Oppgradert enebolig over tre plan med utleiedel og fantastisk utsikt | Dobbelgarasje | Flott uteområde |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 355
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 894663,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 26137,
      "estimatedValue": 6750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 936 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Oppgradert enebolig over tre plan med utleiedel og fantastisk utsikt | Dobbelgarasje | Flott uteområde |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792030027"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.18898828047445,
        "lng": 6.12236918850639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.18898828047445&lng=6.12236918850639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6155",
      "postalName": "Ørsta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osgeila 14 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Osgeila 14 D! En romslig og innholdsrik hel tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Ose i Ørsta!<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Loftsetasjen inneholder gang med trapp, to soverom og en koselig loftstue. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, hall med trapp samt eget toalettrom. Underetasjen byr på entré/hall med trapp, soverom, teknisk rom, to boder, bad og badstue.<br /><br />I tillegg har boligen en egen leilighet i underetasjen med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 1988, og har i perioden 2018-2026 blitt betydelig oppgradert.<br /><br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Ose, med kort vei til dagligvarebutikk og gangavstand til Ørsta sentrum. I nærområdet finner du også barne- og ungdomsskole, videregående skole og gode servicetilbud.<br /><br />Dette er en bolig med mange bruksmuligheter og god plass - perfekt for deg som ønsker fleksibilitet, enten til storfamilien eller med mulighet for utleie!<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: <br />Loft: Gang m/trapp, to soverom og loftstue.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, hall m/trapp og toalettrom.<br />Underetasje: Entré/ hall m/trapp, soverom, teknisk rom, to boder, bad og badstue. <br /><br />Leilighet i underetasje: <br />Entré, stue, kjøkken, bod, soverom, bad.<br /><br />Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. <br />Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- I underetasjen er det i hovedsak nye overflater i form av laminatgulv, malte gipsplater i himlinger og vegger, unntatt på bod som har gulvbelegg og himlingsplater og på teknisk/bod som har synlig betonggulv.<br />- I boligens hovedetasje er det laminat og belegg på gulv, malte gipsplater, panel, og tapet på vegger, malt gips og himlingsplater i innvendig tak. Overflatene har varierende alder.<br />- I loftsetasjen er det tapet og panel på vegger, panel og himlingsplater i innvendig tak, og belegg og laminat på gulv.<br />- I boligens underetasje og hovedetasje er en stor del av overflatene fornyet mellom 2018-2025, i loftsetasjen og noen rom i øvrige etasjer er overflatene fra byggeår.<br />- I garasjen er det pusset mur, støpt betongplate, og ubehandlet gipshimling.<br />- I leiligheten er det overflater fra byggeår som består av belegg på gulv, tapet og himlingsplater på vegger, i himlinger er himlingsplater.<br /><br />Bad i 1. etasje: <br />Bad i hovedetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og malt gipshimling. Rommet har innredning med servantplate, dusjhjørne med glassvegg, opplegg til badekar, og vegghengt toalett. Badet er oppgradert i 2025.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje: <br />Vaskerom fra byggeår i hovedetasjen med belegg på gulvet, tapetserte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servant, og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad i underetasje: <br />Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og malt gipshimling. Rommet har innredning med servantplate, dusjhjørne med glassvegg, og vegghengt toalett. Badet er oppgradert i 2024.<br /><br />Bad - leilighet: <br />Bad i i utleieleilighet opprinnelig fra byggeår, men fornyet overflater i 2025. Det er lagt ny membran og montert baderomspanel. Det er lagt nye fliser, og er montert nyere toalett og innredning. <br />Rommet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv, himlingsplater i tak. Rommet har toalett, dusjkabinett og innredning med servant plate.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje: <br />Innredning med glatte fronter og kompositt benkeplate.<br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenventilator over induksjonstopp med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken - leilighet: <br />Kjøkkeninnredning fra byggeår, innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr og oppvaskmaskin Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Badstue: <br />Badstue i tilknytning bad i underetasjen, rommet har gulvbelegg på gulvet, og panel på vegger og i himling. Rommet har ukjent oppbygning. Badstuovn fra byggeår.<br /><br />Toalettrom:<br />I 1.etasjen er det et toalettrom med laminatgulv, malt tapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har servant og toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- I hoveddelen er det nye vannrør av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap på teknisk rom. I leiligheten er det vannrør av kobber fra byggeår. <br />- Iflg. eier avløpsrør av plast. <br />- Boligen har avtrekksventilasjon fra loftsvifte, avtrekk fra våtrom og tilluft via vindusventiler. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på teknisk rom i underetasjen. I leilighet er det ca. 120 liters benkebereder i kjøkkenbenk. <br />- Boligen har el-innstallasjon med automatsikringer fra byggeår, 5 av sikringene er oppgradert i nyere tid mens resten er fra byggeår. I leiligheten er det eget sikringskap med automatsikringer fra byggeår.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Delvis skrående tomt mot sør, planert tomt mot nord med gruset tilkomstvei/biloppstillingsplass, hage med plen, og noe beplantning.<br /><br />Selger informerer at kommunen har plassert tomtepåler mot nabo til vest i 2023.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Ose i Ørsta, med kort avstand til dagligvarebutikk, gangavstand til Ørsta sentrum, barne og ungdomskole og videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Husleien er kr 8 500 pr. måned. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet begynner 15.09.2025, og opphører 14.09.2028 uten forutgående oppsigelse. Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid, med opphør ved utløpet av en kalendermåned. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. <br /><br />Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; <br />En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:<br />a)            husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til<br />b)           rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,<br />c)            leieren har misligholdt leieavtalen, eller<br />d)           det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. Reguleringsplan for Ose (Plan-ID RTK-7303) regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til &#34;Reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#34; og &#34;forhold som skal avklares og belyses&#34;.<br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommunedelplan<br />Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.06.2015<br />Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 763 m²) og forhold som skal avklares og belyses (1 763 m²)<br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Navn: Reguleringsplan for Ose<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.06.1975<br />Delarealer og arealbruk: Konsentrert småhusbebyggelse (5 m²), Kjørevei (84 m²) og Frittliggende småhusbebyggelse (1 673 m²)<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, datert 11.05.88.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 28.04.2026<br /><br />Det foreligger tilbygg på garasje fra 1994"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har saltakkonstruksjon med tresperrer og taktekking av betongtakstein fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå/veranda. Taktekking over garasje er fra 1994. Pipekledning i plastbelagt tynnplate med blykrans i overgang mot tak er fra 2025.<br /><br />Takrenner og nedløpsrør er i aluminium, ført ned i rør med ukjent tilkobling i grunnen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Boligen har i hovedsak nyere PVC-vinduer med 3-lags glass. Loftstuen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, mens garasjen har trevinduer med enkelt glass fra 1994. Det er malte ytterdører i tre, balkongdør i tre fra loftstue og PVC-balkongdører fra stue.<br /><br />Fra loftstuen er det utgang til balkong med terrassebord på trebjelker og malt rekkverk. I hovedetasjen er det en stor veranda, delvis med terrassebord på trebjelkelag og delvis med støpt betongdekke med asfalttekking over leilighet, også her med malt rekkverk i tre.<br /><br />Mot sør er det markterrasse med terrassebord på trebjelkelag, og bak garasjen finnes en mindre platting oppført på trebjelker.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig: <br />Loft: <br />BRA - i: 56 m²<br />TBA: 6 m²<br /><br />1. etasje: <br />BRA - i: 129 m²<br />TBA: 56 m²<br /><br />Underetasje: <br />BRA - i: 170 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Moderniseringer de siste årene: <br /><br />2023: <br />- Innvendige overflater i underetasjen (hoveddel) er fornyet, flere overflater i flere rom i 1. etasje er oppdragert/fornyet/pusset opp<br />- Vinduer ble skiftet ut (ikke i garasje), ny balkongdør i 1. etasje <br /><br />2024:<br />- Oppgradering av el-installasjon i underetasjen, nye automatsikringer i sikringsskap (hoveddel)<br />- Nye vannrør av plast (rør i rør) i hoveddel<br />- Bad i underetasjen og i 1. etasje er oppgradert med nytt tettesjikt og nye overflater <br />- Ny kjøkkeninnredning <br /><br />2025: <br />- Ny pipehatt og blykrans<br />- Oppgradering av tettesjikt og overflater på bad i utleiedel <br /><br />Selger opplyser i vedlagt egenerklæringsskjema at det under oppussing ble avdekket et musebol i taket på kjøkkenet. Et musebol er et reir bygget av mus, ofte plassert på skjulte og lune steder."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 894 663,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 578 653,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Interør AS, HG Elektro, D&amp;L Flis og BYgg AS, samt egeninnsats.<br /><br />Beskrivelse av arbeidet: Interør AS, HG Elektro, D&amp;L Flis og BYgg AS, samt egeninnsats. Nye rør, fornying av el,<br />oppgradering av bad, kjøkken, fornyet membran på oppgraderte våtrom.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkken, gipsplater, malte dører og vegger, nytt laminatgulv. Se forøvrig<br />takstrapport fra takstmann.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja. <br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Det er fulgt SINTEF Teknsik godkjenning og monteringsanvisning for membranprodukter. Membran er D&amp;L Flis som har påført. Sluker på bad i hovedetasje og underetasje er fornyet. I boligmappa er det en del bilder fra begge badene gjennom oppgraderingen.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja. <br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Sindre Rudi Bygg skiftet pipekrage og pipehatt, og utbedret tekking rundt pipen i form av undertak. Det kom inn små mengder vann etter stormen Amy, da noe punkterte pipekragen og vann ble ledet inn.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Sindre Rudi Bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Sindre Rudi Bygg skiftet pipekrage og pipehatt, og utbedret tekking rundt pipen i form av undertak. Det kom inn små mengder vann etter stormen Amy, da noe punkterte pipekragen og vann ble ledet inn.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av bordkledning mot veggen mot campingen, samt bytte av samtlige vinduer. Fulgt monteringsanvisning av gitte produkter som er brukt. Etterisolert samtlige yttervegger fra innsiden. Se takstrapport fra takstmann.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Vinduene på loftstue har blitt påvirket av elde og bør skiftes. Inngangsdør på uteleieenhet har ikke tilfredsstillende tetting, så ved vask av fasade kan vann trenge inn.<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />- Ja. Takstmann oppdaget noe fuktigheter ut mot hjørner i veggkonstruksjon i underetasje. Dette kan være tegn på at drenering ikke fungerer optimalt.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Se punkt om drenering.<br />Det oppleves ikke som en fuktig kjeller - heller tvert imot. Det har heller ikke vært spor etter fukt, eller lukt, eller kondens på vinduene i denne etasjen.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Vi grov en dreneringsgrøft for overvann langs baksiden av huset. Dette var for å ta<br />unna mer overvann som kom fra terrenget.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Deler av boligen. <br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:<br />&#34;baksiden&#34; av huset opp mot terreng ligger ca 60 lm med ny drensledning. Denne er ikke koblet på husets, men ligger som en egen &#34;krets&#34;.<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Under oppussing oppdaget vi et musebol i taket på kjøkkenet.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Inter-rør AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Vannrør og fordelingsskap, varmtvannsbereder. Ikke gjort arbeid på kloakk eller overvann.<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller<br />lignende?<br />-Ja. <br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja. Brennbart materiale er nærmere enn dagens krav til pipe.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: D&amp;L Flis AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisinnsats, ellers ingen andre endringer. Kontrollert av brannvesen.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Bistått med arbeidet til<br />faglært.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Egset Ventilasjon<br />Beskrivelse av arbeidet: Har byttet ventilasjonsaggregat. Se takstrapport.<br /><br />2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: HG Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Mye nye elpunkter, ledninger, kurser med automatsikringer/jordfeilsautomat. Ikke alle kurser i boligen er oppgradert.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Boligen ble utbygd med dobbelgarasje i 1994.<br />Videre er loftetasjen ikke vært byggesøkt til kommunen, men dette ble gjort i år (2026), og er godkjent.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Tiltakene er godkjente.<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja. Har sokkelleilighet som leies ut. Godkjent som egen enhet.<br /><br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja. <br /><br />31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja. <br /><br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja. Beskrevet i punktet over."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Osgeila 14 D! En romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Ose i Ørsta!<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Loftsetasjen inneholder gang med trapp, to soverom og en koselig loftstue. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, hall med trapp samt eget toalettrom. Underetasjen byr på entré/hall med trapp, soverom, teknisk rom, to boder, bad og badstue.<br /><br />I tillegg har boligen en egen leilighet i underetasjen med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 1988, og har i perioden 2018-2026 blitt betydelig oppgradert.<br /><br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Ose, med kort vei til dagligvarebutikk og gangavstand til Ørsta sentrum. I nærområdet finner du også barne- og ungdomsskole, videregående skole og gode servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=316face2-a31f-495a-b94e-770110866897",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ose",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260054?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260054?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/316face2-a31f-495a-b94e-770110866897/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Osgeila 14 D! En romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Ose i Ørsta!<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Loftsetasjen inneholder gang med trapp, to soverom og en koselig loftstue. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, hall med trapp samt eget toalettrom. Underetasjen byr på entré/hall med trapp, soverom, teknisk rom, to boder, bad og badstue.<br /><br />I tillegg har boligen en egen leilighet i underetasjen med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Eneboligen ble oppført i 1988, og har i perioden 2018-2026 blitt betydelig oppgradert.<br /><br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Ose, med kort vei til dagligvarebutikk og gangavstand til Ørsta sentrum. I nærområdet finner du også barne- og ungdomsskole, videregående skole og gode servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260054?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260054?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461712026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 66390068,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:03:38.702292359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:66390068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}