinntrengning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom fugene ikke utbedres, kan redusert tetthet føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med påfølgende risiko for skader som soppvekst, misfarging, løse fliser og potensiell svekkelse av underliggende materialer. For å sikre våtrommets funksjon og forebygge fuktskader anbefales det å fjerne skadet eller nedbrutt fugemasse og etablere nye fuger med materiale tilpasset våtrom. Dette vil bidra til å gjenopprette nødvendig tetthet og redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br /><br />Ved vurdering av våtrommet kan tilstedeværelsen av membran ikke konstateres. Membranen er ikke synlig i overflater eller gjennom tilgjengelige kontrollpunkter, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelsen eller materialvalg. Siden membran er en kritisk del av våtrommets fuktsikringsløsning, innebærer manglende synlighet og fravær av dokumentasjon at konstruksjonens fuktsikring ikke kan bekreftes som tilfredsstillende. Tilstanden avviker dermed fra gjeldende krav til dokumentasjon, sporbarhet og sikker utførelse av våtromsarbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Uten verifisert membran øker risikoen for fuktinntrengning betydelig, noe som over tid kan føre til skader som soppvekst, løse fliser, misfarging, oppbygging av fukt i underliggende konstruksjoner og mulig reduksjon av byggets levetid. For å sikre at våtrommet tilfredsstiller krav til fuktsikkerhet anbefales det å innhente tilgjengelig historisk dokumentasjon fra tidligere utførende aktører dersom mulig, eller gjennomføre destruktive undersøkelser for å avklare membranens tilstand. Dersom membran ikke kan verifiseres eller viser seg å være mangelfull, må nødvendige tiltak vurderes, som etablering av ny membran gjennom delvis eller full rehabilitering av våtrommet for å oppnå trygg og forskriftsmessig fuktsikring.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Ved inspeksjon av våtrommet fremstår dusjveggene som synlig skitne, med belegg som indikerer mangelfullt renhold eller opphopning av såperester og kalk. I tillegg er det registrert skader på deler av innredningen, noe som påvirker både funksjonalitet og estetisk standard. Videre løsner elastisk fug rundt servant, noe som viser at fugen har mistet sin elastisitet og hefteevne og dermed ikke lenger ivaretar nødvendig tetting mot fukt. Samlet sett innebærer disse forholdene at overflatene og tilhørende bygningsdeler ikke fremstår i tråd med forventet teknisk og hygienisk standard for våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdene ikke utbedres, kan skitne dusjvegger bidra til dårligere hygiene og videre oppbygging av belegg som over tid kan skade overflater. Skader på innredning kan forverres og redusere både bruksverdi og levetid. Løsning av elastisk fug rundt servant øker risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon, med potensiell fare for skader som misfarging, heving av materialer eller soppvekst. Det anbefales å foreta grundig rengjøring av dusjvegger, reparere eller utskifte skadet innredning etter behov og fjerne løs fug for deretter å etablere ny elastisk fug som sikrer korrekt tetting og funksjon. Øvrige tiltak bør vurderes for å opprettholde våtrommets tekniske kvalitet og hygieniske standard.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Varmesentral<br />Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for varmesentralen er passert. Når tekniske varmeinstallasjoner når en høy alder, øker risikoen for svekkede komponenter, redusert driftssikkerhet og gradvise funksjonssvikt. Eldre varmesentraler kan få problemer med blant annet sirkulasjonspumper, ventiler, varmevekslere og styringssystemer, noe som ofte gir økt energiforbruk, dårligere regulering og risiko for temperatursvingninger i bygget. Over tid kan også tæringsskader, lekkasjer eller driftsstopp oppstå uten forvarsel, noe som kan medføre både følgeskader og kostbare akutte reparasjoner. Dersom forholdet ikke følges opp, kan et plutselig havari føre til bortfall av varme- og varmtvannsforsyning samt betydelige kostnader ved utskiftning under tidspress.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltaket består i å utføre en helhetlig teknisk gjennomgang av varmesentralen, inkludert kontroll av komponenter som pumper, ventiler, varmevekslere, ekspansjonssystem og automatiske styringer. Basert på funn fra gjennomgangen bør det utarbeides en plan for nødvendig service, oppgraderinger eller utskiftning av komponenter som viser tegn til slitasje eller redusert funksjon. Det anbefales å etablere en vedlikeholdsstrategi som tar høyde for varmesentralens alder, slik at man kan planlegge eventuell utskiftning i god tid og unngå driftsstans og uforutsette kostnader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmtvannsanlegget er passert. Når et varmtvannsanlegg når en høy alder, øker risikoen for redusert driftssikkerhet som følge av slitasje på viktige komponenter som beredere, ventiler, pumper, varmeelementer og styringssystemer. Eldre anlegg kan få gradvis svekket kapasitet, lengre oppvarmingstid og dårligere energieffektivitet, samtidig som risikoen øker for lekkasjer i tanker og rørtilkoblinger på grunn av tæring eller utmatting i materialene. Dersom forholdet ikke følges opp med kontroll og planlagt vedlikehold, kan dette føre til driftsstans, bortfall av varmtvannsforsyning, følgeskader ved lekkasje og potensielt akutte reparasjoner med betydelige kostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltaket består i å gjennomføre en teknisk gjennomgang av varmtvannsanlegget for å avdekke slitasje, korrosjon, lekkasjefare og funksjonssvekkelse. Basert på vurderingen bør det utarbeides en plan for service, nødvendig utskiftning av komponenter eller eventuell total utskiftning dersom anlegget nærmer seg slutten av sin reelle levetid. Det anbefales å følge opp regelmessig med kontroll av driftstemperatur, sikkerhetsventiler og eventuelle tegn på vannansamling eller misfarging, slik at potensielle feil oppdages tidlig og uforutsette driftsavbrudd unngås.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Et vannbårent varmeanlegg med eldre vannrør og radiatorer representerer et system som har vært i drift i mange tiår, og som derfor er utsatt for naturlig slitasje og aldring. Slike anlegg er ofte basert på stålrør og radiatorer med gjengede eller sveisede forbindelser, og kan ha begrenset korrosjonsbeskyttelse sammenlignet med moderne løsninger. Over tid kan det oppstå rustdannelse, avleiringer og redusert vannkvalitet, noe som påvirker både sirkulasjon og varmeeffektivitet. I tillegg kan pakninger og ventiler være svekket, og risikoen for lekkasjer øker betraktelig med alderen. Radiatorene kan også ha redusert varmeavgivelse som følge av innvendig belegg og slitasje på reguleringsventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvens:<br />Et aldrende vannbårent varmeanlegg kan medføre flere utfordringer. Det mest kritiske er lekkasjer fra rør eller radiatorer, som kan gi vannskader og kostbare reparasjoner. Korrosjon og avleiringer kan føre til dårlig sirkulasjon, ujevn varmefordeling og høyere energiforbruk. I verste fall kan systemet svikte helt, noe som gir driftsstans og behov for omfattende utskifting. Det er også en risiko for at anlegget ikke oppfyller dagens krav til energieffektivitet og sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering av hele anlegget, inkludert rør, radiatorer, ventiler og sirkulasjonspumpe. Vannkvaliteten bør analyseres for å avdekke korrosjonsrisiko og behov for rens eller inhibitorer. På kort sikt kan lekkasjepunkter og defekte komponenter utbedres, men på lang sikt bør det vurderes en total rehabilitering eller utskifting til et moderne vannbårent system med bedre materialkvalitet og energieffektivitet.<br /><br />TG3<br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredningen fremstår med en generell og omfattende slitasjegrad som klart overstiger det som kan forventes ut fra innredningens alder. Det er registrert skader i benkeplatens overflater, dører som løsner fra hengsler, samt synlig slitasje og forringelse på flere deler av innredningen. Under kjøkkenvasken er avløpsrørene preget av betydelig smussoppbygging, noe som indikerer mangelfullt vedlikehold over tid. I tillegg er det observert misfarging og flekker av matos i himlingen, noe som viser tegn til utilstrekkelig avtrekk eller manglende renhold. Tilstanden samlet sett viser at både funksjon, estetikk og hygienisk standard er redusert, og at innredningen ikke opprettholder forventet teknisk kvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. Dersom forholdene ikke utbedres, kan løse dører føre til ytterligere skader på hengsler og innredning, og skader i benkeplaten kan utvikle seg til å påvirke både levetid og brukskvalitet. Smuss i avløpsrør øker risikoen for tetting, luktproblemer og i verste fall lekkasje dersom det ikke rengjøres og kontrolleres. Flekker av matos i taket kan forverres over tid og bidra til dårligere inneklima samt ytterligere misfarging. Det anbefales å rengjøre og kontrollere avløpsrør, sikre og eventuelt reparere eller skifte ut dører og hengsler, utbedre eller erstatte skadede overflater på benkeplaten, samt rengjøre og eventuelt male taket for å fjerne matosflekker. Der slitasjen er betydelig kan det være nødvendig å vurdere delvis eller full utskifting av innredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og standard.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på baderom. Øvrig oppvarming med strøm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i et veletablert boligområde på Fjell i Drammen kommune. Området er populært og barnevennlig med mange barnefamilier. Fra leiligheten er det gangavstand til lekeplasser, barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettstilbud, dagligvare og flotte friområder med blant annet aktivitetspark.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Kiwi. En liten kjøretur unna finner man både Strømsø Senter og Gulskogen senter som har et godt utvalg av butikker og andre servicetilbud som man kan trenge i hverdagen. For øvrig kort avstand med bil til Drammen sentrum hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter. Her kan man vandre langs fine gågater, flere kjøpesentre og koselige butikker med et bredt og variert utvalg med ytterligere servicetilbud.<br /><br />Av tur- og aktivitetsområder kan det blant annet nevnes Elveparken med fine gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselva. Her finner man både grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i område. Det tar deg kun ca. 1 minutt fra leiligheten til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Ca. 10 minutter unna med bil kommer man til Strømsø torg med togforbindelser. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 2.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 45.976<br />Saldo per 09.03.2026: 160 891 739<br />Andel av saldo: 289 510<br />Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )<br />Fastrenter tom 14.01.2027"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for parkering på felles oppstillingsplass.<br />Tildeling av parkeringsplass finner sted på grunnlag av ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salma Rana Kalenius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "512.263457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 38A!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Fjell. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kort kjørevei til kjøpesenter og sentrumsfasiliteter. Nærområdet byr på en rekke fritids og aktivitetstilbud for barn og unge. For de turglade finnes det herlige tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og koselig. Her får du bla. 2 gode soverom, lys stue/spisestue, kjøkken og pent flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Mulighet for parkering på felles oppstillingsplass. Tildeling av parkeringsplass finner sted på grunnlag av ansiennitet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7d80368-5eec-4e87-a38e-8831df005425&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7d80368-5eec-4e87-a38e-8831df005425?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260092?https://dnbeiendom.no/bolig/512260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 38A!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område på Fjell. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kort kjørevei til kjøpesenter og sentrumsfasiliteter. Nærområdet byr på en rekke fritids og aktivitetstilbud for barn og unge. For de turglade finnes det herlige tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og koselig. Her får du bla. 2 gode soverom, lys stue/spisestue, kjøkken og pent flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Mulighet for parkering på felles oppstillingsplass. Tildeling av parkeringsplass finner sted på grunnlag av ansiennitet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang borettslag",
      "organisationNumber": "954152189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461666304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:08:28.415175643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}