Eksklusiv og strøken strandeiendom 2017 - Stor solrik tomt innerst i blindvei m. brygge - Dobbel garasje - Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3342,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 365,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Loftsetasje i garasjedel. Trapperom, stue, bad.<br />2. etasje: 112  kvm Stue, garderobe / gang, soverom 1, bad 1, kott, bod, bad 2, soverom 2, soverom 3.<br />1. etasje: 218  kvm Entrè / hall, toalettrom, garderobe, bad, soverom, stue og spisestue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, garderobe, teknisk rom, garasje, trapperom.<br /><br /><b>Sjøbod / naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16419090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2103205,
      "estateTax": 17354,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 419090,
      "municipalFees": 25322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />400 000,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />401 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />419 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />16 419 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "Eksklusiv og strøken strandeiendom 2017 - Stor solrik tomt innerst i blindvei m. brygge - Dobbel garasje - Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 06 360"
      },
      {
        "mobile": "975 12 197"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4329,
        "lng": 8.7086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4329&lng=8.7086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Haugerød 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Båtturen i Norges fineste skjærgård er like utenfor døra - Fantastisk beliggende i idylliske Vrengen med strandlinje langs Nidelva. Lekkert oppgradert tomt (3,3mål) med lang brygge, store plenområder og asfaltert adkomst, beliggende innerst i blindvei. Sol fra tidlig morgen til ca. 21 på sommerstid. Nærområdet har alt familien trenger i det daglige. Ingen boplikt!<br /><br />Eksklusiv strandeiendom fra 2017 (365m²) med gjennomgående høy standard - her er det gode materialer, fine fargevalg og kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Oppholdsrommene har store vindusflater med nydelig utsikt. Innholdsrikt med bla.: 2 Stuer, spisestue, kjøkken med åpen himling, kjølerom, 4 soverom, 3 bad, toalettrom, vaskerom, garderoberom og boder. Dobbel garasje m. loft.<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Båtturen i Norges fineste skjærgård er like utenfor døra - Fantastisk beliggende i idylliske Vrengen med strandlinje langs Nidelva. Lekkert oppgradert tomt (3,3mål) med lang brygge, store plenområder og asfaltert adkomst, beliggende innerst i blindvei. Sol fra tidlig morgen til ca. 21 på sommerstid. Nærområdet har alt familien trenger i det daglige; kort avstand til dagligvare, barnehage, frisør, kafe og barne- og ungdomskole. Ingen boplikt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Oppholdsrommene har god takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse. Der er gode materialer og fine fargevalg i alle rom. <br /><br />1. etg.: Stor stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Mellom stuen og spisestuen er det en stilren vedovn med glass på tre sider som gir innsyn til flammene fra alle vinkler. I spisestuen er det god plass til langt spisebord. Fra spisestuen er det utgang til terrassen og hagen. Lekkert kjøkken med åpen himling. Her er det rikelig med kjøkkeninnredning, og god plass til loungegruppe i enden av rommet hvor den fantastiske utsikten kan nytes. Her er det også utgang til terrassen og hagen. Ved kjøkkenet har man et praktisk og romslig kjølerom. Videre kan man gå inn til vaskerommet som er innredet med vaskeromsinnredning og garderobe - her er det en praktisk utgang ut. Fra vaskerommet kan man gå inn til en bod/ teknisk rom og tørrskodd inn til garasjen. Videre er det et toalettrom og et delikat bad. I denne etasjen er det ett soverom. Romslig entre med garderoberom og trappeadkomst opp til 2. etg. <br /><br />2. etg.: Her er det en romslig loftsstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. 3 gode soverom, 2 flislagte delikate bad, garderoberom og bod. <br /><br />Dobbel garasje med elektriske porter og loft. <br /><br />På loftet over garasjen er det innredet/ gjort klar for en hybeldel med stue og bad. Den innredede loftsetasjen over garasjedelen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. <br /><br />Sjøbod med store skyvedører i glass, åpen himling og flislagt gulv. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller opplysninger som tilsier at sjøboden er formelt omsøkt og godkjent.<br /><br />Flytebrygge: Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller opplysninger som tilsier at flytebryggen er formelt omsøkt og godkjent.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Høy standard med kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />Boligen fremstår i høy standard med gode materialvalg. <br />Det er hovedsakelig parkett på gulver og slette malte flater på vegger i alle oppholdsrom. Våtrom er hovedsakelig flislagt:<br /> <br />1. etg. Kjøkken: <br />Fabrikkfremstilt innredning med underskaper, kjøkkenøy og høyskap. Utstyrt med: Utslagsvask. Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kombinert grill og mikrobølgeovn, stekeovn, dampovn og kjøl/frys. Utløpt garantitid for installasjonene. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Takmontert ventilator med avtrekk ut.<br /><br />1. etg. Bad: <br />Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet slette malte plater i tak / himling. Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Innredning med 2 servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne.<br /><br />1. etg. Vaskerom: <br />Vegg og takflater er utført med slette malte plater. Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Utslagsvask i underskap innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />1. etg. Toalettrom.: Flislagt gulv. Vegg og takflater er utført med slette malte overflater. Vegghengt toalett og servantinnredning. <br /><br />2. etg. Bad 1: <br />Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet slette malte plater i tak / himling. Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og forblendet røropplegg for badekar. Avtrekksventil tilknyttet boligventilasjon.<br /><br />2. etg. Bad 2: <br />Veggflatene er utført med fliser og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Innredning med 2 servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Avtrekksventil tilknyttet boligventilasjon.<br /><br />Loftsetasje over garasjen: Etterinnredet baderom i boligens loftsetasje, over garasjedelen. Flislagte veggflater i dusjsonen. Øvrige vegg og takflater er utført med slette malte plater. Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme, gulvbelegg. Servantinnredning, standard gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Varmtvannsbereder (Ca 287 liter) er plassert i bod/teknisk rom.<br /><br />Vannbåren varme tilknyttet fordelerpunkt i innvendig bod/teknisk rom. Anlegget er tilknyttet innvendig varmepumpe og borebrønn/energibrønn.<br />Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner.<br />Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap bod/teknisk rom og underfordeler i toalettrommet. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i<br />rør)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum kjører du opp Vesterveien og tar til venstre i rundkjøringen mot Strømmen. Kjør deretter rett frem i neste rundkjøring ved Maxis kjøpesenter. I Strømmen tar du til høyre i rundkjøringen inn på Rykeneveien. Ta til venstre (andre avkjørsel) ned mot Vrengen (rett før en Kiwibutikk) og hold høyre inn mot Nedre Haugerød. Huset ligger i enden av veien. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplass i eget asfaltert gårdstun. Dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent og lettstelt oppgradert med asfaltert adkomst og gårdstun med god plass til biloppstilling. Støpt terrasse ut fra stue og kjøkken. Lekker steinsatt trapp ned mot brygga, med store plenområder og beplantninger lang sidene. Lang brygge med utrigger ut i Nidelva."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Vrengen. Eiendommen er i planen regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Trafikkområde i sjø og vassdrag.<br /> <br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone Kp Angitt hensynssone, Kp Faresone. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Det forligger planer under arbeid i området:<br />Vrengen småbåtanlegg, planid: 1609r3<br />Arendal kommune starter arbeid med å oppheve reguleringsplan for Vrengen småbåthavn.<br />Reguleringsplanen ble vedtatt 25. februar 1987, og åpner for utbygging av et større kommunalt småbåtanlegg i området. Reguleringsplanen er ikke realisert. Ut fra dagens behov og miljøkunnskap er det ikke lenger ønskelig å etablere et småbåtanlegg her, og formålet med opphevingen er derfor å hindre realiseringen av reguleringsplanen. For mer informasjon se vedlagte saksframlegg og protokoll fra politisk behandling. Planarbeidet vil ytterligere utrede følgene ved å oppheve gjeldende reguleringsplan.  <br />Kommuneplanens arealdel gjengir formålet i reguleringsplanen, og før en eventuell opphevelse av reguleringsplanen må også formålet i kommuneplanen endres. Konkret hvilket formål dette skal være er ikke tatt stilling til enda, og kommunen ønsker innspill også på dette. <br />Før reguleringsplanen formelt blir opphevet vil berørte parter få muligheter for å uttale seg, nå først i varsel om oppstart av planarbeid og så senere ved en eventuell høring av et konkret forslag om oppheving."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Catherina Goggsbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Båtturen i Norges fineste skjærgård er like utenfor døra - Fantastisk beliggende i idylliske Vrengen med strandlinje langs Nidelva. Lekkert oppgradert tomt (3,3mål) med lang brygge, store plenområder og asfaltert adkomst, beliggende innerst i blindvei. Sol fra tidlig morgen til ca. 21 på sommerstid. Nærområdet har alt familien trenger i det daglige. Ingen boplikt!<br /><br />Eksklusiv strandeiendom fra 2017 (365m²) med gjennomgående høy standard - her er det gode materialer, fine fargevalg og kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Oppholdsrommene har store vindusflater med nydelig utsikt. Innholdsrikt med bla.: 2 Stuer, spisestue, kjøkken med åpen himling, kjølerom, 4 soverom, 3 bad, toalettrom, vaskerom, garderoberom og boder. Dobbel garasje m. loft.<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59250397",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Vrengen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Båtturen i Norges fineste skjærgård er like utenfor døra - Fantastisk beliggende i idylliske Vrengen med strandlinje langs Nidelva. Lekkert oppgradert tomt (3,3mål) med lang brygge, store plenområder og asfaltert adkomst, beliggende innerst i blindvei. Sol fra tidlig morgen til ca. 21 på sommerstid. Nærområdet har alt familien trenger i det daglige. Ingen boplikt!<br /><br />Eksklusiv strandeiendom fra 2017 (365m²) med gjennomgående høy standard - her er det gode materialer, fine fargevalg og kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Oppholdsrommene har store vindusflater med nydelig utsikt. Innholdsrikt med bla.: 2 Stuer, spisestue, kjøkken med åpen himling, kjølerom, 4 soverom, 3 bad, toalettrom, vaskerom, garderoberom og boder. Dobbel garasje m. loft.<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b50d21b8-aab0-413e-bedb-d15df36c3af5",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461700607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T16:12+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T16:12:26.960459612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}